ከንብረት አስተዳደር መቼ እና ማን ይጠቀማል

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ንብረቱን እንዴት በትክክል ማስተዳደር ካልፈለጉ ወይም ካላወቁ ይህንን ለስፔሻሊስት ያቅርቡ።

የንብረት አያያዝ ምን ማለት ነው

በሌላ ከተማ ውስጥ ከአያትህ አፓርታማ አግኝተሃል እንበል ለምሳሌ በሳራንስክ ውስጥ። መውሰድ ትፈልጋለህ። ነገር ግን ወደዚያ ለመሄድ, ተከራዮችን ለመፈለግ, ስምምነትን ለመፈረም, ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ክፍያዎችን ለመቆጣጠር ጊዜ የለዎትም. ይህንን ለባለአደራ በትንሹ (ወይም ትልቅ - እንደተስማሙ) ክፍያ አደራ መስጠት ይችላሉ።

ህጉ ንብረትን ወደ እምነት ማስተላለፍ የሚፈቅድ ሲሆን ባለአደራው ለእርስዎ ጥቅም እንዲውል ያስገድዳል። በውሉ ውስጥ ስልጣኑን ካልገደቡ ይህ ሰው እርስዎን ወክሎ ማንኛውንም ህጋዊ እና ተጨባጭ እርምጃዎችን ሊወስድ ይችላል።

ዩሊያ ኪስሊያኮቫ የአውሮፓ የህግ አገልግሎት ጠበቃ

የታማኝነት አስተዳደር ልዩነት ውሉ የተጠናቀቀው ከንብረት ጋር ለአንድ ጊዜ ግብይቶች ሳይሆን ለረጅም ጊዜ ለማስተዳደር ነው።

ወደ እምነት አስተዳደር ምን ሊተላለፍ ይችላል

ህጉ ወደ እምነት አስተዳደር ማስተላለፍን ይፈቅዳል፡-

1. ኢንተርፕራይዞች, የንብረት ውስብስብ እና ሌሎች የሪል እስቴት እቃዎች.
2. ዋስትናዎች, በኤሌክትሮኒካዊ መመዝገቢያ ውስጥ መብቶቹ የተመዘገቡባቸውን ጨምሮ, እና በወረቀት ላይ አይደለም.
3. ለአእምሯዊ እንቅስቃሴ ውጤት ወይም ለግለሰባዊነት ዘዴ (ብራንድ ፣ ስም ፣ የንግድ ምልክት ፣ የምርት መስመር እና የመሳሰሉት) ልዩ መብቶች።
4. ሌላ ንብረት - የትኛው ነው, በህጉ ውስጥ አልተገለጸም.

አሁን በሩሲያ ውስጥ የንብረት አያያዝ አስተዳደር ብዙውን ጊዜ በንግድ ሪል እስቴት ኪራይ ውል እና ዋስትናዎችን በማስወገድ ላይ ይውላል።

ለምን ንብረቱን ወደ እምነት ማስተላለፍ

ቃል በቃል ከመለሱ - ህይወትዎን ቀላል ለማድረግ.

ለምሳሌ, በአፓርታማ ውስጥ የማይኖሩ ከሆነ, አንድ ሰው በየጊዜው ሁሉም ነገር በሥርዓት መሆኑን, ምንም አይነት ፍሳሽ ካለ, መስኮቶቹ እና በሮች ያልተነኩ ከሆኑ, ስርቆት ከተፈጸመ በየጊዜው ማረጋገጥ አለበት. የቆጣሪ ንባቦችን ወደ አስተዳደር ኩባንያው ማስተላለፍ, የፍጆታ ሂሳቦችን መክፈል, በፖስታ ሳጥን ውስጥ ከግብር ወይም ከ FIU የተመዘገቡ ደብዳቤዎች መኖራቸውን ይመልከቱ.

ዴኒስ Rumyantsev ጉድማን እስቴት ሪል እስቴት ኤጀንሲ ማኔጂንግ አጋር

የሌሎች አፓርተማዎች ባለቤቶች በመግቢያው ላይ ጥገናን, ግዛቱን ማጠር, የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ የጋራ ንብረትን ስለማስወገድ ያልተለመደ ስብሰባ ለማድረግ ይወስናሉ እንበል. ድምጽህ ወሳኝ ሊሆን ይችላል፣ እና ማንም ድምጽ ለመስጠት ተኪ ያለውን አላስቀረህም።

Rumyantsev, ባለአደራው የተዘረዘሩትን ጉዳዮች እንደሚያስተናግድ, ችግሮችን በፍጥነት መፍታት እና ለመመለስ ቤቱን እንደሚያዘጋጅ - ለምሳሌ የጽዳት አገልግሎትን በማዘዝ.

ንብረቱን ከተከራዩ የአስተዳዳሪው ግብአት የበለጠ ጠቃሚ ይሆናል። በተለይም ወደ ብዙ እቃዎች ሲመጣ. ስፔሻሊስቱ አሮጌዎቹ ሲለቁ አዳዲስ ተከራዮችን በፍጥነት ማምጣት ይችላሉ. የመኖሪያ ቤቶችን ጥገና, የፍጆታ ክፍያዎችን, ስምምነቶችን ማክበርን ይቆጣጠራል.

እርስዎ እራስዎ በንብረቱ ላይ ምን እንደሚደረግ እና እንዴት በትክክል መጣል እንደሚችሉ በደንብ ካልተረዱ የንብረት ባለቤትነት ስምምነትን መደምደም ጠቃሚ ነው.

ዩሊያ ኪስሊያኮቫ የአውሮፓ የህግ አገልግሎት ጠበቃ

ይህ በሴኪዩሪቲ መስክ አስፈላጊ ነው: በተሳካ ሁኔታ ኢንቬስት ለማድረግ, እውቀት እና ልምድ ያስፈልግዎታል. በሩሲያ ውስጥ ለጀማሪ ኢንቨስተር ሁለት በጣም ታዋቂ መሳሪያዎች አሉ-

1. የጋራ ኢንቨስትመንት ፈንድ. የጋራ ፈንድ አክሲዮኖችን ትገዛላችሁ፣ እና ስፔሻሊስቶች ገንዘቦቻችሁን ተጠቅመው አክሲዮኖችን እና ቦንዶችን እየገዙ ነው፣ ይህም (ወይም እንደ እድለኛ) ትርፍ ያስገኛል። ከዚያ የተገኘውን ግምት ውስጥ በማስገባት አክሲዮኖችን ማስመለስ እና ለእነሱ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ።
2. የግለሰብ ኢንቨስትመንት መለያ ከእምነት ጋር። ይህ በአክሲዮኖች እና ቦንዶች ላይ ገንዘብ ማውጣት የሚችሉበት የድለላ መለያ ነው። የኢንቨስትመንት ስትራቴጂ ብቻ መምረጥ አለብህ። ከዚያ የደላላው ኩባንያ ስፔሻሊስቶች ለእርስዎ ይሠራሉ.

የዋስትናዎችን በቀጥታ ወደ እምነት አስተዳደር ማስተላለፍም ይቻላል። ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ የአስተዳደር ኩባንያዎች ይህን ተግባር የሚያከናውኑት በጣም ጠንካራ ወደሆነ የበርካታ ሚሊዮኖች ካፒታል ሲመጣ ነው።

ሌላ አስፈላጊ ተጨማሪ: ለአንድ ሰው ዕዳ ካለብዎት, ወደ አስተዳደር የተላለፈው ንብረት ከእርስዎ አይወሰድም. ልዩነቱ እርስዎ የከሰሩ ከሆኑ ወይም እዳዎቹ በትክክል የተፈጠሩት በእምነት አስተዳደር ሂደት ውስጥ ከሆነ ነው።

ማን ባለአደራ ሊሆን ይችላል።

የንግድ ድርጅት ሰራተኛ ብቻ (ነገር ግን አሃዳዊ ድርጅት አይደለም) ወይም የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ።

በምን አይነት ንብረት ላይ ወደ እምነት እያስተላለፉ እንደሆነ እና ለምን ላይ በመመስረት ልዩነቶች አሉ። በዚህ ገበያ ውስጥ የባለሙያ ተሳታፊ ፈቃድ ያለው ህጋዊ አካል ብቻ የዋስትና ሰነዶችን ፣ ከመያዣዎች ጋር ግብይቶችን ለማድረግ የታሰበ ገንዘብን ማስወገድ ይችላል።

እምነት ከዋስትና ጋር የተያያዙ መብቶችን ብቻ የሚያቀርብ ከሆነ ፈቃድ አያስፈልገዎትም, ለምሳሌ በባለ አክሲዮኖች አጠቃላይ ስብሰባ ላይ የመሳተፍ መብት.

ዩሊያ ኪስሊያኮቫ የአውሮፓ የህግ አገልግሎት ጠበቃ

ያስታውሱ: ባለአደራው ከስልጣን በላይ የሆነ ግብይት ከፈጸመ ወይም እገዳዎችን በመጣስ በራሱ ንብረት ተጠያቂ ነው. ኪሳራህን የመካስ ግዴታ አለበት።

ባለአደራ እንዴት እንደሚመረጥ

የተባበሩት የመከላከያ ማእከል የህግ አገልግሎት ዳይሬክተር የሆኑት ኮንስታንቲን ቦብሮቭ በመንግስት መዝገብ ውስጥ ሥራ ፈጣሪ ወይም ኩባንያ መኖሩን በማጣራት እንዲጀምሩ ይመክራል. ካልሆነ ግን ውል ውስጥ መግባት አይፈቀድላቸውም።

ከዚያ የአስተዳዳሪውን ቦታ ይተንትኑ, ስለ ሥራው ግምገማዎችን ይፈልጉ. ኩባንያው በሙግት ውስጥ መሳተፉን እና በምን ምክንያት በ"ፍትህ" ስርዓት ድህረ ገጽ ላይ ያረጋግጡ።

ዋስትናዎችን ለማስተዳደር ልዩ ባለሙያዎችን ሲፈልጉ, ኩባንያው ለዚህ ፍቃድ ካለው በማዕከላዊ ባንክ መዝገብ ውስጥ ያረጋግጡ. የእሱን አስተማማኝነት ደረጃ ያረጋግጡ። ከፍተኛው ነጥብ A ++ ወይም AAA ነው።

እባክዎን ያስተውሉ፡ ንብረትን ወደ እምነት ማስተላለፍ በሁሉም ችግሮች ላይ ዋስትና አይሰጥም።

ለምሳሌ, አንድ ሥራ አስኪያጅ በተቻለ ፍጥነት አፓርታማ ለመከራየት ፍላጎት አለው እና በጣም ንጹህ የሆኑ ተከራዮች ወደዚያ እንዲሄዱ አይፈቅድም. ለዚህም ነው በጥንቃቄ መምረጥ ያለብዎት.

የታማኝነት አስተዳደር ስምምነትን እንዴት ማዘጋጀት እንደሚቻል

በህግ የሚከተለው መገለጽ አለበት፡-

1. በትክክል ወደ እምነት ምን ያስተላልፋሉ።
2. እንደ ተፈጥሯዊ ሰው ወይም ኩባንያ መስራች የእርስዎ ውሂብ።
3. ለአስተዳዳሪው ምን ያህል እና እንዴት እንደሚከፍሉ.
4. የኮንትራቱ ጊዜ - ከ 5 ዓመት በላይ መብለጥ አይችልም.

የማይንቀሳቀስ ንብረትን ወደ እምነት አስተዳደር ለማዛወር ስምምነት በ Rosreestr መመዝገብ አለበት። አለበለዚያ, ልክ ያልሆነ ይሆናል.

ከአስገዳጅ መረጃ በተጨማሪ, ለእርስዎ ውል እና ሌሎች አስፈላጊ ውሎችን መግለጽ አለብዎት.

የአውሮፓ የህግ አገልግሎት ጠበቃ ዩሊያ ኪስሊያኮቫ ከንብረቱ ባለቤት የጽሁፍ ፈቃድ ውጭ ባለአደራው ምን ማድረግ እንደማይችል ለመግለጽ ይመክራል. ስለዚህ አፓርታማው ሊሸጥ አይችልም, ለምሳሌ, ያለፈቃድዎ.

የመተማመን ስምምነትን እንዴት ማፍረስ እንደሚቻል

ውሉ ሲያልቅ አንዳቸውም ተዋዋይ ወገኖች ተቀባይነት ማግኘታቸውን ካላሳወቁ ወዲያውኑ ለተመሳሳይ ጊዜ እና ለተመሳሳይ ሁኔታዎች ይራዘማሉ።

ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ ከሞተ ወይም ከጠፋ ውሉ ይቋረጣል. በተጨማሪም ተሳታፊዎች ከኮንትራቱ መውጣት ይችላሉ. ሌላ ጊዜ ካልተሰጠ በስተቀር ውሉ ከመቋረጡ ከሶስት ወራት በፊት ስለዚህ ጉዳይ ለሌላኛው ወገን ማሳወቅ አለበት።

ማስታወስ ያለባቸው ነገሮች

1. የንብረት አያያዝ በራሳቸው መጣል ለማይችሉ ወይም ለማይፈልጉ ይጠቅማል።
2. ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ከሪል እስቴት እና ከዋስትና ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች ይዘጋጃል።
3. ባለአደራው በጥንቃቄ መመረጥ አለበት, የጠቅላላ ስራው ስኬት በእሱ ላይ የተመሰረተ ነው.
4. ለአገልግሎቶቹ መክፈል ይኖርብዎታል። ምንም እንኳን ይህ ግልጽ እውነታ ቢሆንም, ለአንዳንዶች ደስ የማይል አስገራሚ ነው.
5. እባክዎን ያስታውሱ ማንም ሰው ለትርፋማነት ዋስትና ሊሰጥዎ እንደማይችል ዋስትናዎችን ወደ አስተዳደር ሲያስተላልፉ። ከቻሉ ደግሞ አታላዮች ናቸው።