የሪል እስቴት ኤጀንሲ እንዴት እንደሚመረጥ እና ለአጭበርባሪዎች ገንዘብ አለመስጠት

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የሪል እስቴት ኤጀንሲ ምን እንደሚሰራ፣ እምነትዎን ለማነሳሳት ምን መሆን እንዳለበት እና ምን አይነት ብልሃቶችን መንከስ የሌለብዎት - Lifehacker በሪል እስቴት ገበያው ዱር ውስጥ ይመራዎታል።

ፈጥኖም ይሁን ዘግይቶ እያንዳንዳችን የመኖሪያ ቤት ጉዳይ ያጋጥመናል-አንድን ነገር ማስወገድ ወይም መሸጥ ወይም የሆነ ነገር መግዛት አስፈላጊ ነው። በእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ላይ በራስዎ መተማመን ይችላሉ, ወይም ወደ ባለሙያዎች ማዞር ይችላሉ. ዛሬ ጊዜዎን እና ገንዘብዎን በአደራ ለመስጠት የማይፈሩ የሪል እስቴት ኤጀንሲ እንዴት እንደሚመርጡ እናነግርዎታለን.

ኤጀንሲው ምን እየሰራ ነው?

• ጊዜ ይቆጥብልዎታል. በትክክል የፈለጉትን ምንም ለውጥ አያመጣም - ይግዙ ወይም ይሸጡ ፣ ይከራዩ ወይም ይከራዩ - የማያውቁትን በፍጥነት እና በትክክል ለመስራት ብቃት ያለው ልዩ ባለሙያተኛ እርዳታ በመጀመሪያ አስፈላጊ ነው። የሪል እስቴት ገበያ እና የሕግ ሉል ሰፊ የጥናት ርዕሰ ጉዳዮች ናቸው ፣ እናም በዚህ ውስጥ ለረጅም ጊዜ የተሰማራ ሰው እና ሁሉንም ጥቃቅን እና ወጥመዶች በቁም ነገር ያውቃል። እና እሱ ለሰዓታት ስልኩ ላይ ይሰቀልልዎታል እና ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮችን ይፈልጉ።
• ዋጋውን ለመወሰን ይረዳል. በፋይናንሺያል አለመረጋጋት ወቅት የሪል እስቴት ዋጋ ሲጨምር እና ሲወድቅ ስፔሻሊስቱ ይህ ወይም ያ ንብረት ምን ያህል ዋጋ ሊኖረው እንደሚችል ይናገራሉ። በተጨማሪም ጥሩ የሪል እስቴት ተወካይ በሚቻልበት ጊዜ ሊገዙት በሚችሉት ዋጋ ይደራደራሉ።
• የሕግ ጉዳዮችን ይፈታል. እና ይህ የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት (ወይም የኪራይ ውል) መሳል ብቻ ሳይሆን የሁለተኛው አካል የግብይቱን ትክክለኛነት ማረጋገጥ ነው ፣ ስለሆነም ለወደፊቱ የመኖሪያ ወይም የባለቤትነት ችግሮች እንዳይኖሩ።

በእርግጥ ይህ ነፃ አይደለም የኤጀንሲው አገልግሎት ገንዘብ ያስወጣል፡ ወይ በግልጽ የተቀመጠ መጠን ወይም ኮሚሽን። እና ብቁ ባልሆነ ኤጀንሲ አገልግሎት ላይ ብዙ ወጪን ላለማድረግ ፣ የእጅ ሥራውን ዋና ጌታ ለመፈለግ በምን መስፈርት ማወቅ ያስፈልግዎታል።

አስተማማኝ የሪል እስቴት ኤጀንሲ እንዴት እንደሚመረጥ?

ስለ ኤጀንሲው እንዴት እንዳወቁ ምንም ለውጥ አያመጣም፡ የምታውቋቸው ሰዎች ተነገራቸው፣ ማስታወቂያ እንዳዩ ወይም በራሪ ወረቀት እንደተቀበሉ። በጣም ጥሩው ምርጫዎ እራስዎን መሞከር ነው።

1. Google ስሙን

ይህ ቀላል አሰራር ከብዙ ደስ የማይል አስገራሚ ነገሮች ያድንዎታል. ቀላል የፍለጋ መጠይቅ የሚሰጠን ይህ ነው።

• የኤጀንሲው ድር ጣቢያ. ይህ በቀለማት ያሸበረቀ እና ብሩህ ባለ አንድ ገጽ ማረፊያ ከሆነ ግልጽ "ማታለያዎች" - ይህ ለመፈተን ሳይሆን ለመጠንቀቅ ምክንያት ነው. ይህ የመረጋጋት ስሜት እና በራስ የመተማመን ስሜት የሚሰጥ ጣቢያ ከሆነ ፣ በተለይም የጎራ ስሙ ትናንት ካልተመዘገበ (እዚህ ማረጋገጥ ይችላሉ) ፣ ከዚያ ለመተማመን ምክንያቶች አሉ። ከኤጀንሲው የራሱ ድረ-ገጽ የተሰጡ ግምገማዎችን በጭፍን አትመኑ፡ በራሱ ሰራተኞች ሊስተካከል ይችላል።
• ገለልተኛ ጣቢያዎች ላይ ግምገማዎች. ስለ ጥሩ ስራ ግምገማዎችን ሁልጊዜ ማግኘት አይቻልም, ግን በእርግጠኝነት ስለ መጥፎዎች ይሆናሉ. እነዚህ አጭበርባሪዎች ከሆኑ እና አስቀድመው አንድን ሰው ለገንዘብ መወርወር ከቻሉ በድር ላይ ስለዚህ ጉዳይ መረጃ ያያሉ።
• የህግ መረጃ. TIN, OGRN, በፍለጋ ሞተሩ የመጀመሪያ ወይም ሁለተኛ ገጽ ላይ ስለ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ መረጃ በእርግጠኝነት ይገኛል. ከዚህም በላይ በክፍያ ወይም በውል መሠረት ከሪል እስቴት ጋር የሚደረጉ ግብይቶች (OKVED ኮድ - 68.3, በቀጣዮቹ ውስጥ ካሉ ማናቸውም ቁጥሮች ጋር) እንደ ዋናው የኢኮኖሚ እንቅስቃሴ አይነት መመደብ አለባቸው.

በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ መሰረት ከሪል እስቴት ጋር በእንደዚህ አይነት ግብይቶች ላይ የተሰማሩ ድርጅቶች እና ስራ ፈጣሪዎች በ Rosfinmonitoring መመዝገብ አለባቸው. ይህንን የቲን ቁጥር በማወቅ ማረጋገጥ ይቻላል።

2. በአካል ተገናኝ

ሁለት ታማኝ አማራጮችን ከመረጡ በኋላ ስልኩን ለማንሳት እና ቀጠሮ ለመያዝ ጊዜው አሁን ነው።

• ብቃትን መገምገም. ብቃት ያለው ስፔሻሊስት በንግግር, በባህሪ እና በጉዳዩ እውቀት ይታያል.ጥያቄዎችን እስከ ነጥቡ ለመጠየቅ ነፃነት ይሰማዎ፡ ስምምነቱ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? ውል ለመመዝገብ ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል? በእንደዚህ ዓይነት ገንዘብ ምን ሊታመን ይችላል? ብቃት ያለው ተወካይ አይጠፋም እና ለመረዳት የማይቻሉ ነጥቦችን ያብራራል.
• ቢሮውን እንገምታለን። በኤጀንሲው ጽሕፈት ቤት ቀጠሮ መያዝ ጥሩ ነው። ይህንን ክፍል ለምን ያህል ጊዜ እንደተከራዩ ይወቁ (ወደ አንድ ቀን ኩባንያ ላለመድረስ)። በግድግዳዎች ላይ ካሉ የተወካዮችን ስራ በጥንቃቄ ይመልከቱ, ደብዳቤዎችን እና የምስክር ወረቀቶችን ያስቡ.
• የአገልግሎቶቹን መጠን እንገምታለን። ንብረቶችን ወይም ገዢዎችን ለማግኘት ኤጀንሲው ምን እንደሚወስድ በትክክል ይወቁ። በትክክል ምን ያህል ማስታወቂያ እንደሚሰጥ፣ እይታዎች እንዴት እንደሚደራጁ። ባልተጠበቀ ሁኔታ ከፍተኛ መጠን ያለው በጥርጣሬ ዝቅተኛ ዋጋ ከተሰጠዎት ይህ ከደስታ ይልቅ ለመጠንቀቅ ምክንያት ነው.

3. ስምምነትን እንጨርሳለን

ብዙ ኤጀንሲዎች ተገቢውን ሰነድ ሳያዘጋጁ ከእርስዎ ጋር መሥራት አይጀምሩም። እሱ በተለያዩ መንገዶች ሊጠራ ይችላል-የአገልግሎት ስምምነት ፣ የኮሚሽን ስምምነት ፣ ልዩ ስምምነት።

ለምን ከእርስዎ ጋር ውል መጨረስ ለኤጀንሲው ጠቃሚ ነው።

• ሪል እስቴት ከሸጡ ወይም ከተከራዩ፣ ምናልባት ውሉ ይህ ኩባንያ በገበያ ላይ እንደሚያቀርበው ይጠቅሳል።
• ስምምነት ለማድረግ ሃሳብዎን በድንገት ከቀየሩ እና ኤጀንሲው አስቀድሞ ኪሳራ ደርሶበት ከሆነ ዋስትናዎች ይኖራሉ።
• በኤጀንሲው ለተከናወነው ሥራ የክፍያ ዋስትናዎች አሉ.

ለእርስዎ ስምምነት መደምደሙ ጠቃሚ የሆነው ለምንድነው?

• በኤጀንሲው የሚሰጠው የአገልግሎት ወሰን ተዘርዝሯል። ለተከፈለው ገንዘብ ምን መጠየቅ እንደሚችሉ በግልፅ ያውቃሉ።
• እድሉ፣ ኤጀንሲው ከእርስዎ ጋር ለመስራት የበለጠ ፍላጎት ይኖረዋል። በተለይ ለየት ያለ ውል ከሆነ እና ለአገልግሎቶች ክፍያ የተረጋገጠ ነው.
• ውሉ ለዋስትናዎችዎ ይሰጣል፡ ስምምነቱ በኤጀንሲው ስህተት (ለምሳሌ በሰነዶቹ ውስጥ) ቢፈርስ ምን ይከሰታል።

ውል ለመጨረስ ለእርስዎ ትርፋማ በማይሆንበት ጊዜ

ኤጀንሲው ለእርስዎ ተስማሚ አማራጮችን በነጻ እንዲያገኝልዎ ይፈልጋሉ፣ እና ይህን ኩባንያ በማለፍ ውል ሊፈጽሙ ነው።

በማንኛውም ሁኔታ, ሰነድ ሲፈርሙ, በጥንቃቄ ያንብቡት, አንድ ነገር ካልገባዎት ይጠይቁ. የትኛውም የውሉ አንቀፅ የማይስማማዎት ከሆነ ኤጀንሲውን ለውጦችን እንዲያደርግ ይጠይቁ። ፍላጎት ከሌለው ጠበቃ ምክር ማግኘት ይችላሉ።

በየትኛው ዘዴዎች መውደቅ የለብዎትም?

ምንም እንኳን ኤጀንሲው በመጀመሪያ በጨረፍታ በእርስዎ ላይ እምነትን ቢያነሳሳም, በአጭበርባሪዎች የሚጠቀሙባቸውን የተለመዱ የማታለል ዘዴዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው.

• የጎን አገልግሎቶች ክፍያ. አፓርትመንቱን ለመፈተሽ, የሰነዶች ቅጂዎችን ለመሥራት ወይም ለመቃኘት ተጨማሪ ክፍያ እንዲከፍሉ ከተፈለገ እንዲህ ያለውን ኩባንያ ማነጋገር አይሻልም. ለራሳቸው ክብር የሚሰጡ ባለሙያዎች ለእነዚህ አገልግሎቶች ገንዘብ አይከፍሉም.
• አጠቃላይ የውክልና ስልጣን ማግኘት። ኤጀንሲዎች አስፈላጊ ሰነዶችን ለማዘጋጀት ብዙውን ጊዜ ባለቤቶቹን የውክልና ስልጣን ይጠይቃሉ. ይህ ጥሩ ነው፣ እና ከቢሮክራሲያዊ ቀይ ቴፕ ጋር መገናኘት አያስፈልግም። ነገር ግን አጠቃላይ የውክልና ስልጣን ከእርስዎ በሚፈለግበት ጊዜ አይደለም። ይህ ሰነድ ስለ "ከሪል እስቴት ጋር የተደረጉ ሁሉም ግብይቶች" ወይም ስለ ግዢ እና ሽያጩ ምንም አይነት መስመሮች እንደሌለው ያረጋግጡ።
• የ "መረጃ አገልግሎቶች" አቅርቦት. የቆየ ግን አሁንም የሚሰራ ዘዴ። በመጀመሪያ የኤጀንሲው አገልግሎት ቋሚ (እና በጣም ትንሽ) ዋጋ ስለሚያስከፍል ደስ ይልዎታል, ከዚያም ለዚህ ገንዘብ "የመረጃ አገልግሎት" ይሰጥዎታል: ተስማሚ የሪል እስቴት እቃዎች ዝርዝር ይሰጡዎታል.. እርስዎ የሚፈልጉት ያ ከሆነ ይሂዱ። ሙሉ ስራ ከፈለጉ ገንዘብ ከመስጠትዎ በፊት ውሉን በጥንቃቄ ያንብቡ።
• ከሪል እስቴት ሰነዶች ጋር ማጭበርበር. ብዙ አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ-የሟቹ አፓርታማዎች ሽያጭ, በእስር ላይ ያሉ ዜጎች, ወዘተ. እራስዎን ከዚህ ለመጠበቅ, ማንኛውንም አይነት እገዳ ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን በጥንቃቄ ያረጋግጡ.

ማጠቃለል

የሪል እስቴት ኤጀንሲን ማነጋገር ወይም ራሱን ችሎ መሥራት የሁሉም ሰው ጉዳይ ነው። ነገር ግን፣ እንደ ማንኛውም ህጋዊ ጉልህ የሆኑ ድርጊቶች፣ የሚከተሉትን ማስታወስ አስፈላጊ ነው፡-

• ማንኛውንም ሰነድ በጥንቃቄ ያንብቡ፣ በተለይም ሊፈርሙ ያሰቡት።
• ይመኑ ግን ያረጋግጡ! ስለማንኛውም ነገር ከተጠራጠሩ መረጃውን ደግመው ያረጋግጡ።
• የልዩ ባለሙያዎችን እርዳታ ችላ አትበሉ: ብቁ ጠበቃዎች ወይም የመንግስት ኤጀንሲዎች.