አፓርታማ መከራየት ወይም ብድር መውሰድ - የበለጠ ትርፋማ ነው።

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

በምሳሌዎች እና ስሌቶች ዝርዝር ትንታኔ.

የቤት ብድሮችን ሲያወዳድሩ እና ሪል እስቴት ሲከራዩ የቁሳቁስ ገጽታ አብዛኛውን ጊዜ ከበስተጀርባ ይጠፋል። የውይይቱ ተሳታፊዎች የትኛው የተሻለ እንደሆነ ይገነዘባሉ-የሌላ ሰው አጎት ይክፈሉ ወይም ወደ ባንክ ባርነት ይግቡ, ከመጠን በላይ ይከፍላሉ, ነገር ግን ለራሳቸው, ወይም የበለጠ ትርፋማ አማራጮችን ለመፈለግ ያለማቋረጥ ይንቀሳቀሱ. ነገር ግን ስሜቱን ትተው ወደ ቁጥሮች ከቀየሩ ሁኔታው ይበልጥ ግልጽ ይሆናል.

ኪራይ እና ብድር በቁጥር

ለሪል እስቴት እና ለኪራይ አፓርተማዎች የዋጋ ለውጦች, እንዲሁም ለረጅም ጊዜ የዋጋ ግሽበት መጠን በግምት ብቻ ሊተነብይ ይችላል, ስለዚህም ስሌቶቹ የተሳሳቱ ይሆናሉ. እና አሁንም ፣ ቁጥሮች ከቃላት የበለጠ አንደበተ ርቱዕ ናቸው።

በዚህ አመት በሚያዝያ ወር የሞርጌጅ ብድር ላይ ያለው የክብደት አማካኝ መጠን፣ እንደ ማዕከላዊ ባንክ፣ 9, 64% ደርሷል። እንደ Domofond.ru ተንታኞች በማርች 2018 አፓርታማ መከራየት ከታህሳስ 2017 ጋር ሲነፃፀር በአማካይ 0.7% ርካሽ ነበር። ነገር ግን, ለትክክለኛነቱ, ባለንብረቱ በየዓመቱ ክፍያዎችን በ 5% ይጨምራል ብለን እንገምታለን.

ለስሌቶች, የክልል ማእከልን እንውሰድ, የአንድ ሚሊዮን ህዝብ ቮልጎግራድ ከተማ እና የሴንት ፒተርስበርግ የፌደራል ከተማ.

ቮልጎግራድ

የቤት መግዣ

በቮልጎግራድ ውስጥ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ አማካይ ዋጋ በ Domofond.ru መሠረት 2,365,695 ሩብልስ ነው። የአፓርታማውን ዋጋ 15%, 25% እና 50% የመጀመሪያ ክፍያ ካከማቹ እና በ 9.64% በዓመት ለ 10 ዓመታት ብድር ከወሰዱ ሁኔታውን አስቡበት.

የቅድሚያ ክፍያ, ሩብልስ	ወርሃዊ ክፍያ, ሩብልስ	ትርፍ ክፍያ, ሩብልስ	የአፓርታማው ጠቅላላ ዋጋ, ሩብልስ
354 854, 15%	26 176	1 130 060	3 495 755
591 250, 25%	23 088	996 818	3 361 818
1 182 500, 50%	15 392	664 546	3 029 546

ስሌቶቹ በቤት ውስጥ ኢንሹራንስ እና ብድር የወሰደውን ሰው እና እንደ የግብር ቅነሳ የመሳሰሉ ተዛማጅ አገልግሎቶችን ተጨማሪ ወጪዎችን ግምት ውስጥ አያስገባም.

የሪል እስቴት ዋጋዎች በዓመት በ 5% ያድጋሉ እንበል, ከዚያም በ 10 ዓመታት ውስጥ አፓርትመንቱ 3.67 ሚሊዮን ሮቤል ያወጣል.

ይከራዩ

በቮልጎግራድ ውስጥ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ለመከራየት አማካይ ዋጋ በወር 15,845 ሩብልስ ነው. ባለንብረቱ በዓመት 5% ያህል የቤት ኪራይ ቢያሳድግ በ 10 ዓመታት ውስጥ ተከራዩ በወር 24,556 ሩብልስ መክፈል አለበት። በአጠቃላይ, ለዓመታት, ለኑሮው 2,389,344 ሩብልስ ይከፍላል. በ 15% ቅድመ ክፍያ እና በኪራይ የቤት ማስያዣ ወጪ መካከል ላለው ልዩነት ተከራይ በ 2028 በታቀደው ዋጋ አፓርታማ ለተጨማሪ ሶስት አመት ከዘጠኝ ወራት ሊከራይ ይችላል ።

በቮልጎግራድ አማካኝ ደሞዝ 28,483 ሩብልስ፣ የቤት ኪራይም ሆነ የሞርጌጅ ክፍያ ሁለት የሥራ ጎልማሶች ላሉት ቤተሰብ የሚቻል ይመስላል።

በተጨማሪም ተከራዩ ለቅድመ ክፍያ (ካለ) ያልተቆጠበ ቁጠባ እንዳለው ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው, ይህም በወለድ ወደ ባንክ ማስገባት ይችላል. እንደ ማዕከላዊ ባንክ ከሆነ፣ በ2018 ከአንድ እስከ ሶስት ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ ያለው የተቀማጭ ገንዘብ አማካይ መጠን 6.41 በመቶ ነው። ከ 10 አመታት በላይ, ጠቋሚው ብዙ ጊዜ ይለወጣል, ነገር ግን ለስሌቶች ይህን ልዩ ምስል እንጠቀማለን. ስሌቶቹ ካፒታላይዜሽን ግምት ውስጥ አያስገባም.

የቅድሚያ ክፍያ (ቁጠባ) ፣ ሩብልስ	በ 10 ዓመታት ውስጥ መጠን, ሩብልስ
354 854, 15%	582 315
591 250, 25%	970 241
1 182 500, 50%	1 940 482

በዚህ መሠረት በ 10 ዓመታት ውስጥ ተከራዩ አነስተኛ ወጪን ብቻ ሳይሆን በተቀማጭ ገንዘብ ላይም ያገኛል.

ኪራይ እና ቁጠባ

ካለፈው አንቀጽ አንድ ሰው ቤት ተከራይቶ ከቀጠለ በ10 ዓመታት ውስጥ ምን ያህል ተቀማጭ ገንዘብ ማከማቸት እንደሚችል ግልጽ ነው።

ለአፓርታማ ለመቆጠብ እና ያለ ብድር ለመግዛት ትልቁ እድሎች የአፓርታማውን ዋጋ ግማሽ መጠን ካለው ሰው ነው, ነገር ግን የሪል እስቴት ዋጋ ካልተለወጠ ብቻ ነው.

በ 10 ዓመታት ውስጥ 425,213 ሩብልስ አፓርታማ ለመግዛት በቂ አይሆንም. ሙሉውን መጠን በትክክለኛው ጊዜ በእጁ ለመያዝ በወር ከ 3.5 ሺህ ሮቤል ትንሽ መቆጠብ ይኖርበታል.

በአምስት ዓመታት ውስጥ በተቀማጭ ገንዘቡ 1,561,491 ሩብልስ ይኖረዋል። በዚህ ጊዜ አፓርታማ ለመግዛት አንድ ሰው ለአምስት ዓመታት በወር 13, 4 ሺህ መመደብ አለበት.ከመኖሪያ ቤት ኪራይ ወጪ ጋር በአንደኛው አመት 29, 3 ሺህ እና በአምስተኛው 32, 6 ሺህ ያጠፋል. በዚህ መሠረት በአምስት ዓመታት ውስጥ አፓርታማ ከገዛ አጠቃላይ ወጪዎች 3,415,482 ሩብልስ ፣ በአስር - 4,755,039 ሩብልስ። ሁለቱም አማራጮች ከመያዣዎች የበለጠ ውድ ናቸው.

ቅዱስ ፒተርስበርግ

የቤት መግዣ

በሴንት ፒተርስበርግ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ አማካይ ዋጋ 6,797,671 ሩብልስ ነው.

የቅድሚያ ክፍያ, ሩብልስ	ወርሃዊ ክፍያ, ሩብልስ	ትርፍ ክፍያ, ሩብልስ	የአፓርታማው ጠቅላላ ዋጋ, ሩብልስ
1 019 651, 15%	75 210	3 247 152	10 044 823
1 699 418, 25%	66 362	2 865 134	9 662 805
3 398 836, 50%	44 241	1 910 089	8 707 760

የቤት ማስያዣውን ከመጠን በላይ ላለመክፈል በመጀመሪያ ክፍያ ቢያንስ ቢያንስ ግማሽ የአፓርታማውን ዋጋ ማከማቸት ወይም ወርሃዊ ክፍያ መጨመር እና የብድር ጊዜ ማሳጠር ያስፈልግዎታል. በአማካይ 58, 5,000 ሩብልስ, ሁሉም ሰው ይህን ማድረግ አይችልም.

በ 10 ዓመታት ውስጥ አፓርትመንቱ 10, 99 ሚሊዮን ሩብሎች ያስወጣል.

ይከራዩ

በሴንት ፒተርስበርግ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ለመከራየት አማካይ ዋጋ በወር 32,744 ሩብልስ ነው። የኪራይ ዋጋ በዓመት 5% በመጨመር በ 10 ዓመታት ውስጥ ወርሃዊ ክፍያ 50,787 ሩብልስ ይሆናል እና ተከራዩ በአጠቃላይ 4,942,178 ሩብልስ ይከፍላል ። በቅድሚያ ክፍያ 15% እና የቤት ኪራይ ዋጋ መካከል ላለው ልዩነት ተከራይ በ 2028 በታቀደው ዋጋ አፓርታማ ለተጨማሪ ስምንት ዓመት ከሦስት ወር ሊከራይ ይችላል።

ቁጠባህንም አትቀንስ።

የቅድሚያ ክፍያ (ቁጠባ) ፣ ሩብልስ	በ 10 ዓመታት ውስጥ መጠን, ሩብልስ
1 019 651, 15%	1 673 247
1 699 418, 25%	2 788 744
3 398 836, 50%	5 577 490

ኪራይ እና ቁጠባ

እና በድጋሚ, ቀድሞውኑ የግማሽ ዋጋ ያለው ሰው ያለ አፓርትመንት መግዛትን ሊቆጥረው ይችላል. ነገር ግን የአምስት ዓመት ቀነ-ገደቡን ማሟላት ለእሱ ችግር ይሆናል. በአምስት ዓመታት ውስጥ በሂሳቡ ላይ 4,448,162 ሩብልስ ይኖረዋል. የሚፈለገውን መጠን ለመሰብሰብ በየወሩ 39, 2 ሺህ መቆጠብ ያስፈልገዋል. ከኪራይ ወጪዎች ጋር በመሆን በመጀመሪያው አመት በወር 72 ሺህ መመደብ ይኖርበታል።

በአምስት ዓመታት ውስጥ አፓርታማ ከገዛ, አጠቃላይ ወጪዎች በ 8,968,837 ሩብልስ, በ 10 ዓመታት ውስጥ - በ 11,739,849 ሩብልስ ውስጥ ይገመታል.

ስለዚህ የትኛው የበለጠ ትርፋማ ነው።

በአማካይ ግምቶች መሠረት የቤት ኪራይ የበለጠ ትርፋማ ነው። በሁሉም ሁኔታዎች ወርሃዊ የቤት ኪራይ ከሞርጌጅ ክፍያ ያነሰ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, የመጀመርያው ክፍያ ጥቅም ላይ ያልዋለ ብቻ ሳይሆን ገንዘብም ያመጣል.

ይሁን እንጂ በ 10 ዓመታት ውስጥ የቤት ማስያዣ የመረጠው ሰው የአፓርታማ ባለቤት ይሆናል, ተከራዩ ግን አይሆንም.

የመኖሪያ ቤቶችን ኪራይ እና በአንድ ጊዜ ለአፓርትመንት ቁጠባ መጨመር, ሁሉም ነገር እዚህም ቀላል አይደለም. ሊገመቱ የሚችሉ ነገሮች ይሠራሉ: በእጃችሁ ያለው ብዙ ገንዘብ, ገቢው ከፍ ባለ መጠን እና በከተማዎ ውስጥ ያለው የሪል እስቴት እና የኪራይ ዋጋ ይቀንሳል, ያለ አፓርትመንት ያለ ብድር ለመቆጠብ እና በጥቁር ውስጥ ለመቆየት የበለጠ እድሎች አሉ. ነገር ግን, ሲሰላ, ብዙውን ጊዜ የሪል እስቴት ዋጋ ከ10-15 ዓመታት ውስጥ በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምር እንደሚችል ግምት ውስጥ አያስገባም.

ስለዚህ, ሌላ ቁልፍ አመልካች ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው - ጊዜ. የረጅም ጊዜ ትንበያዎች ለስፔሻሊስቶች እንኳን አስቸጋሪ ናቸው. እና በሀገሪቱ ውስጥ ያለው መረጋጋት ለሃይማኖታዊ አመላካች ቅርብ ነው-እርስዎም ያምናሉ ወይም አያምኑም። ስለዚህ, ለአፓርትመንት ከአምስት አመት በላይ መቆጠብ ካለብዎት, ሎጂክን ብቻ ሳይሆን በስሌቶቹ ውስጥ ግንዛቤን ማካተት አለብዎት.

እባካችሁ የዋጋ ግሽበት ገንዘብን ይቀንሳል፣ እና ሪል እስቴት በዋጋ እያደገ ነው።

ይሁን እንጂ እንደ ሮስስታት ገለጻ ባለፉት ሦስት ዓመታት ውስጥ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ዋጋቸው እያሽቆለቆለ ነው ለሁሉም ዓይነት አፓርታማዎች, ከቁንጮዎች በስተቀር.

እንደ ተጨማሪ ምክንያት, የጡረታ ዕድሜን ቅርበት ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. ለጡረታ ክፍያዎች አፓርታማ ለመከራየት አስቸጋሪ ይሆናል, በትልልቅ ከተሞች ግን የማይቻል ይሆናል. ስለዚህ በዚህ ጊዜ የራስዎ ቤት መኖሩ ጥሩ ነው፣ ምንም እንኳን ከተጨማሪ ክፍያ ጋር ቢያገኙም።

በአንድ ትልቅ ከተማ ውስጥ ቤት መግዛቱን ትተህ አፓርታማ ከተከራየ ወደ ባንክ በሄደው ገንዘብ እድሜ ልክህን ተከራይተህ መኖር ትችላለህ የሚለው ክርክር ጥሩ ነው። ስለዚህ ለተጨማሪ ክፍያ 3 ሚሊዮን ቢያጠራቅሙ ይህ በየወሩ ለ10 አመታት 25ሺህ ይሰጥዎታል (ግን የዋጋ ግሽበትን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት)።

ገንዘብም ማስቀመጥ ይቻላል. የ 3 ሚሊዮን መጠን, አሁን ያለውን የተቀማጭ ገንዘብ አማካይ ወለድ ግምት ውስጥ በማስገባት በወር 15 ሺህ ሮቤል ወለድ, 4 ሚሊዮን - 20 ሺህ ያመጣል.

ለእርስዎ የሚበጀውን እንዴት ማስላት እንደሚቻል

አማካይ ስሌቶች አማካይ ውጤቶችን ይሰጣሉ, ስለዚህ ለእርስዎ የበለጠ ትርፋማ የሆነውን ለመረዳት, ስሌቶቹን እራስዎ ማድረግ አለብዎት. ይህንን ለማድረግ የሚከተለውን ውሂብ ያስፈልግዎታል:

1. ለአፓርትማው የኪራይ መጠን.
2. እንደ ቅድመ ክፍያ ለመጠቀም ያቀዱት የቁጠባ መጠን።
3. ለመግዛት የሚፈልጉት አፓርታማ ዋጋ.
4. የሞርጌጅ ወለድ ተመን (ብሔራዊ አማካኝ ወይም ብድር ለመውሰድ በሚፈልጉት ባንክ የቀረበውን መጠቀም ይችላሉ)።
5. ገንዘብዎን ለረጅም ጊዜ በአደራ ለመስጠት ፈቃደኛ የሆነበት የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ መቶኛ።

አፓርታማ ለመግዛት ገንዘብ እያጠራቀሙ ከቤቶች ማስያዣ እና ከመከራየት መካከል ከመረጡ

1. ብድር መስጠት

በእገዛ ወይም በባንክዎ ድህረ ገጽ ላይ፣ የቤት ማስያዣዎ በጣም ጥሩ በሆነው ወርሃዊ ክፍያ ምን ያህል አመት እንደሚወስድ ያሰሉ፣ የትርፍ ክፍያው ምን እንደሚሆን።

በአፓርትመንት ዋጋ 5.2 ሚሊዮን ሩብሎች, የመጀመሪያ ክፍያ 3.2 ሚሊዮን, የወለድ መጠን 11% እና ለሰባት ዓመታት የሞርጌጅ ጊዜ, ወርሃዊ ክፍያ 34,245 ሩብልስ, እና ትርፍ ክፍያ - 876,569 ሩብልስ ይሆናል.

2. አፓርታማ መከራየት

በኪራይ ሊጨምር የሚችለውን ግምት ግምት ውስጥ በማስገባት በአመታት ውስጥ ለአፓርትመንት ምን ያህል እንደሚከፍሉ አስሉ.

ለምሳሌ በወር 22 ሺህ ሮቤል ትሰጣለህ እና ለሦስት ዓመታት አፓርታማ ተከራይተሃል. በዚህ ጊዜ ዋጋው ጨምሯል ባይባልም በሰባት አመታት ውስጥ የቤት ኪራይ ዋጋ እንደማይከፍል ግልጽ ነው። ስለዚህ በሚቀጥለው ዓመት 22 × 12 = 264 ሺህ ለኪራይ ይሰጣሉ ተብሎ ይታሰባል ፣ በሚቀጥሉት ሶስት ዓመታት - 24 × 36 = 864 ሺህ ፣ በቀሪው ሶስት - 26 × 36 = 936 ሺህ ፣ በድምሩ - 2.06 ሚሊዮን ሩብልስ.

3. ተቀማጭ እና ቁጠባ

ለመያዣው ጊዜ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚያከማቹ አስሉ እና መጠኑን ይገምቱ። ከዚያም ከመጀመሪያው ዓመት በኋላ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚኖርዎት ያሰሉ, ሁለተኛው, እና የመሳሰሉት እስከ የብድር ውሉ መጨረሻ ድረስ. እንዲሁም አፓርትመንት ለመግዛት በየወሩ ሊመድቡ የሚችሉትን መጠን ይወስኑ, በአንድ ወይም በሁለት አመት ውስጥ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚሰጥ ያሰሉ, እና የመያዣ ውሉ እስኪያበቃ ድረስ. አሁን፣ በተቀማጭ እና ቁጠባ ላይ ያለውን መጠን ቀላል በመጨመር፣ ስንት አመት ውስጥ ለሪል እስቴት ገንዘብ መሰብሰብ እንደሚችሉ ይወቁ።

በ 6, 1% ካፒታላይዜሽን ያለ ተቀማጭ ገንዘብ, በሰባት ዓመታት ውስጥ የ 3, 2 ሚሊዮን ሩብሎች መጠን ወደ 4,566,400 ሩብልስ ይቀየራል.

ምንም እንኳን የሪል እስቴት ዋጋ ባይጨምርም, በሰባት ዓመታት ውስጥ ያለ ብድር አፓርትመንት መግዛት አይቻልም.

በተቀማጭ ገንዘቡ ላይ የሚፈለገው መጠን እንዲከማች ላለመጠበቅ እና በወር 20 ሺህ ሮቤል ወይም በዓመት 240 ሺህ ሮቤል ለመቆጠብ አንድ አማራጭ አለ. ከዚያም ከአምስት ዓመታት በኋላ ቁጠባው 5,376,000 ሩብልስ ይሆናል. የቤት ኪራይ ግምት ውስጥ በማስገባት የሪል እስቴት ጠቅላላ ዋጋ 6,640,000 ሩብልስ ይሆናል, እና 176,000 ይቀራል. ለሰባት ዓመታት በአፓርታማው ላይ ያለው ብድር ወደ 6, 8 ሚሊዮን ይደርሳል. ያም ማለት ወጪዎቹ አንድ አይነት ናቸው, ነገር ግን ሁለት አመታት ተቆጥበዋል, ማለትም, በዚህ ጊዜ የቤት ኪራይ እና ቁጠባ የበለጠ ትርፋማ ነው.

እነዚህ ስሌቶች የሚሰሩት የአፓርታማው ዋጋ ለአምስት ዓመታት ካልተቀየረ ብቻ ነው, እና የቤት ኪራይ ከተገመተው በላይ በፍጥነት ካልጨመረ ብቻ ነው.

ለቤት መያዣው ጊዜ እንኳን ለአፓርታማ መቆጠብ በማይችሉበት ጊዜ ከባንክ መበደር ከማዳን የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ግልጽ ነው።

ለወደፊቱ አፓርታማ ለመግዛት እቅድ ከሌለው ብድር እና ኪራይ መካከል ከመረጡ

1. ለባለንብረቱ ምን ያህል እንደሚሰጡ ያስታውሱ

ቁጥሮቹን ከቀዳሚው ምሳሌ እንውሰድ - 22 ሺህ ሮቤል.

2. ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎን ያሰሉ

እንደገና ከቀዳሚው ምሳሌ ቁጥር 34.3 ሺህ ሩብልስ ነው።

3. ሁለት ቁጥሮችን ያወዳድሩ

በግልጽ እንደሚታየው, በስሌቶቹ ውስጥ ያለውን ቅድመ ክፍያ ግምት ውስጥ ካላስገባም, መከራየት የበለጠ ትርፋማ ነው. ሁሉም ነገር በጣም ቀላል ካልሆነ የቅድሚያ ክፍያውን መጠን በብድር ወራቱ ቁጥር ይከፋፍሉት እና የተቀበለውን መጠን ወደ ወርሃዊ ክፍያ ይጨምሩ።

3 200 000 ÷ 84 = 38;

34.3 + 38 = 72.3 ሺ ሮቤል.

ከ 22 ሺህ ጋር ማወዳደር የበለጠ ግልጽ ነው. እና በሰባት ዓመታት ውስጥ የቤት ኪራይ ዋጋ በእጥፍ ቢጨምርም ፣ አፓርታማ መከራየት የበለጠ ትርፋማ ይሆናል።

ሆኖም ግን, ቀድሞውኑ በስምንተኛው አመት, ብድር ያለው ሰው ሙሉ በሙሉ ይከፍላል እና ለፍጆታ ዕቃዎች ብቻ ይከፍላል. እና ተከራዩ ለኪራይ ተመሳሳይ መጠን መክፈሉን ይቀጥላል።በአንፃሩ የቤት ኪራዩ ካልተጨመረ ወደ መያዛ የሚሄደው ገንዘብ ለ26 ዓመታት የሊዝ ውል ይበቃ ነበር።

4. ወደ ቅድመ ክፍያ ሊሄድ በሚችለው ገንዘብ ላይ ምን ያህል ገቢ እንደሚያገኝ አስላ

በሰባት ዓመታት ውስጥ ተቀማጭ ገንዘቡ 4.57 ሚሊዮን ሩብልስ ይሆናል. እና በየወሩ በ 12.3 ሺህ ክፍያ መካከል ያለውን ልዩነት ለሌላ ጊዜ ካስተላለፉ በሰባት ዓመታት ውስጥ ሌላ 1.03 ሚሊዮን ያመጣል. በዓመት 6.1% የተቀመጠው የ 5.6 ሚሊዮን ጠቅላላ መጠን በወር 28.5 ሺህ ሮቤል በወለድ ያመጣል.