የኪራይ ስምምነትን እንዴት በትክክል ማዘጋጀት እንደሚቻል

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የሪል እስቴት ቢሮዎችን በማለፍ በባለቤቱ በኩል በቀጥታ አፓርታማ ለመከራየት የበለጠ ትርፋማ ነው። ግን ከዚያ በኋላ ኮንትራቱ በተናጥል መጠናቀቅ አለበት ፣ እና ይህ ቀላል ጉዳይ አይደለም-ወደፊት ችግሮችን ለማስወገድ እና በሰላም እና በራስ መተማመን ለመኖር ብዙ ነጥቦችን እና ዝርዝሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልግዎታል። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ የኪራይ ውል ሲያዘጋጁ ምን እንደሚፈልጉ እንገነዘባለን.

ወዲያውኑ ቦታ ማስያዝ እንጀምር-በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በተለይም በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ምዕራፍ 35 እና በከፊል በ 5 ኛው የቤቶች ኮድ ውስጥ በተደነገገው የመኖሪያ ግቢ የንግድ ኪራይ ውል ላይ እናተኩራለን. የሩስያ ፌደሬሽን, ማለትም በአንድ ግለሰብ አፓርታማ ማከራየት. በህጉ ውስጥ በሊዝ ውል (ከግለሰብ ጋር የተጠናቀቀ) እና የሊዝ ውል (ከህጋዊ አካል ጋር የተጠናቀቀ) መካከል ልዩነት አለ. ይሁን እንጂ በተለመደው ንግግር ውስጥ "ኪራይ" የሚለው ቃል በሚገባ የተረጋገጠ ነው. ስለዚህ, በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ለቀላልነት, ሁለቱንም ቃላት - "ኪራይ" እና "ኪራይ" - እንደ ተመጣጣኝ እንጠቀማለን.

ሰነዶቹ

በምንም አይነት ሁኔታ የአፓርታማውን ባለቤት ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ እንዲያቀርብ ከመጠየቅ አያመንቱ፡-

• ፓስፖርት;
• የአፓርታማውን ባለቤትነት የምዝገባ የምስክር ወረቀት ያስፈልጋል;
• በተጨማሪ: ለፍጆታ ክፍያዎች የተከፈለ ደረሰኝ (በእነሱ ላይ ምንም ዕዳ አለመኖሩን ለማረጋገጥ) እና በመኖሪያ ቦታ ላይ ስለተመዘገቡ ሰዎች ከቤት መፅሃፍ የተወሰደ.

አፓርትመንቱ ብዙ ባለቤቶች ካሉት, የአንዳቸው ፈቃድ በቂ አይደለም, የሁሉንም ስምምነት ማግኘት አለብዎት. ለክስተቶች እድገት ሦስት ሊሆኑ የሚችሉ ሁኔታዎች አሉ-

1. የሁሉንም የጋራ ባለቤቶች የጽሁፍ ስምምነት ያያይዙ።
2. አንድ የጋራ ባለቤት ከሌሎች የውክልና ስልጣን ጋር ስምምነት ያደርጋል።
3. በውሉ ማጠቃለያ ላይ ሁሉም ባለቤቶች በአካል ይገኛሉ (ከዚያም ውሉ አፓርትመንቱ በሁሉም ባለቤቶች በአንድ ጊዜ እንደተከራየ ያሳያል).

የጽሁፍ ፈቃድም ባለቤቶቹ ካልሆኑ ነገር ግን በመኖሪያ ቦታ ላይ ከተመዘገቡ ሰዎች ያስፈልጋል። አለበለዚያ በማንኛውም ጊዜ መብታቸውን ሊጠይቁ ይችላሉ, እና አዲስ መኖሪያ ቤት በአስቸኳይ መፈለግ አለብዎት.

ስለ አፓርታማ ስለመከራየት እየተነጋገርን ስለሆነ ተከራዩ ግለሰብ ነው ማለት ነው. ስለዚህ, ፓስፖርቱን ከእሱ ጋር ማምጣት ያስፈልገዋል. በአፓርታማ ውስጥ ብቻውን የማይኖሩ ከሆነ, የሁለተኛው (ሦስተኛ, አምስተኛ) ተከራይ የፓስፖርት ዝርዝሮችም ያስፈልጋሉ.

የሪል እስቴት የሊዝ ስምምነቶች በመንግስት ምዝገባ ላይ ተገዢ ናቸው. ከአንድ አመት በታች ከተጠናቀቀው ውል በስተቀር.

ጊዜ

የስራ ውል የአጭር ጊዜ (እስከ አንድ አመት) እና ረጅም ጊዜ (ከአንድ አመት እስከ አምስት አመት) ሊሆን ይችላል. ውሉ ስለ ቃሉ አንድም ቃል ካልተናገረ ቢበዛ ለአምስት ዓመታት እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል። በረጅም ጊዜ እና በአጭር ጊዜ ኮንትራቶች መካከል ያለው ዋነኛው ልዩነት ተከራዮችን የማስወጣት ሁኔታ ነው.

የአጭር ጊዜ ውል

ባለቤቱ ከተያዘለት ጊዜ በፊት ውሉ በተዋዋይ ወገኖች ሊቋረጥ የሚችልበትን ጊዜ ማዘዝ ይችላል። እንደዚህ አይነት ጊዜ ካልተገለጸ, ውሉ ከማለቁ በፊት ተከራዮችን የማስወጣት መብት የለውም. ነገር ግን በዚህ ጊዜ ማብቂያ ላይ ባለቤቱ ራሱ አፓርትመንቱን ለተመሳሳይ ተከራዮች ማከራየትን ለመቀጠል ወይም ሌሎችን ለመፈለግ ይወስናል.

የረጅም ጊዜ ውል

ለባለቤቱ ከተከራዮች ጋር ለመለያየት በጣም ከባድ ነው. በውሉ ጊዜ ማብቂያ ላይ ባለንብረቱ በቀላሉ ሌላ ሰው ወደ አፓርታማ ማዛወር አይችልም: ውሉ ከማለቁ ቢያንስ ከሶስት ወራት በፊት ለተከራዩ ፍላጎቱን ካላሳወቀ, ውሉ በራስ-ሰር እንደሆነ ይቆጠራል. በአሮጌው ሁኔታ ታድሷል.

ባለንብረቱ ከአሁን በኋላ ንብረቱን ለመከራየት አላቀደም ካለ ተከራዮቹ መውጣት አለባቸው። ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ በእውነቱ አፓርታማውን ቢያንስ ለአንድ አመት መከራየት አይችልም, አለበለዚያ የቀድሞ ተከራዮች ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ እና ካሳ የመጠየቅ መብት አላቸው.

እንደ አከራይ ሳይሆን ተከራዩ ምክንያቱን ሳይገልጽ በማንኛውም ጊዜ ውሉን ማቋረጥ ይችላል።

የአፓርታማው እና የንብረቱ ሁኔታ

ጥገናዎች እና ማሻሻያዎች

አስቸኳይ ጥያቄ: ጥገናውን የሚያካሂደው ማነው? አብዛኛውን ጊዜ ስምምነቱ "የተከራይና አከራይ ውል ካለቀ በኋላ ተከራዮች ግቢውን በተሰጠበት ቅጽ ለመመለስ ይወስዳሉ" የሚለውን ቃል ይይዛል. ስለዚህ ኮንትራቱ ወዲያውኑ በአፓርታማ ውስጥ ምን ሊለወጥ እንደሚችል እና ምን እንደሌለው ማመልከት አለበት.

በተጨማሪም, ከባለቤቱ ፈቃድ ውጭ, ነዋሪዎች የመኖሪያ ቦታዎችን እንደገና የማደራጀት እና እንደገና የመገንባት መብት የላቸውም. ለምሳሌ በጥገና ወቅት የውስጥ ክፍልፋዮችን መውሰድ እና ማፍረስ ወይም የበርን በር ማስፋት አይችሉም።

ጥገናን ማካሄድ ከተቻለ, በውሉ ውስጥ ምን ያህል ኪራይ መቀነስ እንዳለበት ማዘዝዎን ያረጋግጡ. ምንም ምልክት ከሌለ, ሁሉንም ነገር እራስዎ መጠገን ይቻላል, እና ባለቤቱ በቀላሉ ወጪዎችዎን ለመመለስ እምቢ ማለት ነው.

በእሱ ላይ ያሉት ሁሉም ወቅታዊ ጥገናዎች እና ወጪዎች በተከራይ ትከሻዎች ላይ ናቸው. እሱ በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ሥርዓት ብቻ ሳይሆን ለንብረት ደህንነትም ተጠያቂ ነው.

ባለንብረቱ ትልቅ ጥገና ማካሄድ አለበት, እና ሁሉም ወጪዎች በእሱ ይሸፈናሉ (በውሉ ውስጥ ካልተገለጸ በስተቀር). አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ባለንብረቱ ለትልቅ ጥገና ፍላጎት ካላሳየ ተከራዩ የሚከተሉትን የማድረግ መብት አለው፡-

• በውሉ የተሰጡ ወይም በአስቸኳይ ፍላጎት ምክንያት የተከሰቱ ዋና ጥገናዎችን በተናጥል ማካሄድ እና ወጪውን ከአከራዩ መሰብሰብ ፣
• ተመጣጣኝ የኪራይ ቅናሽ ይጠይቁ;
• የውሉ መቋረጥ ጥያቄ እና ለኪሳራ ማካካሻ።

ለተከራይ አፓርታማ አዲስ ነገር ሲያድሱ ወይም ሲገዙ፣ በህጋዊ መልኩ፣ ማሻሻያዎችን እያደረጉ ነው። የማይነጣጠሉ እና የማይነጣጠሉ ሊሆኑ ይችላሉ. ለምሳሌ አንድ ተከራይ በራሱ ወጪ የአየር ኮንዲሽነር ወይም የውሃ ማሞቂያ ከጫነ (እና አከራዩ ኪራዩን ሳይቀንስ ወይም ወጪያቸውን ካልመለሰ) አብሮ የመውሰድ መብት አለው።

እንደ አዲስ የግድግዳ ወረቀቶች ያሉ የማይነጣጠሉ ማሻሻያዎች, የአፓርታማውን ገጽታ ሳያበላሹ ከእርስዎ ጋር ሊወሰዱ አይችሉም. ስለዚህ ተከራዩ ውሉ ሲያልቅ ዋጋቸውን እንዲመልስ ሊጠይቅ ይችላል። ነገር ግን አከራዩ ይህንን መሻሻል እንዳልተቃወመ ውሉ ከገለጸ የይገባኛል ጥያቄው ይረካል።

የንብረት ሁኔታ

ባለንብረቱ ለተከራዩ ንብረቱን በጥሩ ሁኔታ የመስጠት ግዴታ አለበት። ይህ ማለት አንድ ነገር አፓርትመንቱን ከመጠቀም የሚከለክል ከሆነ ባለንብረቱ ይህንን ምክንያት በራሱ ወጪ ማስወገድ አለበት. አፓርትመንቱን በተከራዩበት ጊዜ እንኳን ያልጠረጠረው እንኳን። ለምሳሌ ፣ እርስዎ እዚያ ውስጥ ተቀምጠዋል እና ሁሉም ቧንቧዎች ለረጅም ጊዜ የበሰበሱ እና በመታጠቢያ ገንዳ ውስጥ መታጠብ የማይቻል መሆኑን በማግኘቱ ተገረሙ። ባለንብረቱ ይህንን ጉድለት በተቻለ ፍጥነት ማስወገድ እና ከክፍያ ነጻ መሆን አለበት. ይህንን ካላደረገ ምክንያቱን እራስዎ ማስወገድ እና ወጪዎችን እንዲመልሱ መጠየቅ ወይም ውሉን ማቋረጥ ይችላሉ።

ትኩረት: ባለንብረቱ በራሱ ወጪ እሱ እና እርስዎ የማያውቁትን ድክመቶች ብቻ ማስወገድ አለባቸው.

አፓርትመንቱን ስትመረምር አንድ ነገር እዚያ እንደማይሠራ ካዩ ወይም ስለ ጉዳዩ አስቀድሞ ማስጠንቀቂያ ከተሰጠህ በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ መስማማት ወይም የተሻለ አማራጭ መፈለግ ቀድሞውኑ መብትህ ነው።

እንዲሁም ጠበቆች ከኮንትራቱ በተጨማሪ የአፓርታማውን የመቀበል ድርጊት ለማዘጋጀት ይመክራሉ. የቤት እቃዎች, የቧንቧ እቃዎች, ወለሎች, መስኮቶች እና ሌሎች ነገሮች ሁሉ ሁኔታን ይደነግጋል. በመቀጠል, ይህ ስለ ጥገና እና የቤት እቃዎች ጥራት አለመግባባቶችን ለማስወገድ ይረዳል. እርግጥ ነው, በአሮጌው የሶቪየት የቤት እቃዎች ውስጥ እና ያለ መሳሪያ ያለ አፓርታማ ውስጥ, ይህን ማድረግ የለብዎትም. ነገር ግን ውድ የሆኑ የቤት እቃዎች እና እቃዎች ያሉበት ቤት የሚከራየው ባለቤቱ ሁሉም ንብረቱ በተገቢው ሁኔታ ወደ እሱ እንዲመለስ ለማድረግ ፍላጎት አለው, ስለዚህ የንብረቱን ፎቶግራፎች እና ደረሰኞችን እንኳን ሳይቀር ዋጋውን የሚያረጋግጥ ደረሰኝ ማያያዝ ይችላል. የተፈጥሮ ዋጋ መቀነስ እርግጥ ነው, ግምት ውስጥ ይገባል. ነገር ግን ተከራዩ ለተበላሸው የቲቪ ስክሪን መክፈል አለበት።

በጋራ ጥረት ውስጥ ከአንድ ሰው ጋር አፓርታማ ከተከራዩ እንደ "የጋራ ሃላፊነት" ለመሳሰሉት ነገሮች ትኩረት ይስጡ. ኮንትራቱ የጋራ እና በርካታ ተጠያቂነቶችን በተመለከተ አንቀጽ ካላቀረበ, ሁሉም ኃላፊነቶች ውሉን በፈጸመው ሰው ይሸፈናሉ. ማለትም፣ ቸልተኛ ጎረቤትህ የሆነ ነገር ቢያፈርስ፣ እና አንተ ብቻ ተጠያቂ እንደሆንክ በውሉ ውስጥ ከተመዘገበ መክፈል አለብህ።

ይከራዩ

ውሉ የኪራይ ውሉን ሂደት፣ ሁኔታዎችን እና ውሎችን ይገልጻል። በዚህ ጉዳይ ላይ ምንም ልዩ መመሪያዎች ከሌሉ, እንደዚህ አይነት ንብረት በሚከራዩበት ጊዜ ብዙውን ጊዜ ጥቅም ላይ ከሚውሉት ጋር እንደሚመሳሰሉ ይቆጠራል: በአፓርታማ ውስጥ, ይህ በየወሩ የሚከፈል ቋሚ መጠን ነው.

ባለንብረቱ ከ 2-3 ወራት በፊት ክፍያ ወይም ተቀማጭ ገንዘብ ወዲያውኑ ለመክፈል ከጠየቀ, ይህ በውሉ ውስጥ መፃፍ አለበት.

ሰነዱ በተጨማሪም ባለንብረቱ ክፍያውን በየስንት እና በምን ያህል መጠን መጨመር እንደሚችል መጠቆም አለበት። በተግባር የኪራይ ጭማሪ አብዛኛውን ጊዜ በዓመት አንድ ጊዜ እስከ 10% የመነሻ ዋጋ ይመዘገባል። ይህ ሁሉ ግን በፓርቲዎቹ ውሳኔ ነው።

እንዲህ ዓይነቱ አንቀጽ በውሉ ውስጥ ካልተካተተ ባለንብረቱ አሁንም የቤት ኪራይ የመጨመር መብት አለው, ነገር ግን ይህ በዓመት ከአንድ ጊዜ በላይ ሊከናወን አይችልም. ከዚህም በላይ ስለዚህ ጉዳይ ለተከራዩ በቅድሚያ በጽሑፍ የማሳወቅ ግዴታ አለበት. አዲሶቹ ሁኔታዎች ለእሱ የማይስማሙ ከሆነ, ከኮንትራቱ በአንድ ወገን መውጣት ይችላል.

ተከራዩ ከቁጥጥር ውጭ በሆኑ ሁኔታዎች ምክንያት የተከራየው ግቢ ሁኔታ ከተበላሸ የኪራይ ዋጋ እንዲቀንስ የመጠየቅ መብት አለው።

በተጨማሪም

ስለ ሁሉም ዝርዝሮች ከባለቤቱ ጋር ይነጋገሩ. ብዙ ጊዜ መገናኘት ይኖርብሃል። ስለ አፓርትያው ይጨነቃል, ስለ ኑሮው ጥራት ይጨነቃሉ, ስለዚህ ለመደራደር ይማሩ እና በሰነዱ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም የቃል ስምምነቶች ይፃፉ.

ብዙ ጊዜ አይደለም, ነገር ግን አንድ ደስ የማይል ሁኔታ ይከሰታል: አንዳንድ ጊዜ ባለቤቶቹ ምንም እንኳን ተከራዮች በሌሉበት እና በወር ውስጥ ብዙ ጊዜ ያለ ማስጠንቀቂያ መግባት ይወዳሉ. ይህ የተከራይ የመንቀሳቀስ ወጪዎችን በመመለስ ውሉን ለማቋረጥ ምክንያት ነው. እንደዚህ አይነት ሁኔታን ለማስወገድ በቀላሉ ባለቤቱ ምን ያህል ጊዜ በእርስዎ ቦታ ላይ እንደሚታይ፣ ስለዚህ ጉዳይ አስቀድሞ ማስጠንቀቅ አስፈላጊ ስለመሆኑ በስምምነቱ ላይ አንድ መስመር ይጨምሩ እና በሌሉበት ድንገተኛ ጉብኝት መከልከልን ያመልክቱ።

ባለንብረቱ እንግዶችን፣ እንስሳትን እንዴት እንደሚይዝ ይወቁ እና ይህንን በውሉ ውስጥ ያመልክቱ።

ሁሉንም አስፈላጊ የሆኑትን ዝርዝሮች በመደራደር እና በማስተካከል ብቻ, ሁለቱም ወገኖች ያለ ግጭት እና ያለ አላስፈላጊ ጭንቀት መኖር ይችላሉ.

በፍርድ ቤት በኩል ውሉ መቋረጥ

ቀደም ብለን ተናግረናል አንድ አከራይ ከተከራይ ጋር ለመለያየት ቀላል አይደለም, የኮንትራቱ አይነት ጠቃሚ ሚና ይጫወታል. ነገር ግን ተከራዩ በማንኛውም ጊዜ ውሉን የማቋረጥ መብት አለው, ነገር ግን በአንድ ሁኔታ: ፍላጎቱን ከሶስት ወራት በፊት በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት.

ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ በሰዎች መስማማት የማይቻል ነው, እና ለአንደኛው ወገን አንድ መውጫ መንገድ ብቻ ነው - በፍርድ ቤት በኩል ፍትህ ለማግኘት እና ውሉን ለማቋረጥ.

በአከራይ ጥያቄ መሰረት ውሉ በፍርድ ቤት ከተያዘለት ጊዜ አስቀድሞ ሊቋረጥ ይችላል፡- ተከራዩ፡-

• የውሉን ውል ጉልህ በሆነ መልኩ በመጣስ ወይም በተደጋጋሚ በሚጥሱ ንብረቶችን ይጠቀማል;
• ንብረትን በእጅጉ ያዋርዳል;
• በተከታታይ ከሁለት ጊዜ በላይ የቤት ኪራይ በወቅቱ መክፈል አልቻለም;
• በውሉ ውስጥ በተደነገገው ውል ውስጥ የንብረቱን ዋና ጥገና አያደርግም, በውሉ መሠረት, ዋና ጥገናዎች የተከራዩ ሃላፊነት ከሆነ.

ባለንብረቱ ውሉን በፍርድ ቤት ማቋረጥ የሚችለው ጥሰቶቹን ለማስወገድ ከተከራዩ በጽሁፍ ከጠየቀ ብቻ ነው.

በተከራዩ ጥያቄ መሰረት የኪራይ ውሉ በሚከተሉት ጉዳዮች በፍርድ ቤት ቀደም ብሎ ሊቋረጥ ይችላል፡-

• አከራዩ ንብረቱን አያቀርብም ወይም ንብረቱን ሙሉ በሙሉ መጠቀምን የሚከለክሉ እንቅፋቶችን ይፈጥራል;
• ንብረቱ ውሉን ሲያጠናቅቅ በአከራይ ያልተገለፁ ጉድለቶች አሉት ፣ለተከራዩ አስቀድሞ የማይታወቅ እና ንብረቱን በሚመረምርበት ጊዜ ሊገኙ የማይችሉት ፣
• አከራዩ በውሉ በተቋቋመው ጊዜ ውስጥ ወይም በተመጣጣኝ የጊዜ ገደብ ውስጥ የንብረቱን ዋና ጥገና አያደርግም;
• ንብረቱ, ከተከራይ ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ሁኔታዎች ምክንያት, ለመጠቀም በማይመች ሁኔታ ውስጥ.

የኪራዩ ውል ሲቋረጥ ተከራዩ መደበኛውን መበላሸትና መበላሸትን ወይም በውሉ ላይ በተደነገገው ሁኔታ ንብረቱን በተቀበለበት ሁኔታ ንብረቱን ለአከራዩ የመመለስ ግዴታ አለበት።

በማጠቃለያው በሁለት ተጨማሪ ጠቃሚ ነጥቦች ላይ እናተኩር።

ባለንብረቱ የተከራየ ቤት ከለገሰ ወይም ከሸጠ ይህ የኪራይ ውሉን አያቋርጥም። በሌላ አነጋገር አንድ ሰው መጥቶ “ውጣ፣ አፓርታማ እየሸጥኩ ነው” ሲል ሕገወጥ ነው። የባለቤቱ ለውጥ ለመኖሪያ ቤት የኪራይ ውል መቋረጥን አያስከትልም.

አስፈላጊ ከሆነ ተከራዩን (ተከራዩን) መቀየር ይችላሉ. ያም ማለት ኮንትራቱ ለባል ከተጠናቀቀ, እና እሱ, ለምሳሌ, ለረጅም የንግድ ጉዞ ወደ ሰሜን ዋልታ ከሄደ, ከእሱ ፈቃድ ጋር, ተከራይውን ወደ ሚስቱ መቀየር ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ, ኮንትራቱ ተመሳሳይ, ተመሳሳይ ሁኔታዎች, ቃሉ ይቀጥላል እና እንደገና አይጀምርም. ነገር ግን ይህ ማንኛውም ችግር ከተነሳ (ለምሳሌ ውሉን ማቋረጥ ወይም በፍርድ ቤት በኩል የሆነ ነገር መሰብሰብ ካለብዎት) ከቀይ ቴፕ ያድንዎታል.