የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን የኪራይ ውል እንዴት በትክክል ማዘጋጀት እንደሚቻል

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ለቅጹ ምንም ጥብቅ መስፈርቶች የሉም, ግን ይዘቱን መከተል አስፈላጊ ነው.

በባለቤቱ እና በተከራይ መካከል ያለው ግንኙነት የሚተዳደረው ለመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች በጽሁፍ የኪራይ ውል ነው። ለሁለቱም ወገኖች ለዝግጅቱ ኃላፊነት የተሞላበት አቀራረብ መውሰድ አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም ለወደፊቱ እንዴት እርምጃ መውሰድ እንዳለባቸው እና ሰነዱ ተቀባይነት ያለው ይሆናል የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 432. በስምምነቱ መደምደሚያ ላይ መሰረታዊ ድንጋጌዎች.

የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ለመከራየት ናሙና ውል →

ውል ሲያዘጋጁ ናሙና ይውሰዱ ፣ ግን አብነት መጠቀሙን አያቁሙ። በእያንዳንዱ ነጥብ ላይ, ከሌላኛው አካል ጋር ስላለው ግንኙነት ልዩነት ማሰብ አለብዎት.

የመኖሪያ ያልሆኑ የሊዝ ውል ካፕ

በመጀመሪያ, ስምምነቱ ስለ መደምደሚያው ወገኖች መረጃ ይዟል. እዚህ ሁሉም ነገር በጣም ቆንጆ ነው፡ የተከራይ እና ባለንብረቱ ሙሉ ዝርዝሮች ተጠቁመዋል። ይህን ሊመስል ይችላል፡-

መሠረት ላይ በሚሠራው ሰው፣ ከዚህ በኋላ “ሊዝ” እየተባለ የሚጠራው፣ በአንድ በኩል፣ እና መሠረት ላይ በሚሠራው ሰው፣ ከዚህ በኋላ “ሊዝ” እየተባለ የሚጠራው፣ በሌላ በኩል ደግሞ በአጠቃላይ "ፓርቲዎች" ወደዚህ ስምምነት እንደሚከተለው ገብተዋል.

ግቢው በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 608 ባለቤት ሊከራይ ይችላል. በዚህ መሠረት ውሉን ከመጨረስዎ በፊት አከራዩን መጠየቅ አለቦት፡-

• ሰነዱ የባለቤቱ ባለቤት የሆነበት መሠረት (የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት, የውርስ መብት የምስክር ወረቀት, ወዘተ);
• ከተዋሃደ የሪል እስቴት መመዝገቢያ የተወሰደ - ግቢው ቃል የተገባበት ወይም በቁጥጥር ስር ያልዋለ መሆኑን ያረጋግጣል ።
• ባለቤቱን ወክሎ የመንቀሳቀስ መብት የሚሰጥ ሰነድ - ተከራዩ ራሱ የግቢው ባለቤት ካልሆነ.

ሁለቱም ህጋዊ አካል እና ግለሰብ በሁለቱም በኩል ሊሰሩ ይችላሉ. ሆኖም ግን, ልዩነቶች አሉ. ፍርድ ቤቱ ግቢውን የሚከራየው አከራይ በንግድ ሥራ ላይ እንደሚሰማራ እና ተጨማሪ እሴት ታክስ እንዲከፍል ሊያስገድደው ይችላል. እንደ ሁለተኛው ወገን, ለግለሰብ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ለመከራየት ይፈቀዳል, ነገር ግን በአጠቃቀሙ ላይ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ ሕገ-ወጥ ሥራ ፈጣሪነት የሩስያ ፌደሬሽን የአስተዳደር በደሎች ህግ መጣስ ነው አንቀጽ 14.1. ያለ የመንግስት ምዝገባ ወይም ከህግ ልዩ ፈቃድ ሳይኖር የስራ ፈጠራ ስራዎችን ማከናወን.

ለመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች የኪራይ ውል ጉዳይ

ይህ አንቀጽ የውሉን ትክክለኛ ርዕሰ ጉዳይ ይገልጻል፡-

ተከራዩ ለጊዜያዊ ጥቅም የማይንቀሳቀስ ንብረትን በክፍያ ያቀርባል።

በኪራይ የተከራዩትን በትክክል ለመወሰን የሚያስችል መረጃ ከሌለ, ስምምነቱ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 607. የኪራይ ውል ነገሮች እንዳልተጠናቀቀ ይቆጠራል. ስለዚህ, ስለ ግቢው ራሱ መረጃን ማመላከት አስፈላጊ ነው-ትክክለኛው አድራሻ, የ Cadastral ቁጥር, አካባቢ, የክፍሎች ብዛት - ይህ ሁሉ ከሪል እስቴት የተዋሃደ የግዛት መመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ ነው.

ግቢው ራሱን የቻለ የሪል እስቴት ነገር ካልሆነ፣ በካዳስተር መዝገብ ውስጥ ስላልተመዘገበ ከUSRN ምንም ማውጣት አይኖርም። ነገሩን ግለሰባዊ ለማድረግ በውሉ ውስጥ የግቢውን ዋና ዋና ባህሪያት ማመልከት አስፈላጊ ነው-በህንፃው ውስጥ የሚገኝ ቦታ, አካባቢ, የእቃ ዝርዝር ቁጥር.

ታቲያና ትሮፊሜንኮ የአውሮፓ የህግ አገልግሎት ዋና ጠበቃ

በተጨማሪም፣ ተቋሙ የጋራ መሠረተ ልማት አውታሮች የተገጠመላቸው እና የተሟሉ መሆናቸውን ያመልክቱ። እዚህ ላይ ባለንብረቱ ግቢውን የመከራየት መብት የሚያረጋግጥ ሰነድ መጥቀስ ተገቢ ነው፡-

በዚህ ስምምነት ማጠቃለያ ጊዜ የተከራዩ ቦታዎች የተረጋገጠው በባለቤትነት ባለቤትነት ላይ የተመሰረተ ነው.

የኪራይ እና የሰፈራ አሰራር

ተከራዩ ለግቢው አጠቃቀም ምን ያህል፣ መቼ እና እንዴት እንደሚከፍል ይመዝግቡ። ለምሳሌ:

ግቢውን የመከራየት ዋጋ በወር ሩብልስ ነው። ተከራዩ ከወሩ ቀን ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ በባንክ ዝውውር ለተከራዩ ይከፍላል።

እባኮትን እዚህ ያመልክቱ የቤት ኪራይ መገልገያዎችን የሚያካትት ከሆነ።

የግቢው ባለቤት የኪራይ መጠን ብዙ ጊዜ ሊለውጠው አይችልም የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 614. በዓመት አንድ ጊዜ ይከራዩ, በውሉ ውስጥ ካልተገለጸ በስተቀር.

የተጋጭ አካላት መብቶች እና ግዴታዎች

ይህ አስፈላጊ ነጥብ ነው, እሱም ተዋዋይ ወገኖች እርስ በእርሳቸው ምን ማድረግ እንደሚችሉ እና ምን ማድረግ እንዳለባቸው ይገልጻል. ተከራዩ በወቅቱ ገንዘብ የመክፈል ግዴታ እንዳለበት ከሚገልጹት ግልጽ ነገሮች በተጨማሪ ባለንብረቱ በተገቢው ቅፅ ውስጥ ግቢውን የመስጠት ግዴታ አለበት, እዚህ ለምሳሌ የሚከተለውን መጻፍ ይችላሉ.

• ተከራዩ ግቢውን የማከራየት መብት አለው ወይም የለውም።
• ተከራዩ በራሱ ወጪ ግቢውን በከፍተኛ ሁኔታ ካሻሻለ, ባለቤቱ ወጭዎቹን ወይም ክፍሎቹን እና በምን ሁኔታዎች ውስጥ መመለስ አለበት.

የሊዝ ጊዜ

የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ለመከራየት ውሉ የሚቆይበት ጊዜ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት የተመሰረተ ነው. ከአንድ አመት በላይ ከሆነ, ሰነዱ የግዴታ የመንግስት ምዝገባ እና ከሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 433 በኋላ መስራት ይጀምራል ለዚህ አሰራር ስምምነት የሚጠናቀቅበት ጊዜ. ውሉ በተዋዋይ ወገኖች ከተፈረመበት ቀን ጀምሮ እስከ አንድ አመት ድረስ ይሠራል.

ጊዜው በምንም መልኩ ካልተገለጸ ስምምነቱ ላልተወሰነ ጊዜ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል። በዚህ ሁኔታ ሁለቱም ወገኖች ለሌላኛው ተዋዋይ ወገኖች ያላቸውን ፍላጎት ለሶስቱ የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 610 በማስጠንቀቅ ውሉን ሊያቋርጥ ይችላል የኪራይ ውሉ የሚቆይበት ጊዜ አንድ ወር ነው. ኮንትራቱ ካለቀ እና ተከራዩ ቦታውን መጠቀሙን ከቀጠለ ሰነዱ በተመሳሳይ ሁኔታ ላልተወሰነ ጊዜ እንደተራዘመ ይቆጠራል።

ውሉን ማሻሻል እና መቋረጥ

በሕጉ መሠረት ለመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች የኪራይ ውል ቀደም ብሎ በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 619 ፍርድ ቤት ሊቋረጥ ይችላል.

• ከተዋዋይ ወገኖች አንዱ የውሉን ውል ይጥሳል;
• ተከራዩ ንብረቱን ያበላሻል ወይም ክፍያውን ሁለት ጊዜ ዘግይቷል;
• ባለቤቱ ግቢውን ለተከራዩ አይሰጥም ወይም አካባቢውን መጠቀም የማይፈቅዱ ጉድለቶችን አስተላለፈ.

ነገር ግን ተጨማሪ ሁኔታዎችን ማዘዝ ይችላሉ - ለምሳሌ, ባለቤቱን ለሌላ ዓላማ የሚጠቀም ከሆነ ተከራይን ቀደም ብሎ "ማስወጣት" መብት ይስጡ.

የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን በሊዝ ውል መሠረት የተዋዋይ ወገኖች ኃላፊነት

ውሉን ማክበር ባለመቻሉ ውሉን ማቋረጥ የሚቻለው ብቸኛው ማዕቀብ አይደለም። ለምሳሌ፣ ለተከራዩ ዘግይቶ የሚከፈል ቅጣት ወይም ውሉ ሲቋረጥ ቀስ ብሎ መነሳት ቅጣትን መስጠት ይችላሉ።

ዝርዝሮች እና ፊርማዎች

ለአንድ ግለሰብ ሙሉ ስም እና የፓስፖርት መረጃን ማመልከት በቂ ነው. የግለሰብ ሥራ ፈጣሪው TINንም ይጨምራል። ኩባንያው TIN እና ዝርዝሮችን ያመለክታል.