የሽያጭ ውል እንዴት እንደሚዘጋጅ: መሰረታዊ ህጎች እና የህግ ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

አፓርታማዎን, መኪናዎን ወይም ገንዘብዎን ላለማጣት ምን እንደሚጽፉ.

የሽያጭ ውል ምንድን ነው

የሽያጭ ኮንትራቱ ይዘት ከሻጩ ወደ ገዢው ባለቤትነት ማስተላለፍ ነው. በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ሻጩ ዕቃውን ከሁሉም መለዋወጫዎች እና ሰነዶች ጋር ለገዢው ለማስተላለፍ ወስኗል. እና ገዢው ይህንን ምርት ለመቀበል እና ለእሱ የተወሰነ መጠን እንደሚከፍል ቃል ገብቷል.

ተዋዋይ ወገኖች በምርቱ ላይ ከተስማሙ በኋላ የሽያጭ ኮንትራቱ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል. ነገር ግን የነገሩ ባለቤትነት ከሻጩ ወደ ገዢው የሚተላለፈው በሚተላለፍበት ጊዜ ብቻ ነው። ልዩነቱ የሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ነው።

በቅድመ ክፍያ፣ በክፍሎች ወይም በዱቤ መግዛት ይችላሉ። በእነዚህ አጋጣሚዎች ሙሉ ክፍያ እስኪፈጸም ድረስ ባለቤትነት ከሻጩ ጋር ይቆያል።

መግዛት እና መሸጥ የሚችሉትን እና የማይችሉትን

ማንኛውም ነገር, የሚፈጠሩት እንኳን. በተጨማሪም እቃዎቹ እንስሳት እና አእምሯዊ ንብረቶች ሊሆኑ ይችላሉ.

ሁለቱንም ሪል እስቴት (መሬት, ህንፃዎች, ወዘተ) እና ተንቀሳቃሽ ንብረቶችን (ሌሎች ነገሮች, ተሽከርካሪዎችን ጨምሮ) መገበያየት ይችላሉ.

የጦር መሳሪያዎች, መድሃኒቶች, ጌጣጌጦች እና ሌሎች የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ እቃዎች በስርጭት ውስጥ የተገደቡ ናቸው. አንቀጽ 129. በሲቪል መብቶች ነገሮች ላይ የሚደረግ ድርድር ሊሸጥ እና ሊገዛ የሚችለው በልዩ ፈቃድ ብቻ ነው.

የሽያጭ ውልን ማን ሊያጠናቅቅ ይችላል

ሻጮች እና ገዢዎች ሁለቱም ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት, እንዲሁም ግዛት እና ማዘጋጃ ቤቶች ሊሆኑ ይችላሉ.

በተመሳሳይ ጊዜ, ዜጎች ችሎታ ያላቸው መሆን አለባቸው, እና ህጋዊ አካላት ህጋዊ አቅም ሊኖራቸው ይገባል. ከ 16 እስከ 18 ዓመት የሆኑ ታዳጊዎች በከፊል ህጋዊ ችሎታ አላቸው, ስለዚህ, የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ ሊሆኑ ይችላሉ. አንቀጽ 28. ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ንብረት የመሸጥ እና የመግዛት ሕጋዊ አቅም በወላጆች የጽሁፍ ስምምነት ብቻ ነው.

የሽያጩ ውል ምን ዓይነት ነው

የወረቀት ሰነድ ያስፈልጋል ወይም አይፈለግ በሚሸጠው እና በሚገዛው እና በማን ላይ ይወሰናል. የጽሑፍ ቅጹን ማክበር አስፈላጊ ከሆነ፡-

1. እቃው ሪል እስቴት ነው።
2. አንድ ወይም ሁለቱም ወገኖች ህጋዊ አካላት ናቸው.
3. አንድ ዜጋ ከ 10,000 ሩብልስ በላይ ዋጋ ያለው ምርት ለአንድ ዜጋ ይሸጣል.

ልዩነቱ በመደምደሚያቸው ጊዜ የተፈጸሙ ግብይቶች ናቸው። ለምሳሌ, ችርቻሮ.

የሽያጭ እና የግዢ ስምምነቶች ምንድ ናቸው?

የፍትሐ ብሔር ሕጉ ሰባት ዓይነት የሽያጭ ውሎችን ይለያል።

1. የችርቻሮ ሽያጭ ውል.
2. የማስረከቢያ ውል.
3. ለክፍለ ግዛት ወይም ለማዘጋጃ ቤት ፍላጎቶች አቅርቦት ስምምነት.
4. የውል ስምምነት (የግብርና ምርቶች ግዢ).
5. የኃይል አቅርቦት ውል.
6. የሪል እስቴት ሽያጭ ውል.
7. የድርጅት ሽያጭ ስምምነት.

እያንዳንዳቸው ህጋዊ ዝርዝሮች አሏቸው.

የመኪና ሽያጭ ውል እንደ አጠቃላይ መዋቅሩ እና ለሪል እስቴት ሽያጭ እንደ ልዩ ሁኔታ የአፓርታማ ሽያጭ ውል የበለጠ በዝርዝር እንመልከት. እነዚህ ግብይቶች አብዛኛውን ጊዜ በግለሰቦች እና በህጋዊ አካላት ኢኮኖሚያዊ እንቅስቃሴዎች ውስጥ ይገኛሉ.

የመኪና ግዢ ስምምነት እንዴት እንደሚዘጋጅ

የመኪና ሽያጭ እና ግዢን መደበኛ ለማድረግ የሰነድ ማስረጃ ማነጋገር አያስፈልግም። በበይነመረብ ላይ ካሉት ቅጾች ውስጥ አንዱን እንደ ናሙና በመውሰድ ኮንትራቱ በቀላል የጽሑፍ ቅጽ ሊዘጋጅ ይችላል።

ሰነዱን በእጅ ወይም በኮምፒተር መሙላት አስፈላጊ አይደለም. ዋናው ነገር ስለሚከተሉት መረጃዎች ይዟል፡-

1. የግብይቱ ቦታ እና ቀን።
2. ሻጩ እና ገዢ (ሙሉ ስም, ሙሉ የፓስፖርት መረጃ).
3. ተሽከርካሪ (አይነት፣ ሰሪ፣ ቀለም፣ የተመረተበት ቀን፣ የሰሌዳ ታርጋ፣ ቪኤን፣ የኃይል አሃዱ እና የሻሲው ቁጥር፣ ተከታታይ እና TCP ቁጥር)።
4. ወጪ (ያለ እሱ ውሉ ትክክለኛ ነው, ነገር ግን አከራካሪ በሆኑ ጉዳዮች ላይ, ዋጋው በባለሙያዎች እርዳታ እና በፍርድ ቤት በኩል መወሰን አለበት).
5. መኪናውን ለማስተላለፍ ሂደት.

ብዙውን ጊዜ የመኪና ሽያጭ እና የግዢ ስምምነት እንዲሁ የዝውውር ውል ሚና ይጫወታል። ነገር ግን ጠበቆች የተለየ የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ለመቅረጽ ይመክራሉ።ባለቤትነት ከማሽኑ ጋር ስለሚተላለፍ. በድርጊቱ ውስጥ የቴክኒካዊ ሁኔታውን በዝርዝር መመዝገብ አስፈላጊ ነው. ይህ ከግብይቱ በኋላ በተለዩ ብልሽቶች ምክንያት አለመግባባቶችን ያስወግዳል።

ኮንትራቱ በሶስት ቅጂዎች መቅረብ አለበት: ለሻጩ, ለገዢው እና ለትራፊክ ፖሊስ ለመመዝገብ. ሰነዱን ከፈረሙ በኋላ ሻጩ በተሽከርካሪ ፓስፖርት ውስጥ ስለ አዲሱ ባለቤት መረጃ ማስገባት አለበት. እና ከዚያ - የተሽከርካሪ ምዝገባ የምስክር ወረቀት እና ቁልፎቹን ለገዢው ለማስረከብ.

ሰርጌይ ቮሮኒን ማኔጂንግ ባልደረባ፣ ፕራቮቮይ ሬሼኒ

አጠቃላይ የውክልና ስልጣን ያለው መኪና ሲገዙ ይጠንቀቁ። ደ ጁሬ, በእንደዚህ አይነት ግብይቶች ውስጥ, አንድ ወረቀት የሚገዛው መኪና ሳይሆን. እርስዎ ባለቤት ይሆናሉ, ነገር ግን የመኪናው ባለቤት አይደሉም. በነገራችን ላይ የአሁኑ ባለቤት በማንኛውም ጊዜ የውክልና ስልጣኑን መሻር ይችላል። በተመሳሳይ ጊዜ ገንዘቡን ለመመለስ እጅግ በጣም አስቸጋሪ ይሆናል.

መኪና እንዴት እንደገና መመዝገብ እንደሚቻል

የሽያጭ እና የግዢ ውል ከተጠናቀቀበት ቀን ጀምሮ በ 10 ቀናት ውስጥ የመኪናው አዲሱ ባለቤት የመመዝገቢያ መረጃን ለመለወጥ ለትራፊክ ፖሊስ ማመልከቻ ማቅረብ አለበት.

እንዲሁም ገዢው የራሱን የ OSAGO ውል ማጠናቀቅ አለበት. እና የድሮው ባለቤት የኢንሹራንስ ኩባንያው እንደገና እንዲሰላ እና ገንዘቡን እንዲመልስ መጠየቅ ይችላል.

አሌክሳንደር ስፒሪዶኖቭ "የአውሮፓ የህግ አገልግሎት" ዋና ጠበቃ

የመኪናው አዲሱ ባለቤት ለራሱ እንደገና መመዝገቡን ማረጋገጥ የሻጩ ፍላጎት ነው። አለበለዚያ የቀድሞው ባለቤት ቅጣቶችን እና ቀረጥ መቀበልን ይቀጥላል. ለማደስ የተመደበው የአስር ቀናት ጊዜ ሲያልቅ ሻጩ መኪናውን ከስሙ እንዲሰርዝ ሊጠይቅ ይችላል።

የአፓርትመንት ግዢ እና ሽያጭ ውል እንዴት እንደሚዘጋጅ

የአፓርትመንት ሽያጭ እና ግዢ ውል በጽሁፍ ይጠናቀቃል. ይህ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 550 ላይ በጥብቅ ተገልጿል. አንቀጽ 550. ለሪል እስቴት ሽያጭ የውል ቅፅ. ኖተራይዜሽን አማራጭ ነው። ልዩነቱ ባለቤቶቹ ወይም አንዳቸው ለአካለ መጠን ያልደረሱ ወይም ብቃት የሌላቸው ሲሆኑ ነው።

ሻጩ እና ገዢው የሚከተለውን የሚያመለክት ሰነድ ይፈርማሉ፡-

1. የግብይቱ ቀን እና ቦታ።
2. የፓርቲዎች ስም እና ሙሉ ፓስፖርት ዝርዝሮች.
3. የእቃው ዝርዝር ባህሪያት (የcadastral ቁጥር, ሙሉ አድራሻ, አካባቢ, የክፍሎች ብዛት, የፎቆች ብዛት እና የመሳሰሉት).
4. የባለቤትነት ሰነዶች ዝርዝሮች.
5. ውሉን በሚፈርሙበት ጊዜ በመኖሪያ ቦታ ላይ የተመዘገቡ (የተመዘገቡ) ሰዎች ዝርዝር.
6. ዋጋ - ለሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ, ይህ የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ቅድመ ሁኔታ ነው. አንቀጽ 555. ለሪል እስቴት ሽያጭ ውል ውስጥ ያለው ዋጋ, ያለሱ ውሉ አልተጠናቀቀም.
7. ስለ ቃል ኪዳኑ፣ የኪራይ ውሉ፣ የዕድሜ ልክ የመኖር መብት እና ሌሎች እገዳዎች መረጃ።
8. የአፓርታማውን ሰፈራ እና ማስተላለፍ ሂደት.
9. የፓርቲዎች ፊርማዎች እና ዝርዝሮች.

አሌክሳንደር ስፒሪዶኖቭ "የአውሮፓ የህግ አገልግሎት" ዋና ጠበቃ

ሻጩ ለአፓርትማው የባለቤትነት ሰነዶችን ማዘጋጀት አለበት-ኤክስትራክት ወይም ዩኤስአርኤን (የባለቤቶችን ሁኔታ ያረጋግጣል, እንዲሁም የእገዳዎች አለመኖር), የቀድሞ የሽያጭ ውል, ልገሳ, ልውውጥ, የፕራይቬታይዜሽን ወይም የምስክር ወረቀት የማግኘት መብት. ውርስ ። እንዲሁም ማብራሪያን ፣የካዳስተር ፓስፖርት እና የወለል ፕላን ከ BTI ለማዘዝ እና ለጋራ አፓርታማ እዳዎች አለመኖር የምስክር ወረቀት ለማግኘት እመክራለሁ።

አፓርትመንቱ በትዳር ጓደኞቻቸው የጋራ ንብረት ከሆነ, ለሚስቱ (ባል) ለሽያጭ የተረጋገጠ ስምምነት መስጠት አስፈላጊ ነው. በባለቤቶቹ መካከል ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ካሉ, የአሳዳጊዎች እና የአሳዳጊ ባለስልጣናት የጽሁፍ ፈቃድ ያስፈልጋል.

የአፓርትመንት ሽያጭ እና ግዢ ስምምነት እንዴት እንደሚመዘገብ

ከመጋቢት 1 ቀን 2013 ጀምሮ የመኖሪያ ቤት ግዢ እና ሽያጭን የመመዝገብ ሂደት ቀላል ሆኗል.

ኦልጋ ሳውቲና ኔዴልኮ እና አጋሮች የህግ ተቋም

የግዢ እና የሽያጭ ምዝገባ በፌዴራል ህግ ቁጥር 302 በዲሴምበር 30, 2012 የተደነገገው እንጂ በፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 558 አይደለም. ስለዚህ, በአሁኑ ጊዜ የግዢ እና ሽያጭ ስምምነት በቀላል የጽሁፍ ቅፅ እና በተፈረመበት ጊዜ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል.

ግን አሁንም የስቴት ምዝገባ አገልግሎትን (Rosreestr) ማነጋገር አለብዎት. ሻጩ እና ገዢው የአፓርታማውን የባለቤትነት ለውጥ መመዝገብ አለባቸው. የሚከተሉት ሰነዶች ያስፈልጋሉ:

1. የምዝገባ ማመልከቻ.
2. የሽያጭ ውል.
3. ለአፓርትማው የ Cadastral ፓስፖርት.
4. ፍላጎት ካላቸው አካላት (ባለትዳሮች, የአሳዳጊ ባለስልጣናት እና ሌሎች) የግብይቱን ስምምነት.
5. የመንግስት ግዴታ ክፍያ ደረሰኝ (2000 ሩብልስ).

ማመልከቻው እና የሰነዶቹ ፓኬጅ በ Rosreestr ወይም MFC ቅርንጫፍ ውስጥ በአካል በፖስታ በፖስታ በተገለጸው ዋጋ ወይም በኢንተርኔት በኩል ሊቀርቡ ይችላሉ.

በሰባት (በቀጥታ Rosreestr ን ሲያነጋግሩ) ወይም ዘጠኝ ቀናት (MFCን ሲገናኙ) የንብረት ባለቤትነት መብት ማስተላለፍ መደበኛ ይሆናል. አዲሱ ባለቤት ከተዋሃደ የግብር ከፋዮች መመዝገቢያ (USRN) አንድ ምርት ይቀበላል። በአሁኑ ጊዜ የመኖሪያ ቤቶች ባለቤትነት የተለየ የምስክር ወረቀቶች አልተሰጡም.