ተከራዮች ለምን አደገኛ ናቸው: 9 የባለቤቱን ፍራቻዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የቢዝነስ ኮርሶች ደራሲ የሆኑት አይሪና ዚጊና የግል አፓርትመንት የመከራየት ልምድ እና ሁለቱም ወገኖች ደስተኛ እንዲሆኑ ከተከራዮች ጋር እንዴት ግንኙነት መፍጠር እንደሚቻል, ምን ችግሮች ሊፈጠሩ እንደሚችሉ እና እራስዎን ከታማኝ ተከራዮች እንዴት እንደሚከላከሉ ትናገራለች.

- ከቀድሞው አፓርታማ ስወጣ አስተናጋጁ እያለቀሰች ነበር!

“አትጨነቅ፣ በእኔ ላይ አይደርስም። የቤት ኪራይ አስቀድሜ እወስዳለሁ።

በሞስኮ ውስጥ የትኋን ወረርሽኝ እንዳለ ያውቃሉ? እኔም አላውቅም ነበር፣ ወደዚህ እስክሮጥ ድረስ። በመጀመሪያ እህቴ በአፓርታማው ውስጥ ሙሉ በሙሉ ማደስ አለባት (ሌላ ምንም አልረዳም), እና ከዚያም አጥፊዎቹን 6 ጊዜ ወደ ተከራይው አፓርታማ ደወልኩ. ግን እሷ እንዳስወገደች ምንም ጥርጥር የለውም። ሳንካዎች ወደ ውስጥ ገብተዋል፣ እርግጥ፣ ከተከራዮቹ በአንዱ ነው። እና ወደ ቀጣዩ አፓርታማ ይወሰዳሉ …

ታዲያ ለምንድነው መከራየት በጣም ተወዳጅ የሆነው ድክመቶች ቢኖሩም? ሁለቱም ተከራዮች እና አፓርታማ ባለቤቶች እንዲረኩ በተዋዋይ ወገኖች መካከል ግንኙነቶችን እንዴት መገንባት ይቻላል? እና በመጨረሻም ተከራዮች ለምን አደገኛ ናቸው እና ከባለቤቶቹ ምን ይደብቃሉ? እስቲ እንገምተው።

ኪራይ ለምን ተወዳጅ ሆነ?

ይህ ለማሻሻል ፈጣን መንገድ ነው፡-

ሀ) የኑሮ ሁኔታ;

ለ) የህይወት ጥራት (ለሥራ ቅርበት, የመጓጓዣ ወጪዎችን መቀነስ).

መከራየትም ሰዎች በጀታቸውን በነፃነት እንዲያስተዳድሩ፣ በአስቸጋሪ ጊዜያት ርካሽ ቤቶችን በመከራየት እና የበለጠ ምቹ ሁኔታን ይፈጥራል - ከገቢ መጨመር ጋር።

እንደ AHML ገለጻ፣ የተሻለ የመኖሪያ ቤት ሁኔታ ከሚያስፈልጋቸው 23 ሚሊዮን ቤተሰቦች ውስጥ 8 ሚሊዮን ያህሉ ተከራይተው ለመኖር ዝግጁ ናቸው።

በአሁኑ ጊዜ ወደ 4 ሚሊዮን የሚጠጉ ቤተሰቦች በገበያ ሁኔታ የመኖሪያ ቤት ተከራይተዋል, ከእነዚህ ውስጥ ከ 3 ሚሊዮን በላይ የሚሆኑት ከግለሰቦች የተውጣጡ ናቸው.

የተከራዮች ዓይነቶች ምንድ ናቸው?

1. ተማሪዎች.
2. ቤተሰብ.
3. ብቸኞች።
4. የሴት ጓደኛ ልጃገረዶች ፣ የወንድ ጓደኞች ።
5. የተዋሃደ ሆጅፖጅ.
6. ታታሪ ሠራተኞች።
7. ጣፋጭ ጥንዶች.
8. ለአፓርትመንት ዘለአለማዊ ፍለጋ.

(በዘር አንከፋፈልም።)

በመጨረሻው ነጥብ ላይ እኖራለሁ. ሁልጊዜ የሚፈልገው የዚህ አይነት ተከራይ አለ። በሁሉም ነገር አልረኩም። በሁሉም ቦታ። እንኳን አይሞክሩ - ከንቱ ነው። እና ሌሎች አይነት ተከራዮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ከቻሉ ማንን ይወዳል, ከዚያም በዝርዝሩ ውስጥ ያሉትን የመጨረሻዎቹን እንዲያነጋግሩ አልመክርም. ጊዜዎን ብቻ ይውሰዱ። ምክንያቱም አፓርታማዎን ቢከራዩም, አሁንም በምንም ነገር ደስተኛ አይሆኑም. አንድ የታወቀ ታሪክን ለማብራራት፡- "ወደ ሌላ ባለንብረት ብንሄድ ይቅርታ ታደርጋለህ?" - "ለምን ለሌላ አከራይ አዝናለሁ?"

ተከራዮች ለምን አደገኛ ናቸው እና ባለቤቱ አፓርትመንቱን እንዴት መጠበቅ ይችላል?

አንድ የቤት ባለቤት የአጭበርባሪዎች ወይም ታማኝ ያልሆኑ ተከራዮች ሰለባ የሚሆንበት ጊዜ አለ። ጥቂቶቹን እንይ።

አፓርታማው በጎርፍ ተጥለቀለቀ

በውሉ ውስጥ መጠቀስ ካለበት የኢንሹራንስ ተቀማጭ ገንዘብ በተጨማሪ ከኢንሹራንስ ኩባንያዎች አንዱን ፖሊሲ እንዲገዙ እመክርዎታለሁ. አብዛኛውን ጊዜ ንብረት እና የሶስተኛ ወገኖች ተጠያቂነት ዋስትና ተሰጥቷል (ይህ ቀጣሪዎች እርስዎን ብቻ ሳይሆን ጎረቤቶችዎንም በጎርፍ በሚጥሉበት ጊዜ ይረዳል)።

ከተግባር የመጣ ጉዳይ። ተከራዮቼ እኔንም ጎረቤቶቼንም አጥለቀለቁኝ። የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ ከፈሉኝ፣ እና እኔ ደግሞ ኢንሹራንስ ነበረኝ፡ የኢንሹራንስ ኩባንያው ለሴት አያቴ ጥሩ መጠን ያለው ገንዘብ ከስር ከፍሏል። በሚቀጥለው ዓመት ሌሎች ተከራዮች እንደገና ተመሳሳይ አፓርታማ አጥለቅልቀዋል ፣ ግን ሴትየዋ ስለ አያቷ በጣም ትጓጓ ነበር ፣ ብዙ ጊዜ ወደ እሷ ሄደች ፣ ጣፋጮች ሰጠች ፣ ከእሷ ጋር ሻይ ጠጣች - እና ጎረቤቷ አላጉረመረመችም (ምንም እንኳን እሷ ያደረገች ይመስለኛል) ባለፈው ጊዜ ጥገና አላደረጉም, እና አንዳንድ ማጭበርበሮች ያረጁ ነበሩ).

ትኋኖች / ጉንዳኖች / በረሮዎች ከተከራዮች ጋር ተቀምጠዋል

- ዛሬ በኩሽና ውስጥ ሁለት በረሮዎችን አየሁ. አንዳንዶቹ አዲሶቹ ተከራዮች ይዘው መጡ። መግደል ነበረብኝ።

- ከባድ! በትክክል እነዚያን ተከራዮች እንደገደሉ እርግጠኛ ነዎት?

ይህ በጣም አስፈሪ ነው። በቃ ምንም ቃላት የሉም። ይህ እኔ ስለ ትኋኖች ነው።በግለሰብ ደረጃ, ካጋጠመኝ አስፈሪነት በኋላ, አሁን አፓርታማውን በሚታወቅ አጥፊ አረጋግጣለሁ. እርስዎ እራስዎ ደግሞ ግድግዳዎቹን በደም የተሞሉ ቦታዎችን, በጀርባው ላይ ያሉትን ሶፋዎች መመርመር ይችላሉ. በውሉ ላይ ያልተገለጹ ተከራዮች መኖራቸውን በተመለከተ አንቀፅ ለመጨመር እያሰብኩ ነው።

በንብረት ላይ የሚደርስ ጉዳት

ለምን አጭበርባሪ ነው? ሰው እንዴት መኖር እንዳለበት ያውቃል!

(ፊልም "ከመኪናው ተጠንቀቅ")

በተወሰነ ደረጃ የንብረት መጎዳት ችግር በኢንሹራንስ ተቀማጭ ገንዘብ ተፈትቷል, ተከራዩ ሲደርስ ይከፍላል. ነገር ግን ሁልጊዜ ያደረሰውን ጉዳት አይሸፍንም, ስለዚህ አፓርታማውን በወር አንድ ጊዜ እንዲፈትሹ እመክርዎታለሁ, እንዲሁም የንብረቱን ዝርዝር ከመቀበል ድርጊት ጋር - ማስተላለፍ (በተለይ ከፍተኛ ጥራት ያለው ጥገና ካደረጉ) በአፓርታማዎ ውስጥ እና አዲስ ውድ የሆኑ የቤት እቃዎችን ገዙ). ድመቶች እና ውሾች በአፓርታማ ውስጥ እንዲኖሩ የማይፈልጉ ከሆነ ይህንን አንቀጽ በውሉ ውስጥ ማካተት የተሻለ ነው.

ከተግባር የመጣ ጉዳይ። ተከራይዬ ደውሎ ፍሪጅው በመበላሸቱ እና በ 5,000 ሩብሎች ጠገኑኝ ብሎ ገጠመኝ። ማቀዝቀዣው ያረጀ ቢሆንም ተከራዮቹ መጀመሪያ እንደተበላሸ ቢነግሩኝ ኖሮ በራሴ ገንዘብ አዲስ ገዝቼ አሮጌውን አላስተካክለውም ነበር። ተከራዮች ሊለቁ ከሆነ አንድ ወር እንኳን አላለፈም። ምንም ችግር የለም፣ ሁሉም ጥያቄዎች ተፈትተዋል። ነገር ግን ከተከራዮች ጋር ሂሳብ ለመዘርዘር ስመጣ ማቀዝቀዣውን ለመጠገን ገንዘብ ይጠይቁ ጀመር.

እንዲሁም በውሉ ውስጥ እንደ የመሳሪያዎች ብልሽት እና ጥገናው ያሉ እቃዎችን እንዲጽፉ እመክርዎታለሁ. በባህር ዳርቻ ላይ በሁሉም ነገር መስማማት ሁልጊዜ የተሻለ ነው.

ቀድሞ ተንቀሳቅሷል እና አልከፈለም።

በልቤ ውስጥ ትኖራለህ … በሀሳቤ … በጭንቅላቴ ውስጥ …

ለአፓርትማው መቼ ነው የሚከፍሉት?

ተከራዮች ብዙ ጊዜ ያለ ምንም ማስጠንቀቂያ ይሸሻሉ። ስለዚህ, ሁልጊዜ የቅድሚያ ክፍያ መውሰድ ያስፈልግዎታል.

ብዙ ጊዜ አሰሪዎች ለአንድ ቀን፣ ለአንድ ሳምንት ወይም ለአንድ ወር ክፍያን ለሌላ ጊዜ እንዲያራዝሙ በመጠየቅ ባለንብረቱ ያታልላሉ። እና ከዚያ ሳይከፍሉ በድንገት ይወጣሉ. በፓስፖርት ዝርዝራቸው እና በእጃቸው ያሉ ሁሉም አይነት የስልክ ቁጥሮች እንኳን የኛን ሸሽቶ ማግኘት በጣም ችግር ያለበት ነው።

ስለዚ፡ ኣዝዩ ኣጸጋሚ ዀይኑ እዩ ዚስምዖ ነይሩ።

ጫጫታ ተከራዮች

ጥሩ ምክር ራስን በማወቅ ውድ ጊዜን ማባከን ሞኝነት ነው።

ማታ ላይ የማሞቂያ ባትሪውን ማንኳኳት ሲችሉ

እና ስለራስዎ ሁሉንም ነገር ከጎረቤቶችዎ ይማሩ።

የእርስዎ ነዋሪዎች ስላላቸው ንቁ የምሽት ህይወት ላያውቁ ይችላሉ። የምሽት ግብዣዎች፣ ጮክ ያሉ ሙዚቃዎች፣ ጎቢዎች ከመስኮቶች። በእኔ ልምምድ ወደ ፖሊስ መደወል መጣ።

ከተከራዮች እና ከጎረቤቶች ጋር ሊፈጠር ከሚችለው ሙግት እራሱን ለመድን, ባለቤቱ በሊዝ ውል ውስጥ እንግዳው "በሌሊት የዜጎችን ሰላም እና ሰላም በመጣስ አስተዳደራዊ ሃላፊነት" የሚለውን ህግ ማክበር አለበት የሚለውን ሐረግ የያዘ ተጨማሪ አንቀጽ ሊያካትት ይችላል. በዚህ ሰነድ መሰረት የምሽት ጊዜ ከ23፡00 እስከ 7፡00 ባለው ጊዜ ውስጥ ይተረጎማል። እና ከዚያ ጎረቤቶች ስለ ጫጫታው ቅሬታ ሲያቀርቡ, ባለቤቱ የኪራይ ውሉን ቀድሞ ለማቆም እና የዝምታውን አጥፊዎች ለማስወጣት በቂ ምክንያት አለው.

የመገልገያ ዕዳ

አፓርትመንቱን በሚከራዩበት ጊዜ የቆጣሪዎቹን ንባቦች መውሰድ እና በውሉ ውስጥ ያሉትን እሴቶች ማንፀባረቅዎን ያረጋግጡ። የጋራ አፓርትመንት ክፍያ በተከራዮች ላይ እንዲያስቀምጥ አልመክርም. ነገር ግን ተከራዮች ይህንን እንዲያደርጉ ካዘዙ፣ በየወሩ የሚከፈል ደረሰኞችን እንዲልኩ ይጠይቋቸው።

በአንዳንድ አፓርተማዎች የርቀት የስልክ አገልግሎት ስምንት ተብሎ የሚጠራው አሁንም ተካትቷል። ከተሞክሮ እኔ አሁን ማለት እችላለሁ አሁን ተከራዮች መደበኛ ስልክ አያስፈልጋቸውም እና ሙሉ በሙሉ በደህና እምቢ ማለት ይችላሉ እና በተከራዩ አፓርታማ ውስጥ ያሉት "ስምንቱ" መጥፋት አለባቸው!

አፓርትመንቱ በኪራይ ተከራይቷል።

በአሁኑ ጊዜ በጣም ታዋቂ የሆነ እቅድ፡ ተከራዮች አፓርትመንትዎን ለሌሎች ተከራዮች ተከራይተው ገንዘብ አደረጉበት። ይህ ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው ባለቤቱ ተከራዮችን በተከታታይ የመቆጣጠር ችሎታ ከሌለው ነው።

ከእንደዚህ አይነት ሁኔታ እራስዎን ለመጠበቅ, ከተከራዮች ጋር የኪራይ ስምምነትን ያጠናቅቁ, በተለየ አንቀጽ ውስጥ, በኪራይ ውል ላይ ያለውን ክልከላ ያመልክቱ.

የጓደኞች ማረፊያ

ጓደኛ ማጣት ከፈለጉ አፓርታማ ይከራዩት።ጓደኞች ናችሁ? ይህ ማለት ክፍያን ማዘግየት, የቤት እቃዎችን ማበላሸት (ተከሰተ) እና ያለ ርህራሄ ድምጽ ማሰማት ይችላሉ. እና ስለ ውሉስ? እንዲሁም በቃል መወያየት ይችላሉ! ጓደኞቼ እንኳን ሳይሆኑ ጉዳዮች ነበሩኝ ፣ ግን የሚያውቋቸው ሰዎች በድርድር የመጀመሪያ ደረጃ ላይ ኪራይን በከፍተኛ ሁኔታ ለመቀነስ ሞክረው እና በጣም ተገረሙ - ለምን አይሆንም? ደግሞም እነሱ የተለመዱ ናቸው!

ወንጀሉ

ማን እንደሆንኩ አላውቅም፣ ግን ምናልባት ጠበቃ አለኝ።

(ፊልም "Overboard")

ለምሳሌ ግድያ. ከእውነታው የራቀ ይመስላል? እና ቼርኪዞን እያለሁ ለቻይናውያን አፓርታማ ስከራይ ጉዳዩን መጋፈጥ ነበረብኝ። የአቃቤ ህግን ቢሮ ጠርተው መግለጫ ጻፉ እና የምስክሮችን ምስክር ይዘው ወደ አፓርታማዬ መጡ። ይህ ለብቻው መፃፍ አለበት፣ በጣም አስተማሪ ታሪክ ነው። ግን የሥራ ውል ስለነበረኝ ትንሽ ፈርቼ ነው የመጣሁት ማለት እንችላለን።

በብቃት የተዘጋጀ ውል እና የዋስትና ማስያዣ ለአንድ ቤት ባለቤት ብቸኛ ዋስትናዎች ናቸው። ነገር ግን ከሁሉም የተሻለው ኢንሹራንስ አቅም ያላቸው ተከራዮችን በቅርበት መመልከት ነው።

ከእነሱ ጋር ወዲያውኑ ለመግባባት ምቾት ሊሰማዎት ይችላል. ወይም የወደፊት ተከራዮች ቀድሞውኑ በድርድሩ ጊዜ "ምንም ገንዘብ የለም" ብለው ማልቀስ ይጀምራሉ. ሁኔታው በኋላ ይለወጣል ብለው አያስቡ. የእኔ ምክር ሌላ ተከራይ መፈለግ ነው።

በአጠቃላይ አፓርታማ መከራየት ሁል ጊዜ በበርካታ ችግሮች የተሞላ ነው, ነገር ግን ይህንን ርዕስ በጥልቀት ካጠኑ, ስጋቱን መቀነስ ይቻላል.