የሽያጭ ስምምነት ምንድን ነው እና እንዴት መሳል እንደሚቻል

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ያለ ገንዘብ የንብረት ባለቤትነት ማግኘት ይቻላል.

ልውውጥ ምንድን ነው

ማንኛውም ሰው በማጠሪያው ውስጥ ተመሳሳይ ቅናሾችን ተለማምዷል። ለምሳሌ, ለሌላ ልጅ የሬዲዮ መቆጣጠሪያ ያለው መኪና ሲሰጥ እና ለራሱ ቀዝቃዛ የፕላስቲክ ስፓትላ ሲወስድ. ምንም እንኳን ወላጆቹ በእንደዚህ ዓይነት ልውውጥ ደስተኛ ባይሆኑም, ውሳኔውን መታገስ ነበረባቸው.

በአዋቂነት ጊዜ, ሁሉም ነገር ተመሳሳይ ነው, በሰነዶች ብቻ. የልውውጥ ስምምነት የሚጠናቀቀው አንድ ንብረት ለሌላው ሲቀየር ነው። ለምሳሌ አንድ ሰው መኪና ሰጥቶ ጀልባ ያገኛል። ወይም ሰዎች እያንዳንዳቸው ለንብረታቸው ገዥ እና የመግዛት አማራጭ ከመፈለግ ይልቅ አፓርታማ ይለውጣሉ። የኋለኛው እቅድ በሶቪየት ኅብረት የተለመደ ነበር, አፓርትመንቶች ሊገዙ በማይችሉበት. ወጣት ባለትዳሮች እና አማች ለመልቀቅ የመኖሪያ ቤት ለመለዋወጥ የሚሞክሩበትን "ለቤተሰብ ምክንያቶች" የተሰኘውን ፊልም ማስታወስ ይችላሉ. ይህ በትክክል ነው.

በነባሪነት የሚለወጡት እቃዎች እኩል ዋጋ ያላቸው ናቸው ተብሎ ይታሰባል. ነገር ግን በግብይቱ ውስጥ ካሉት ተሳታፊዎች አንዱ ለሁለተኛው ተጨማሪ ክፍያ ሊከፍል ይችላል. ለምሳሌ, በማዕከሉ ውስጥ ባለ ሶስት ክፍል አፓርትመንት በውጭ በኩል ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ሲለዋወጥ, ነገር ግን ተጨማሪ ክፍያ.

ሁለቱም ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት ተሳታፊዎች ሊሆኑ ይችላሉ. ሸቀጦችን ለአገልግሎቶች መለዋወጥን የሚያካትቱ ግብይቶች በሽያጭ ስምምነቶች ላይ አይተገበሩም. ያም ማለት, እርስ በእርሳቸው እርስ በእርሳቸው እንዲሰጡ ማድረግ ይቻላል, ግን በተለያዩ ሁኔታዎች.

የልውውጥ ስምምነትን ሲጨርሱ ማስታወስ አስፈላጊ የሆነው

ከጥሬ ገንዘብ ክፍያ ጋር ከተያያዙ በስተቀር የሽያጭ ኮንትራቶችን ለመለዋወጥ ተመሳሳይ ደንቦች ይሠራሉ. እያንዳንዱ ተሳታፊዎች እንደ ንብረቱ ሻጭ እና የሌላ ሰው ገዢ ሆነው ያገለግላሉ። የሰውነት እንቅስቃሴዎች ቁጥር ብቻ ይቀንሳል. ከሁለት ስምምነቶች ይልቅ - አንድ. እና በዚህ መሠረት አንድ ውል ብቻ ይጠናቀቃል.

ንብረቱ ግዴታቸውን ከተወጡት በኋላ በተመሳሳይ ጊዜ ለአዲሱ ባለቤቶች ይተላለፋል. ነገር ግን, ወደ ሪል እስቴት ሲመጣ, የባለቤትነት ዝውውሩ በ Rosreestr መመዝገብ አለበት. ከሁለቱ ተዋዋይ ወገኖች አንዱ ግዴታውን ለመወጣት የማይቸኩል ከሆነ, የግብይቱ ሁለተኛ አካል ንብረቱን ለማስተላለፍ እምቢ ማለት, ወደ እራሱ መመለስ እና ለኪሳራ ማካካሻ ሊጠይቅ ይችላል.

የሽያጭ ስምምነት እንዴት እንደሚዘጋጅ

የልውውጥ ስምምነት፣ ልክ እንደ ግዢ እና ሽያጭ ስምምነት፣ በቀላል የጽሁፍ ቅጽ ሊጠናቀቅ ይችላል። በአረጋጋጭ ማረጋገጥ አስፈላጊ አይደለም. ለጋራ ባለቤትነት የተለየ ሁኔታ ተፈጥሯል። ሁሉም ባለቤቶች በአንድ ጊዜ በግብይቱ ውስጥ ካልተሳተፉ ፣ እና አንዳንዶቹ የንብረቱን ክፍል ለመለወጥ ከፈለጉ ፣ ከዚያ የኖታሪ ተሳትፎ ቀድሞውኑ ያስፈልጋል።

በሰነዱ መጀመሪያ ላይ, እንደ ሁልጊዜ, በግብይቱ ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች እና የፓስፖርት መረጃዎቻቸው ይጠቁማሉ. ምን ዓይነት መረጃ የበለጠ መገለጽ እንዳለበት, የመኪና ልውውጥን ምሳሌ እንመልከት.

የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ

ይህ አንቀፅ በእውነቱ ሊለዋወጥ የሚችለውን ይገልጻል።

የልውውጡ ርዕሰ ጉዳይ ተመጣጣኝ ምርት ነው፡-

• በግላዊ ንብረት በስተቀኝ ባለው ቁጥር 1 ሻጭ የተያዘው መኪና. ባለቤትነት በቴክኒካዊ ፓስፖርት የተረጋገጠ ነው.
• በቁጥር 2 ሻጭ ባለቤትነት የተያዘ ተሽከርካሪ። ባለቤትነት በቴክኒካዊ ፓስፖርት የተረጋገጠ ነው.

የእኩልነት ሁኔታ

በመጀመሪያው አንቀጽ ላይ እቃዎቹ እኩል ዋጋ እንዳላቸው አስቀድመን አመልክተናል. በእያንዳንዱ መኪኖች ገለፃ ላይ ለማሳመን, ዋጋ መጨመር አይጎዳውም.

መኪኖቹ ተመሳሳይ ካልሆኑ እና ተጨማሪ ክፍያ የሚጠበቅ ከሆነ, ይህ ደግሞ መታዘዝ አለበት.

የሻጭ ቁጥር 1 መኪናው ሲሰጥ ሩብል ይከፍላል - በመኪኖች መለዋወጥ መካከል ያለው ልዩነት.

የንብረት ማስተላለፍ ውሎች

ለትክክለኛው የንብረት ልውውጥ ምን ያህል ቀናት እንደተሰጡ ያመልክቱ. እነዚህ በግብይቱ ውስጥ ለእያንዳንዱ ተሳታፊ የተለያዩ ቀኖች ሊሆኑ ይችላሉ።

የተለዋወጡትን እቃዎች ማስተላለፍ ውሉ ከተፈረመበት ቀን ጀምሮ ባሉት ቀናት ውስጥ ነው.

ተጨማሪ ውሎች

የሆነ ነገር ሳይጠናቀቅ ከቀረ ነገር ግን በትክክል ሊጠቁሙት ከፈለጉ ሊያደርጉት ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ ለምሳሌ በሰነዱ ውስጥ የተገለጹት እቃዎች ለማንም ያልተሸጡ፣ ቃል ያልተገቡ ወይም ያልተያዙ መሆናቸውን የሚገልጽ መስመር በሰነዱ ላይ ተጨምሯል።

የልውውጥ ስምምነትን ለመጨረስ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ

ከሽያጭ ውል ጋር ተመሳሳይ ነው. ለምሳሌ, መኪና በሚሸጥበት ጊዜ, ይህ ከግብይቱ ተሳታፊዎች ፓስፖርቶች በተጨማሪ የተሽከርካሪዎች ፓስፖርቶች.

የሽያጭ ስምምነት ታክስ ከመክፈል ያድንዎታል?

ከአንዳንድ ልዩ ሁኔታዎች, ከንብረት ሽያጭ በተቀበለው ገቢ ላይ ታክስ መከፈል አለበት. የልውውጥ ስምምነት አያድነውም: የግብይቱ አካል እንደ ንብረት ሽያጭ ብቁ ነው. ገቢው ከእሱ የተቀበለው በገንዘብ ብቻ ሳይሆን በሌሎች ንብረቶች ውስጥ ነው. እና ግዛቱ በጥሬ ገንዘብ ወይም በዓይነት ይገለጻል አይጨነቅም.

የገቢው መጠን የሚወሰነው ከሌላኛው ተዋዋይ ወገን ወደ ውሉ በተቀበለው ንብረት ዋጋ ላይ በመመርኮዝ ነው. ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ, ግብር ከፋዩ ንብረቱን ለተወሰነ እሴት ይሰጣል እና ምን እንደሚቀየር በመወሰን የግብር ቅነሳዎችን መጠየቅ ይችላል.

ለምሳሌ፣ ከተወሰኑ ዓመታት ባነሰ ጊዜ በባለቤትነት የተያዘውን ሪል እስቴት ሲሸጡ (ስለዚህ በተለየ ጽሑፍ ውስጥ የበለጠ ያንብቡ ፣ ብዙ ልዩነቶች አሉ) ፣ ከሁለት የመቀነስ አማራጮች ውስጥ አንዱን በመተግበር ገቢን መቀነስ ይችላሉ-

1. ለሪል እስቴት ግዢ አንድ ጊዜ ለጠፋው መጠን.
2. ለ 1 ሚሊዮን ሩብልስ።

ከዚያ የበለጠ ትርፋማ የሆነውን ማየት አለብዎት። አንድ ሰው በአንድ መንደር ውስጥ 1.2 ሚሊዮን ሩብል ዋጋ ያለው ቤት አለው እንበል. አንድ ጊዜ በ 400 ሺህ ገዛው. ለተመጣጣኝ ገቢ ሲቀየር ከ 1.2 ሚሊዮን ጋር እኩል ነው. አንድ ሰው በ 800 ሺህ (1.2 ሚሊዮን የ 400 ሺህ ወጪዎች) ወይም 200 ሺህ (1.2 ሚሊዮን ሲቀነስ) ታክስ መክፈል ይችላል. ሁለተኛው አማራጭ በግልጽ የበለጠ ትርፋማ ነው.

ምን ማስታወስ

• የልውውጡ ስምምነት የሚጠናቀቀው ሁለት ሰዎች ንብረታቸውን ለመስጠት እና የሌላ ሰውን ለመቀበል ሲስማሙ ነው። ገንዘብን ወደ ኋላ እና ወደ ፊት ማስተላለፍ አይፈልጉም, ስለዚህ ይለወጣሉ.
• ልውውጡ የእያንዳንዱ ነገር ግዢ እና ሽያጭ ሁለት ግብይቶችን ይወክላል, ግን በአንድ ውል ውስጥ. እና ህጎቹ በሚገዙበት እና በሚሸጡበት ጊዜ ለሰነዱ ተመሳሳይ ነው.
• አንዱ ሰው ስምምነቱን የሚጻረር ከሆነ፣ ሌላኛው ልውውጡን ሰርዞ ካሳ እንዲከፍል ሊጠይቅ ይችላል።
• ውሉ በቀላል የጽሑፍ ቅፅ ሊዘጋጅ ይችላል። ነገር ግን በችሎታዎ ላይ እርግጠኛ ካልሆኑ የተለያዩ ልዩነቶችን ግምት ውስጥ በማስገባት የጠበቃ ወይም የሰነድ አረጋጋጭ አገልግሎቶችን አለመቆጠብ የተሻለ ነው.
• በምትለዋወጡበት ጊዜ ታክስን ማስቀረት አትችልም። ለንብረት ሽያጭ ተመሳሳይ ደንቦች ይሠራሉ.