የአፓርታማ የሽያጭ ታክስ: መቼ እንደሚከፈል እና እንዴት እንደሚቀንስ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ገቢ ለግል የገቢ ግብር ተገዢ ነው፣ ነገር ግን ሪል እስቴት ሲሸጡ፣ ይህንን በህጋዊ መንገድ ማስወገድ ወይም የመዋጮውን መጠን መቀነስ ይችላሉ።

በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ቀረጥ መክፈል በማይኖርበት ጊዜ

ከተወሰነ ጊዜ በላይ የመኖሪያ ቤት ባለቤት ከሆኑ ግብር መክፈል ወይም የግብር ተመላሽ ማድረግ አያስፈልግዎትም። ስለዚህ ንብረቱ ለ3 ዓመታት ወይም ለ36 ሙሉ ወራት በባለቤትነት መያዙ በቂ ነው፡-

• ከጃንዋሪ 1, 2016 በፊት ገዛው.
• ከቅርብ ዘመዶች በስጦታ የተቀበሉት: ወላጆች, ልጆች, አያቶች, የልጅ ልጆች, ወንድሞችና እህቶች;
• ወደ ግል ያዘው;
• እንደ ውርስ ወይም ከጥገኞች ጋር የዕድሜ ልክ የጥገና ውል ተቀበለ።

እነዚህ ሁሉ መግለጫዎች ስለእርስዎ ካልሆኑ, ታክስን ላለመክፈል, ለ 5 ዓመታት ወይም ለ 60 ወራት ሙሉ አፓርትመንት ወይም ቤት ባለቤት መሆን አለብዎት.

የግብር ኮድ ለውጦች ከጃንዋሪ 1፣ 2020 ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናሉ። ግብር ሳይከፍሉ ከ 3 ዓመታት የባለቤትነት መብት በኋላ የተቀበሉትን መኖሪያ ቤት ከላይ ባለው ዝርዝር ውስጥ ባልተገለጸ መንገድ መሸጥ ይቻላል. ግን አንድ ብቻ እንዳለህ ብቻ። የሌላ አፓርትመንት ባለቤት ከሆኑ ወይም በውስጡ ድርሻ ከሆነ ዝቅተኛው የይዞታ ጊዜ 5 ዓመት ነው.

የ Muscovite ከሆንክ በእድሳት ፕሮግራሙ ስር የተቀበለውን መኖሪያ ቤት እና ለመሸጥ ወስነሃል, ከዚያም የሁለቱም አፓርታማዎች የባለቤትነት ዓመታት, አዲስ እና የተለቀቁ ናቸው.

በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ቀረጥ መክፈል ሲያስፈልግ

ሪል እስቴት በህግ ከተደነገገው ጊዜ ያነሰ ጊዜ የነበራቸው ሰዎች የተቀበሉትን ገቢ ማሳወቅ እና ከሱ የግል ገቢ ላይ ግብር መክፈል አለባቸው - 13%.

ከጃንዋሪ 1, 2016 በፊት አፓርታማ ከገዙ ታክሱ የሚሰላው በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ላይ በተጠቀሰው መጠን ነው. ከዚያ በኋላ ከሆነ የትኛው ከፍ ያለ ማነፃፀር አለብዎት-ከኮንትራቱ ዋጋ ወይም ከካዳስተር ዋጋ በ 0.7 የመቀነስ ሁኔታ ተባዝቷል ይህ ልኬት የተዋወቀው ባለቤቶቹ በግዢ ውስጥ ዝቅተኛ ዋጋ ለማዘዝ እንዳይሞክሩ እና የሽያጭ ስምምነት እና የገቢውን ክፍል ይደብቁ.

የሩስያ ፌደሬሽን አካል አካላት ባለስልጣናት በተናጥል የሚቀነሱትን ውህዶች ወይም የሪል እስቴትን ዝቅተኛ የባለቤትነት ውል ወደ ዜሮ መቀነስ ይችላሉ። ይህ በክልሉ ነዋሪዎች ላይ የመኖሪያ ቤት ሲሸጡ ወይም ከነሱ ነፃ ሲያደርጋቸው የግብር ጫናን ያቃልላል።

ታክስ ለመክፈል የ 3-NDFL መግለጫ ከግብር ቢሮ ጋር እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ ከአፓርትማው ሽያጭ አመት ቀጥሎ ማስገባት ያስፈልግዎታል. በእሱ ውስጥ, ከአፓርትማው ሽያጭ የተገኘውን ትርፍ ጨምሮ ያለፈውን ዓመት ሁሉንም ገቢዎች ያመለክታሉ. ግብር እስከ ጁላይ 15 ድረስ መከፈል አለበት።

በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ቀረጥ እንዴት እንደሚቀንስ

ግብሩ በጣም ትልቅ ይመስላል። ግን በህጋዊ መንገድ መቀነስ ይቻላል - ወደ ዜሮ።

1. የገቢውን መጠን በወጪዎች መጠን ይቀንሱ

አፓርትመንቱን ሸጠው ለእሱ ገንዘብ ተቀብለዋል, ነገር ግን ይህ ማለት አጠቃላይ መጠን ገቢ ነው ማለት አይደለም. ከዚያ በፊት፣ ይህን ንብረት ገዝተህ፣ ምናልባትም፣ ብዙ አውጥተሃል። ይህ መጠን ለግል የገቢ ግብር የሚገዛውን ትርፍ ለመቀነስ ሊያገለግል ይችላል።

ለምሳሌ, አፓርታማ ለ 3 ሚሊዮን ሸጠህ, ከ 2 አመት በፊት በ 2.8 ሚሊዮን የገዛኸው. በግዢ እና ሽያጭ ውል መሰረት የግል የገቢ ግብር 390 ሺህ ይደርሳል. ነገር ግን ወጪዎችን ካወጁ, የ 200 ሺህ ልዩነት ብቻ ታክስ ይከፈላል. በዚህ መሠረት 26 ሺህ ብቻ መከፈል አለበት.

አፓርታማ ከገዙት ጋር ተመሳሳይ በሆነ መጠን ከሸጡ, ከዚያ ምንም ገቢ የለም እና በእሱ ላይ ግብር መክፈል አያስፈልግዎትም. ነገር ግን አሁንም ከክፍያ ነፃ የመውጣት መብትዎን ለመመዝገብ መግለጫ ማስገባት አለብዎት።

2. የግብር ቅነሳ ያግኙ

የግዢ ወጪዎች ከሌሉዎት, ለምሳሌ, አፓርታማ ወርሰዋል, የግብር ቅነሳውን መጠቀም ይችላሉ. አፓርትመንት, ቤት, ክፍል ወይም ክፍል ሲሸጡ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ነው.

ቤትዎን ለ 2.3 ሚሊዮን ሸጠህ እና ለግዛቱ 299 ሺህ ሮቤል መክፈል አለብህ እንበል።ተቀናሹ የታክስ መጠንን ወደ 1.3 ሚሊዮን ይቀንሳል, እና መዋጮው ወደ 169 ሺህ ይቀንሳል.

አፓርትመንቱ ከአንድ ሚሊዮን ያነሰ ዋጋ ያለው ከሆነ, ምንም ነገር መክፈል አይኖርብዎትም. ስለዚህ ውድ ባልሆኑ ሪል እስቴት ጉዳዮች የገቢውን መጠን በወጪ መጠን መቀነስ ሳይሆን በተቀነሰው ጥቅም መጠቀም የተሻለ ነው። ከዚህም በላይ ህጉ በዓመት አንድ ጊዜ እንዲቀበሉት ይፈቅድልዎታል.

ምን ማስታወስ

1. ከአፓርታማ ሽያጭ የሚገኘው ገቢ በ 13% ግላዊ የገቢ ታክስ ይከፈላል.
2. ገቢ በወጪው መጠን ከተቀነሰ ወይም የታክስ ቅናሽ ከተገኘ መዋጮ በህጋዊ መንገድ ወደ ዜሮ ሊቀንስ ይችላል።
3. ከተወሰነ ጊዜ በላይ የሪል እስቴት ባለቤት ከሆኑ፣ ግብር መክፈል ወይም የግብር ተመላሽ ማድረግ የለብዎትም።