ስለ ተመራጭ ሞርጌጅ እና እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ማወቅ ያለብዎት ነገር

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ብዙ ወጪ የማይጠይቅ ቤት ሲገዙ ወይም ብዙ ቅድመ ክፍያ ሲፈጽሙ ጥቅም ላይ ይውላል።

ተመራጭ የሞርጌጅ ፕሮግራም ምንድነው?

እ.ኤ.አ. በኤፕሪል 2020 ማንኛውም ሩሲያዊ በዓመት 6.5% ብድር መውሰድ የሚችልበት ፕሮግራም ታየ። ዝቅተኛ ገቢ ወይም ልጅ መኖር፣ ባለትዳር መሆን ወይም በውትድርና ውስጥ ማገልገል አያስፈልግም ነበር። በቂ የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜግነት. እውነት ነው፣ አሁንም ገደቦች ነበሩ፡-

• አፓርታማው በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ብቻ ነው. ነገር ግን በማንኛውም የግንባታ ደረጃ, ከመሠረት ጉድጓድ እስከ ተከራይ ቤት ድረስ. በተመሳሳይ ጊዜ ቤቶች በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ፣ በፍትሃዊነት ተሳትፎ ወይም በይገባኛል ጥያቄ መብት አሰጣጥ መሠረት ከገንቢው መግዛት ነበረባቸው።
• የመጀመሪያው ክፍያ ቢያንስ 15% ነው, ከፍተኛው የብድር መጠን 6 ሚሊዮን ሩብሎች ነው. ለሞስኮ, ሴንት ፒተርስበርግ, ሞስኮ እና ሌኒንግራድ ክልሎች ገደቡ ከፍ ያለ ነበር - 12 ሚሊዮን.

አለበለዚያ, ሙሉ ነፃነት አለ: የብድር ጊዜ አልተገደበም ነበር, እንደ matkapital የስቴት ድጋፍ እርምጃዎችን መጠቀም ይቻል ነበር.

ፕሮግራሙ እስከ ጁላይ 1፣ 2021 ድረስ የሚሰራ ነበር። አሁን ለማራዘም ወሰኑ, ግን ትንሽ ለየት ያሉ ሁኔታዎች.

በቅድመ-መያዣ ፕሮግራም ውስጥ ምን ተቀይሯል

አዲሱ ፕሮግራም፣ ካልተራዘመ፣ እስከ ጁላይ 1፣ 2022 ድረስ የሚሰራ ይሆናል። መሰረታዊ መስፈርቶች ተመሳሳይ ናቸው. የሚከተሉት ብቻ ተቀይረዋል።

ኢንተረስት ራተ

ከ 6.5% ይልቅ 7% ማጉላት ጉልህ ይመስላል። እንደ እውነቱ ከሆነ, ሁሉም ነገር በጣም አስደናቂ አይደለም. ለ 10 ዓመታት 1 ሚሊዮን ሮቤል ብድር ከወሰዱ, ከዚያም በ 6.5% በዓመት, ለጠቅላላው ጊዜ ትርፍ ክፍያ 362.35 ሺህ, በ 7% - 393 ይሆናል.

ይሁን እንጂ የብድር መጠን እና የጊዜ ገደብ በትልቁ, የትርፍ ክፍያ ልዩነት የበለጠ ጉልህ እንደሚሆን መታወስ አለበት.

ከፍተኛው የብድር መጠን

አሁን 3 ሚሊዮን ይሆናል. እና ለመላው ሩሲያ - ለሞስኮ እና ለሴንት ፒተርስበርግ እንዲሁ። የቅድሚያ ክፍያው ተመሳሳይ ነው - ከአፓርትማው ዋጋ ከ 15% ያነሰ አይደለም. ይህ ማለት ቢያንስ በእራስዎ ገንዘብ ከ 3 ሚሊዮን 528 ሺህ ሮቤል የማይበልጥ መኖሪያ ቤት መግዛት ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ የመጀመሪያ ክፍያ 529,200 ሩብልስ ይሆናል, እና ብድሩ ራሱ 2,998,800 ይሆናል.

አፓርታማን ከፍ ባለ ዋጋ ለመግዛት, ተጨማሪ የእራስዎ ገንዘቦች ያስፈልግዎታል, ይህም 3 ሚሊዮን ክሬዲት ቀድሞውኑ ይጨመራል.

በቅድመ-ሞርጌጅ ላይ አፓርታማ ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ ማወቅ ያለብዎት ነገር

ስለ ሞርጌጅ የሚያስቡ ሰዎች ብዙውን ጊዜ በወለድ እና በትልቅ ትርፍ ክፍያ ያስፈራሉ። ስለዚህ, የፍጥነት ቅነሳ ብድር ለመውሰድ አስቸኳይ ፍላጎት እንደ ምልክት ተደርጎ ይቆጠራል. ነገር ግን ከገንዘብ ጋር በተያያዙ ነገሮች ሁሉ ድንገተኛ ድርጊቶች ቦታ የላቸውም። ስለዚህ ተመራጭ ፕሮግራም በጊዜ የተገደበ ቢሆንም መቸኮል አያስፈልግም።

በመጀመሪያ፣ ባንኮች አሁን ከቅድመ-መርሃግብሩ በጣም ብዙ ያልሆኑ ዋጋዎችን እያቀረቡ ነው። ይህ በተለይ ለአዳዲስ ሕንፃዎች እውነት ነው-ብዙውን ጊዜ ገንቢዎች እና ባንኮች ልዩ ማስተዋወቂያዎችን ያዘጋጃሉ, በብድር ላይ ያለው ወለድ ከስቴቱ ከሚሰጠው ተመራጭ ፕሮግራም ያነሰ ነው.

በሁለተኛ ደረጃ, የችኮላ ፍላጎት የንብረት ዋጋ መጨመር ያስከትላል, ይህም በቅድመ-ምርጫ መርሃ ግብር የመጀመሪያ ደረጃ ላይ ተመልክተናል.

እንደ እውነቱ ከሆነ ዝቅተኛ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ጋር በትንሹ ከፍያለ በመቶኛ ብድር መውሰድ የበለጠ ትርፋማ ነው። የትርፍ ክፍያ መጠን መቆጣጠር ይቻላል. ለምሳሌ, ብድሩ ከተያዘለት ጊዜ በፊት የሚከፈል ከሆነ ይቀንሳል. ዋናው ዕዳ ግን የትም አይሄድም። ስለዚህ በመጀመሪያ በጥንቃቄ ማሰብ እና ለሞርጌጅ ዝግጁ መሆንዎን መወሰን ጥሩ ነው.