አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ: ዝርዝር መመሪያዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

አፓርታማውን እራስዎ መሸጥ ይችላሉ, ወይም ሪልቶርን ማነጋገር ይችላሉ. በማንኛውም አጋጣሚ Lifehacker ሁሉንም ነገር በትክክል እንዲያደርጉ እና ገንዘብ እንዳያጡ ይረዳዎታል.

እንዴት እንደሚሸጥ: በራስዎ ወይም በሪልቶር እርዳታ

እያንዳንዱ አማራጭ የራሱ ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት። እራስዎን በሚሸጡበት ጊዜ የህግ ጉዳዮችን ለመፍታት ብዙ ጊዜ እና ጥረት ታሳልፋላችሁ, ነገር ግን በኮሚሽኑ ወደ አማላጅነት ይቆጥባሉ.

በሪልቶር እርዳታ አፓርታማ መሸጥ ቀላል ነው. የሚያስፈልግዎ ነገር መካከለኛ ማግኘት ነው, አፓርትመንቱን ሲመለከቱ (በተቻለ መጠን, ነገር ግን አስፈላጊ አይደለም, ለምሳሌ, በሌላ ከተማ ውስጥ ከሆኑ) እና የሽያጭ እና የግዢ ስምምነትን ሲያጠናቅቁ ይገኙ. ነገር ግን ስፔሻሊስቱ ለእርዳታ ከንብረቱ ዋጋ 2-6% መክፈል አለባቸው.

ሪልቶርን እንዴት እንደሚመርጡ

የ Goodman Estate ሪል እስቴት ኤጀንሲ ማኔጅመንት አጋር ዴኒስ Rumyantsev, አንድ ሪልቶር ሲመርጡ ለችሎታው ትኩረት እንዲሰጡ ይመክራል, እና በገበያው ውስጥ በሚሠራበት ጊዜ አይደለም.

ዴኒስ Rumyantsev ጉድማን እስቴት ሪል እስቴት ኤጀንሲ ማኔጂንግ አጋር

አማላጁ ቴክኒካል፣ኢኮኖሚያዊ፣ህጋዊ እውቀት ያለው እና ገምጋሚ፣መሀንዲስ፣ጠበቃ፣ደላላ፣ሳይኮሎጂስት፣ሻጭ፣አሻሻጭ፣ፎቶግራፍ አንሺ መሆን አለበት።

የሪልቶርን ብቃት ለማሳመን, እውቀቱን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን እንዲያቀርብ መጠየቅ ይችላሉ-ዲፕሎማዎች, የምስክር ወረቀቶች እና የምስክር ወረቀቶች. በፕሮፌሽናል ማህበረሰቦች ውስጥ አባልነት, ለምሳሌ, በሩሲያ የሪልተሮች ማህበር ውስጥ, እንዲሁም የባለሙያ ብቃት ምልክት ይሆናል.

አፓርትመንቱን በሚፈለገው የጊዜ ገደብ ውስጥ እና በተቻለ መጠን በተቻለ መጠን እንዴት መሸጥ እንደሚችሉ መጠየቅዎን እርግጠኛ ይሁኑ. በአካባቢዎ ውስጥ የግል ሽያጭ ስኬቶችን ይጠይቁ. እንዲሁም አብሮ ለመስራት እና ለመግባባት ምቹ ፣ አስደሳች እና ቀላል የሆነ “የእርስዎ” ሰው ማግኘት አስፈላጊ ነው።

ያለ አማላጆች አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ

1. ሪል እስቴትን እንዴት መገምገም እንደሚቻል

ትክክለኛ ግምገማ አፓርታማን በፍጥነት ለመሸጥ እና ገንዘብ ላለማጣት ያስችልዎታል. ዴኒስ Rumyantsev መሠረት, አማካይ ዋጋዎች የፌዴራል ግዛት ስታቲስቲክስ አገልግሎት ድረ ገጽ ላይ ሊገኙ ይችላሉ. ነገር ግን የአንድ የተወሰነ አፓርታማ ዋጋ በበርካታ ምክንያቶች የተገነባ ስለሆነ ይህ ፖርታል የመጨረሻው እውነት አይደለም. ዋጋው በ:

1. የክፍሎች ብዛት።
2. የአፓርታማው አካባቢ.
3. አቀማመጥ፡ ገለልተኛ ክፍሎች ከአጎራባች ክፍሎች የበለጠ ዋጋ አላቸው።
4. በአቅራቢያው ያለ ግዛት, መሠረተ ልማት: በጓሮው ውስጥ ወይም በአቅራቢያው ያለ የመኪና ማቆሚያ እና የመጫወቻ ቦታ, የግሮሰሪ መደብሮች, ትምህርት ቤቶች እና መዋለ ህፃናት በእግር ርቀት ላይ አፓርታማን በከፍተኛ ዋጋ ለመሸጥ ያስችልዎታል.
5. አፓርታማው የሚገኝበት ወለል: ከፍ ባለ መጠን የተሻለ ነው.
6. በረንዳ ወይም ሎግጃያ መኖር።
7. አውራጃ: ወደ መሃል እና የህዝብ ማመላለሻ ማቆሚያዎች ቅርበት, በአቅራቢያ ያሉ መናፈሻዎች እና መዝናኛ ቦታዎች መኖራቸውን እና የመሳሰሉትን ግምት ውስጥ ያስገባሉ.
8. የፍጆታ ክፍያዎች መጠን.

የአፓርታማውን ዋጋ በተናጥል ለማዘጋጀት በገበያ ላይ በጣም ተመሳሳይ የሆኑ ነገሮችን ማግኘት ያስፈልግዎታል. ያሉትን ሁሉንም ምንጮች ተጠቀም፡ የተከፋፈሉ ጣቢያዎች፣ የሪል እስቴት መጽሔቶች እና የመሳሰሉት።

ለተመሳሳይ አፓርታማ አማካይ ዋጋ እርስዎ የሚፈልጉትን ይሆናል. ስምምነትን ለረጅም ጊዜ ለመጠበቅ ዝግጁ ከሆኑ በትንሹ ሊጨምር ወይም ንብረቱን በአስቸኳይ መሸጥ ከፈለጉ በትንሹ ሊቀንስ ይችላል።

እቃው, ዋጋው ከገበያው ዋጋ 15% ከፍ ያለ ነው, ከሁሉም ሊሆኑ ከሚችሉ ገዢዎች እስከ 10% ይደርሳል, 10% - ሶስተኛው. ትክክለኛ ዋጋ ያለው ንብረት 60% ሊሆኑ የሚችሉ ደንበኞችን ይስባል።

ዴኒስ Rumyantsev ጉድማን እስቴት ሪል እስቴት ኤጀንሲ ማኔጂንግ አጋር

2. አፓርታማ ለመሸጥ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ

በሪል እስቴት ሽያጭ እና ግዢ ላይ ግብይት ለመጨረስ ሻጩ በእጁ ውስጥ ሊኖረው ይገባል-

• ፓስፖርት;
• የባለቤትነት የምስክር ወረቀት, አፓርትመንቱ ከጁላይ 15, 2016 በፊት ከተገዛ;
• የ Cadastral passport ለአፓርትመንት ከ BTI;
• ከሪል እስቴት ከተዋሃደ የግዛት ምዝገባ (በ Rosreestr የክልል ክፍል ወይም በመምሪያው ድህረ ገጽ ላይ ወይም በ MFC መውሰድ ያስፈልግዎታል) ።
• በአፓርታማ ውስጥ በተመዘገቡት ሰዎች ብዛት ላይ ከቤት መፅሃፍ (ወደ UK, HOA, ZhSK ወይም MFC ይሂዱ);
• በፍጆታ ሂሳቦች (HOA, የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር, ዩኬ, የቤቶች ጽ / ቤት ወይም የተዋሃደ የመረጃ እና የሰፈራ ማእከል) ዕዳዎች አለመኖር የምስክር ወረቀት;
• የማሻሻያ ግንባታው ህጋዊነት የምስክር ወረቀት, ከተከናወነ (BTI);
• በጋብቻ ውስጥ የተገዛ ከሆነ የትዳር ጓደኛ ለሪል እስቴት ሽያጭ የተረጋገጠ ስምምነት;
• ባለቤቱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ከሆነ ለአፓርታማ ሽያጭ የአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ.

3. አፓርታማ እንዴት ማስተዋወቅ እንደሚቻል

ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎችን ለመሳብ, በትክክል መጻፍ እና ለአፓርትመንት ሽያጭ ማስታወቂያ ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል.

ጥራት ያላቸውን ፎቶዎች ያንሱ

በስልኩ ላይ የአፓርታማውን ፎቶግራፍ ማንሳት ብቻውን በቂ አይደለም. ለመቅረጽ የመኖሪያ ቦታዎን ያዘጋጁ። ከክፈፉ ውስጥ ሁሉንም አላስፈላጊ ፣ አሳፋሪ ፣ በጣም በየቀኑ ፣ ለዓይን ደስ የማይል ያስወግዱ። አቧራውን ያፅዱ ፣ የቧንቧ እቃዎችን ያጠቡ ፣ ጫማዎን በሩ ላይ በጥንቃቄ ያስቀምጡ ፣ ቱቦዎችን እና ማሰሮዎችን በክፍት መደርደሪያዎች ላይ ያላቅቁ ። አንዳንድ ምቹ ንጥረ ነገሮችን ያክሉ-የእቅፍ አበባ አበባ ወደ ኩሽና ጠረጴዛ ፣ ለሶፋው የጌጣጌጥ ትራሶች።

አዳዲስ ነገሮችን ሳይገዙ አፓርታማን ለመለወጥ 10 መንገዶች →

መተኮስ የተሻለው በፀሃይ ቀን ነው.

ትኩረት የሚስብ ጽሑፍ ይጻፉ

የአፓርታማውን ሁሉንም ጥቅሞች የሚያመለክት ዝርዝር ማስታወቂያ ያድርጉ. የጽሁፉ የመጀመሪያ ክፍል ቴክኒካዊ ባህሪያትን መያዝ አለበት: የቤቱ ፎቆች ብዛት, የክፍሎች ብዛት, የሎግጃ መኖር, ወዘተ.

ከእርስዎ ጋር የማይዛመዱትን የአፓርትመንት ጥቅሞች ያስቡ, ነገር ግን ለገዢው ፍላጎት ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ፣ ልጅ ለሌላቸው መዋለ ሕጻናት እና ትምህርት ቤቶች በአቅራቢያ መኖራቸው አስፈላጊ አይደለም፣ ነገር ግን ለትምህርት ተቋማት ቅርበት ለትልቅ ቤተሰብ ጠቃሚ ነው።

ማስታወቂያዎን ያስቀምጡ

አፓርታማዎን ለማስተዋወቅ ጣቢያዎችን ይምረጡ። በሩሲያ ውስጥ ለሪል እስቴት ሽያጭ ከሚቀርቡት ሁለንተናዊ ጣቢያዎች መካከል - Avito, Domofond, "Yandex. Real Estate". በከተማዎ ውስጥ የአካባቢ ማስታወቂያ ቦታ ሊኖር ይችላል።

ማህበራዊ ሚዲያን ችላ አትበል። ለአፓርትማ ሽያጭ ማስታወቂያ በገጽዎ ላይ ያስቀምጡ እና ጓደኞችዎ እንዲጋሩት ይጠይቋቸው።

4. አፓርታማን እንዴት ማሳየት እና ከገዢ ጋር መደራደር እንደሚቻል

ለስብሰባው ተዘጋጁ

ንብረቱን ለገዢዎች ከማሳየቱ በፊት, አፓርታማውን ብቻ ሳይሆን የመግቢያውን ቅደም ተከተል ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል. በደማቅ መብራቶች በደረጃው ላይ ይንጠቁጡ ፣ ይታጠቡ ወይም ቢያንስ ይጥረጉ።

በቤት ውስጥ, ከግድግዳው የራቀውን የግድግዳ ወረቀት ይለጥፉ, መስኮቶችን ያጠቡ, ደስ የማይል ሽታ እንዳይኖር ፕለምን ያጸዱ, ያጽዱ. ከደንበኛ ጋር ከመገናኘትዎ በፊት ኬክ መጋገር ይችላሉ: እሱን መብላት አስፈላጊ አይደለም, ነገር ግን ትኩስ የተጋገሩ እቃዎች ሽታ ለጎብኚው ደስ የሚል ስሜት ይፈጥራል.

የእርስዎ ተግባር ከእርስዎ እና ከእቃዎ ጋር ሊገዛ የሚችል በማንኛውም ግንኙነት ላይ የውይይት ውጤት መፍጠር ነው።

ዴኒስ Rumyantsev ጉድማን እስቴት ሪል እስቴት ኤጀንሲ ማኔጂንግ አጋር

ደንበኞችን በትክክለኛው መንገድ ያነጋግሩ

ጥቅሞቹን ብቻ ሳይሆን የአፓርታማውን ጉዳቶችም በደንብ ያውቃሉ. በገዢው አይን ተመልከተው እና እርካታን የሚፈጥሩ ምን ጥያቄዎችን ሊጠይቅ እንደሚችል አስቡበት። ወደ ጎንዎ የሚመጣውን የሚያሸንፉ የክርክር ዝርዝሮችን ያዘጋጁ።

አቅም ያለው ገዥ መደራደር አይቀርም። በተለይም በተቻለ መጠን ዋጋውን ለማውረድ ፍላጎት ያለው ሻጭ ወደ ስብሰባው ቢመጣ. ምን ያህል ወጪ ለመውረድ ዝግጁ እንደሆኑ አስቀድመው ይወስኑ። ገዢው አፓርትመንቱን በርካሽ ለምን መሸጥ እንዳለቦት የተለያዩ (የሌሉትን ጨምሮ) ክርክሮችን ሊሰጥ ይችላል። በስነ-ልቦና ጫና አይሸነፍ, ሁኔታውን በጥንቃቄ ይመልከቱ, ዋጋዎን ይከላከሉ.

5. የተቀማጭ እና የግዢ ስምምነቶችን እንዴት ማጠናቀቅ እንደሚቻል

የተቀማጭ ስምምነት

ይህ የሁለቱም ወገኖች ዓላማ አሳሳቢነት የሚያረጋግጥ ሰነድ ነው።ገዢው ንብረቱን ለመግዛት ፍላጎቱን ያሳውቃል እና ለሻጩ የተወሰነ መጠን ይሰጣል (ብዙውን ጊዜ ከጠቅላላው የአፓርታማው ዋጋ 2-5%). የአፓርታማው ባለቤት, በተራው, ለዚህ ልዩ ደንበኛ በተስማማው ዋጋ ለመሸጥ ወስኗል.

ስምምነቱ ለሁለቱም ወገኖች ግብይቱ በሚሰረዝበት ጊዜ እቀባዎችን ያቀርባል. ገዢው ሃሳቡን ከቀየረ, ሻጩ ገንዘቡን ለራሱ ያስቀምጣል. የንብረቱ ባለቤት አፓርትመንቱን ለመሸጥ የማይፈልግ ከሆነ የተቀማጩን ገንዘብ በእጥፍ መጠን ይመልሳል.

የሽያጭ ውል

ከግብይቱ በፊት ሻጩ ለንብረቱ የሚሆን የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት እና በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡትን ነዋሪዎች በሙሉ መፃፍ አለበት.

የሽያጭ ኮንትራቱ ብዙውን ጊዜ የሚዘጋጀው ከኖታሪ ጋር ነው። ለአፓርትማው ገንዘብ ከተቀበሉ በኋላ እና ገዢው ከእርስዎ ጋር እንደያዘ ደረሰኝ ይጻፉ.

ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ የሪል እስቴትን ባለቤትነት ወደ Rosreestr የክልል አካል ለማስተላለፍ ሰነዶችን ማቅረብ ያስፈልግዎታል ። ግብይቱን ለማስተካከል የስቴት ግዴታ 2,000 ሩብልስ ይሆናል.

6. ገንዘብ እንዴት ማስተላለፍ እንደሚቻል

በአስተማማኝ ሣጥኖች በኩል

ገዢው ካዝናውን በባንኩ ማከማቻ ውስጥ ይከራያል እና ከተቋሙ ጋር ስምምነትን ያጠናቅቃል, ይህም የአፓርታማውን የቀድሞ ባለቤት ሴል ለመግባት ሁኔታዎችን ያስቀምጣል. ለምሳሌ, የሽያጭ ውል መኖር.

ሻጩ, በተራው, ካዝና ይከራያል, በገንዘብ ደረሰኝ ላይ ደረሰኝ ያስቀምጣል. በሴል ኪራይ ውል ውስጥ በተገለጹት ውሎች ላይ የግብይቱን መደምደሚያ ካጠናቀቀ በኋላ ገዢው ለመውሰድ ይችላል. ለምሳሌ, እንደገና, የሽያጭ ውል ካለ.

ሴሎቹን በሚሞሉበት ጊዜ ሁለቱም የግብይቱ አካላት መገኘት አለባቸው። ስለዚህ ሻጩ ገንዘቡን መቁጠር ይችላል, እና ገዢው ደረሰኙ በቦታው መኖሩን ማረጋገጥ ይችላል.

በኖታሪ ተቀማጭ ገንዘብ

አንድ notary በሂሳቡ በኩል ግብይቱን ማካሄድ ይችላል፡ ገንዘቡን ከገዢው ወስዶ ለሻጩ ያስተላልፉ። ነገር ግን አገልግሎቱ, ምናልባትም, የባንኩን ኮሚሽን ያካትታል, መጠኑ በተቋሙ የምግብ ፍላጎት ላይ ብቻ የተመሰረተ ነው.

የገንዘብ ልውውጥ

ያለ ማጭበርበሮች ለደረሰኝ ደረሰኝ ገንዘብ መለወጥ ይችላሉ። በዚህ ሁኔታ, እያንዳንዱን ሂሳብ ለትክክለኛነት በመመርመር እነሱን መቁጠር ተገቢ ነው. በካሜራዎች ስር ወይም በምስክሮች ፊት (ለምሳሌ በኖታሪ ጽ / ቤት ውስጥ) ግብይት ማካሄድ የተሻለ ነው.

እርግጥ ነው፣ ወደ ቤትዎ ወይም ወደ ባንክዎ በደህና ለማምጣት ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ የት እና መቼ እንደሚቀበሉ ማሰብ የለብዎትም።

7. አፓርታማን ወደ አዲስ ባለቤት እንዴት ማስተላለፍ እንደሚቻል

ሰነዶቹ ለ Rosreestr በሚቀርቡበት ቀን ሻጩ የአፓርታማውን ቁልፎች ለገዢው ያስረክባል. ተዋዋይ ወገኖቹ የሪል እስቴትን ነገር የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት ይፈርማሉ, ይህም ገዢው አፓርትመንቱን በትክክለኛ መልክ መለቀቁን ያረጋግጣል.

ማጭበርበርን እንዴት ማስወገድ እንደሚቻል

በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ በጣም የተጋለጠ አገናኝ ገዢው ነው. ነገር ግን ሻጩ ትኩረት ሊሰጠው የሚገባ ነገር አለው፡-

1. የገንዘብ ዝውውሩ የሽያጭ ውል ከመፈረሙ በፊት መከናወን አለበት. አለበለዚያ ሻጩ ለንብረቱ ያለ ክፍያ የመተውን አደጋ ያጋልጣል: ስምምነቱ ቀድሞውኑ ተጠናቅቋል እና ገዢው በስሌቱ የሚጣደፍበት ምንም ምክንያት የለውም. ከአጭበርባሪው ጋር እየተገናኘህ ከሆነ አፓርታማውን በፍጥነት በመሸጥ በሁለት እጥፍ ገንዘብ ሊጠፋ ይችላል፡ ያንተ እና አዲሱ ገዢ።
2. ግብይቱ ከመጠናቀቁ በፊት ዋና ሰነዶችን ለገዥዎች ወይም ለሪልተር አታስረክቡ። አለበለዚያ አፓርትመንቱ ያለእርስዎ እውቀት ሊሸጥ ይችላል.