ቤት ለመግዛት ከፈለጉ ከአዲሱ ሕንፃ እና ከሁለተኛ ደረጃ ሕንፃ መካከል እንዴት እንደሚመርጡ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

እያንዳንዱ አማራጭ የራሱ ጥቅምና ጉዳት አለው.

በአጠቃላይ ቤት መግዛት ቀላል አይደለም. ሊታሰብባቸው የሚገቡ ብዙ ነገሮች አሉ። እና የሪል እስቴት የወደፊት ባለቤት ከሚሰናከልባቸው ጥያቄዎች አንዱ - አዲስ ሕንፃ ወይም ሁለተኛ ደረጃ ንብረት? እያንዳንዱ አማራጮች የራሱ አድናቂዎች አሏቸው ፣ ግን አንዳቸውም ሊባል አይችልም-ይህ በእርግጠኝነት የተሻለ ነው። ሁሉም በእርስዎ ፍላጎቶች እና ፍላጎቶች ላይ የተመሰረተ ነው.

ምርጫን ቀላል ለማድረግ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን እና አፓርተማዎችን ማወዳደር የሚያስቆጭበትን ዋና መመዘኛዎች እንመርምር ።

የግብይት ቀላልነት

ከሁለተኛ ደረጃ ገበያ ሲገዙ ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸው ብዙ ትናንሽ ነገሮች አሉ. ለምሳሌ, አፓርትመንቱ ተስማምቶ አለመኖሩን ያረጋግጡ, ሻጩ በቂ ነው, የትዳር ጓደኛው የሪል እስቴትን ሽያጭ አይቃወምም, ወዘተ. ሁሉም ሰነዶች በጥንቃቄ ካልተመረመሩ, ከጥቂት አመታት በኋላ ግብይቱ ውድቅ የመሆን አደጋ አለ. ገንዘቡን ለመመለስ አፓርታማው መልቀቅ እና መክሰስ አለበት. ስለዚህ, ግዢው ጥንቃቄን እና ብዙ ጊዜ የህግ ባለሙያ ወይም የሪልቶር እርዳታ ይጠይቃል.

በተጨማሪም, በአሮጌ የቤቶች ክምችት ውስጥ አንድ ነገር ሲገዙ ብዙውን ጊዜ በግብይቶች ሰንሰለት ውስጥ መሳተፍ አለብዎት. ሻጭዎ እንዲሁ አፓርታማ ይገዛል ፣ እንደ ሻጩ - ወዘተ. አንዳንድ ጊዜ እነዚህ ሰንሰለቶች በጣም ረጅም ናቸው. እና አንድ አገናኝ ከጠፋ ሁሉም ሰው ያለ ስምምነት ይቀራል።

አዲስ ሕንፃ ሲገዙ ዋናው አደጋ በአጭበርባሪው ውስጥ የመሮጥ አደጋ ነው. ለተጠቂዎቻቸው ልዩ ቃልም አለ - የተጭበረበሩ የፍትሃዊነት ባለቤቶች። ሐቀኝነት የጎደለው ኩባንያ አፓርትመንቶችን ብዙ ጊዜ ለመሸጥ ወይም ሙሉ በሙሉ ያልተጠናቀቀ ነገርን ይሸጥ ነበር. እና ገዢዎች ገንዘብ ተነፍገዋል.

ሁኔታው በህግ ተስተካክሏል. የባለሀብቶች ገንዘቦች አሁን ወደ መለያዎች ለመሸሽ ተልከዋል። ቤቱ ሲዘጋጅ ገንዘቡ ወደ ገንቢው ይተላለፋል. ይህ ካልሆነ ገንዘቦቹ ለገዢው ይመለሳሉ.

ያም በአጠቃላይ, በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት የበለጠ አስተማማኝ ሆኗል. ሪል እስቴት ታሪክ የለውም፣ ስለዚህ የገንቢውን ህሊና ብቻ መፈተሽ ያስፈልግዎታል። ከዚህም በላይ አዳዲስ ቤቶች በቀጥታ በሽያጭ ላይ ናቸው እና ያለምንም ሰንሰለት ይሸጣሉ.

የሞርጌጅ ሁኔታዎች

በአሮጌው የቤቶች ክምችት ውስጥ ለአፓርትማ ብድር ማግኘት በጭራሽ ችግር ሊሆን ይችላል በሚለው እውነታ መጀመር ጠቃሚ ነው። በጣም አስቸጋሪው ነገር ከ 60 ዎቹ ዓመታት በፊት በተገነቡ ቤቶች ውስጥ ለመኖሪያ ቤት ብድር ማግኘት ነው. እና ከነሱ መካከል ሁለቱም ጠንካራ "ስታሊንካዎች" እና ቅድመ-አብዮታዊ ሕንፃዎች ተስተካክለው, ማራኪነታቸውን አያጡም.

በአጠቃላይ ባንኮች በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ለቤቶች ብድር ለመስጠት የበለጠ ፈቃደኞች ናቸው. እንደዚህ አይነት ግብይቶች ለመፈጸም ቀላል ናቸው. ከላይ፣ ሁለተኛ ቤት ሲገዙ ምን አይነት ችግሮች ሊያጋጥሟቸው እንደሚችሉ አስቀድመን አውቀናል:: ይህ ማለት ሥራ አስኪያጁ ደንበኛውን መጠየቅ እና ብዙ ማመሳከሪያዎችን በአንድ አቃፊ ውስጥ ማስገባት ያስፈልገዋል ማለት ነው. በአዳዲስ ሕንፃዎች ሁሉም ነገር የበለጠ ግልጽ ነው. እና ገንዘብን ወደ ህጋዊ አካል መለያ ማስተላለፍ ሁሉም ሰው ደስተኛ እንዲሆን ለግለሰቦች ደህንነቱ የተጠበቀ ክፍያ ከማስጨነቅ ቀላል ነው።

ልዩነቱ ብዙውን ጊዜ ለአዳዲስ ሕንፃዎች እና ለአሮጌ ቤቶች ክምችት የወለድ መጠኖች ይታያል. አንዳንድ ጊዜ ጉልህ ነው, አንዳንድ ጊዜ አይደለም. ለምሳሌ, Alfa-ባንክ በ 7, 89% ለአዳዲስ መኖሪያ ቤቶች እና 8, 29% - ለሁለተኛ ደረጃ, እና Otkrytie - 8, 8% እና 8, 9% ብድር ይሰጣል.

ለአዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋ ከ "አልፋ-ባንክ"

ከአልፋ-ባንክ የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ዋጋ

የአዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋ ከ "Otkrytie"

ከ Otkritie የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ዋጋ

ገዢው ለምርጫ ውሎች ወይም የግዛት ድጋፍ ፕሮግራሞች ማመልከት ከቻለ ልዩነቱ የሚታይ ይሆናል። ለምሳሌ፣ ባንኮች፣ ከገንቢዎች ጋር በመተባበር፣ በአንድ የተወሰነ ሰፈር ውስጥ ቤት ለመግዛት ብዙ ጊዜ የብድር መጠኖችን ዝቅ ያደርጋሉ። እስከ ጁላይ 1 ቀን 2022 ለማራዘም የወሰኑት ተመራጭ የሞርጌጅ ፕሮግራም ለአዳዲስ አፓርታማዎች ብቻ የሚውል ሲሆን ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች 6% ብድር ይሰጣል።

ይህ ሁሉ ሚዛኖቹን ወደ አዲሱ ሕንፃ አቅጣጫ ማዘንበል ይችላል.

አቀማመጥ

በአማካይ, ዘመናዊ አቀማመጦች ከአሮጌ ቤቶች የበለጠ አሳቢ ይመስላሉ. ብዙውን ጊዜ እየተነጋገርን ያለነው ቢያንስ ስለ ተግባራዊ ኮሪደር እና ትልቅ ኩሽና ነው። እና ባለ ብዙ ክፍል አፓርታማዎች ሁለት መታጠቢያ ቤቶችን ማግኘት ይችላሉ.

ለሶቪየት ዘመን ሕንፃዎች, ጥቃቅን ኩሽናዎች, የእግረኛ ክፍሎች የበለጠ ባህሪያት ናቸው, ይህም ሁልጊዜ ምቹ አይደለም. ስለ ቅድመ-አብዮታዊ ቤቶች ምንም የሚናገረው ነገር የለም - አቀማመጦች እዚያ በጣም ውስብስብ ሊሆኑ ይችላሉ. ግዙፍ የሜኖር አፓርተማዎች ወደ ትናንሽ ቤቶች ሲቀየሩ, ብዙውን ጊዜ በጣም በሚገርም ሁኔታ ተቆርጠዋል.

የማሻሻያ ግንባታው በመንግስት ቁጥጥር ስር ነው. ለእነሱ ብዙ ደንቦች እና ገደቦች አሉ. ለዚያም ነው አፓርታማ መግዛት ተገቢ ነው, ግድግዳዎች በአብዛኛው እርስዎን የሚስማሙበት. እና ሁሉም ሰው አልማዞችን በአሮጌው ፈንድ ውስጥ ለመፈለግ ዝግጁ አይደለም, አዲስ መደበኛ አፓርታማ መግዛት ከቻሉ እና ብዙ ወይም ያነሰ ጤናማ አቀማመጥ ካገኙ.

አስፈላጊ የሆኑትን ነገሮች ለማስታወስ ጊዜው አሁን ነው. ገንቢዎች አንዳንድ ጊዜ ክፍት-እቅድ አፓርትመንቶች የሚባሉትን ያቀርባሉ, ማለትም, ውስጣዊ ግድግዳዎች የሌላቸው ግቢ. ይህ ለእርስዎ ምቾት እንደ አማራጭ ሆኖ ያገለግላል። እንደ, የትም ቦታ አስቀምጣቸው. ግን አብዛኛውን ጊዜ በፕሮጀክቱ ውስጥ ክፍልፋዮች አሉ. እና እነሱ በተተገበሩበት ቦታ በትክክል መቆም አለባቸው, አለበለዚያ ግን ህጉን መጣስ ይሆናል. ገንቢው በግድግዳዎች ግንባታ ላይ በጣም ኢኮኖሚያዊ ነው, ጉዳዩን የመኖሪያ ቤቶችን በሚገዙ ሰዎች ላይ ይተዋል. ነፃ አቀማመጥ እየፈለጉ ከሆነ ይህንን ያስታውሱ።

በማጠናቀቅ ላይ

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ገዢዎች በዋናነት ሁለት ዓይነት የማጠናቀቂያ ዓይነቶች ይቀርባሉ፡- ሻካራ፣ አነስተኛ ስራ ሲሰራ እና የመጨረሻ ቁልፍ። የመጀመሪያው አማራጭ ጥሩ ነው ምክንያቱም ገዢው ለጣዕሙ ላልተደረጉ ጥገናዎች ከልክ በላይ አይከፍልም. ነገር ግን አፓርትመንቱን በቅደም ተከተል ለማስቀመጥ ጊዜ እና ገንዘብ ይወስዳል. በጥሩ ሁኔታ ማጠናቀቅ ወደ ውስጥ ገብተው ወዲያውኑ መኖር እንደሚችሉ ያስባል. በተመሳሳይ ጊዜ የቁሳቁሶች እና ስራዎች ጥራት በገንቢው ህሊና ላይ ይቆያል. እና ከፍተኛ ይሆናል ብሎ መጠበቅ ብርቅ ነው። ነገር ግን ቢያንስ በአዲስ የቧንቧ መስመሮች, የሚሰሩ ሶኬቶች እና ማብሪያዎች, ወዘተ.

በዚህ መልኩ እንደገና መሸጥ የተለያዩ አማራጮችን ያሳያል። እዚህ ገዢው ሊጠብቅ ይችላል፡-

• ሻካራ አጨራረስ: ባለቤቶቹ እድሳት ጀመሩ, ነገር ግን አፓርታማውን ለመሸጥ ወሰኑ;
• ቅጥ ያለው ከፍተኛ ጥራት ያለው እድሳት;
• አዲስ አጨራረስ - የአፓርታማውን ጉድለቶች ለመደበቅ ለሽያጭ የተደበደበ እና ለረጅም ጊዜ የማይቆይ ማያ ገጽ;
• ቅድመ-ታሪክ እድሳት, ነገር ግን አፓርትመንቱ በጥሩ ሁኔታ, በንጽህና ላይ ነው;
• መበስበስ እና መበላሸት, የሚፈሱ ቧንቧዎች, በሴንቲሜትር የቆሻሻ ማጠራቀሚያ እና በመሬቱ ላይ ያሉ ቀዳዳዎች ያሉት ቧንቧዎች;
• "Elite" ግን ጣዕም የሌለው እድሳት, ባለቤቶቹ በጣም ብዙ ገንዘብ ይፈልጋሉ.

ይህ ሁሉ ከተጠቃለለ, በእውነቱ ሁለት አማራጮች አሉ-አስቸኳይ ጥገና በሚያስፈልግበት ጊዜ እና በማይፈለጉበት ጊዜ. የሁለተኛው ጉዳይ ጥቅማጥቅም ወዲያውኑ ወደ አፓርታማው መሄድ ይችላሉ እና የራስዎን ንፅህና በሚያደርጉበት ጊዜ ለቤት ኪራይ ገንዘብ አያወጡም. ይህ በተለይ ለሞርጌጅ በጣም ጥሩ ነው. በሂሳቡ ላይ ለቤቶች ግዢም ሆነ ለማደስ በቂ የሚሆን መጠን ካለ, ማጠናቀቅ እንደዚህ ያለ ትልቅ ዋጋ አይኖረውም.

የሚንቀሳቀስ ጊዜ

የመድረሻ ቀን የሚነካው ለጥገና አስፈላጊነት ብቻ አይደለም. በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች መሸጥ የሚጀምሩት ቤቱ ራሱ በማይኖርበት ጊዜ ነው. ስለዚህ አንዳንድ ጊዜ ከገንቢው ቁልፎችን እየጠበቁ ለዓመታት ቤት መከራየት አለብዎት. በሁለተኛ ደረጃ ቤት ምንም ነገር አልተለወጠም: ማጠናቀቂያው ካለ, ወዲያውኑ መደወል ይችላሉ.

ጫጫታ እድሳት

በአማካይ አዲስ ሕንፃ በዓይነ ሕሊናህ ይታይህ። ሰዎች በተለያዩ የቤቱ ግንባታ ደረጃዎች አፓርታማዎችን ገዙ, እና ቁልፎቹ በተመሳሳይ ጊዜ ለተከራዮች ተሰጥተዋል. እና ሁሉም ጥገና ማድረግ ይጀምራሉ. በዚህ መሠረት ለበርካታ አመታት የሚቆይ ጩኸት ዝግጁ መሆን አለብዎት.

ለአዳዲስ ሕንፃዎች የክልል "የፀጥታ ህጎች" ብዙውን ጊዜ የራሳቸውን ቅድመ ሁኔታ ያዘጋጃሉ. ለምሳሌ, በሞስኮ, ከ 19 እስከ 9 ሰዓት እና ከ 13 እስከ 15, እንዲሁም በእሁድ እና በህዝባዊ በዓላት ላይ አንድ ነገር ጮክ ብሎ መጠገን የተከለከለ ነው.ነገር ግን በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ በመጀመሪያ አንድ ዓመት ተኩል ውስጥ, ከ 7 እስከ 23 ሰዓታት ያለ ዕረፍት እና ቅዳሜና እሁድ ጥገናዎች ሊደረጉ ይችላሉ.

ጥሩ አጨራረስ ባለው ቤት ውስጥ አፓርታማ መግዛት እንኳን ለጩኸት ዋስትና አይሰጥም. ጎረቤቶች በተለያየ ጊዜ ስለሚጀምሩ ጥገናው በጊዜ ውስጥ የበለጠ የተዘረጋው ብቻ ነው. በአሮጌው የቤቶች ክምችት ውስጥ ማንም ሰው በሌሎች ሰዎች ጥገና ላይ ዋስትና አይሰጥም. ግን ሁሉንም በአንድ ጊዜ ያደርጉታል ተብሎ የማይታሰብ ነው። እና አብዛኛውን ጊዜ እንደዚህ ባሉ ቤቶች ውስጥ አሁንም ያነሱ አፓርታማዎች አሉ.

እንደ ሌሎች ድምፆች, ብዙ በድምጽ መከላከያ ጥራት ላይ የተመሰረተ ነው. እና በሁለቱም በአሮጌ እና በአዲስ ቤቶች ውስጥ አስፈሪ ሊሆን ይችላል.

የግንኙነት ጥራት

በአዲስ ቤቶች ውስጥ፣ ግንኙነቶች በእርግጠኝነት አዲስ ናቸው። በአሮጌዎች - ምን ያህል እድለኛ ነው. አውታረ መረቦች በየጊዜው ይለወጣሉ, ስለዚህም በሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ውስጥ አሁን የተጫኑ ቧንቧዎችን እና ባትሪዎችን ማግኘት ይችላሉ. አብዛኛውን ጊዜ ለአፓርትማዎች ሽያጭ ማስታወቂያዎችን በሚመለከቱበት ጊዜ እንኳን ሁሉም ነገር በዓይን ይታያል.

ነገር ግን በሽቦው, አስገራሚ ነገሮች ሊኖሩ ይችላሉ. በአሮጌው የቤቶች ክምችት ውስጥ ፣ በእንደዚህ ዓይነት መጠን ውስጥ ሳያስፈልጉ ከመሆናቸው በፊት አጣዳፊ የሶኬቶች እጥረት የመጋለጥ አደጋ አለ ። የተበላሸው ሽቦ እንዲሁ የእሳት አደጋ ነው። እና ብዙ ጊዜ በአሮጌ አፓርታማዎች ውስጥ ለሁሉም ዘመናዊ እቃዎች በቂ የኤሌክትሪክ ኃይል የለም. መጨመር ሙሉ ጀብዱ ነው። የቫኩም ማጽጃውን, ማይክሮዌቭን እና ማሞቂያውን በተመሳሳይ ጊዜ ማብራት ከፈለጉ ይህ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል.

ወረዳ

ግልጽ በሆኑ ምክንያቶች አዳዲስ ሕንፃዎች በዋነኝነት የሚገነቡት ነፃ ቦታዎች ባሉበት - ወደ ዳርቻው ቅርብ ነው። በማዕከሉ ውስጥ አንዳንድ ጊዜ አዳዲስ ቤቶች ይሠራሉ, ነገር ግን በኮስሚክ ዋጋ ይሸጣሉ. ስለዚህ ብዙ ገንዘብ የሌላቸው, ነገር ግን በማዕከሉ ውስጥ ለመኖር የሚፈልጉ, ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ብቻ ነው. በመኖሪያ አካባቢዎች, ከአዳዲስ ሕንፃዎች እና ከአሮጌ ክምችት መካከል አስቀድመው መምረጥ ይችላሉ.

መሠረተ ልማት

ብቸኝነት ያለው አዲስ ሕንፃ በአሮጌው አካባቢ ካደገ, ምንም የመሠረተ ልማት ችግር አይኖርም. መዋለ ሕጻናት፣ ትምህርት ቤቶች፣ ክሊኒኮች፣ ሱቆች እና ለሕይወት የሚያስፈልጉዎት ነገሮች ሁሉ አሉ። በአሮጌው አውራጃ ውስጥ ብዙ አዳዲስ ሕንፃዎች ካሉ, ቀድሞውኑ የበለጠ አስቸጋሪ ነው: አሁን ያሉት መገልገያዎች እየጨመረ የመጣውን የሰዎች ብዛት መቋቋም አይችሉም.

መሠረተ ልማት ባለባቸው አዳዲስ አካባቢዎች ሁሉም ነገር ደስተኛ አይሆንም። ብዙውን ጊዜ, ገንቢዎች ፓርኮችን, ክሊኒኮችን እና ሁሉንም ነገር, ሁሉም ነገር, ሁሉም ነገር በአምሳያው ላይ ያሳያሉ. እርግጥ ነው፣ ይዋል ይደር እንጂ አዲሱ አካባቢ መኖር የማይቀር ነው። ነገር ግን ቃል የተገባው ክፍል በፕሮጀክቱ ውስጥ ብቻ መኖሩን እና ሁሉም ነገር በቅርቡ እንደማይታይ ለመዘጋጀት ዝግጁ መሆን አለብዎት. ለምሳሌ, ሌላ ልጅ ለመዋዕለ ሕፃናት ሳይጠብቅ ወደ ትምህርት ቤት ሊሄድ ይችላል.

ተጠባባቂ

ብዙውን ጊዜ የአዳዲስ ሕንፃዎች አድናቂዎች በመጥፎ ሰፈር ምክንያት የሁለተኛውን ንብረት ይክዳሉ። ተጠርጣሪ ጡረተኞች፣ ሰካራሞች እና ሌሎች ችግር ያለባቸው ነዋሪዎች ይኖራሉ ተብሏል። እና አዳዲስ ሕንፃዎች አፓርታማ ለመግዛት ገንዘብ ያላቸው ሰዎች ይጎበኛሉ, ይህ ማለት ሁሉም ነገር በሥርዓት ይሆናል ማለት ነው.

ይህ አስተሳሰብ ሙሉ በሙሉ እውነት ያልሆነ ይመስላል፡-

• የገንዘብ መገኘት አንድን ሰው በጭራሽ አይገልጽም. ቤት የመግዛት እድሉ ከአስተዳደግ, ከንጽህና እና ከብልሃት ጋር የተገናኘ አይደለም.
• በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርታማዎች ብዙውን ጊዜ በኪራይ ይገዛሉ. በቤቱ ውስጥ ብዙ ነጠላ ክፍሎች እና ስቱዲዮዎች ካሉ፣ ጮክ ያሉ ተማሪዎች ወይም 50 ህገወጥ ስደተኞች እዚያ መኖር ይችላሉ።
• አዲሱ የኢኮኖሚ ደረጃ ያላቸው ቤቶች የማህበራዊ መኖሪያ ቤቶች የሆኑ አፓርተማዎች አሏቸው: ከተማው ለተቸገሩት ያከፋፍላል. እና እነዚህ ለምሳሌ, ከተበላሹ ሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ውስጥ ያሉ ሰዎች ናቸው. ሁለቱም አስደሳች ጎረቤቶች ሊሆኑ ይችላሉ እና በጣም ጥሩ ያልሆኑ።
• ሁሉም ነገር አንጻራዊ ነው። አንዳንድ ጊዜ ከግድግዳው በስተጀርባ ያለው ጸጥ ያለ ብዥታ ሶስት ጮክ ያሉ ልጆች ካሉት ቤተሰብ የበለጠ አስደሳች ነው.
• በሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት, የወደፊት ጎረቤቶችዎን ወዲያውኑ ማወቅ ይችላሉ. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ, ይህ ሁልጊዜ አስደሳች አስገራሚ አይሆንም.

ስለዚህ ብዙ የሚወሰነው በተለየ ቤት እና በግል ፍላጎቶችዎ ላይ ነው.