አፓርታማዎ ከእርስዎ ሊወሰድ የሚችልባቸው 9 ምክንያቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ከቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች እዳዎች በድንገት ወራሾች ታዩ።

1. ሕገ-ወጥ መልሶ ማልማት

ግዛቱ እንደፈለገ በአፓርታማዎች ውስጥ ግድግዳዎችን ማጽዳት እና ማቆም ይከለክላል. አለበለዚያ የአንድ ሰው ተነሳሽነት መላውን ቤት መጥፋት ሊያስከትል ይችላል. ስለዚህ በመጀመሪያ የመልሶ ማልማት ፕሮጀክት ሠርተህ ከአካባቢው አስተዳደር ጋር ማስተባበር አለብህ።

እንደ መታጠቢያ ቤት እና መጸዳጃ ቤት ማጣመር ወይም የልብስ ማጠቢያ ክፍልን የመሳሰሉ እንዲያደርጉ የሚፈቀድልዎ ነገር። እና አንድ ነገር በጥብቅ የተከለከለ ነው: ድጋፍ ሰጪ መዋቅሮችን ማፍረስ, የአየር ማናፈሻ ሳጥኖችን ማፍረስ, ወዘተ.

ያልተፈቀደ የማሻሻያ ግንባታ, የነዋሪዎችን ደህንነት አደጋ ላይ የሚጥል ከሆነ, ሁሉንም ነገር እንደነበረው እንዲመልሱ ይጠየቃሉ. እምቢ ካልክ ከአፓርታማው ልትባረር ትችላለህ። በተመሳሳይ ጊዜ, መኖሪያ ቤቶች በሕዝብ ጨረታ ይሸጣሉ, እና ገንዘቡ ከህጋዊ ወጪዎች ተቀንሶ ይሰጥዎታል.

ስለዚህ, በመልሶ ማልማት ላይ ከወሰኑ, በሕጋዊ መንገድ እርምጃ ይውሰዱ.

2. ጥሰቶች ያሉት ቤት ግንባታ

ችግሩ አንድ ሰው ከሚያስበው በላይ በጣም የተለመደ ነው. አንድ የተለመደ ሁኔታ እዚህ አለ-አንድ ሥራ ፈጣሪ ለግለሰብ ግንባታ በአንድ ቦታ ላይ የግል ጎጆ ሳይሆን የአፓርትመንት ሕንፃ ይገነባል. ነዋሪዎች ገንዘብ ይከፍላሉ, ነገሮችን ያጓጉዛሉ. ከዚያም በዋስ ይባረራሉ። ስለዚህ በሳራቶቭ, ኪሮቭ, ቮልጎግራድ ውስጥ ነበር. ብዙውን ጊዜ, የአካባቢው ባለስልጣናት በሆነ መንገድ ቤቶችን ሕጋዊ ለማድረግ እና በግንባታቸው ወቅት የተፈጸሙ ጥሰቶችን ለማስወገድ ይሞክራሉ. እና አንዳንድ ጊዜ ይፈርሳሉ.

ስለዚህ, ሁሉንም የገንቢውን ሰነዶች መፈተሽ እና በጣም ዝቅተኛ ዋጋዎችን ላለማሳደድ አስፈላጊ ነው - እነሱ, እንደ አንድ ደንብ, መያዣ ይሰጣሉ.

3. በአፓርታማ የተያዙ እዳዎች

በጣም የተለመደው የሞርጌጅ ብድር አሰጣጥ ዘዴ አፓርታማ ሲገዙ እና ወዲያውኑ ለባንኩ ብድር መመለሱን ዋስትና ለመስጠት ነው. እሷ ተወዳጅ ናት, ግን ብቸኛዋ አይደለችም. እንደ እውነቱ ከሆነ, አፓርታማውን እና በብድሩ ሂሳብ ላይ ብድር መስጠት ይችላሉ, ይህም ለሌላ ዓላማዎች ጥቅም ላይ ይውላል. ለምሳሌ ሌላ ሪል እስቴት ለመግዛት ወይም ንግድ ለመጀመር። እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ የማይክሮ ፋይናንስ ድርጅቶች እንኳን ለቤቶች ደህንነት ገንዘብ አበድሩ።

እና በብድር ዕዳ ውስጥ ተስፋ ቢስ ከሆነ, ባንኩ አፓርታማዎን ሊሸጥ እና ተገቢውን መጠን ሊወስድ ይችላል. መውጣት አለብህ።

በነገራችን ላይ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ከባንክ ብቻ ሳይሆን ከግል ሰውም ሊወሰድ ይችላል. ክፍያ አለመፈጸም የሚያስከትላቸው ውጤቶችም እንዲሁ አሳዛኝ ይሆናሉ። ስለዚህ ብድር በምክንያታዊነት መቅረብ አለበት.

4. ያለ መያዣ እዳዎች

መኖሪያ ቤት ብቸኛው ካልሆነ እና ለአንድ ሰው ብዙ ዕዳ ካለብዎት, ሁለተኛው (ሶስተኛ እና የመሳሰሉት) አፓርታማ ሊወሰድ ይችላል. ነገር ግን ተፈፃሚ በሆነው የፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ በመመስረት ይህንን ለማድረግ መብት ያላቸው ባለሥልጣኖች ብቻ ናቸው። በተመሳሳይ ጊዜ ብቸኛው መኖሪያ ቤት ሊታሰር ይችላል. ማለትም ከሱ አይባረሩም ነገር ግን ዕዳው እስኪከፈል ድረስ መጣል አይችሉም.

መውጫው አንድ መንገድ ብቻ ነው፡ በተቻለ መጠን ዕዳዎችን ያስወግዱ እና ያለነሱ ማድረግ ካልቻሉ በጊዜ ይክፈሏቸው።

5. ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች ክፍያ አለመክፈል

በተግባር, ይህንን የመጋፈጥ እድሉ ትንሽ ነው, ነገር ግን በንድፈ ሀሳብ አፓርትመንቱ የፍጆታ ክፍያዎች ካለብዎት ሊወሰድ ይችላል. ለዚህም, መኖሪያ ቤት ብቻ መሆን የለበትም, እና ያለክፍያ መጠን ከአፓርታማ ዋጋ ጋር ተመጣጣኝ ነው. ሁለቱም ሁኔታዎች ከተሟሉ ንብረቱ በጨረታ ሊሸጥ ይችላል። ገቢው ዕዳውን ለመክፈል ጥቅም ላይ ይውላል. የቀረው, ካለ, ይሰጥዎታል.

6. በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት አፈፃፀም ላይ የሚፈጸሙ ጥሰቶች

አፓርታማ ገዝተዋል, ለጋራ አፓርታማዎ በጊዜ ይክፈሉ እና ገንዘብ አይበደሩም, ነገር ግን መኖሪያ ቤት አሁንም ሊወሰድ ይችላል. ይህ የሚሆነው የሽያጩ እና የግዢ ግብይቱ ውድቅ ከሆነ ነው። ምክንያቶቹ የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ-

• ነገሩ ቃል ገብቷል, ከፌዴራል ንብረት አስተዳደር ኤጀንሲ ጋር በተደረገው ስምምነት ምዝገባ ተከራይቷል, ለዕዳዎች ተይዟል.
• ሻጩ አግብቷል እና ለግብይቱ ከትዳር ጓደኛ የጽሁፍ ስምምነት አላገኘም።
• ባለቤቱ የተፋታ ነው, ነገር ግን አፓርትመንቱ በጋብቻ ውስጥ የተገዛ ሲሆን በትዳር ጓደኞች መካከል እስካሁን ድረስ በሕጋዊ መንገድ አልተከፋፈለም.
• በግብይቱ መደምደሚያ ላይ ባለቤቱ አቅም አጥቶ ነበር።
• አፓርትመንቱ የተሸጠው በፕሮክሲ ሲሆን ባለቤቱ ይህንን ሰነድ ተቃወመ።

በነጋዴዎች ቤተሰብ ውስጥ ልጆች ካሉ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ። ለምሳሌ:

• አፓርትመንቱ ወደ ግል ተለወጠ, እና ህጻኑ በባለቤቶች ቁጥር ውስጥ አልተካተተም.
• መኖሪያ ቤቱ የተገዛው በወሊድ ካፒታል ቢሆንም ልጆቹ ግን ድርሻ አልተሰጣቸውም።
• ልጁ ከባለቤቶቹ አንዱ ነበር, እና የአሳዳጊነት እና የጥበቃ አገልግሎት አፓርታማውን ለመሸጥ ፍቃድ አልሰጠም.

በሁለተኛው ገበያ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ብዙ ሰነዶችን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ይህንን ቸል አትበል።

7. ማጭበርበር

አፓርትመንቱ የተሸጠዎት ይህን ለማድረግ መብት በሌላቸው ሰዎች ነው። ወይም የቀድሞው ባለቤት ከአጭበርባሪዎች ገዝቷል. አጭበርባሪዎች በግዢ እና ሽያጭ ሰንሰለት ውስጥ የተዋሃዱ ከመሆናቸው በፊት ምንም ለውጥ አያመጣም። ትክክለኛው ባለቤት ከመጣ፣ ንብረቱ በብዛት ወደ እሱ ይመለሳል።

እዚህ ሁሉንም ሰነዶች ሙሉ በሙሉ መመርመር እንደሚያስፈልግ በድጋሚ ማሳሰብዎ ተገቢ ይሆናል።

8. ያልታወቁ ወራሾች

አፓርታማ ገዛህ እንበል። ከብዙ አመታት በፊት ሁሉንም ሰነዶች, ሁሉንም ባለቤቶች አረጋግጠናል. ነገር ግን ይህ በሪል እስቴት መጥፋት 100% ዋስትና አይሰጥም። ቀደም ሲል ይህ መኖሪያ ቤት በዘር የሚተላለፍ ሊሆን ይችላል. አንዲት አያት ለልጅ ልጇ አፓርታማ ሰጥታለች እንበል። ግን በድንገት የአካል ጉዳተኛ ልጇ ታወጀ። በህግ, በውርስ ውስጥ የግዴታ ድርሻ የማግኘት መብት አለው, ግን አልተሰጠም. እነዚህ ሁሉ ዓመታት ያመለጡ እድሎችን እንደማያውቅ ካረጋገጠ እና ስለ እናቱ ሞት መረጃ ያገኘው አሁን ብቻ ከሆነ, ፍርድ ቤቱ ከእሱ ጎን ለጎን እና ያለ አፓርታማ ሊተውዎት ይችላል.

ስለዚህ ቤት ሲገዙ ይህንን ምልክት ችላ አትበሉት: ንብረቱ አንድ ጊዜ በኑዛዜ ከተላለፈ, ሁሉም ነገር በእሱ ላይ እንደነበረ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ሌላ ረዳት የግብይቱ ርዕስ ኢንሹራንስ ነው, ኮንትራቱ ውድቅ ከሆነ ካሳ ሲቀበሉ. በተጨማሪም፣ ከጃንዋሪ 1፣ 2020 ጀምሮ፣ በታማኝነት ከገዙት ቤትዎ ከተወሰዱ ከስቴቱ ካሳ ለመቀበል ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ።

9. አፓርታማውን ለሌሎች ዓላማዎች መጠቀም

በህጉ መሰረት, መኖሪያው ለኑሮ ጥቅም ላይ መዋል አለበት. እና ህጋዊ ደንቦች ካልተከበሩ, ፍርድ ቤቱ ከቤት ለማስወጣት ሊወስን ይችላል.

እርስዎ የሚከተሉትን ካደረጉ ችግር ይሆናል:

• በአፓርታማ ውስጥ የምርት ቦታ ወይም ሆቴል ለመክፈት ወሰንን.
• የጎረቤትዎን መብትና ጥቅም አታከብርም።
• የእሳት ደህንነት, የንፅህና እና የንፅህና አጠባበቅ, የአካባቢ ደንቦችን ይጥሳሉ.

እርስዎን ማስወጣት በጣም ከባድ ይሆናል, ግን እውነት ነው. ለምሳሌ፣ በስቬርድሎቭስክ ክልል ዲጄ አፓርትመንቱን አጥቷል፣ በዙሪያው ያሉትንም በታላቅ ሙዚቃ አበሳጨ። ምንም እንኳን ይህ ለእርስዎ ብቸኛው መኖሪያ ቤት ቢሆንም ፣ ግን ህጎቹን በስርዓት ይጥሳሉ ፣ ጥሰቶችን ለማስወገድ እምቢ ይላሉ ፣ የሕንፃውን ታማኝነት ፣ እንዲሁም የነዋሪዎችን ጤና እና ደህንነት ያስፈራራሉ ፣ ፍርድ ቤቱ ለእርስዎ የማይስማማውን ሊወስን ይችላል ። አፓርትመንቱ ለጨረታ ይዘጋጃል, እና ከሽያጩ ገንዘብ ይሰጥዎታል.