ከተያዘለት ጊዜ በፊት ብድርን እንዴት መክፈል እንደሚቻል፡ ውሉን ወይም ክፍያውን ይቀንሱ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የህይወት ጠላፊው የትኛው የብድር መክፈያ ስልት የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ለማወቅ ሁሉንም አማራጮች ያሰላል።

ለስሌቶች, ለ 8 ዓመታት (96 ወራት) በ 1.2 ሚሊዮን ሩብሎች በ 10% በዓመት የሞርጌጅ ብድር እንወስዳለን. በየወሩ ለቅድመ ክፍያ ለመጠቀም የሚፈልጓቸው 5 ሺህ ሩብሎች ነፃ አለህ እንበል።

በፅንሰ-ሀሳብ, እነዚህ ስሌቶች ለእርስዎ ሁኔታም ይሠራሉ, ነገር ግን ለትክክለኛዎቹ ቁጥሮች እራስዎ ስሌቶችን ማድረግ አለብዎት.

ከዓመት ክፍያዎች ጋር ብድርን እንዴት መክፈል እንደሚቻል የበለጠ ትርፋማ

በዓመት ክፍያዎች፣ ብድሩን ለመክፈል በየወሩ ለባንኩ ተመሳሳይ መጠን ይሰጣሉ። በተመሳሳይ ጊዜ የክፍያ መዋቅር በተለያዩ ወራት ውስጥ አንድ አይነት አይደለም. አብዛኛውን ጊዜ ቢያንስ ግማሹ መጀመሪያ ላይ መቶኛ ነው - የክፍያ መርሃ ግብርዎን ለትክክለኛው መጠን ይመልከቱ።

በእኛ ምሳሌ, ወርሃዊ ክፍያ 18,209 ሩብልስ ነው. በጠቅላላው ለባንኩ 1,747,546 ሩብሎች ከ 547,546 ሩብል ትርፍ ክፍያ ጋር መስጠት ያስፈልግዎታል.

ቀደም ያለ ክፍያ በአጭር ጊዜ

በወር ተጨማሪ 5 ሺህ ሩብል ከከፈሉ እና የብድር ጊዜውን ካሳጠሩ ታዲያ በወለድ ክፍያ ላይ 171,647 ሩብልስ ይቆጥቡ እና በ 5 ዓመት ከ 8 ወር ውስጥ ሙሉ በሙሉ ለባንኩ ይከፍላሉ ።

ቀደም ብሎ ክፍያ ከክፍያ ቅነሳ ጋር

ክፍያውን ከቀነሱ, ከዚያም 103 540 ሮቤል ይቆጥባሉ, በ 7 ዓመት እና 8 ወራት ውስጥ ብድር ይክፈሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, በቅርብ ወራት ውስጥ, ክፍያዎ በጣም ትንሽ (ከ 5 ሺህ ሩብሎች ያነሰ) ስለሚሆን በተግባር አይሰማዎትም.

ወርሃዊ ክፍያን በመቀነስ እና ቀደምት ክፍያ በመጨመር መክፈል

ቀደም ብሎ መክፈያ የብድር ማስያዣው ጊዜ በመቀነስ የበለጠ ትርፋማ ይመስላል-ብዙ ይቆጥባሉ ፣ ሁሉንም ዕዳ ለባንክ በፍጥነት ይክፈሉ። ነገር ግን ክፍያ እየቀነሰ ላለው ስልት ሲሰላ አንድ ግን አለ፡ በመጀመሪያው ወርሃዊ ክፍያ እና በተቀነሰው መካከል ያለው ልዩነት አብዛኛውን ጊዜ ከትኩረት ውጭ ይሆናል።

ለተቀነሰ ክፍያ ክፍያ 18,209 + 5,000 ሩብልስ እና ከ 23,209 ሩብልስ ጋር መክፈልዎን ይቀጥላሉ ። ክፍያውን ሲቀንሱ, በተመሳሳይ መጠን ይጀምሩ እና ቀስ በቀስ ወደ 1,874 + 5,000 = 6,874 ሩብልስ ይሂዱ.

ነገር ግን በየወሩ ለቅድመ ክፍያ የተመደበውን መጠን, በዋናው እና በአሁን ጊዜ ክፍያዎች መካከል ያለውን ልዩነት መጨመር ይችላሉ.

እና በዚህ ሁኔታ, በተመሳሳይ ቀን እና በተመሳሳይ ትርፍ ክፍያ ልክ እንደ መጀመሪያው ክፍያ ከቃሉ ቅነሳ ጋር ብድርን በአስማት ይከፍላሉ.

አንድ ቀን የፋይናንስ ሁኔታዎ ከተባባሰ በማንኛውም ጊዜ ቀደም ብለው የሚከፍሉትን ክፍያ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ እና የተቀነሰውን መጠን በየወሩ መክፈል ይችላሉ። ከአጭር ጊዜ ጋር ያለቅድመ ክፍያ፣ ይህን የቅንጦት ሁኔታ ተነፈጋችሁ።

በተጨማሪም አንዳንድ ባንኮች ብድርን በኦንላይን በከፊል እንዲከፍሉ የሚፈቅዱት በክፍያ መቀነስ ብቻ ነው, እና ውሉን ለማሳጠር ወደ ቅርንጫፍ መሄድ አለብዎት. ከብድር ተቋሙ ሰራተኞች ጋር ፊት ለፊት መገናኘት ለእርስዎ ካልሆነ ይህ የመክፈያ አማራጭ ፍጹም ነው.

መደምደሚያዎች

1. ለመጀመሪያው ዋና ክፍያ ሁል ጊዜ ገንዘብ እንደሚኖርዎት እርግጠኛ ከሆኑ እና ለቀድሞ ክፍያ 5ሺህ ፣ እንዴት እንደሚከፍሉ ለእርስዎ ምንም ለውጥ አያመጣም-በጊዜው በመቀነስ ወይም በሦስተኛው አማራጭ መሠረት ክፍያ በመቀነስ። በየወሩ ተመሳሳይ መጠን ከሰጡ …
2. የፋይናንስ ሁኔታው በሁለት ዓመታት ውስጥ ሊበላሽ ይችላል ብለው ከገመቱ፣ ክፍያ በመቀነሱ እና በዋናው ክፍያ እና አሁን ባለው ክፍያ መካከል ያለውን ልዩነት ግምት ውስጥ በማስገባት ቀደም ብሎ ክፍያ ይምረጡ። ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ - በጊዜ ሰሌዳው መሰረት ወደ ክፍያዎች ይሸጋገራሉ, እና ከመያዣው መጀመሪያ ላይ በወር በጣም ያነሰ መክፈል አለብዎት. ምንም ችግሮች አይኖሩም - የቤት ማስያዣውን በፍጥነት እና በጊዜው በመቀነስ ከተከፈለው ጊዜ በፊት ከከፈሉት ጋር ተመሳሳይ ጥቅም ይክፈሉ.
3. የቤት ማስያዣው አሁንም ለእርስዎ ከባድ ሸክም ከሆነ, ነገር ግን በወር 5,000 ሩብልስ በሆነ መንገድ ለመቁረጥ ዝግጁ ከሆኑ, ክፍያውን በመቀነስ ይሂዱ.ስለዚህ ብድሩን ለተመሳሳይ 8 ዓመታት ይከፍላሉ, ነገር ግን ቀስ በቀስ ቀላል እና ቀላል ይሆንልዎታል. እና ትንሽ መቆጠብ ይችላሉ.

ብድርን በተለያዩ ክፍያዎች መክፈል እንዴት የበለጠ ትርፋማ ነው።

ባንኮች የተለያዩ ክፍያዎችን እምብዛም አያቀርቡም, ነገር ግን አሁንም ከእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ጋር የሞርጌጅ ብድር መውሰድ ይቻላል. በዚህ ሁኔታ የዋናው ዕዳ መጠን ወደ እኩል ክፍሎች ይከፈላል, ወለድ በየወሩ በእዳው ቀሪ ሂሳብ ላይ ይከፈላል. ስለዚህ, የክፍያው መጠን ቀስ በቀስ እየቀነሰ ነው.

ለሞርጌጅ ከኛ ምሳሌ በእንደዚህ አይነት ሁኔታ, ትርፍ ክፍያው 484,958 ሩብልስ ይሆናል, በመጀመሪያው ወር ውስጥ ክፍያ - 22,500 ሩብልስ, ባለፈው ወር - 12,604 ሩብልስ. ጥቅሙን ለማስላት ከጣቢያዎቹ አንዱን ለምሳሌ የብድር ማስያዎችን እንጠቀም።

ቀደም ያለ ክፍያ በአጭር ጊዜ

በወር 5 ሺህ ብቻ የወለድ ትርፍ ክፍያን በ 137,121 ሩብልስ ይቀንሳሉ እና በ 5 ዓመት 8 ወራት ውስጥ ብድር ይከፍላሉ ። በተመሳሳይ ጊዜ, በየወሩ በተለየ ክፍያዎች ምክንያት ትንሽ እና ያነሰ መጠን መክፈል አለብዎት.

እባክዎን ማስያ በመጀመሪያው ክፍያ ላይ ቀደም ብሎ መከፈልን አያካትትም። ነገር ግን፣ ቢቻል ኖሮ ቁጥሮቹ በትንሹ ይቀየራሉ።

ቀደም ብሎ ክፍያ ከክፍያ ቅነሳ ጋር

የክፍያው መጠን ሲቀንስ, ሂደቱ በፍጥነት ባይሆንም ሁለቱንም መለኪያዎች ለመቀነስ ይሄዳል. ይህ የሆነበት ምክንያት በየወሩ ዋናውን ዕዳ ለመክፈል የሚወጣው ድርሻ በመቀነሱ ነው።

በዚህ አቀራረብ 94,196 ሩብልስ ይድናል ፣ በ 7 ዓመት እና 1 ወር ውስጥ ብድር ይከፍላሉ ።

ወርሃዊ ክፍያን በመቀነስ እና ቀደምት ክፍያ በመጨመር መክፈል

በዋናው ክፍያ እና አሁን ባለው መካከል ያለውን ልዩነት ማስላት ምንም ትርጉም የለውም: በዋነኝነት የተመሰረተው በወለድ መቀነስ ምክንያት ነው. እና ዋናውን ዕዳ በሚከፍሉበት ግለት ላይ በመመስረት ክፍያው እንዲሁ እና በጣም ይቀንሳል።

መደምደሚያዎች

1. በመክፈያው መዋቅር ውስጥ ባለው የዋናው ዕዳ ድርሻ መጠን ረክተው ከሆነ የብድር ጊዜ ያሳጥሩ። ያም ሆነ ይህ የዋናው ዕዳ ቀሪ ሂሳብ በመቀነሱ የወርሃዊ ክፍያ መጠን ከመጀመሪያው በበለጠ ፍጥነት ይቀንሳል።
2. ክፍያን መቀነስ ከባንክ ጋር ያለዎትን ግንኙነት በከፍተኛ ሁኔታ ያዘገየዋል - በዚህ ጉዳይ ላይ ለ 1 አመት ከ 7 ወራት. በተመሳሳይ ጊዜ ወርሃዊ ክፍያ ለመጀመሪያ ጊዜ እንደፈለግን በፍጥነት አይቀንስም-ከአንድ አመት ብድር በኋላ ያለቅድመ ክፍያ ክፍያዎች ፣ መጠኑ 21,405 ሩብልስ ይሆናል ፣ ለቅድመ ክፍያዎች በክፍያ ቅነሳ - 20,345 ሩብልስ.