ለምን ሪል እስቴት ከጁላይ 1 ጀምሮ በዋጋ ይነሳል እና አፓርታማ ለመግዛት አስቸኳይ ነው

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

አዲሱ ህግ የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ገንዘብ መጠበቅ አለበት. ነገር ግን ባንኮቹ የበለጠ ተጠቃሚ ይሆናሉ።

በጁላይ 1 ምን ይሆናል?

በጁላይ 1, 2019 የሕጉ ማሻሻያዎች በሥራ ላይ ይውላሉ, ይህም በኩባንያው እና በደንበኛው መካከል በጋራ የግንባታ ገበያ ውስጥ ያለውን ግንኙነት ደንቦች ይለውጣሉ.

ገንቢዎች ቤት በሚገነቡበት ደረጃ ላይ አፓርታማ የሚገዙ ሰዎችን ገንዘብ በቀጥታ መጠቀም አይችሉም። እነዚህ ገንዘቦች በ escrow ሒሳቦች ውስጥ ይያዛሉ. ኩባንያው እነሱን ማስወገድ የሚችለው እቃው ወደ ሥራ ከገባ በኋላ ብቻ ነው.

ገንቢዎች የባንክ ብድር መውሰድ አለባቸው - በእርግጥ በወለድ። ለምሳሌ Sberbank በ 7-8% ብድር እንደሚሰጣቸው ቃል ገብቷል, ይህም በጣም ብዙ ነው.

እና ይህ ህግ ለምን ያስፈልጋል?

ይህ የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ገንዘብ ለመጠበቅ በሚደረገው ጥረት የህግ ማሻሻያ ቀጣዩ ደረጃ ነው።

እ.ኤ.አ. እስከ 2004 ድረስ ለጋራ ግንባታ አንድም የቁጥጥር ማዕቀፍ አልነበረም ፣ ስለሆነም የተለያዩ የማጭበርበሪያ እቅዶች በአንድ አፓርታማ ውስጥ ለብዙ ደንበኞች በበርካታ ሽያጭዎች መልክ የበለፀጉ ፣ የገንቢው ሙሉ ገንዘብ መጥፋት ፣ ወዘተ.

ህግ 214-FZ በጋራ የግንባታ ገበያ ውስጥ ያለውን ሁኔታ በእጅጉ አሻሽሏል. ገዢውን ከእቃዎች ድርብ ሽያጭ ይከላከላል, በደንበኛው እና በገንቢው መካከል ያለውን ግንኙነት ይቆጣጠራል. ነገር ግን ደንቡ የኩባንያውን ኪሳራ አያረጋግጥም ፣ ይህም በጣም አልፎ አልፎ አይደለም። አሁን በኮንስትራክሽን ሚኒስቴር መዝገብ ውስጥ 887 ችግር ያለባቸው ሕንፃዎች አሉ።

አዲሱ ህግ የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ከእንደዚህ አይነት ጉዳዮች ለመጠበቅ ነው የተቀየሰው። ኩባንያው ግዴታዎቹን ካላሟላ - ግንባታውን ካላጠናቀቀ, ቀነ-ገደቡን ካመለጠ - ከዚያም ከሂሳብ መዝገብ የተገኘው ገንዘብ ለደንበኛው ይመለሳል.

ጥሩ ህግ ይመስላል። ወይስ የሚይዝ ነገር አለ?

እዚህ አንዳንድ ጥቃቅን ነገሮች አሉ. የፍትሃዊነት ባለቤቶችን ለመጠበቅ አዲሱ ዘዴ ጥሩ መሻሻል ነው. ሰዎች ያለ ገንዘብ, ያለ አፓርትመንት, ነገር ግን ላልሆኑ መኖሪያ ቤቶች የረጅም ጊዜ ብድር ሲቀሩ ሁኔታዎችን አያካትትም.

ይሁን እንጂ በተመሳሳይ ጊዜ የህንፃው ግንባታ ለገንቢው የበለጠ ዋጋ ያስወጣል, ይህም በእርግጠኝነት የአፓርታማዎችን ዋጋ ይነካል. እና እየተነጋገርን ያለነው ስለ ያልተጠናቀቁ ቤቶች ዋጋ ነው።

ከዚህ በፊት እንዴት እንደሚሰራ እነሆ፡ ገንቢው ከባለአክሲዮኑ ገንዘብ ወስዶ እነዚህን ገንዘቦች ለመጠቀም ቅናሽ ሰጠው። በዚህ ጉዳይ ላይ አፓርታማ መግዛት ከፍተኛ አደጋ ያለው ኢንቨስትመንት ነበር. ለምሳሌ በ 1.5 ሚሊዮን ሩብሎች በቁፋሮ ደረጃ ቤት መግዛት እና በ 2 ሚሊዮን የገበያ ዋጋ ማዘጋጀት ይችላሉ. አሁን ገንቢው እንዲህ ላለው ልግስና በጣም ያነሰ ምክንያት አለው: አሁንም ለባንኩ ወለድ መክፈል አለበት.

ስለዚህ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች በዋጋ ሊጨምሩ ይችላሉ: ኩባንያዎች በኪሳራ አይሰሩም. ግን ደግሞ ኃይለኛ መከላከያ አለ - የሩስያውያን የመግዛት ኃይል. በጣም ውድ ለሆኑ ዕቃዎች በቀላሉ ምንም ነጋዴዎች ላይኖሩ ይችላሉ። በዳሰሳ ጥናቶች መሠረት አሁን ገዢዎች ከአፓርትማው ዋጋ 5% ለመክፈል ዝግጁ ናቸው ደህንነቱ የተጠበቀ ግብይቶች ከ escrow መለያዎች ጋር.

የጋራ የግንባታ እቃዎች ዋጋ መጨመር የሌሎች አፓርታማዎችን ዋጋ ሊያጠናክር ይችላል. ነገር ግን የእድገቱ መጠን በገበያው ላይ የተመሰረተ ነው. እ.ኤ.አ. በ 2018 የቤቶች ዋጋ በዋና ገበያ እና በ escrow መለያዎች ላይ ያለ ህጎች በ 4.35% ፣ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ - በ 1.58% ጨምሯል።

ስለዚህ አፓርታማዎቹ በዋጋ ይነሳሉ ወይንስ አይጨምሩም?

ማንም ሰው ስለዚህ ጉዳይ በእርግጠኝነት መናገር አይችልም. ቅድመ-ሁኔታዎች አፓርትመንቶች ዋጋ እንደሚጨምሩ ያመለክታሉ. ነገር ግን ገንቢዎቹ እራሳቸው ከሁሉም በላይ ስለዚህ ጉዳይ እያወሩ ነው. በ escrow accounts ላይ ያለው ሕግ በሥራ ላይ ከመዋሉ በፊት ሰዎች አፓርታማ እንዲገዙ ብቻ እየገፉ ሊሆን ይችላል. ከዚህም በላይ ለንደዚህ ላሉ ፈጣን ደንበኞች የዋጋ ጭማሪ የመደረጉ ስጋት አለ።

በዚህ ጉዳይ ላይ በእርግጠኝነት ማድረግ የማይገባው ነገር መቸኮል ነው. ለማይረባ ገንቢ ገንዘብ ለመስጠት እና ከመጨረሻዎቹ የተጭበረበሩ ሪል እስቴት ባለሀብቶች መካከል አንዱ ለመሆን በችኮላ አደጋ ላይ ነዎት። ኩባንያውን በጥንቃቄ ያረጋግጡ - Lifehacker እንዴት እንደሚሰራ ጽፏል.

ጊዜ ከሌለህ አትጨነቅ። ዋጋዎች መጨመር ቢጀምሩም, ያለ አፓርትመንት እና ያለ ገንዘብ ከመተው ትንሽ ከመጠን በላይ መክፈል ይሻላል.

ቆይ የባንኩ ፍቃድ ከተሰረዘ ገንዘቡ ምን ይሆናል?

እንዲህ ዓይነቱ አደጋ በሕጉ ውስጥም ተሰጥቷል. ባንኩ ፈቃዱን ካጣ፣ የተቀማጭ ኢንሹራንስ ኤጀንሲ ገንዘቡን ይመልሳል - ነገር ግን ከ10 ሚሊዮን አይበልጥም። አፓርትመንቱ እስኪከራይ ድረስ ወይም ከገንቢው ጋር ያለውን ውል እስኪያቋርጥ ድረስ ኢንሹራንስ ይሠራል.

ስለዚህ የኤስክሮው አካውንት ተቀማጭ ይመስላል?

በከፊል ብቻ, እና ባንኮች በዚህ ረገድ በጣም ጥሩ እየሰሩ ናቸው. ለአዲሱ ህግ ምስጋና ይግባውና ለገንቢዎች ብድር ይሰጣሉ እና ከእነሱ ወለድ ይቀበላሉ. ቤቱን በሚገነቡበት ጊዜ ባንኩ ከተጣበቁ ሂሳቦች ገንዘብ "ማጣመም" እና ከእነሱ ገቢ ይኖረዋል. አፓርትመንቶቹን ለገንቢው ከተሰጠ በኋላ, ያለ ወለድ በትክክል ያስገቡትን መጠን ያስተላልፋል. የገንቢው የኪሳራ ጊዜ፣ ያለወለድ ገንዘብም ይሰጥዎታል። በመጨረሻ ማን እንደሚያሸንፍ ግልፅ ነው።

ታዲያ ውጤቱ ምንድን ነው?

ዋናው ነገር ቀላል ነው፡-

1. ከጁላይ 1፣ 2019 ጀምሮ በግንባታ ላይ ያሉ ንብረቶችን መግዛት የበለጠ ደህንነቱ የተጠበቀ ይሆናል ፣ ግን ምናልባት የበለጠ ውድ ይሆናል።
2. ለአፓርትማው የሚከፍሉት ገንዘብ ቤቱ እስኪሰጥ ድረስ በባንክ ውስጥ ይቆያል. ገንቢው ግዴታዎቹን ከጣሰ ወደ እርስዎ ይመለሳሉ.
3. በባንክ ውስጥ ችግሮች ካጋጠሙ, ገንዘቡም ወደ እርስዎ ይመለሳል, ነገር ግን ከ 10 ሚሊዮን ሮቤል አይበልጥም.
4. በማንኛውም ሁኔታ አፓርታማ ለመግዛት መቸኮል አያስፈልግም - ሁሉንም ልዩነቶች ግምት ውስጥ ያስገቡ. ነገር ግን ገንቢን ከመረጡ እና አስቀድመው ስምምነት ካቀዱ, የተወሰነ ገንዘብ መቆጠብ ይችሉ ይሆናል.