በአፓርታማ ውስጥ የማሻሻያ ግንባታን እንዴት ህጋዊ ማድረግ እንደሚቻል እና እንዳይሳሳቱ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ግድግዳዎችን ከመስበር እና ከመገንባቱ በፊት ከባለሥልጣናት ጋር ያረጋግጡ.

የአፓርታማውን መልሶ ማልማት ለምን ሕጋዊ ያደርገዋል

እነሱን ለማጥፋት አንዳንድ ህጎች ከተፈለሰፉ የእቅድ ደንቦቹ ከነሱ ውስጥ አይደሉም። ይህ የመንግስት ፍላጎት አይደለም: በራስዎ ቢያፈርሱ እና ግድግዳዎችን ካቆሙ, ቤቱ በሙሉ ሊፈርስ የሚችል አደጋ አለ. እና የመታጠቢያ ገንዳውን ከኩሽና ወደ ክፍሉ ማዛወር ጎረቤቶች በጅራፍ ውሃ ድምጽ እንደገና በሰላም መተኛት አይችሉም.

የዕቅድ ደንቦቹ የተፈጠሩት በቤቱ ውስጥ ያሉትን የሁሉንም ሰዎች ሕይወት ምቹ እና አስተማማኝ እንዲሆን ለማድረግ ነው።

በመልሶ ማልማት ላይ የዜጎች መነሳሳት ከፍ ያለ እንዲሆን ላላደረጉት አንዳንድ ቅጣቶች እና ገደቦች አሉ፡-

• ለዘፈቀደነት, ከ2-2, 5,000 ሩብልስ ቅጣት ይቀጣል.
• የማሻሻያ ግንባታው ደንቦቹን ካላከበረ እና ህጋዊ መሆን ካልቻለ ባለቤቱ ሁሉንም ነገር እንደነበረው ለመመለስ ይገደዳል. ያለበለዚያ ይባረራል፣ መኖሪያ ቤቱም በሐራጅ ይሸጣል።
• በአፓርታማ ብድር ላይ አፓርታማ ለመሸጥ አስቸጋሪ ይሆናል: ባንኩ ለቤት ብድር እምቢ ይላል, ይህ ሁኔታ ከቴክኒካዊ ፓስፖርት ጋር አይዛመድም.
• ከሽያጩ በኋላ የመልሶ ማልማት ኃላፊነት በአዲሱ ባለቤት ይሸፈናል, በዚህም ምክንያት ሊገዙ የሚችሉ ሰዎች ገንዳ ይቀንሳል.

ምን ዓይነት መልሶ ማልማት የተከለከለ ነው።

የተፈቀዱ ለውጦች ትክክለኛ ዝርዝር የለም, ነገር ግን የመኖሪያ ቦታ ማሟላት ያለባቸው መስፈርቶች አሉ. በእነሱ መሰረት, እንዲሁም በንፅህና አጠባበቅ ደንቦች, የተከለከለ ነው-

• ደጋፊ መዋቅሮች ላይ ያለውን ጭነት ማፍረስ ወይም መቀየር. በአንዳንድ ሁኔታዎች, በሚሸከመው ግድግዳ ላይ ቅስት እንዲሠራ ይፈቀድለታል, ነገር ግን ሕንፃው እንዳይፈርስ በመጀመሪያ ማጠናከር አለብዎት.
• የመኖሪያ ቦታን ይቀንሱ, ለምሳሌ, በክፍሉ ወጪ ኮሪደሩን ያስፋፉ.
• የአየር ማናፈሻ ቱቦዎችን ማፍረስ ወይም መቀነስ.
• የማሞቂያ ራዲያተሮችን ወደ ሰገነቶችና ሎግሪያዎች ያስተላልፉ.
• የጋዝ ምድጃ ከተጫነ ወጥ ቤቱን ከክፍሉ ጋር ያዋህዱ.
• በመግቢያው ፣ በቴክኒካዊ ወለል ፣ በሰገነት ላይ የአፓርታማውን አካባቢ ይጨምሩ።
• የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን በመኖሪያ ቤቶች ወጪ ያስፋፉ።
• ከ 8 ካሬ ሜትር ያነሰ እና ያለ መስኮት ክፍሎችን ይመድቡ.
• መታጠቢያ ቤቶችን ከጎረቤቶች ሳሎን በላይ እንዲሆኑ ያንቀሳቅሱ። አፓርትመንቱ በመሬት ወለሉ ላይ የሚገኝ ከሆነ ወይም በእሱ ስር ምንም የመኖሪያ ቦታዎች ከሌሉ ይህ እገዳ ችላ ሊባል ይችላል, ለምሳሌ ከመግቢያው በላይ ይገኛል.

አወዛጋቢ ነጥብ የኩሽናውን ማስተላለፍ ነው. ለመኖሪያ ክፍሎች እና ለ SNiP መስፈርቶች የሚጋጩበት ቦታ ይህ ነው። አንድ ሰነድ ወጥ ቤቱን ማንቀሳቀስ ይከለክላል, ሌላኛው በዚህ ጉዳይ ላይ ዝም ይላል. አንዳንድ ጊዜ እንዲህ ዓይነቱን የማሻሻያ ግንባታ በፍርድ ቤት በኩል ህጋዊ ሊሆን ይችላል ፍርድ ቤቱ እርስዎ የጎረቤቶችን መብቶች እንደማይጥሱ ካሰቡ. በተግባር ከማዘጋጃ ቤት ጋር አለመግባባት የሚያመጣውን የራስ ምታት ከባድነት መገምገም ብልህነት ነው። ዋጋ ላይኖረው ይችላል።

ለፓነል ቤቶች, በንድፍ ገፅታዎች ምክንያት ተጨማሪ ገደቦች ይተገበራሉ. ሕንፃውን ወደ ፍርስራሽነት እንዳይቀይሩት ከመልሶ ማልማት በፊት ከልዩ ባለሙያዎች ፈቃድ ማግኘት የተሻለ ነው.

አፓርታማው ምን ዓይነት መልሶ ማልማት ይፈቀዳል

ማንኛውም ማሻሻያ ማለት ይቻላል የተከለከለ ይመስላል። ይህ ሙሉ በሙሉ እውነት አይደለም. አንዳንድ የሥራ ዓይነቶች ለባለሥልጣናት ምንም ሳያሳውቁ ሊከናወኑ ይችላሉ ፣ ለምሳሌ-

• የመዋቢያ ጥገናዎችን ያድርጉ;
• መስኮቶችን መቀየር;
• የማሞቂያ ኤለመንቶችን በተመሳሳይ ተመሳሳይ መተካት;
• የሚያብረቀርቁ ሰገነቶች - ያለ ተጨማሪ መከላከያ።

ብዙ ጊዜ ስምምነት ላይ የሚደርሱ የመልሶ ማልማት ዓይነቶችም አሉ።

• የመታጠቢያ ቤት እና የመጸዳጃ ቤት መቀላቀል;
• በአገናኝ መንገዱ የመታጠቢያ ቤቱን መስፋፋት;
• ክፍሉን እና ወጥ ቤቱን ከኤሌክትሪክ ምድጃ ጋር በማጣመር;
• በመጋረጃ ግድግዳዎች ውስጥ የበር መንገዶችን ማዛወር;
• የማከማቻ ክፍሎችን, የአለባበስ ክፍሎችን ማዘጋጀት;
• ቦታውን ለመከፋፈል አዲስ ግድግዳዎች መገንባት (ግን በህንፃዎቹ ላይ ያለውን ጭነት ሳይጨምር ብቻ ይህ የተከለከለ ነው);
• የመገናኛ ልውውጥ;
• የሚንቀሳቀሱ የጋዝ እቃዎች;
• በአገናኝ መንገዱ ምክንያት በክፍሉ ውስጥ መጨመር, ስፋቱ ቢያንስ 90 ሴንቲሜትር ከሆነ.

የአፓርታማውን መልሶ ማልማት እንዴት ሕጋዊ ማድረግ እንደሚቻል

ስለ መልሶ ማልማት ከባለሥልጣናት ጋር ለመደራደር, እርስ በርስ ትንሽ የሚለያዩ ሁለት ዘዴዎች አሉ. እነዚህ ይፋ መግለጫዎች አይደሉም፣ ነገር ግን ሁኔታውን በቁጭት ይገልጹታል።

የማሻሻያ ግንባታ ማጽደቅ

በዚህ ሁኔታ, ግድግዳዎችን ለማንቀሳቀስ, ፈቃድ ለማግኘት እና ሁሉንም ነገር በፕሮጀክቱ መሰረት ለመገንባት ያለውን ፍላጎት ለተፈቀደለት ኤጀንሲ አስቀድመው ያሳውቃሉ. ሂደቱ በርካታ ደረጃዎችን ያካትታል.

1. የመልሶ ማልማት ፕሮጀክት ማዘዝ

ይህንን ለማድረግ አንድን ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም ኩባንያ ምረጥ በርስዎ ንድፍ መሰረት ፕሮጀክትን ብቻ የሚስሉበት ነገር ግን በዚህ ደረጃ ላይ ችግሮችን ለማስወገድ በመልሶ ማልማት ላይ ስህተቶችን ሊያመለክት ይችላል. ግምገማዎች ትክክለኛውን ኩባንያ እንዲያገኙ ይረዳዎታል.

በተገቢው ሁኔታ ኩባንያው ከራስ-ተቆጣጣሪ ድርጅቶች (SRO) ወደ ሥራ ዲዛይን የመግባት የምስክር ወረቀት ሊኖረው ይገባል. በአጠቃላይ ይህ የግዴታ መስፈርት እንዳልሆነ የግንባታ ሚኒስቴር አስረድቷል። ሆኖም ግን አሁንም በ MFC እና በማዘጋጃ ቤቶች ድረ-ገጾች ላይ እንደ አስፈላጊነቱ ተዘርዝሯል. በተጨማሪም, የድርጅቱን ሥራ ጥራት ከሚያሳዩ አመልካቾች አንዱ ነው.

የቴክኒክ ፓስፖርት ማምጣት ያስፈልግዎታል. ከቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ቢሮ (BTI) የተገኘ ነው። ይህ በቀጥታ በመምሪያው ውስጥ ወይም በ MFC በኩል ሊከናወን ይችላል. በአንዳንድ ክልሎች, በኤሌክትሮኒክ አገልግሎቶች በኩል ሰነድ ማዘዝ ይችላሉ.

የኩባንያው ስፔሻሊስቶች የማሻሻያ ግንባታ ፕሮጀክት እና በታቀደው ሥራ ደህንነት ላይ መደምደሚያ መስጠት አለባቸው.

2. በፕሮጀክቱ ላይ ከማዘጋጃ ቤት ጋር ይስማሙ

ወደ ከተማው (ወረዳ) አስተዳደር ይውሰዱ ወይም የሰነዶች ፓኬጅ በMFC በኩል ያስገቡ፡-

• የመልሶ ማልማት ወይም መልሶ ግንባታ ማመልከቻ ().
• የአፓርታማውን ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ, ነገር ግን ስለዚህ ጉዳይ ያለው መረጃ በሪል እስቴት ውስጥ በተዋሃደ የመንግስት መዝገብ ውስጥ ካልተንጸባረቀ ብቻ ነው. መምሪያው ለብቻው ከUSRN ሰርተፍኬት ማዘዝ አለበት።
• እድሳት ፕሮጀክት.
• የሥራ ተቀባይነት እና ደህንነት ላይ መደምደሚያ.
• የአፓርታማውን ብቻ () ባለቤት ካልሆኑ የተቀሩት የባለቤቶች ስምምነት.

በ 45 ቀናት ውስጥ (ጊዜው ለተለያዩ ከተሞች ትንሽ ሊለያይ ይችላል) አስተዳደሩ ውሳኔውን ይሰጣል. እምቢ ካለ, ፕሮጀክቱን እንደገና ማካሄድ ወይም በፍርድ ቤት የመልሶ ማልማት መብትን ማረጋገጥ አለብዎት. ከተስማሙ, ፈቃዱን ይውሰዱ እና ወደሚቀጥለው ደረጃ ይቀጥሉ.

3. አፓርታማውን ማደስ

ሁሉም ነገር ከፕሮጀክቱ ጋር እንዲዛመድ አስፈላጊ ነው: ግድግዳዎቹ ከተጠቀሰው ውፍረት እና ከተገቢው ቁሳቁሶች መካከል, ግንኙነቶቹ በታቀደው ቦታ በትክክል ተንቀሳቅሰዋል. መልሶ መገንባት ይፈቀዳል፣ ግን አልተስማማም፣ ስለዚህ አሁንም ሁሉንም ነገር ለመለወጥ ሊገደዱ ይችላሉ።

4. በድጋሚ በተዘጋጀው አፓርታማ ውስጥ መለኪያዎችን ይውሰዱ

ይህ የሚደረገው በካዳስተር መሐንዲስ ነው። ከማዘጋጃ ቤት BTI ወይም ከንግድ ድርጅት ሊጋበዝ ይችላል. አዲስ የቴክኒክ ፓስፖርት, የቴክኒክ እቅድ እና የማሻሻያ ግንባታ የምስክር ወረቀት ለማውጣት መለኪያዎችን ያደርጋል. ውሂቡ ወደ ዲስክም ይፃፋል.

5. የማሻሻያ ግንባታውን ከማዘጋጃ ቤት ጋር ይስማሙ

ከካዳስተር መሐንዲስ ጉብኝት በኋላ በተቀበሉት ሰነዶች, አስተዳደሩን እንደገና ማነጋገር አለብዎት. እዚያም የኮሚሽኑን ጉብኝት ጊዜ ይሾማሉ, ለውጦቹን ይገመግማሉ እና ከፕሮጀክቱ ጋር መጣጣማቸውን ያረጋግጡ. ሁሉም ነገር በቅደም ተከተል ከሆነ, የመልሶ ማልማት ድርጊት እና መልሶ ማደራጀት በህጋዊ መንገድ መካሄዱን የሚያረጋግጥ ሰነድ ይሰጥዎታል.

መልሶ ማልማትን ሕጋዊ ማድረግ

አንድ ነገር አስቀድመው ገንብተዋል እና ለውጦቹ ህጋዊ ሁኔታን መስጠት ይፈልጋሉ። እዚህ አንዳንድ ለውጦች በእርግጠኝነት ከእርስዎ ጋር እንደማይስማሙ ማስታወስ አስፈላጊ ነው. ግን ለአንዳንዶች በፍርድ ቤት መወዳደር ይችላሉ. ለምሳሌ, ከላይ እንደተገለፀው ወጥ ቤቱን ካንቀሳቀሱ.

የማሻሻያ ግንባታ ህጋዊነት ከማፅደቁ ሂደት ጋር ተመሳሳይ ነው, እና ሰነዶቹ በግምት ተመሳሳይ ያስፈልጋቸዋል.

1. ከ BTI ኢንጂነር ይደውሉ

አፓርትመንቱን ይለካል እና አዲስ የቴክኒካዊ እቅድ ከህገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ ማስታወሻ ጋር ያዘጋጃል. በተጨማሪም ስፔሻሊስቱ በተሸከሙት ግድግዳዎች ትክክለኛነት ላይ ቴክኒካዊ አስተያየት ይሰጣሉ.

2. የማሻሻያ ግንባታውን ያግኙ

ለሰነዶች፣ ሁሉንም ከSRO ከመቀበል ጋር ለተመሳሳይ ኩባንያ ማመልከት አለብዎት።

3. ማዘጋጃ ቤቱን ያነጋግሩ

ከአንተ ጋር አምጣ፡

• ለማጽደቅ ማመልከቻ;
• ፕሮጀክት ወይም ንድፍ;
• በ BTI ሰራተኛ የተሰጠ አዲስ የቴክኒክ ፓስፖርት.

በዚህ ደረጃ, ለህገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ በጣም አይቀርም, ለዚህ ዝግጁ ይሁኑ.

የማሻሻያ ግንባታዎን ህጋዊ ለማድረግ ዝግጁ ከሆኑ ተገቢውን ሰነዶች ይሰጥዎታል. ካልሆነ ፍርድ ብቻ ይቀራል።

ማስታወስ ያለባቸው ነገሮች

• ግድግዳዎቹን ከማፍረስዎ በፊት በስራው ላይ መስማማት ይሻላል. ፈጣን እና ቀላል ነው። ቀደም ሲል የተደረገውን የማሻሻያ ግንባታ ህጋዊ ማድረግ አመታትን ሊወስድ ይችላል።
• ሁሉም ለውጦች አይቀናጁም, ይህ የደህንነት ጉዳይ ነው.
• በመልሶ ማልማት ላይ ከሆኑ ለረጅም ማራቶን ይዘጋጁ። ቀላል የሚመስለው በሚያነቡበት ጊዜ ብቻ ነው, በሂደቱ ውስጥ ሁልጊዜ ሊተነብዩ የማይችሉ ጥቃቅን ነገሮች በየጊዜው ይወጣሉ. በተጨማሪም ውድ ይሆናል.
• ለውጦቹን ማስተባበር አሁንም ጠቃሚ ነው: ምንም መዘዝ አይኖርም, እና ነፍሱ የበለጠ የተረጋጋ ነው.