የመሬት ይዞታ ሲገዙ ምን መፈለግ እንዳለበት

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ሰነዶቹን, የአካባቢ ተክሎችን እና ዝርያውን እንዴት መገምገም እንዳለብን መደርደር አለብን.

1. የጣቢያው ጂኦሜትሪ

በጣም የተሳካው አማራጭ ከድንበሮች, ከካሬ ወይም አራት ማዕዘን ጋር, ከአንድ እስከ ሁለት አካባቢ ያለው ምጥጥነ ገጽታ ነው. የጣቢያው ስፋት በጣም ትልቅ ከሆነ ጥሩ ነው. አለበለዚያ ጎረቤቶች እርስ በርስ በጣም ይቀራረባሉ. እርግጥ ነው, ተስማሚ ቦታዎች በጣም የተለመዱ አይደሉም. ነገር ግን እነዚህን መመዘኛዎች ማወቅ ለመሥዋዕትነት ፈቃደኛ የሆኑትን ለመገምገም ይረዳዎታል, እና ምን - በጭራሽ.

ጣቢያው ጠፍጣፋ, ጉድጓዶች እና ጉድጓዶች, የተበላሹ ዛፎች ከሌለ ጥሩ ይሆናል. ይህ ሁሉ ሊስተካከል የሚችል ነው, ነገር ግን ተጨማሪ ወጪዎችን ይጠይቃል.

የመሬት ቅኝት ተካሂዶ እንደሆነ እና የቦታው ወሰኖች ተብራርተው እንደሆነ ትኩረት ይስጡ. ከ2000 በፊት ከተመሰረተ ይህ ላይሆን ይችላል። ጉዳዩን ለማብራራት በህዝብ Rosreestr ላይ በካዳስተር ቁጥር አንድ ጣቢያ ያግኙ። እንደ እውነቱ ከሆነ የዚህ ዓይነቱ ቁጥር መኖሩ ጥሩ ምልክት ነው. የግዛቱ ወሰኖች በካርታው ላይ ቢጠቁሙ የተሻለ ነው. አለበለዚያ ባለቤቱ የመሬት ቅኝት እንዲያካሂድ ይጠይቁ.

2. የመሬት ዓላማ

ሴራዎች የተለያዩ ዓላማዎች ሊሆኑ ይችላሉ, እና በእነሱ የፈለጉትን ማድረግ አይችሉም. ስለዚህ ክልሉ ከእርስዎ ግቦች ጋር የሚስማማ መሆኑ አስፈላጊ ነው። ለምሳሌ፣ ቤት ለመሥራት ከወሰኑ እና ዓመቱን ሙሉ እዚያ የሚኖሩ ከሆነ አንድ ሴራ ለእርስዎ ተስማሚ ነው-

• በሰፈራ መሬቶች (IZHS) ላይ ለግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ.በእንደዚህ ዓይነት ቦታ ላይ የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ ህግ የካፒታል መዋቅሮችን መገንባት, ጊዜያዊ ወይም ቋሚ ምዝገባን በውስጣቸው ማዘጋጀት ይችላል. ይህ ለእርስዎ ግቦች በጣም ግልፅ ምርጫ ነው።
• በሰፈራ መሬቶች ላይ የግላዊ ንዑስ ቦታዎችን (LPH) ለማካሄድ። በአጠቃላይ እንዲህ ያሉት ቦታዎች ሰብሎችን ለማምረት እና እንስሳትን ለማርባት የታቀዱ ናቸው, ነገር ግን የመኖሪያ ሕንፃዎችን መጨመር ይፈቀዳል. ምዝገባም ጥሩ ይሆናል። ነገር ግን ይህ በእርሻ መሬት ላይ የግል ቤት መሬቶች ከሆነ, እዚህ ሕንፃዎች የተከለከሉ ናቸው.

በአንዳንድ ሁኔታዎች የካፒታል መዋቅሮች በሆርቲካልቸር ለትርፍ ያልተቋቋሙ ሽርክናዎች መሬቶች ላይ ይፈቀዳሉ. ነገር ግን ጣቢያው በክልሉ ወሰኖች ውስጥ የሚገኝ ከሆነ, የከተማ ፕላን ደንቦች በሚተገበሩበት ጊዜ ብቻ ነው. በዚህ ሁኔታ, የጣቢያው መለኪያዎች ከ IZhS ነገር ግቤቶች ጋር መዛመድ አለባቸው.

ብዙ ደንቦች አሉ, እና በማንኛውም ለመረዳት በማይቻል ሁኔታ ውስጥ ከጠበቃ ጋር መማከር የተሻለ ነው, ስለዚህም በኋላ በፍርድ ቤት በኩል የግንባታ ፈቃድ አይፈልጉም እና ስለ ብክነት ገንዘብ አያዝኑም.

በተመሳሳይ የ Rosreestr የህዝብ ካርታ ላይ የጣቢያውን አላማ በካዳስተር ቁጥር ማወቅ ይችላሉ.

3. አካባቢ

የህዝብ ካርታውን በሚመለከቱበት ጊዜ፣ በአካባቢዎ ምን አይነት መሬቶች እንዳሉ ለማየት ነፃነት ይሰማዎ። በአሁኑ ጊዜ ምንም ሕንፃዎች ባይኖሩም, ዓላማቸው ሊከሰቱ የሚችሉ ችግሮችን ሊያመለክት ይችላል. ለምሳሌ, በአቅራቢያዎ የሚገኝ የኢንዱስትሪ አካባቢ ካለዎት, አንድ ደስ የማይል ፋብሪካ እዚያ ሊያድግ ይችላል.

ለተሻለ ግንዛቤ፣ ማስተር ፕላኑን መመልከት ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ በማዘጋጃ ቤቱ ድረ-ገጽ ላይ ይገኛል እና አካባቢው እንዴት እንደሚለማ ይነግራል. ምናልባት በአቅራቢያው ትምህርት ቤት, ክሊኒክ እና የመጫወቻ ሜዳ ይኖራል. እንዲሁም ጫጫታ ያለው መንገድ ወይም ግዙፍ ከፍታ ያለው ሕንፃ ሊሆን ይችላል. ስለ እነዚህ ሁሉ አስቀድመው ማወቅ የተሻለ ነው.

4. የመጓጓዣ ተደራሽነት

ሄርሚቲክ ሕይወት ለመምራት ቢያስቡም አንዳንድ ጊዜ ጣቢያውን መልቀቅ ያስፈልግዎታል። ስለዚህ, እርስዎ ማድረግ ይችሉ እንደሆነ መረዳት አስፈላጊ ነው. ስለዚህ መንገዶች ካሉ እና ምን እንደሆኑ ያስተውሉ. አስፋልት ከቆሻሻ ይሻላል, ምክንያቱም የኋለኛው ሊታጠብ ይችላል.

ትራኮቹ እየተፀዱ መሆናቸውን እና ለእነሱ ተጠያቂው ማን እንደሆነ ይወቁ። ለምሳሌ፣ እነዚህ ሰዎች የሚኖሩባቸው ቦታዎች ከሆኑ፣ የፌዴራል ሕግ 06.10.2003 N 131-FZ (እ.ኤ.አ.ከ 23.05.2020) "በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ የአከባቢን የራስ አስተዳደር ማደራጀት አጠቃላይ መርሆዎች" ነጥቦች (በተፈቀደው የአጠቃቀም አይነት መሰረት, እና እንደ እርስዎ ግምቶች አይደለም), ከዚያም መንገዶቹ በአካባቢው ማዘጋጃ ቤት ስልጣን ስር ናቸው.. ግብርና ከሆነ, እራስዎ ማድረግ አለብዎት.

በሕዝብ ማመላለሻ ውስጥ ነገሮች እንዴት እንደሆኑ ማወቅ አስፈላጊ ነው.

መኪና ቢኖርዎትም አማራጭ የመንቀሳቀስ መንገዶች ቢኖሩዎት ጥሩ ነው። ሌላው አስፈላጊ መስፈርት የትራኩ ፍሰት ነው። የትራፊክ መጨናነቅ በጣም አስደሳች ነው፣ ስለዚህ ስራ የሚበዛበት መድረሻ ሃሳብዎን እንዲቀይሩ ያደርግዎታል።

5. ግንኙነት

አፓርታማ ሲገዙ ከውኃ አቅርቦት, የፍሳሽ ማስወገጃ, ኤሌክትሪክ እና (ከቀረበ) ከጅምላ ጋዝ አቅርቦት ጋር ግንኙነት ያገኛሉ. ሴራ ሲገዙ ሁሉም ነገር በጣም ቀላል አይደለም. በእርግጠኝነት, ከምህንድስና ኔትወርኮች ጋር የመገናኘት እድሉ በተመረጠው አማራጭ ላይ ነጥቦችን ይጨምራል.

ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለሚፈለገው መስቀለኛ መንገድ ርቀት ትኩረት መስጠት አለብዎት. አሁንም, ልዩነት አለ - 10 ሜትር የቧንቧ መስመር ከዋናው ወይም 300. አንዳንድ አማራጮች አማራጮች አሏቸው. ለምሳሌ, የማዕከላዊው የፍሳሽ ማስወገጃ ዘዴ እጅግ በጣም ምቹ ነው, ነገር ግን የፍሳሽ ማጠራቀሚያዎች አሉ. አንድ ሴራ ከመግዛትዎ በፊት ይህንን ሁሉ ግምት ውስጥ ማስገባት እና ተጨማሪ ወጪዎችን ማስላት ያስፈልግዎታል.

ለኔትወርኮች ተጠያቂ በሆኑ ድርጅቶች ውስጥ ዝርዝሮችን መፈለግ የተሻለ ነው. ወደ የግንኙነት ነጥቦቹ ርቀት ብቻ ሳይሆን ስለ ነፃ አቅም መገኘትም ይነግሩዎታል. እነሱ ከሌሉ, በአቅራቢያው ያለው ቧንቧ ለእርስዎ ምንም ፋይዳ የለውም.

6. የፀጥታ ዞን መሆን

አንዳንድ ጊዜ ግንኙነቶች በአቅራቢያ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን አስፈላጊዎቹ አይደሉም. ለምሳሌ በአቅራቢያው ዋና የቧንቧ መስመር እና የመሬት ውስጥ ገመድ አለ. ወይም ጣቢያው በሌሎች ምክንያቶች በፀጥታ ዞን ውስጥ ተካትቷል. ስለዚህ, ሌላ ሥራ መቆፈር, መገንባት ወይም ማከናወን የሚቻለው ከሚመለከታቸው ባለስልጣናት ፈቃድ ጋር ብቻ ነው ወይም በጭራሽ አይደለም.

ከተዋሃደ የሪል እስቴት ስቴት መዝገብ ስለ ማቀፊያዎች መማር ይችላሉ።

7. መሠረተ ልማት

አብዛኛው የሚወሰነው ጣቢያው በሚፈልጉት ላይ ነው። ግን በእርግጠኝነት የሱቆችን እና የሆስፒታሉን ቅርበት መንከባከብ ተገቢ ነው ። የኋለኛውን ላያስፈልግ ይችላል ፣ ግን አሁንም በድንገት መገናኘት ካለብዎት ፣ ይህንን ሁኔታ ከግምት ውስጥ በማስገባትዎ ደስተኛ ይሆናሉ። በጣቢያው ላይ ለዓመት-ዓመት የመኖሪያ ቤት ለመገንባት ካቀዱ, ትምህርት ቤት እና መዋለ ህፃናት, ክበቦች, ካፌዎች, የአካል ብቃት ማእከሎች, ወዘተ መገኘት አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ መሠረተ ልማቱን ከአኗኗር ዘይቤና ከዓላማ አንፃር ገምግሙ።

8. ደህንነት

ይህ ሁኔታ በትክክል ለመገምገም አስቸጋሪ ነው. ግን ብዙዎች ስለ እሱ በጭራሽ አያስቡም ፣ ግን በከንቱ። ለምሳሌ, በበጋ ጎጆ መንደር ውስጥ ለአንድ አመት ቆይታ የሚሆን ቤት መገንባት ይፈልጋሉ. ግን ሁሉም ጎረቤቶች በክረምት ይወጣሉ. በበረዶ መንሸራተቻዎች መካከል ብቻዎን ይስማማሉ? እና በንፁህ ምሰሶ መካከል ያለ ቤት ውስጥ, ከእርስዎ በስተቀር ማንም ሰው, ለመሰለፍ ጊዜ ባላገኘበት?

9. የከርሰ ምድር ውሃ ደረጃ

በውሃ የተሞላው የአፈር ንጣፍ በተለያየ ጥልቀት ሊከሰት ይችላል. እና ሴራ ሲገዙ የትኛው እንደሆነ መረዳት አስፈላጊ ነው. የከርሰ ምድር ውሃ ወደ ላይ ከፍ ካለ, ከዚያም የከርሰ ምድር ቤት ወይም ሴላር ለመገንባት በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. በጎርፍ ጊዜ ቢያንስ በፀደይ ወቅት በጎርፍ ይጠመቃሉ. እና የተለመደው መሠረት ሁልጊዜ ተስማሚ አይደለም - ብዙውን ጊዜ በተቆለለ መሠረት ይተካል. ይህ ለመትከልም መጥፎ ነው-የውሃ መጨፍጨፍ ከድርቅ ያነሰ አጥፊ ሊሆን አይችልም.

በተመሳሳይ ጊዜ የከርሰ ምድር ውሃ የአርቴዲያን ሽፋን በጣም ጥልቅ ከሆነ ከዚያ በፊት ጉድጓድ ለመቆፈር አስቸጋሪ እና ውድ ይሆናል. እና በጣቢያው ላይ ሌላ የመጠጥ ውሃ ምንጭ ከሌለ ይህ አስፈላጊ ነው.

የከርሰ ምድር ውሃ ነገሮች እንዴት እንደሆኑ ለማወቅ ቀላሉ መንገድ ጎረቤቶችዎን ቃለ መጠይቅ ማድረግ ነው።

በየአመቱ ስር ቤቶቻቸው በጎርፍ ከተጥለቀለቁ, ይህ ስለ ጉዳዩ ሁኔታ ብዙ ይናገራል. እንዲሁም የጉድጓዱ ጎረቤቶች ምን ያህል ጥልቀት እንዳላቸው ይጠይቁ. እንደ ወጣት የተፈጥሮ ተመራማሪ መጫወት እንዲሁ ይረዳል-እርጥበት-አፍቃሪ ተክሎች ከፍተኛ የውሃ ደረጃን ያመለክታሉ. ለምሳሌ, ዊሎው እና ካቴቴል በጣቢያው ድንበር ላይ ቢበቅሉ, ይህ ምንም ጥሩ ማለት አይደለም.

ሁኔታውን ለማብራራት የሚረዳበት ሌላው መንገድ, ጣቢያው የእርስዎ አይደለም, ከማህደር ጋር መስራት ነው. በአካባቢዎ ካለው የሃይድሮጂኦሎጂ ጋር የተያያዘ ድርጅት ማነጋገር ተገቢ ነው። ወይም የጉድጓድ ቁፋሮ አገልግሎት የሚሰጡ ኩባንያዎችን ይጠይቁ። ብዙውን ጊዜ ሁሉንም ነገር ያውቃሉ እና ለገንዘብ መረጃ ከእርስዎ ጋር ሊጋሩ ይችላሉ።

10. እይታ

በነባሪ ጥሩ ነው ተብሎ ይታሰባል። ግን አንዳንድ ጊዜ ትኩረት የማትሰጡዋቸው ትናንሽ ነገሮች ወደ ጨዋታ ይመጣሉ። ለምሳሌ ከጣቢያው ጋር ድንበር ላይ ባለ አራት ፎቅ "ቤተመንግስት" ካለ ነዋሪዎቿ በግቢዎ ውስጥ የሚሆነውን ነገር ሁሉ ያያሉ። ይህ በፍጥነት ሊያበሳጭ ይችላል። ወይም በእቅዱ መካከል የኤሌክትሪክ ምሰሶ አለ. አመቺ ይመስላል, ነገር ግን ብዙውን ጊዜ aesthetes ያበሳጫል. በአጠቃላይ ፣ አቅሙ ባለው አሰልቺነት እይታውን ያደንቁ።

11. ሰፈር

ይህ ስለ አጎራባች ቦታዎች ባለቤቶች ብቻ አይደለም, ምንም እንኳን ይህ በእርግጥ አስፈላጊ ነው. ምናልባት በአቅራቢያው ጋዜቦ አለ፣ የአካባቢው ወጣቶች እስከ ማለዳ ድረስ የሚዝናኑበት፣ ወይም የባህር ዳርቻ ጫጫታ የሚጎርፉ እንግዶች አሉ። ይህ አንዳንድ ምቾት ያመጣል.

12. የአካባቢ ችግሮች

በግዛቱ ላይ የአካባቢ፣ ግልጽ ያልሆኑ ችግሮች መኖራቸው ይከሰታል። ይበል፣ በተለይ የሚነክሱ ሚድቦች እዚህ ይኖራሉ ወይም ነፋሱ ከሩቅ የቆሻሻ መጣያ ሽታ ያመጣል። ወይም ምናልባት በበጋው, በቧንቧው ላይ ባለው ከባድ ጭነት ምክንያት, ውሃ ወደ ሁሉም ቤቶች አይደርስም. ስለ እንደዚህ አይነት ችግሮች ከሁሉም ምንጮች መማር አለብዎት-ከጎረቤቶች, ከአካባቢያዊ ቡድኖች በማህበራዊ አውታረ መረቦች ውስጥ, ዜና.

13. ባለቤትነት

ሴራ ሊሸጥልህ የሚችለው ባለቤቱ ብቻ ነው። ባለቤትነት የተረጋገጠው ከተዋሃደ የሪል እስቴት ስቴት መዝገብ በተገኘ ነው።

በተመሳሳይ ጊዜ, በመግለጫው ውስጥ, ጣቢያው በዋስትና ወይም በቁጥጥር ስር መሆኑን ይመልከቱ.

ተለዋጭ ሊሆን የሚችለው “ባለቤት” በቀላሉ መሬቱን በመመደብ መብት ሲከራይ ነው። ከዚያም ገዢው ተከራይ ይሆናል - ከእንግዲህ.