አፓርትመንቶች ምንድን ናቸው እና ለማን ተስማሚ ናቸው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

አፓርታማዎች በአንጻራዊ ሁኔታ አዲስ የሪል እስቴት ዓይነት ናቸው, በዙሪያው አሁን ብዙ ጫጫታ አለ. በእነሱ እና በአፓርትመንት መካከል ያለው ልዩነት ምን እንደሆነ አውቀናል, እና በተመሳሳይ ጊዜ ሲገዙ ምን እንደሚፈልጉ አውቀናል.

በዘመናዊቷ ከተማ ስላለው ሕይወት የበለጠ ጠቃሚ መረጃዎችን ሰብስበናል።

አፓርትመንቶች ከአፓርታማዎች እንዴት እንደሚለያዩ

በጣም አስፈላጊው ልዩነት አፓርታማዎች ከአፓርታማዎች በጣም ርካሽ ናቸው. ምክንያቱም ከህጋዊ እይታ አንጻር አፓርትመንት የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ናቸው. በቤቶች ኮድ ውስጥ እንደዚህ ያለ ቃል የለም ፣ እሱ የሚያመለክተው የመኖሪያ ግቢ ቤቶችን ፣ አፓርታማዎችን እና ክፍሎችን ብቻ ነው። ነገር ግን አፓርትመንቶቹ በሆቴሎች ምደባ ላይ በተደነገገው ደንብ ውስጥ ተጠቅሰዋል- እዚህ 40 m² ስፋት ያለው የሆቴል ክፍል ነው ፣ ቢያንስ ሁለት ክፍሎች እና አነስተኛ ኩሽና ያለው። ልክ እንደ አፓርታማ ማለት ይቻላል, በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ ብቻ ሳይሆን በሆቴል ውስጥ.

በተግባር ብዙ አፓርታማዎች በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ይገኛሉ. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, እነርሱ በተግባር ተራ አፓርትመንቶች አይለያዩም: ሕንፃ የምህንድስና ሥርዓቶች, አማቂ ማገጃ እና የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የተፈጥሮ ብርሃን ደረጃ ያለውን ዝግጅት የሚመለከቱ መስፈርቶችን ያሟላል, በአካባቢው ሱቆች እና ቢሮዎች የሉም, ነገር ግን ሌሎች አፓርታማዎች.

አፓርትመንት ሳይሆን አፓርታማ መምረጥ በሚያስፈልግበት ጊዜ 3 ሁኔታዎች

ይህ ሲገዙ የመጀመሪያው ቤት አይደለም።

ሪል እስቴት አስቀድመው ከገዙ ታዲያ ምናልባት የንብረት ቅነሳ መብት ተጠቅመው ይሆናል። እና, ስለዚህ, አፓርታማ ሲገዙ ምንም ነገር አያጡም, ነገር ግን በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ዝቅተኛ ዋጋ መቆጠብ ይችላሉ.

አፓርትመንቱ የመጀመሪያ ንብረትዎ ከሆነ, ለወደፊቱ ቤት ሲገዙ ቅናሽ የማግኘት መብት አይነፈጉም. በሕጉ መሠረት ለመኖሪያ ሕንፃ ፣ ለአፓርታማ ወይም ለክፍል ግዢ የሚወጣውን ገንዘብ በከፊል መመለስ ይችላሉ ፣ ወጪዎችን በሚከፍሉበት ጊዜ የሚቀነሰው ከፍተኛው ገደብ ሁለት ሚሊዮን ሩብልስ ነው-ከዚህ መጠን 13% ወደ እርስዎ ይመለሳሉ ፣ ማለትም 260 ሺህ ሮቤል. ባለትዳር ከሆኑ እና ከትዳር ጓደኛዎ ጋር አፓርታማ ከገዙ እያንዳንዳችሁ የመቀነስ መብት አላችሁ።

በተመጣጣኝ ዋጋ ተጨማሪ መኖሪያ ቤት እየፈለጉ ነው።

ለምሳሌ, ለአዋቂዎች ቤተሰብ ያላቸው እና ተለያይተው መኖር ለሚፈልጉ ልጆች. በሚወዱት አካባቢ ያሉ አፓርተማዎች በጣም ውድ ከሆኑ አፓርትመንቶች ምርጥ ምርጫ ናቸው. በሞርጌጅ ሊገዙዋቸው ይችላሉ: ብዙ ባንኮች ለእንደዚህ አይነት ሪል እስቴት ግዢ ብድር እንዲያገኙ ያስችሉዎታል. በተመሳሳይ የቅድሚያ ክፍያ እና በተመሳሳይ የብድር ጊዜ ለአፓርታማ ከአፓርትማ ያነሰ ክፍያ ይከፍላሉ, እና በተጠራቀመው ገንዘብ እርዳታ ብድሩን በፍጥነት ለመዝጋት እድሉ አለ.

ለምሳሌ, በመኖሪያ ውስብስብ "ኖርማንዲ" ውስጥ አፓርታማ እና ተመጣጣኝ መጠን ያለው አፓርታማ አገኘን. ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማዎች 89 ፣ 02 m² ከአለባበስ ክፍል ፣ ሁለት መታጠቢያ ቤቶች እና ሎግያ ጋር 12.3 ሚሊዮን ሩብልስ ያስወጣሉ። ለ 88.11 m² ስፋት ላለው ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ ከ 17 ሚሊዮን ሩብልስ በላይ መክፈል ይኖርብዎታል ። የአፓርታማው እና የአፓርታማዎቹ አቀማመጦች ተመሳሳይ ናቸው, የኋለኛው አካባቢ ደግሞ የበለጠ ትልቅ ነው, እና ይህ አማራጭ አነስተኛ ዋጋ ያስከፍላል.

ትርፋማ ኢንቨስትመንት ማድረግ ትፈልጋለህ

አፓርታማዎች ጥሩ የኢንቨስትመንት አማራጭ ናቸው. በሁለተኛ ደረጃ አፓርታማ ውስጥ አፓርታማ ከመግዛት እና በማደስ ጊዜ ከማባከን, ከገንቢው የተጠናቀቀ ማጠናቀቅ አዲስ አማራጭ መፈለግ ይችላሉ. አፓርትመንቶች ለመከራየት ከፈለጉ፣ ስቱዲዮዎችን እና ባለ አንድ ክፍል አፓርታማዎችን ጠለቅ ብለው ይመልከቱ።

በመኖሪያ ውስብስብ "ኖርማንዲ" ውስጥ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ዋጋዎች ከ 5, 1 ሚሊዮን ሩብሎች ናቸው. ለማነጻጸር፡ በ 2019 ሁለተኛ ደረጃ ገበያ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት አማካይ ዋጋ 6.8 ሚሊዮን ነበር። በተጨማሪም በጥገና ላይ መቆጠብ ይችላሉ. የአፓርታማው ዋጋ ቀድሞውኑ ማጠናቀቅን ያካትታል-የብረት መግቢያ በሮች, ሶኬቶች, ቧንቧዎች, በመታጠቢያ ቤት ውስጥ እና በክፍሎቹ ውስጥ የግድግዳ ወረቀት. ነዋሪዎች የቤት እቃዎችን እና የቤት እቃዎችን ብቻ ማዘጋጀት ይችላሉ.

የመኖሪያ ውስብስብ "" በሎሲኖስትሮቭስኪ አውራጃ ውስጥ በሞስኮ ሰሜን-ምስራቅ ይገኛል. ማዕከሉ በመኪና ግማሽ ሰአት ብቻ የቀረው ሲሆን ባቡሽኪንካያ እና ሜድቬድኮቮ ሜትሮ ጣቢያዎች በ25 ደቂቃ የእግር ጉዞ ውስጥ ናቸው።

የመኖሪያ ሕንጻው አምስት ሕንፃዎችን ያቀፈ ነው ። ለመደበኛ አቀማመጥ መገደብ አይችሉም, ነገር ግን ለራስዎ ተስማሚ የሆነውን ይምረጡ. ኖርማንዲ ፀሐያማ ፍላት፣ በብርሃን የተሞሉ አፓርተማዎች እና የመስኮቱ መክፈቻ አንድ ሙሉ ወይም ሁለት ግድግዳ የሚይዝባቸው አፓርታማዎች አሉት። ለትልቅ ቤተሰብ እስከ 27 ሜ² የሚደርስ ሰፊ ወጥ ቤት-ሳሎን ያለው አማራጭ ተስማሚ ነው ለሁሉም የቤተሰብ አባላት በቂ ቦታ አለ።

አፓርታማ ሲገዙ ምን እንደሚፈልጉ

የት ነው የሚገኙት

በጣም ጥሩው መፍትሔ በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የሚገኝ አፓርትመንት ነው. እንደ የመኖሪያ ሕንፃዎች የማይቆጠሩ ስለሆኑ ገንቢዎች በመደበኛነት በአፓርትመንት ሕንፃዎች ላይ የሚተገበሩትን ጥብቅ የንፅህና አጠባበቅ ደንቦችን ማክበር አያስፈልጋቸውም. ለምሳሌ የግንባታ ኩባንያ ለአፓርትማዎች የሚያስፈልገውን የተፈጥሮ ብርሃን ደረጃ የመከታተል ግዴታ የለበትም እና አፓርትመንቶቹ ከቢሮው ሕንፃ አጠገብ ካሉ መጫወቻ ቦታዎችን በግቢው ውስጥ ማስቀመጥ አይችሉም.

ይህ በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ በሪል እስቴት ላይ አይተገበርም: እዚህ አፓርታማ ሲገዙ ተመሳሳይ የጋራ ቦታዎችን ያገኛሉ. ጠንቃቃ የሆኑ ገንቢዎች የአፓርታማዎችን እና የአፓርታማዎችን ነዋሪዎች አይለያዩም, ስለዚህ ሁሉም አስፈላጊ የንፅህና አጠባበቅ ደረጃዎች ይጠበቃሉ, እና በግቢው ውስጥ የአበባ አልጋዎች ያላቸው ዛፎች, ለመራመድ, ለመጫወት እና ለማረፍ ቦታዎች ይኖራሉ.

ገንቢው ስንት የተጠናቀቁ ፕሮጀክቶች አሉት

በሌላ አነጋገር, አስተማማኝነቱን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ገንቢው የማካተት ሰነዶችን፣ የግንባታ ፈቃድ እና የፕሮጀክት መግለጫን የመስጠት ግዴታ አለበት። ሕሊናውን በተዋሃዱ የገንቢዎች ምንጭ ድህረ ገጽ ላይ ማረጋገጥ ትችላለህ፡ ኩባንያው ምን ያህል እቃዎች እንዳስረከበ እና በተጠቀሰው የግንባታ የጊዜ ገደብ ውስጥ ምን ያህል ጊዜ እንደቆየ የሚገልጽ መረጃ አለ። ደረጃው ከፍ ባለ መጠን ኩባንያው የበለጠ አስተማማኝ ነው።

አስቀድመው በገንቢው ቤት ውስጥ የሰፈሩ ተከራዮች ግምገማዎችን ለማግኘት ማህበራዊ አውታረ መረቦችን እና መድረኮችን ይፈልጉ። ዕቃውን ለማድረስ ከዘገየ ወይም በግዴለሽነት ጥገና ካደረገ, አንድ ሰው አስቀድሞ ስለ እሱ ቅሬታ አቅርቧል. በተመሳሳይ ጊዜ ከአፓርትማው ባለቤቶች በግንባታ እና በማጠናቀቅ ጥራት እርካታ ስለመሆኑ ይወቁ, እውነቱን ለመደበቅ ምንም ትርጉም አይሰጡም.

መሠረተ ልማቱ ምንድን ነው።

በአፓርታማዎች ግዢ ላይ መቆጠብ እና ከስልጣኔ ርቀው በሚገኙ ሰፈሮች ውስጥ መኖር አጠራጣሪ ሀሳብ ነው. በዚህ ሁኔታ, ከመጠን በላይ ክፍያ መክፈል እና የመኖሪያ አካባቢን መምረጥ የተሻለ ነው. ከአንዱ አካባቢ ወደ ሌላ አካባቢ ለመጓዝ አዘውትረው እንዳያጠፉ ትምህርት ቤቶች፣ ሆስፒታሎች እና ሱቆች በአቅራቢያ ሊኖሩ ይገባል።

ብዙ ተስማሚ አማራጮችን ሲያገኙ ወደ ቦታው ለመሄድ ሰነፍ አይሁኑ. አካባቢው እንዴት በትራንስፖርት እንዳለ እና በአቅራቢያው ካለው የሜትሮ ጣቢያ ወደ ቤት ለመድረስ ምን ያህል ጊዜ እንደሚወስድ ይወቁ። በሐሳብ ደረጃ, ይህ በጥድፊያ ሰዓት - በጠዋት ወይም ከሥራ በኋላ መደረግ አለበት.

የመኖሪያ ውስብስብ "" የተቋቋመው መሠረተ ልማት ባለው አካባቢ ውስጥ ይገኛል: በአቅራቢያው 20 መዋለ ህፃናት, 16 ትምህርት ቤቶች, 8 ሆስፒታሎች እና 12 የአካል ብቃት ማእከሎች ይገኛሉ.

በመኖሪያ ግቢ ውስጥ ያለው ግቢ ከመኪኖች እና ከማያውቋቸው ሰዎች ነፃ የሆነ የመዝናኛ ቦታ ነው። በተከለለ ቦታ ላይ የእግር ጉዞ መንገዶች, ዘመናዊ የመጫወቻ ሜዳዎች በአሸዋ ጉድጓድ እና ማወዛወዝ. እና ለመዝናኛ እና በአቅራቢያ ለመራመድ አረንጓዴ ቦታዎች አሉ - ፓርኮች "ቶርፊንካ", "ባቡሽኪንስኪ" እና "ሎዚኒ ኦስትሮቭ".