የቤት አያያዝ የበለጠ ውድ ቤት ለመሸጥ ወይም ለመከራየት እንዴት እንደሚረዳ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ቀላል ምክሮች በጣም የተገደለውን አፓርታማ እንኳን ለመለወጥ ይረዳሉ.

የቤት አያያዝ ምንድነው?

Homestaging ሰዎች ቤትን ሲያጌጡ፣ ሲያቀርቡ እና አንዳንዴም በመጠኑ ሲያድሱ ይበልጥ ማራኪ እንዲሆን እና በፍጥነት እና በውድ ሊሸጥ ወይም ሊከራይ ይችላል።

የቤት ስታዲንግ ጥቅሙ ትልቅ ለውጥን አያመለክትም። ሁሉም ነገር ለአማካይ ገዢ ወይም ተከራይ የሚስብ ለመዋቢያ ለውጦች የተገደበ ነው። ከካሊፎርኒያ ቤቲ ዊልቡር ፕሮፌሽናል ሆስቴጅር አሰራሩን እንዴት እንደሚያብራራ እነሆ፡-

Betsy Wilbur Homestager.

በቀላሉ የቤቱን እምቅ ቀላል እና ርካሽ ማሻሻያዎችን እናሳያለን።

ሆስቴጅንግ እ.ኤ.አ. በ1970ዎቹ በዲዛይነር ባርብ ሽዋርትዝ እራሷን ለሪል እስቴት ለማዋል ስትወስን ተፈጠረ። ቤሌቭዌ ውስጥ ያለውን ንብረት እየተመለከተች ነበር እና ግቢው የቆሸሸ፣ በቆሻሻ የተሞላ እና በተሳሳተ ቀለማት ያጌጠ በመሆኑ ደነገጠች። ባርብ እንደ ሪልቶር አንድ ሥራ እዚህ በቂ እንደማይሆን ተገነዘበ እና የመጀመሪያ ደረጃ አዘጋጅ ማለትም ቤቶችን እና አፓርታማዎችን ለሽያጭ ወይም ለኪራይ የሚያዘጋጅ ሰው ሆነ።

አዲሱ አዝማሚያ በዩናይትድ ስቴትስ እና በአውሮፓ በፍጥነት ተያዘ. 58% የአሜሪካ ሪልቶሮች ገዢዎች ለተሻሻለ መኖሪያ ቤት ተጨማሪ ገንዘብ እያቀረቡ እንደሆነ ያምናሉ. በሆም ስቴጅንግ ሪሶርስ ሳይት መሰረት፣ የቤት ስቴጅሩ ከሰራባቸው 4,200 ልዩነቶች ውስጥ፣ 85% የተሸጡት ከ6-25% ብልጫ ከቀሩት ጋር ነው። የፋይናንሺያል ፖርታል ኢንቨስቶፔዲያ ከ100 ቀናት በላይ በሪል ስቴት ሳይቶች ላይ የተንጠለጠሉ ቤቶች እና አፓርትመንቶች ከዝግጅቱ በኋላ በ40 ውስጥ አዳዲስ ባለቤቶችን ማግኘታቸውን ይጠቅሳል።

የቤት አያያዝ በኋላ ወደ ሩሲያ መጣ. ለሶቪየት እና ድህረ-ሶቪየት ሰው ቤትን ከመሸጥ በፊት ማስዋብ ከንቱነት ይቆጠር ነበር, እና ምርጡን መፈለግ እንደ መጥፎ ጠባይ ይቆጠር ነበር. ይሁን እንጂ በሩሲያ ውስጥ የመጀመሪያው homestaging መመሪያ እንደ አና Moiseeva እና ሰርጌይ Tikhonenko, ማስታወሻ, እንኳን ሪል እስቴት ወርቃማ ዓመታት ውስጥ, የመኖሪያ ቤቶች ወጣገባ ፎቆች እና በባዶ የወልና ሲሸጥ, ሰዎች የተሻሻሉ አፓርታማዎች ተጨማሪ ለመክፈል ዝግጁ ነበር ጊዜ. ጉልህ ያልሆኑ ድክመቶች ካሉ ተመሳሳይ አማራጮች ይልቅ…

ሁኔታው በመጨረሻ ተለወጠ 2008 ቀውስ በኋላ, አንድ ገዢ ገበያ ብቅ ጊዜ.

አና Moiseeva እና Sergey Tikhonenko Realtors, "አፓርታማን እንዴት ትርፋማ በሆነ መልኩ መሸጥ እንደሚቻል" የተሰኘው መጽሐፍ ደራሲዎች.

ጥሩ አፓርታማ እንኳን መሸጥ አሁን ከመግዛት የበለጠ ከባድ ነው። አቅርቦት ከፍላጎት በእጅጉ ይበልጣል፣ ገዢዎች መራጮች እና መራጮች ሆነዋል። በእንደዚህ ዓይነት የገበያ ሁኔታ ውስጥ ለሽያጭ የሚቀርበው የሪል እስቴት ብቃት ያለው ዝግጅት በተለይ ጠቃሚ እና ጠቃሚ ሆኗል.

የቤት አያያዝ ለምን ይሰራል

የብሪቲሽ የውስጥ ዲዛይነር ሳማንታ ጊደንስ የቤት አያያዝ ስኬትን ለዘመናዊ ሰዎች ሥነ-ልቦና ይጠቅሳል። ከቤቱ ጋር ያለው ስሜታዊ ግንኙነት አሁን ከቦታ ወይም ከዋጋ ይልቅ በገዢዎች እና ተከራዮች ግንባር ቀደም ነው። ሰዎች በአዲስ ቤት ውስጥ እራሳቸውን በአእምሯቸው እንዲመለከቱ እና ቤተሰባቸውን እና ንብረቶቻቸውን በዓይነ ሕሊናቸው እንዲመለከቱት አስፈላጊ ነው።

Giddens የቤት አያያዝ በሸማቾች ባህሪ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድርባቸውን በርካታ ምክንያቶችን ይለያል፡-

• ሰዎች የማሰብ ችሎታ የላቸውም። አንድ ቤት እንዴት እንደሚሠራ ማሳየት ይፈልጋሉ, እና homestaging እያንዳንዱ ክፍል የተለየ ዓላማ እንዳለው እና ቦታው በግልጽ እንደተቀመጠ ይገመታል.
• ሰዎች በሥራ የተጠመዱ ናቸው። አብዛኛዎቹ ለጥገና ጊዜ የላቸውም። ስለዚህ ፣ ከነሱ ጋር መስማማት የሚያስፈልገው መኖሪያ ቤት ይገለብጣቸዋል።
• ሰዎች ብዙ ይከፍላሉ እና በዚህ መሠረት ለገንዘባቸው ብዙ ይጠብቃሉ። ያልተጠናቀቁ ስራዎችን ካስተዋሉ ዝቅተኛ ዋጋ ይጠይቃሉ ወይም ሌላ አማራጭ ይመርጣሉ. እና ለሆም ማስተዳደሪያ ምስጋና ይግባውና በቅደም ተከተል የተቀመጠው ቦታ ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ።
• ሰዎች ህልምን ይገዛሉ. ወደ አሮጌው ቤትዎ ሳይሆን ወደ አዲሱ ቤታቸው እየገቡ እንደሆነ እንዲሰማቸው ይፈልጋሉ።በዚህ ቦታ እራሳቸውን ማቅረባቸው አስፈላጊ ነው, እና የቤት ውስጥ መስተንግዶ ይህንን እድል ይሰጣል.

ለሽያጭ ወይም ለኪራይ ቤት በግል እንዴት እንደሚዘጋጅ

ነገሮችን በቅደም ተከተል ለማስቀመጥ ወደ ልዩ ባለሙያዎች አገልግሎት መሄድ አስፈላጊ አይደለም. ዋናው ነገር የመኖሪያ ቤትን መሰረታዊ ህጎችን መከተል ነው.

ኢሪና ቹ ሆስቴጀር።

ምንም እንኳን እቃዎቹን ካጸዱ እና በትክክል ቢያደራጁም, ቀድሞውኑ ጥሩ ነው. ይህ ማለት አፓርታማዎ ቀድሞውኑ በገበያ ላይ ጎልቶ ይታያል, ምክንያቱም ብዙ ሰዎች ቤታቸውን በሚሊዮኖች ለሚቆጠሩ ሩብሎች ይሸጣሉ, ነገር ግን ትንሽ የበለጠ ማራኪ ለማድረግ አይሞክሩም.

ከትዕዛዝ ውጪ የሆነን ነገር መጠገን ወይም መተካት

ለረጅም ጊዜ በቤት ውስጥ ወይም በአፓርታማ ውስጥ ከኖሩ, ምናልባት እርስዎ ለአነስተኛ ድክመቶች ጥቅም ላይ ይውላሉ እና ለእነሱ ትኩረት አይሰጡም. አዎን, የመታጠቢያው በር በትንሹ ይጮኻል, ቧንቧው ይፈስሳል, በኮሪደሩ ውስጥ ያለው ብርሃን አንዳንድ ጊዜ ብልጭ ድርግም ይላል, አለበለዚያ ግን ሁሉም ነገር ጥሩ ነው!

እንደዛ ነው። ነገር ግን ገዥ ወይም ተከራይ ለመጀመሪያ ጊዜ ወደ እርስዎ ይመጣል እና ይልቁንስ ተጠራጣሪ ነው። ስለዚህ, እያንዳንዱን ዝርዝር ሁኔታ እንደሚፈትሽ እና ምንም አይነት ችግር ካገኘ ደስተኛ እንደማይሆን እርግጠኛ ይሁኑ. ይህም የመኖሪያ ቤት ከዚህ በፊት እንክብካቤ እንዳልተደረገለት እንዲያስብ ያደርገዋል, ይህም ማለት በእሱ ላይ ብዙ ችግሮች ይኖራሉ ማለት ነው. በተጨማሪም, ማንኛውም ጉድለት ለድርድር ምክንያት ሊሆን ይችላል, ይህም ደግሞ በእርስዎ ፍላጎት ላይ አይደለም.

ስለዚህ ሁሉንም ክፍሎች በጥንቃቄ ይፈትሹ, ችግሮቹን ያስተካክሉ, የሚፈነጥቁትን በሮች ይቅቡት, የግድግዳ ወረቀቱን ይለጥፉ, በግድግዳው ላይ ያሉትን ጭረቶች እና የልጆች ስክሪፕቶች ይሳሉ. በእርግጠኝነት, ለጓደኛዎ ወይም ለስፔሻሊስቶች መደወል ይችላሉ: እሱ በአዲስ አይን ይመለከታል እና እርስዎ ያላስተዋሉትን ይጠቁማል.

ያስታውሱ ለጥገና ብዙ ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ዋጋ የለውም።

አይሪና ቹ

የቤት አያያዝ ከባድ የገንዘብ ወጪዎችን አያመለክትም። በጀቱ በእርግጥ ዜሮ ወይም ያልተገደበ ሊሆን ይችላል። ነገር ግን, እንደ አንድ ደንብ, ከ 1% የማይበልጥ የሪል እስቴት ዋጋ በመኖሪያ ቤቶች ላይ ለማውጣት ይሞክራሉ.

ቆሻሻውን ያስወግዱ

ይኸውም ከአሮጌ ሣጥኖች እና ምንጣፎች፣ አላስፈላጊ ሰነዶች እና የማስታወቂያ ብሮሹሮች፣ በመንገድ ላይ ከገዛሃቸው መጻሕፍት፣ እና የተወረሱ ሥዕሎች። እነዚህ ሁሉ ነገሮች ቦታውን በእይታ ይበላሉ፣ ያቅርቡ እና ገዢውን ያዘናጋሉ።

ያስታውሱ የቆሻሻ መጣያውን ማስወገድ ወደ ሰገነት ወይም ወደ ጓዳው መላክ ማለት አይደለም: ገዢውም እዚያ ይመለከታል እና የበለጠ ይደነቃል. አላስፈላጊ ነገሮችን ይሽጡ ወይም ይጣሉ, እና ለእርስዎ ተወዳጅ የሆነው እንደ ትውስታ, ወደ ጋራጅ, ወደ የበጋ ጎጆ ወይም ወደ አዲስ አፓርታማ ይሂዱ.

የግል ዕቃዎችን ያስወግዱ

ከዋና ዋና አላማዎች አንዱ ገዢ ወይም ተከራይ ቤትዎ የነሱ እንደሆነ እንዲያምኑ ማድረግ ነው። ስለዚህ, እርስዎን, የትርፍ ጊዜ ማሳለፊያዎችዎን እና የአኗኗር ዘይቤዎን የሚያስታውሱትን ነገሮች ሁሉ ማስወገድ አስፈላጊ ነው-ፎቶግራፎች, የማስታወሻ ማግኔቶች, የቤት ውስጥ ጌጣጌጥ, የልጆች ስዕሎች, ልብሶች, ከመጠን በላይ ውስጣዊ እቃዎች እና ሌላው ቀርቶ ምግብ.

ከፖለቲካዊ እና ሃይማኖታዊ ምርጫዎችዎ ጋር የሚዛመዱ ነገሮች እንዲሁ መወገድ አለባቸው። በተመሳሳይ ምክንያት. ከባለቤቱ መራቅን ጣልቃ ይገባሉ እና የተለያየ አመለካከት እና እምነት ያላቸውን ሊያርቁ ይችላሉ።

በውስጣችሁ ውስጥ የሚያብረቀርቁ ቀለሞችን ያስወግዱ

አዎ፣ ብሩህ የግድግዳ ወረቀቶች ወይም መጋረጃዎች አዲስ ተከራይ በጭራሽ የማይፈልጉት ግላዊ ማበጀት ናቸው። እሷ ወደ አላስፈላጊ ማህበራት ትገፋዋለች እና ምናልባትም ሌላ አማራጭ እንዲመርጥ ታደርጋለች - የተረጋጋ።

ጥብቅ ነጭ ወይም ቢዩዊ ግድግዳዎች እንዲሁ መወገድ አለባቸው. በመጀመሪያ ደረጃ, በጣም ምቹ አይመስሉም, እና ሁለተኛ, ሁሉንም ጉድለቶች ያጎላሉ.

እና አዝማሚያዎችን አታሳድዱ። ምንም እንኳን ይህ ወቅት በ fuchsia ቀለም ውስጥ አፓርታማ ማስጌጥ ፋሽን ቢሆንም, የወደፊቱ ተከራይ የሚወደው እውነታ አይደለም.

የቤት እቃዎችን ይረዱ

ያረጀውን እና የተበላሸውን ሁሉ ያስወግዱ እና የሚወዱትን በማከማቻ ውስጥ ያንቀሳቅሱ፣ ነገር ግን ከተቀረው የውስጥ ክፍል ዘይቤ ጋር አይዛመድም።የቀሩትን የቤት እቃዎች ቦታውን በእይታ ለመጨመር እና ለገዢው ወይም ለተከራዩ ለዕቃው የሚሆን በቂ ቦታ እንዳለ ለማሳየት በሚያስችል መንገድ ያዘጋጁ።

ነገር ግን ሁሉንም ነገር ከቤት አታውጡ. ቤቲ ዊልበር እንደሚለው፣ ያልታሸጉ ክፍሎች ከእውነታው ያነሱ ይመስላሉ፣ እና ሁሉም የቤት እቃዎች እዚህ ጋር ይጣጣማሉ ብሎ ለመገመት ለገዢው አስቸጋሪ ነው።

ቤትሲ ዊልበር

ሰዎች ቤቱ ባዶ በሚሆንበት ጊዜ ተጨማሪ ጉድለቶችን ያስተውላሉ እና አነስተኛ ማሻሻያ ብቻ በሚያስፈልግበት ጊዜ ብዙ ስራ እንደሚያስፈልገው በስህተት ሊገምቱ ይችላሉ።

በቤቱ ውስጥ ብዙ ብርሃን መኖሩን ያረጋግጡ

ንብረትዎን በሚያቀርቡበት ጊዜ ጥሩ መብራት ለስኬት ቁልፎች አንዱ ነው. ጨለማ ፣ ደብዛዛ ብርሃን ያላቸው ክፍሎች በስነ-ልቦናዊ ሁኔታ በሰው ላይ ጫና ይፈጥራሉ ፣ ምቾት አይሰማቸውም። በተቻለ ፍጥነት ከነሱ መውጣት እፈልጋለሁ እና ተመልሶ አልመጣም. በሌላ በኩል ብሩህ ክፍሎች አዲስ እና ይበልጥ ማራኪ ሆነው ይታያሉ።

ስለዚህ በአፓርታማ ውስጥ ያሉት ሁሉም አምፖሎች በጥሩ ሁኔታ የሚሰሩ መሆናቸውን ያረጋግጡ, እና ኃይላቸው ቢያንስ 75 ዋት ነው. እኩል ብርሃን ይፍጠሩ እና ጨለማ ቦታዎችን የበለጠ ያደምቁ።

መለዋወጫዎችን ያክሉ

የእርስዎ ተግባር ግላዊ ያልሆነ ነገር ግን ግላዊ ያልሆነ ቦታ መፍጠር ነው። ቤትዎ ነፍስ እንዳለው ለወደፊት ተከራይዎ ያሳዩት፣ ያድሱት። ለዚህ ገለልተኛ ነገር ግን ደስ የሚያሰኙ መለዋወጫዎችን ይጠቀሙ-በሳሎን ውስጥ የአበባ ማስቀመጫ, በኩሽና ውስጥ የፍራፍሬ ቅርጫት, በመኝታ ክፍሉ ውስጥ የሚያማምሩ ሻማዎች.

ገዥዎ ወይም ተከራይዎ ምን መምሰል እንዳለበት ለራስዎ በግልፅ ከገለጹ፣ ከዚህ ምድብ አማካይ ምርጫዎች ይጀምሩ። ለምሳሌ፣ ተማሪዎች ዘመናዊውን የሶፋ ትራስ እና ወቅታዊ የፎቶ ፍሬም ያደንቃሉ፣ አረጋውያን ደግሞ በተቀቡ አበቦች ወይም በሚያምር የጠረጴዛ ልብስ መማረክ ይችላሉ።

አጠቃላይ ጽዳት ያድርጉ

በዚህ ንጥል ሁሉም ነገር ግልጽ ነው ብለን እናስባለን. ደግነት ፣ ጥልቅነት እና ጥልቅነት! ያስታውሱ: ትንሽ አቧራ በማይታይበት ቦታ, ገዢው የሸረሪት ድርን ያስተውላል. ስለዚህ, አብዛኛውን ጊዜ በቂ ጊዜ ያልነበረዎትን ሁሉንም ነገር ማጽዳት አስፈላጊ ነው. ለምሳሌ, የማቀዝቀዣው ውስጠኛ ክፍል, የመስኮት መጋረጃዎች እና የመሠረት ሰሌዳዎች.

የፎቶ ክፍለ ጊዜ ያዘጋጁ

እ.ኤ.አ. በ 2018 ፣ 92% የሚሆኑ የአፓርታማ ገዢዎች መኖሪያ ቤት ሲፈልጉ ኢንተርኔት ተጠቅመዋል። ይህ ማለት ገዥዎች ወይም ተከራዮች ወደ ቤትዎ እንኳን ሳይገቡ የመጀመሪያውን ስሜት ይፈጥራሉ ማለት ነው። ስለዚህ, እነሱን ለመሳብ እና የግል ጉብኝትን ለማነሳሳት, አስደናቂ እና ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ፎቶግራፎች ማንሳት ያስፈልግዎታል.

በፎቶ ቀረጻ ወቅት ልብ ሊሏቸው የሚገቡ አንዳንድ ነገሮች እዚህ አሉ።

1. በጥሩ ብርሃን ውስጥ ብቻ ፎቶ አንሳ! በቂ የፀሐይ ብርሃን ከሌለ, መብራቶችን መጠቀም ይችላሉ. ነገር ግን የብርሃን ቦታዎችን እንደማይፈጥሩ እርግጠኛ ይሁኑ.
2. ልጆችን, እንስሳትን, ምግቦችን ከክፈፉ ውስጥ ያስወግዱ እና ፎቶግራፍ አንሺው በመስታወት ውስጥ እንዳይንጸባረቅ ያድርጉ.
3. በክፍሉ ውስጥ ያለውን ቁልፍ ንጥረ ነገር ይፈልጉ (የእቃ ማስቀመጫ ፣ በምድጃ ውስጥ እሳት ፣ ብሩህ ትራሶች) እና በዙሪያው ክፈፍ ያድርጉ።
4. በተቻለ መጠን ትሪፖድ ይጠቀሙ። ደብዛዛ፣ ግልጽ ያልሆኑ ፎቶዎች እና ክፈፎች ከቆሻሻ አድማስ ጋር - ወደ ቅርጫትዎ ያክሉ!
5. ከተለያዩ ማዕዘኖች እና በተለያየ ከፍታ ላይ የአንድ ክፍል ብዙ ጥይቶችን ይውሰዱ።

ለገዢዎች ወይም ተከራዮች መምጣት ያዘጋጁ

የማጠናቀቂያው ነገር የወደፊት ተከራዮችን ማሟላት ነው። ቤትዎ በፎቶው ላይ ካለው ጋር አንድ አይነት መሆኑን ያረጋግጡ። የደረጃ መውረጃውን አጽዱ፣ ምንጣፉን በበሩ አጠገብ ያድርጉ እና አስፈላጊ ከሆነ የበር መቆለፊያውን ያዘምኑ።

እንግዶች ከመድረሳቸው በፊት ክፍሉን አየር ውስጥ ያውጡ እና በማንኛውም ክፍል ውስጥ ምንም ደስ የማይል ሽታ አለመኖሩን ያረጋግጡ. ትኩስ አበቦችን መግዛት ወይም ቡና ማፍላት ይችላሉ. እነዚህ ሽታዎች በብዙ ሰዎች ዘንድ ይወዳሉ።