ውድ ሊሆን የሚችል አፓርታማ ሲገዙ 10 ስህተቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

በመጀመሪያ በጨረፍታ ምንም የማይመስሉ የሚመስሉትን በጥሞና በትኩረት ትድናላችሁ።

1. ሰነዶችን አይፈትሹ

ሰነዶችን በጥልቀት ማጥናት ማንም ሰው የማይይዘው እስኪመስል ድረስ የመጀመሪያ ደረጃ ነው። ነገር ግን ለሞት የመጋለጥ እድል ያለው ይህ በራስ መተማመን ነው።

ለምሳሌ, ሻጩ ፓስፖርት - ተራ ሰነድ, ምንም አጠራጣሪ ነገር ያሳያል. እና በኋላ ላይ ከስድስት ወራት በፊት እሱን እንዳጣው ለፖሊስ ሪፖርት ማድረጉ ታወቀ። እና አሁን ልክ ባልሆነ መታወቂያ ላይ ስምምነት ለማድረግ እየሞከረ ነው። ለወደፊቱ, ገዢው በመጨረሻ ጉዳዩን ማረጋገጥ ቢችልም, ይህ ብዙ ችግሮችን ሊሰጥ ይችላል.

በሰነዶች ውስጥ ተመሳሳይ ክስተት የተለያዩ ቀኖች ወይም ስሞች ውስጥ በአንድ ፊደል ውስጥ አለመዛመድ - በተጨማሪም ያነሰ ግልጽ ስህተቶች እና የተሳሳቱ, በዚህም ምክንያት የግብይቱ ሕጋዊነት ጥያቄ የመጠየቅ አደጋ ያካሂዳል.

ምን ይደረግ

ከፊት ለፊትዎ ሞዴል ኮንትራት ቢኖርዎትም ሁልጊዜ እያንዳንዱን ወረቀት በጥንቃቄ ያንብቡ. ቀኖችን, የመጀመሪያ ስሞችን, የአያት ስሞችን - ሁሉም ቁልፍ መረጃዎች. የአገር ውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር ልዩ አገልግሎት "ልክ ያልሆኑ የሩሲያ ፓስፖርቶችን ዝርዝር ማረጋገጥ" የፓስፖርት ትክክለኛነት ለማረጋገጥ ይረዳል. ይህንን ለማድረግ, ተከታታይ እና የሰነድ ቁጥር ብቻ ያስፈልግዎታል.

2. የአቀማመጡን ህጋዊነት ችላ ይበሉ

ግዛቱ በዘፈቀደ ግድግዳዎችን መስበር እና መገንባት ይከለክላል. እዚህ ላይ ግትርነት አደገኛ ነው: በአንድ አፓርታማ ውስጥ በሩን ይቆርጣሉ, እና ሁሉም ደረጃዎች ይወድቃሉ. ስለዚህ, ማንኛውም የመልሶ ማልማት ስምምነት ላይ መድረስ አለበት.

የቀደመው ባለቤት በህጉ ደብዳቤ መሰረት ማሻሻያውን ካላጠናቀቀ, ይህ ሃላፊነት በአዲሱ የቤቱ ባለቤት ትከሻ ላይ ይወድቃል እና ብዙ ጊዜ እና ብዙ ገንዘብ ያስፈልገዋል. ከዚህም በላይ አንዳንድ ለውጦች ፈጽሞ ተቀባይነት አይኖራቸውም. እና ግድግዳውን በሰነዶቹ መሰረት ወደተቀመጡት ቦታዎች መመለስ አለብዎት, አለበለዚያ አፓርትመንቱ ሊወሰድ እና በህዝብ ጨረታ ሊሸጥ ይችላል.

ምን ይደረግ

የአፓርታማውን የቴክኒካዊ እቅድ ከያዘው ከተዋሃደ የስቴት ሪል እስቴት መመዝገቢያ የተራዘመ የማውጣት ጥያቄ ይጠይቁ። ከዚያ ከእውነተኛው መዋቅሮች አቀማመጥ ጋር ማነፃፀር እና ሁሉም ነገር በሥርዓት መሆኑን ለመረዳት ያስችላል። በአንዳንድ ሁኔታዎች, ያልተቀናጀ የመልሶ ማልማት እውነታ በእቅዱ ውስጥ ይመዘገባል.

3. በአፓርታማ ውስጥ ስለተመዘገቡት የማህደር መረጃን አይፈትሹ

በአፓርታማው ውስጥ የተመዘገበው ነገር ሁሉ በተጠቆመበት ቅጽ 9 ላይ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ጥያቄዎችን አያመጣም. ነገር ግን ምንም እንኳን ቢለቀቁም ሊያውቁት የሚገባ አወዛጋቢ የተከራዮች ምድቦች አሉ።

ለምሳሌ, እነዚህ የጠፉ ናቸው. ፍርድ ቤቱ አንድን ሰው እውቅና ካገኘ በሰኔ 25 ቀን 1993 ቁጥር 5242-1 በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ ሊጻፍ ይችላል. ነገር ግን የጎደለው ሰው ሲመለስ, በአሮጌው የመኖሪያ ቦታ የምዝገባ እድሳት የመጠየቅ መብት አለው.

ሁኔታው ከእስረኞቹ ጋር ተመሳሳይ ነው። ከ 2015 ጀምሮ, በዲሴምበር 31, 2014 ቁጥር 525-FZ በፌዴራል ህግ የነፃነት እጦት ቦታዎች ላይ ለመመዝገብ በፌዴራል ህግ መሰጠቱን አቁመዋል. ይሁን እንጂ የእስር ውሎቹ ረጅም ናቸው, ስለዚህ በንድፈ ሀሳብ ወንጀለኛው ቅጣቱን ከጨረሰ በኋላ ተመልሶ በአሮጌው አፓርታማ ውስጥ ለመመዝገብ የሚሞክር አደጋ አለ.

ምን ይደረግ

ሻጩን ሁለት የምስክር ወረቀቶችን መጠየቅ አለቦት፡-

• ስለ ምዝገባ በቅጽ 9. ሁልጊዜ በፈቃደኝነት አይሰጥም, ምክንያቱም የቀድሞ ነዋሪዎችን የግል መረጃ ይዟል. ነገር ግን በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡትን ሁሉ በተለዋዋጭነት የሚያሳይ ይህ ሰነድ ነው.
• በቅፅ 12 ውስጥ እርዳታ ከ "ችግር" ምድቦች ውስጥ አንድ ሰው በአፓርታማ ውስጥ ተመዝግቦ ስለመሆኑ መረጃ ይዟል.

4. የሻጩን የትዳር ጓደኛ ፈቃድ አይጠይቁ

በጋብቻ ውስጥ የተገኘው ንብረት በባል ወይም በሚስት ስም ብቻ ቢመዘገብም እንደ የጋራ ንብረት ይቆጠራል። ስለዚህ አንዱ የትዳር ጓደኛ የሌላኛው ስምምነት ሳይኖር አፓርታማ ለመሸጥ መብት የለውም.ከሁለተኛው ሰው ፈቃድ ውጭ የተደረገ ስምምነት መቃወም ይቻላል.

ግን ያ ብቻ አይደለም። ምንም እንኳን የአፓርታማው ባለቤት ቢፋታም ተመሳሳይ ችግሮች አንዳንድ ጊዜ ይነሳሉ. ለምሳሌ የቀድሞ ባልና ሚስት ንብረቱን መከፋፈል አልቻሉም እና አሁንም የጋራ ባለቤትነት አላቸው.

ምን ይደረግ

ንብረቱ ለሻጩ በተላለፈበት መሠረት የሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ኖተራይዝድ ስምምነት ወይም በንብረት ክፍፍል ላይ የፍርድ ቤት ውሳኔ ይጠይቁ ።

5. ፕራይቬታይዜሽን እንዴት እንደ መደበኛ እንደተሰራ አታውቅም።

በፕራይቬታይዜሽን ጊዜ ውስጥ የመሳተፍ መብት ያለው ሰው የራሱን ድርሻ ውድቅ ካደረገ, በአፓርታማ ውስጥ በህይወት የመኖር መብቱን ይይዛል.

ከእውነታው ይልቅ ትንሽ የሚያስፈራ ይመስላል። እንደዚህ አይነት ተከራይ በፈቃደኝነት ከአፓርታማው ወጥቶ በሌላ ቦታ ለመመዝገብ እና እንዲሁም በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ሊስማማ ይችላል.

ቢሆንም, ገዢው ይህን ጉዳይ ወዲያውኑ ካላብራራ, ከዚያም ለወደፊቱ ረጅም ሙግት ውስጥ መሳተፍን አደጋ ላይ ይጥላል.

ምን ይደረግ

ሰነዶቹን ወደ ፕራይቬታይዜሽን ያረጋግጡ እና በውስጣቸው ያሉትን ቀናት በአፓርታማ ውስጥ በዚያን ጊዜ ከተመዘገቡት ተከራዮች ዝርዝር ጋር በማነፃፀር በቅፅ 9 ውስጥ በማህደር የምስክር ወረቀት ውስጥ ከተመለከቱት ጋር ያወዳድሩ።

እና በህይወት የመኖር መብት ያለው ሰው ካገኘህ ከዚያ ይህን መብት የመተው ኖተራይዝድ መግለጫ እና ከአሮጌው አፓርታማ ከወጣ በኋላ በአዲስ አድራሻ የምዝገባ ሰነድ ተቀበል።

6. የሻጩን ህጋዊ አቅም የምስክር ወረቀት አይመልከቱ

ማንኛውም ስምምነት የሚሰራው ተሳታፊዎቹ በሰከነ አእምሮ እና በጠንካራ ትውስታ ውስጥ ከነበሩ ነው። እንደ አለመታደል ሆኖ, አቅመ-ቢስነት ግልጽ አይደለም - ከጤናማ እይታ ባለቤት አፓርታማ መግዛት ይችላሉ, ከዚያም ለመሸጥ ምንም መብት እንደሌለው ይወቁ. እና በመጨረሻም ያለ ገንዘብ እና ያለ አፓርታማ መተው.

ምን ይደረግ

ከሳይካትሪስት እና ከናርኮሎጂስት ህጋዊ አቅም የምስክር ወረቀት ሻጩን ይጠይቁ። ከዚህም በላይ ከተቻለ በሽግግሩ ውስጥ ሰነዶችን አለመግዛቱን ለማረጋገጥ ከእሱ ጋር ወደ ሐኪም መሄድ ይሻላል.

7. ወራሾችን አስወግዱ

በባለቤቱ የተወረሰ አፓርታማ መግዛት የችግሮች ምንጭ ነው. እርግጥ ነው፣ ነገሮች የግድ በከፋ ሁኔታ ውስጥ አይሄዱም።

ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ከሽያጩ በኋላ ስምምነቱን የሚቃወሙ የተነፈጉ ወራሾች ይታያሉ። እነሱም ለአፓርታማ ማመልከት ይችላሉ, ስለዚህ የመኖሪያ ቦታን የመከፋፈል ሂደት እንደገና መጀመር አለበት. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ያለው ገዢ ንጹህ ተጎድቷል.

ምን ይደረግ

ውርስ ከተቀበለ በኋላ ብዙ ጊዜ አለፈ, እርካታ የሌላቸው ሰዎች የመታየት አደጋ ይቀንሳል. ስለዚህ አፓርትመንቱ ለተላለፈበት አመት የምስክር ወረቀቱን ይመልከቱ. እና ከጠበቃ ጋር ያማክሩ - እርስዎ ከሚገዙት መኖሪያ ቤት ጋር ያለውን ልዩ ሁኔታ ይፈትሹ.

8. የልጆችን እይታ ማጣት

ባለቤቱ ልጆች ካሉት, አፓርትመንቱ የተገዛው የወሊድ ካፒታልን በመጠቀም ሊሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ, ወላጆች ለልጆቻቸው በመኖሪያ ቤት ውስጥ አክሲዮኖችን የመስጠት ግዴታ አለባቸው. ካልተመረጠ፣ ግብይቱ ሊፈታተን ይችላል።

ነገር ግን በአፓርታማ ውስጥ ያጌጡ የልጆች ማጋራቶች ተጨማሪ ችግሮች እንደሚፈጠሩ ቃል ገብተዋል. ባለቤቱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ከሆነ, ለሽያጭ የተሰጠው ስምምነት በአሳዳጊ ባለስልጣናት መሰጠት አለበት. እና ልጆቹ ከ 14 ዓመት በላይ ከሆኑ, እነሱ ራሳቸው.

ምን ይደረግ

የወሊድ ካፒታል አፓርታማ ለመግዛት ጥቅም ላይ ያልዋለ መሆኑን ከጡረታ ፈንድ የምስክር ወረቀት ለሪል እስቴት ሻጩ ይጠይቁ. ባለቤቶቹ ልጆች ከሆኑ ሁሉም አስፈላጊ ፍቃዶች በሰነዶች ፓኬጅ ውስጥ መሆናቸውን ያረጋግጡ.

9. ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ክፍያዎችን አይፈትሹ

ስለ ዕዳ እንኳን አይደለም። የቀድሞው ባለቤት ለጋራ አፓርታማ ካልከፈለ, ዕዳዎቹ በእሱ ላይ ይቀራሉ. ልዩነቱ ማሻሻያ ነው፣ እዚህ አዲሱ አከራይ ያለክፍያውን መክፈል አለበት።

የጋራ አፓርትመንት ለወደፊቱ እንደማያጠፋዎት ለማረጋገጥ የፍጆታ ክፍያዎችን መመልከት ጠቃሚ ነው. ምክንያቱም በአንድ ከተማ ውስጥ እንኳን ፣ መጠኑ አንዳንድ ጊዜ ከአንዱ ወረዳ ወደ ሌላ እና ከአንድ የአስተዳደር ኩባንያ ወደ ሌላ በጣም ይለያያል።

የቀድሞ የባለቤት እዳዎች ትልቅ ሲሆኑ ለአደጋ የተጋለጡ ናቸው።እና እሱ ቀድሞውኑ በኪሳራ ሂደቶች ውስጥ ከገባ, የሽያጭ ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ሊታወቅ ይችላል, እና አፓርትመንቱ ዕዳዎችን ለመክፈል ወደ ጅምላ ሊመለስ ይችላል.

ምን ይደረግ

ላለፉት ወራት ክፍያዎችን ለማሳየት ይጠይቁ።

10. ከኮንትራቱ ጋር ማጭበርበር

ሰዎች ከግብር ለማምለጥ ወደ ሁሉም ዓይነት ዘዴዎች ይሄዳሉ። ለምሳሌ የግብይቱ አጠቃላይ መጠን ወደ ውሉ መግባት እንደሌለበት ይጠቁማል። ለሻጩ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል, ግን ለገዢው አይደለም.

በዚህ ሁኔታ ገዢው በሰነዶቹ ውስጥ በተጠቀሰው መጠን በትክክል ሁሉንም የይገባኛል ጥያቄዎች ያቀርባል. እንዲሁም ለመኖሪያ ቤት ግዢ ሙሉውን የግብር ቅነሳ መቀበል አይችልም. እና ከሶስት አመት በኋላ በፍጥነት ሲሸጥ, ከሚችለው በላይ ግብር ለመክፈል ይጋለጣል.

ከዚህም በላይ የገንዘብ ዝውውሩ በአንዳንድ ሰነዶች መደበኛ በሆነበት ጊዜ ከግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ይልቅ በስጦታ ስምምነት ላይ መስማማት አያስፈልግም. በመጀመሪያ ፣ ከዚያ ገዢው ቀረጥ መክፈል አለበት - በሪል እስቴት መልክ ለሚገኘው ገቢ ከቅርብ ዘመድ ውጭ ከሌላ ሰው በስጦታ የተቀበለው። በሁለተኛ ደረጃ, ግብይቱ ውድቅ ሊሆን ይችላል.

ምን ይደረግ

በውሉ ውስጥ እውነቱን ይፃፉ. ማጭበርበር ለሻጩ ጠቃሚ ነው, ነገር ግን በመጀመሪያ ስለራስዎ እና ስለ ጥቅሞችዎ ማሰብ አለብዎት.