ገንዘብ እና ነርቮች የሚያስከፍል አዲስ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ 5 ስህተቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የገንቢውን ለጋስ ተስፋዎች ማመን እና በሥዕሉ ላይ በጣም የሚወዱትን አካባቢ አፓርታማ መግዛት በእርግጠኝነት ዋጋ የለውም።

አብዛኞቻችን በሕይወታችን ውስጥ ከአፓርታማ የበለጠ ውድ ነገር አንገዛም. ለብዙ አመታት ለቅድመ ክፍያ እንቆጥባለን, ከዚያም ለተጨማሪ 10 አመታት ብድር እንከፍላለን - እና ይሄ ሁሉ የራሳችንን ካሬ ሜትር ለማግኘት.

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን ለማግኘት አገልግሎቱን እያስተዳደረኩ ለስምንት ዓመታት ያህል ቆይቻለሁ እናም አሁንም ሰዎች በሕይወታቸው ውስጥ ዋናውን ግዢ ለምን እንደሚንሸራተቱ ሊገባኝ አልቻለም። በዚህ ጽሑፍ ውስጥ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ስለ ዋና ዋና ስህተቶች እነግራችኋለሁ, ወደ ምን ይመራሉ እና እንዴት ማስወገድ እንደሚችሉ.

1. የሚመጣውን የመጀመሪያውን አፓርታማ ይምረጡ

ገንቢዎች ማስታወቂያዎችን በቢልቦርዶች፣ በትራንስፖርት፣ በኢንተርኔት እና በቴሌቪዥን ያስቀምጣሉ። እርግጥ ነው, በውስጡ ያሉት አፓርተማዎች ለመፈለግ የተሻለ አቅርቦት እንደሌለ በሚመስል መልኩ ተገልጸዋል. ስለዚህ, ብዙዎች አይፈልጉትም. አፓርታማውን በማስታወቂያ ፖስተር ላይ ወድጄዋለሁ - እና አሁን በገንቢው ቢሮ ውስጥ ያለ አንድ ሰው ስምምነትን አዘጋጀ።

በዚህ አቀራረብ, ለበጀትዎ በጣም ጥሩውን አፓርታማ የመግዛት እድሉ አነስተኛ ነው. ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ሌላ ገንቢ ተመሳሳይ አፓርታማ ርካሽ እንደነበረው ይለወጣል። ወይም ተመሳሳይ፣ ግን ትልቅ ቦታ ወይም የተሻለ ግቢ አለው። ስለዚህ, የግዢ ውሳኔ ከማድረግዎ በፊት ገበያውን ለማጥናት በጣም እመክራለሁ.

ለመክፈል የፈለጉትን መጠን ይወስኑ እና የከተማዎ ገንቢዎች ለዚህ ገንዘብ የሚያቀርቡትን ይመልከቱ። በዋጋ ፣በቦታ ፣በተጨማሪ ባህሪያት ልክ እንደ ማዞሪያ አጨራረስ ወይም ያለ ፓርኪንግ ግቢ - እና ከዚያ ብቻ ውሳኔ ያድርጉ።

35 m² በ 40 ዋጋ

ከተግባራዊ ሁኔታ: አንድ ሰው በሴንት ፒተርስበርግ አፓርታማ ገዛ. ከማስታወቂያው ስለ አስተዋወቀው ገንቢ ሀሳብ ተምሯል-3 ሚሊዮን ሩብልስ ፣ 35 m² ፣ ቤቱ በአንድ ዓመት ተኩል ውስጥ ይሰጣል። ሁሉም ነገር ለእሱ ተስማሚ ነበር, እና ስምምነቱን መደበኛ አደረገ.

እና ከዚያ ሌላ ገንቢ በከተማው ውስጥ በተመሳሳይ አካባቢ አፓርታማዎችን እየሸጠ ነበር ፣ odnushki ብቻ ቀድሞውኑ 40 ካሬ ሜትር ነበር ። የዋጋው ልዩነት እምብዛም አይደለም, 70 ሺህ. እነዚህ አፓርተማዎች ከሜትሮው ትንሽ ራቅ ብለው ነበር, ነገር ግን ለገዢው በጣም አስፈላጊ አልነበረም.

ገበያውን ለመከታተል ሁለት ምሽቶችን ማሳለፍ ጠቃሚ ነበር, እና ምርጫው በጣም የተሻለ ይሆናል.

የማጠቃለያ ሰንጠረዥ ይፍጠሩ እና አፓርታማዎችን ለእርስዎ አስፈላጊ በሆኑ መለኪያዎች ያወዳድሩ. በ Google ሉሆች ውስጥ አብነት አዘጋጅተናል - አገናኙን ይከተሉ ፣ ቅጂ ያዘጋጁ እና ይጠቀሙበት።

አብነት → ክፈት

እንዲሁም ገበያውን ለመቆጣጠር በጣም ምቹ እና መረጃ ሰጭ ጣቢያዎችን እጠቁማለሁ።

ፌደራል፡

• "ሲያንኖጅን";
• Yandex. Realty.

ለሞስኮ:

• MskGuru;
• "ኖቮስትሮይ";
• ኖቮስትሮይ-ኤም.

ለሴንት ፒተርስበርግ፡-

• SpbGuru;
• "ኖቮስትሮይ-ኤስፒቢ";
• Novostroy.su.

2. የገንቢውን መሠረተ ቢስ ተስፋዎች እመኑ

ከእነሱ አፓርታማ እንድትገዛ ለማሳመን ገንቢዎች ቃል በቃል ቃል ገብተውብሃል። "አሁን አፓርታማ ግዛ! ከዚያም መዋለ ህፃናት, ትምህርት ቤት, ካፌዎች እና ምግብ ቤቶች, የከተማ የህዝብ ማመላለሻዎች እዚህ ይታያሉ. የአፓርታማ ዋጋ ይነካል!" - እነሱ አሉ.

ሪል እስቴት ሲገዙ ምንም ነገር ማመን አይችሉም። በእርግጥ ለመሠረተ ልማት ግንባታ ዕቅዶች ካሉ, ከዚያም በፕሮጀክት መግለጫ ውስጥ መመዝገብ አለባቸው. እንዲሁም የማዘጋጃ ቤት ቦታዎችን ለግዛት ልማት ዕቅዶች መፈለግ ይችላሉ። ለምሳሌ የሙሪን ልማት እቅድ በ Vsevolozhsk ማዘጋጃ ቤት አውራጃ ድህረ ገጽ ላይ ሊገኝ ይችላል.

ክፍት በሆነ ሜዳ ውስጥ አፓርትመንት ተቆጥቦ ገዛ

አንድ ቤተሰብ የገንቢውን ቃል ከልክ በላይ አምኖ በአዲስ አካባቢ በሚገኝ ጉድጓድ ደረጃ ላይ አፓርታማ ገዛ። በዚያን ጊዜ በጥሬው ሦስት ወይም አራት ሕንፃዎች እዚያ ተላልፈዋል, እና አሁን በሁለተኛው ደረጃ ቤቶች ውስጥ አፓርታማዎችን ይሸጡ ነበር. ከመሠረተ ልማት አውታር - መንገድ እና በርካታ ትናንሽ ሱቆች.

ኩባንያው በአምስት ተጨማሪ ዓመታት ውስጥ መደበኛ የከተማ መሠረተ ልማት እዚህ እንደሚታይ ቃል ገብቷል ።በተለይም እንደ ገንቢው የመዋለ ሕጻናት ትምህርት ቤት እዚህ መታየት ለቤተሰቡ በጣም አስፈላጊ ነበር.

አምስት ዓመታት አለፉ፣ እና ሚኒባሶች፣ ሰንሰለት ግሮሰሪ እና የቢራ ድንኳኖች ብቻ ብቅ አሉ። ልጁ ወደ አንድ ትንሽ የግል ኪንደርጋርተን መላክ ነበረበት, ምክንያቱም የመንግስትን ስላልጠበቁ.

ባዶ ተስፋዎች የመሠረተ ልማት ተቋማትን ብቻ ሳይሆን የቤቶቹን ጥራትም ጭምር ይመለከታል. ለምሳሌ ቃል ከተገባላቸው ጸጥተኛ የጀርመን ሊፍት ይልቅ ተራ ሞጊሌቭ ተጭኗል። ወይም ደግሞ ወለሉ ውስጥ ያሉትን የውሃ ቱቦዎች ለመደበቅ ቃል ገብተዋል, ከዚያም ይህንን ሃሳብ ይተዉት እና በግድግዳዎቹ ላይ በትክክል ይዘረጋሉ: በሳጥኖች ውስጥ መጠቅለል እና ውስጡን ማበላሸት አለብዎት.

የእርስዎን የፕሮጀክት መግለጫ እና የፍትሃዊነት ፕሮጀክት በጥንቃቄ ያጠኑ። ተስፋ አስቆራጭ መደምደሚያዎችን ይሳሉ-የማይኖረው አይኖርም. በዚህ መንገድ ለራስዎ ምክንያታዊ ያልሆኑ ተስፋዎችን አይፈጥሩም, እና ገንቢው የገባውን ቃል ካሟላ, አስደሳች ጉርሻ ይሆናል.

3. ለአካባቢው ትኩረት አይስጡ

አንዳንድ ገዢዎች ገንቢው ቤታቸውን ሲከራዩ ለመጀመሪያ ጊዜ ወደሚኖሩበት አዲስ ሰፈር ብቻ ይመጣሉ። እና ደስ የማይል አስገራሚ ነገሮች ያጋጥሟቸዋል.

ቀለም የተቀቡ ዛፎች

ገንቢው የኮምፒዩተር ግራፊክስን በመጠቀም በሚደረጉ መሳለቂያዎች ላይ የወደፊቱን ቤት ለገዢው አሳይቷል። ገዢው ወደደው እና አፓርታማ ገዛ.

ከተወሰነ ጊዜ በኋላ ሰውዬው ወደ አዲሱ ቤት ደረሰ. በግቢው ውስጥ እንደነዚያ አተረጓጎሞች ብዙ ዛፎች እንደሚኖሩ ጠብቋል። ነገር ግን በመግቢያው አቅራቢያ ጥቂት ቁጥቋጦዎች እና በዙሪያው ያሉ ግዙፍ አዳዲስ ሕንፃዎች ብቻ ተቀበሉት። አንድ ሰው በተለመደው የኮንክሪት ጉንዳን ውስጥ አፓርታማ ገዛ.

በግድ - አፅንዖት እሰጣለሁ, አስፈላጊ! - አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት እርስዎ የሚኖሩበትን አካባቢ ይጎብኙ። እና ከመኪናው መስኮት ለ 15 ደቂቃዎች አይደለም, ግን በእግር እና ለብዙ ሰዓታት. ከስራ በህዝብ ማመላለሻ ወደ አዲሱ ቤትዎ ይሂዱ። በእግር ይራመዱ, ወደ ሱቆች ይሂዱ, በካፌ ውስጥ ይመገቡ. የመጫወቻ ቦታዎችን ይመልከቱ, ከነዋሪዎች ጋር ይወያዩ - እዚህ እንዴት ይኖራሉ? ይህ ስለ አካባቢው ግምታዊ ሀሳብ ይሰጥዎታል, እና እዚህ አፓርታማ ለመግዛት ወይም ላለመግዛት በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ማድረግ ይችላሉ.

በእውነቱ እስካሁን ምንም አካባቢ ከሌለ በሌሎች የገንቢው መኖሪያ አካባቢዎች ተመሳሳይ ነገር ያድርጉ። ምናልባት አሁን ይህ ሁሉ በጣም አስፈላጊ እንዳልሆነ እና ዋናው ነገር በአፓርታማው ውስጥ ያለው ነገር እንደሆነ ለእርስዎ ይመስላል. ቃሌን ውሰደው፡ አይደለም እኔ በዋነኝነት በሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ እሠራለሁ ፣ እኛ ዳርቻው ላይ የመኝታ ቦታዎችን ከ ሰማይ ጠቀስ ፎቆች ጋር እየገነባን ነው-ሙሪኖ ፣ ፓርናስ ፣ ዳይቤንኮ። እና እኔ በግሌ ገንዘብን የሚያጠራቅሙ, አፓርታማዎችን የሚገዙ እና ከዚያም የህይወት እውነታዎችን የሚጋፈጡ እና በጣም የሚጸጸቱ ሰዎችን አውቃለሁ. ጠዋት እና ማታ የሜትሮ መንገዱን የሚከተሉ ብዙ ሰዎች፣ መግቢያ እና መውጫ ላይ የትራፊክ መጨናነቅ፣ ተመሳሳይ ሰማይ ጠቀስ ፎቆች፣ ግቢው በመኪና ተጨናንቋል - ይህ ሁሉ የመኖሪያ ቤትን ስሜት ያበላሻል።

4. ወኪሎችን አትመኑ

ከተወካዮች ጋር በተያያዘ እነዚህ ሁሉ ምንም የማይጠቅሙ ነገር ግን ለአገልግሎታቸው ብዙ ገንዘብ የሚያስከፍሉ ሰዎች ናቸው የሚል የተሳሳተ አመለካከት አለ።

እንደውም ዲያቢሎስ የተቀባ ያህል አስፈሪ አይደለም። ከታዋቂ እምነት በተቃራኒ ወኪሎች እርስዎን አያስከፍሉም፡ ገዥዎችን ወደ እነርሱ ለማምጣት በገንቢዎች ይከፈላሉ። በተመሳሳይ ጊዜ ወኪሎች ያልተዛባ ሆነው ይቆያሉ, ምክንያቱም በተመሳሳይ ጊዜ ከብዙ ገንቢዎች ጋር አብረው ይሰራሉ.

ተስማሚ አፓርታማ መግዛት ለተወካዩ አስፈላጊ ነው: ለዚህም እሱ ልምዱን ያካፍላል, ለጥያቄዎችዎ መልስ ይሰጣል, አንዳንድ ጊዜ በጣም ከተጨነቁ እንደ ሳይኮሎጂስትም ይሠራል. መደበኛ ስራውንም በሰነዶች ይረከባል። ለእርስዎ, የሞርጌጅ ምዝገባ እና ለአፓርትማ መክፈል ውስብስብ ሳይንስ ነው, እና እሱ ቀድሞውኑ በመቶዎች ለሚቆጠሩ ጊዜያት እንዲህ አይነት ስራዎችን አከናውኗል.

በእርግጥ ይህ ሁሉ ለሽያጭ መቶኛ በቅንነት የሚሰሩ ጥሩ ወኪሎችን ይመለከታል። በማንኛውም ወጪ ከእርስዎ ገንዘብ ማግኘት የሚፈልጉ ሌሎችም አሉ። በበይነመረቡ ላይ ግምገማዎችን አጥኑ, ከጓደኞችዎ ምክሮችን ይጠይቁ - በማንኛውም ወጪ, አዎንታዊ ግምገማዎች ያለው ሪልቶር ያግኙ. በጣም ጥሩ ወኪሎች ሁል ጊዜ በአፍ ውስጥ ይገኛሉ።

5. ያልተጠናቀቁ ፕሮጀክቶችን መፍራት

ቀደም ሲል በቁፋሮ ደረጃ አፓርታማ ሲገዙ የገዢዎች ገንዘብ በቀጥታ ወደ ገንቢው ሄዷል. ለወደፊቱ, ኩባንያው ሊከስር ይችላል, እና ገንዘቡ በቀላሉ ተቃጥሏል.

በቅርብ ዓመታት ውስጥ ገበያው ተረጋግቷል: በየዓመቱ ብዙ ቤቶችን በሚከራዩ ትላልቅ ገንቢዎች ተይዟል, ለረጅም ጊዜ ለመስራት ዓላማ ያለው እና ስለዚህ ስማቸውን ከፍ አድርገው ይመለከቱታል. ቢሆንም, ያልተጠናቀቀ የግንባታ ፍርሃት አሁንም ይቀራል.

ከእንግዲህ መፍራት አያስፈልግም። ከጁላይ 1 ቀን 2019 ጀምሮ ሕጉ አንቀጽ 15.4 በሥራ ላይ ይውላል። በገንቢዎች የጋራ ግንባታ ውስጥ ከተሳታፊዎች ገንዘብ የመሳብ ዝርዝሮች። ይህ ማለት በመሬት ቁፋሮ ደረጃ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ገንዘብን ወደ ገንቢው ሳይሆን ወደ ባንክ ያስተላልፋሉ. ቤቱ እስኪገነባ ድረስ ገንዘቡ በባንኩ ይጠበቃል - እና ከዚያ በኋላ ብቻ ገንቢው ሊቀበላቸው ይችላል. ቤቱ በሆነ ምክንያት ካልተሰጠ ባንኩ ገንዘቡን ይመልስልዎታል።

እነዚህ ምክሮች የህልምዎን አፓርታማ ለመግዛት እንደሚረዱዎት ተስፋ ያድርጉ። አፓርታማ ለመግዛት ከሄዱ እና ስለማንኛውም ጥያቄዎች ከተጨነቁ በአስተያየቶቹ ውስጥ ይጠይቋቸው, መልስ ለመስጠት ደስተኛ ነኝ!