ጥሩ ገንቢን ከመጥፎው እንዴት እንደሚለይ እና አፓርታማ ሲገዙ ስህተት ላለመሥራት

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ለዓመታት ቤት መጠበቅ ካልፈለጉ ጥንቃቄ እና ጥንቃቄ ያድርጉ።

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መምረጥ አስቸጋሪ እና አስፈሪ ነው. ለዚህ ብድር ወስደዋል, ይቆጥባሉ, እራስዎን ብዙ ይክዳሉ. ነገር ግን ሁልጊዜ ቤቱ የማይጠናቀቅበት ወይም መኖሪያ ቤቱ ወደ ድሃነት የመቀየር እድሉ አለ. ስህተት ከሠሩ, ለረጅም ጊዜ ብድር ሊቆዩ ይችላሉ, ነገር ግን ያለ አፓርትመንት, ወይም እርስዎ በማይወዱት ቦታ ይኖራሉ.

በተጨማሪም, በየቀኑ አፓርታማ አንገዛም, ስለዚህ ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች አናውቅም. ከዋና ዋናዎቹ ነጥቦች አንዱ ጥሩ ገንቢ መምረጥ ነው. ቤቱን በሰዓቱ ያስረክባል፣ ጥሩ ጥገናም ያደርጋል፣ ግቢውንም ያስታጥቀዋል።

መጥፎ ገንቢ ማለት ምን ማለት ነው?

ገንቢው በሁለት ነገሮች ተለይቷል-የግንባታ ጊዜ እና ጥራት. ጥሩ ሰው ቤቶችን በጊዜ ወይም ቀደም ብሎ ያከራያል፣ በጥራት እየሰሩ ነው። መጥፎ ሰው በተሳሳተ ስሌት ቤት ሊገነባ ወይም በጊዜ ገደብ ሊዘገይ ይችላል.

በተጨባጭ ምክንያቶች የአዲሱ ሕንፃ ርክክብ ሲራዘም አንድ ነገር ነው። ለምሳሌ, ቤቱ ተጠናቅቋል, ሙሉ በሙሉ ዝግጁ ነው, ነገር ግን ገንቢው በአየር ሁኔታ ምክንያት ግቢውን ማሻሻል አይችልም: ውጭ ክረምት ነው እና ዛፎችን ለመትከል ወይም የመጫወቻ ቦታ ለመሥራት የማይቻል ነው. ኩባንያው ገንዘቡ ባለቀበት እና ምንም የሚገነባው ነገር ባለመኖሩ ሌላ ጉዳይ ነው.

የገንቢው ስም የሚፈጠረው በዚህ መንገድ ነው። አንድ ቤት በሰዓቱ ካልተከራየ ሁለተኛውን ላለማከራየት እድሉ ከፍተኛ ነው።

በግንባታ ላይ ባሉ ቤቶች ውስጥ አፓርታማ የገዙ የሪል እስቴት ባለሀብቶች ለዓመታት ሲጠብቁ እና ቤታቸውን ሲጠብቁ ብዙ ሁኔታዎች አሉ. ወደ ውስጥ የገቡትም ስለ ድክመቶች ቅሬታ ያሰማሉ-አንድ ሊፍት በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ላይሰራ ይችላል, ኤሌክትሪክ ወይም ጋዝ, ሻጋታ, ስንጥቆች እና በግድግዳዎች ላይ ቀዳዳዎች ሊኖሩ ይችላሉ.

ከመግዛቱ በፊት የሚደረጉ ነገሮች

1. መድረኮችን እና ማህበራዊ አውታረ መረቦችን ያንብቡ

ገንቢው ጉድለት ያለባቸውን አፓርትመንቶች ከተከራየ ወይም በግንባታው የጊዜ ገደብ ዘግይቶ ከሆነ ምናልባት በበይነመረብ ላይ ስለዚህ ጉዳይ መረጃ ሊኖር ይችላል። ስለዚህ, በመጀመሪያ, በመድረኮች ላይ ስለ ኩባንያው ግምገማዎችን ያንብቡ.

በተጨማሪም, ብዙ የመኖሪያ ሕንፃዎች አዳዲስ ሰፋሪዎች የዕለት ተዕለት ችግሮችን የሚወያዩባቸው በማህበራዊ አውታረ መረቦች ላይ ገጾች አሏቸው. መልእክቶችን እና አስተያየቶችን ያንብቡ, ነዋሪዎችን ስለ የግንባታ ጥራት እና ስለ አዲስ አፓርታማዎች ግንዛቤ ይጠይቁ.

አዲሱ ሕንጻ የየትኛው ክፍል ቢኾን ምንም ለውጥ የለውም፡ “ኢኮኖሚ”፣ “ምቾት” ወይም “ፕሪሚየም”። ማንኛውም ቤት በግንባታ ደንቦች እና ደንቦች መሰረት መገንባት አለበት.

2. የተጠናቀቁ ቤቶችን ተመልከት

በበይነመረብ ላይ ያሉ ግምገማዎች እና አስተያየቶች የራስዎን አስተያየት አይተኩም። የአንድ የተወሰነ ገንቢ አፓርትመንቶች እንደወደዱት እና ከአንድ ወይም ከሁለት ዓመት በፊት የተረከቡትን አዳዲስ ሕንፃዎች በምን ሁኔታ ላይ እንዳሉ መረዳት ያስፈልግዎታል።

ወደ መግቢያው ይሂዱ, ግድግዳዎችን እና ጣሪያዎችን በጥልቀት ይመልከቱ. ሊፍቱ ይሠራል, የማጠናቀቂያው ጥራት እና የግቢው ሁኔታ ምን ያህል ነው? ከአስተናጋጁ እና ከአካባቢው ነዋሪዎች ጋር ይወያዩ። ይህ አጠቃላይ ግንዛቤን ይሰጣል, እና እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ውስጥ መኖር መፈለግዎን ይረዱዎታል.

3. የገንቢውን ጣቢያ ያስሱ

መድረኮችን ማንበብ እና የተጠናቀቁ ቤቶችን መመርመር የግንባታውን ጥራት በተመለከተ ሀሳብ ይሰጣል. ነገር ግን በአዲሱ ሕንፃዎ ሁሉም ነገር በሥርዓት እንደሚሆን ለመረዳት የገንቢውን ሰነዶች ማጥናት ያስፈልግዎታል።

ስለዚህ ማንኛውም የግንባታ ኩባንያ አካል የሆኑ ሰነዶች አሉት፡-

• ቻርተር
• የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት.
• የግብር ምዝገባ የምስክር ወረቀት.
• ዓመታዊ ሪፖርቶች እና የኦዲት ሪፖርቶች.

ይህንን ለመረዳት አስፈላጊ አይደለም, ዋናው ነገር የእነዚህን ሰነዶች መገኘት ማረጋገጥ ነው. በድር ጣቢያው ላይ ሊሆኑ ይችላሉ, ግን ከሌሉ, የሽያጭ ጽ / ቤቱን ይጠይቁ. በህግ ፣ የተረጋገጡ ቅጂዎች ሊሰጡዎት ይገባል ።

እንዲሁም ለቤት ግንባታ ሰነዶች መኖር አለባቸው-

• የግንባታ ፈቃድ.
• የፕሮጀክት መግለጫ.
• የገንቢው የመሬት ሴራ የማግኘት መብት።

የፕሮጀክቱ መግለጫ የግንባታ ውሎችን, የአዲሱን ሕንፃ መግለጫ, ስለ ኩባንያው ዕዳ መረጃ ይዟል.በተጨማሪም, ለገንቢው አበዳሪ ማን እንደሆነ መረጃ አለ. አሁን የትኛው ባንክ ፈቃዱ እንደሚሰረዝ ለመገመት አስቸጋሪ ነው, ነገር ግን አንድ ሰው ኩባንያውን ካመሰገነ, የገንዘብ አደጋዎች ይሰላሉ እና ገንቢው ቤት ለመገንባት በቂ ገንዘብ አለው.

በአክሲዮን ውል መሠረት አፓርታማ መግዛት የተሻለ ነው, ማለትም በፌዴራል ሕግ ቁጥር 214. ይህ ቤት እንደሚጠናቀቅ እና አፓርታማዎን እንደሚቀበሉ ዋስትና ይሰጣል, እና ስለ ተጭበረበረ ዜና ውስጥ አይገቡም. የፍትሃዊነት ባለቤቶች.

በድር ጣቢያው ላይ የገንቢውን ደረጃ ያረጋግጡ። 5 ነጥብ ማለት ቤቱ በሰዓቱ መጠናቀቅ አለበት ማለት ነው። ዝቅተኛው, በጊዜው የመላክ እድሉ ያነሰ ነው.

እና በግሌግሌ ፍርድ ቤት ድህረ ገጽ ላይ በገንቢው ላይ የኪሳራ አሰራር እየተካሄደ መሆኑን ማረጋገጥ ይችላሉ።

4. ከአንድ ሥራ አስኪያጅ ጋር ይነጋገሩ

የሚስቡዎትን ሁሉ ይወቁ፡ መሠረተ ልማት፣ ግቢ፣ ፓርኪንግ፣ ኮንሲየር፣ ደህንነት፣ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶች ዋጋ። ይህ ለእርስዎ አስፈላጊ ከሆነ መስኮቶቹ የት እንደሚሄዱ እና ምን ዓይነት እይታ እንደሚከፈት ይጠይቁ። ስለ ግንባታው ጊዜ ይወቁ: ቤቱ መቼ እንደሚተላለፍ እና ቁልፎቹ መቼ እንደሚወጡ.

ምንም ሞኝ ጥያቄዎች የሉም: በሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ሩብሎች ይከፍላሉ እና ጥሩ መኖሪያ ቤት የማግኘት መብት አለዎት. ስለዚህ ዓይን አፋርነትህን ትተህ ጠንቃቃ ሁን።

ዋጋውን, ቅናሾችን እና የመጫን እድልን ይወቁ. በተለያዩ የግንባታ ደረጃዎች ዋጋው የተለየ ነው, ስለዚህ ሥራ አስኪያጁ የተወሰነ ወጪን ከነገረዎት, ከ2-3 ወራት ውስጥ እንደሚቀየር ያረጋግጡ. በተጨማሪም, በሽያጭ ቢሮዎች ውስጥ ብድር ማግኘት የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ የሚነግሩዎት, ሰነዶችን ለመሰብሰብ የሚረዱ እና እንዲያውም ለእርስዎ ለማቅረብ የሚችሉ የብድር ደላላዎች አሉ.

5. ስለ አፓርታማው ጌጣጌጥ ይማሩ

ሌላው አስፈላጊ ነጥብ ማጠናቀቅ ነው. ከፍተኛ ጥራት ያለው መሆን አለበት, ስለዚህ በዓመት ውስጥ ሁሉንም ነገር እንደገና ማድረግ የለብዎትም. ስለዚህ, ስለ ጥገና አማራጮች ሥራ አስኪያጁን ይጠይቁ እና ማን እንደሚሰራ ይወቁ: ገንቢው ራሱ ወይም የውጭ ኩባንያ. ሁለተኛው አማራጭ ይመረጣል.

ሙሉ በሙሉ የተጠናቀቀ አፓርታማ ለመግዛት አትፍሩ: ገንቢዎች ጥሩ የውስጥ ክፍሎችን የሚፈጥሩ ባለሙያ ዲዛይነሮችን ይስባሉ. ስለዚህም ገዢውን ለማስደሰት ይሞክራሉ። ይህ የሆነበት ምክንያት ባለፉት ጥቂት ዓመታት የአዳዲስ ቤቶች ፍላጎት ከአቅርቦት ያነሰ በመሆኑ ነው. ስለዚህ, በኢኮኖሚው ክፍል ውስጥ እንኳን ደስ የሚሉ የውስጥ ክፍሎች እና ከፍተኛ ጥራት ያላቸው አዳዲስ ሕንፃዎች ይታያሉ.

መደምደሚያዎች

1. በመድረኮች እና በማህበራዊ አውታረ መረቦች ላይ ስለ ገንቢው ግምገማዎችን ያንብቡ። ይህ የግንባታውን ጥራት ግምት ውስጥ ያስገባል.
2. የኩባንያውን ዝግጁ-የተሰሩ ቤቶችን ይመልከቱ እና በግምት ተመሳሳይ ሁኔታዎች ውስጥ መኖር ይፈልጉ እንደሆነ ይመልከቱ።
3. የኩባንያውን ሰነዶች ይመርምሩ እና ደረጃውን በተዋሃዱ የገንቢዎች መመዝገቢያ ድረ-ገጽ ላይ ያረጋግጡ። በግንባታው ቦታ ላይ የፎቶ እና የቪዲዮ ዘገባዎችን ይመልከቱ.
4. ከአስተዳዳሪው ስለ አዲሱ ሕንፃ, አፓርትመንት, የመጫኛ አማራጮች እና የቤት ማስያዣዎች ሁሉንም ዝርዝሮች ያግኙ.
5. ገንቢ በሚመርጡበት ጊዜ ለአፓርታማዎቹ ማስጌጥ ትኩረት ይስጡ.