በአዲስ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ለማደናቀፍ 7 መንገዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ወይም ምን መፈለግ እንዳለብህ ካወቅህ አታደናቅፈው። ከአቪቶ ጋር - በሩሲያ ውስጥ ትልቁ * የውሂብ ጎታ የሪል እስቴት ማስታወቂያዎች - አላስፈላጊ ራስ ምታት ሳይኖር አፓርታማ ለመግዛት የሚያግዙ ጠቃሚ ምክሮችን ዝርዝር አዘጋጅተናል.

1. የገንቢውን ህሊና አላረጋገጡም።

በጁላይ 1, 2019 የፌደራል ህግ ማሻሻያዎች "በጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ" ታትመዋል, ይህም ግብይቶችን ሲያጠናቅቁ የገዢዎችን ደህንነት ይጨምራል. አሁን ገንዘቡን ለገንቢው መስጠት አይችሉም, ነገር ግን በባንክ ውስጥ ወዳለው የኤስክሮው መለያ ያስተላልፉ. ቤቱን ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ባንኩ አስፈላጊውን መጠን ለግንባታ ኩባንያው ያስተላልፋል.

አሁንም የግንባታው ፍጥነት እና ጥራት የሚጨነቁ ከሆነ ስምምነቱን ከመፈጸምዎ በፊት የገንቢውን ስም ያረጋግጡ። የእሱ የቀድሞ ፕሮጀክቶች ታሪክ አፓርትመንቱ በሰዓቱ ዝግጁ መሆን አለመሆኑን ለመረዳት ይረዳል.

ምን ማድረግ አለብን

የግንባታ ኩባንያው አካል የሆኑ ሰነዶች, የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት, ከግብር ቢሮ ጋር የምዝገባ የምስክር ወረቀት, የጸደቁ አመታዊ ሪፖርቶች እና የኦዲት ሪፖርቶች ካሉ ያረጋግጡ.

ገንቢው የመሬቱን የግንባታ ፈቃድ እና የባለቤትነት መብት ማግኘቱን ያረጋግጡ። እነዚህ ሰነዶች በግንባታ ኩባንያው ድህረ ገጽ ላይ ወይም በሽያጭ ጽ / ቤት ውስጥ ሊገኙ ይችላሉ, እርስዎን ለመከልከል ምንም መብት የላቸውም.

በ ውስጥ የተመረጠውን ድርጅት ደረጃ ይመልከቱ። ከ 0 ወደ 5 እሴት ሊኖረው ይችላል. ወደ አምስቱ በተጠጋ ቁጥር, ገንቢው በሰዓቱ ያስረከበው ብዙ ቤቶች.

2. በአሁኑ ጊዜ በገበያ ላይ ያሉትን ሁሉንም ቅናሾች አላጠኑም

እና አሁን ክርኖችዎን ነክሰዋል ፣ ምክንያቱም ወደ መሃል ቅርብ የሆነ አፓርታማ ወይም በተመሳሳይ ገንዘብ ትልቅ ቦታ መግዛት ይችላሉ። ትንፋሹን ያውጡ እና ጊዜዎን ይውሰዱ። አፓርትመንት ቢያንስ ለብዙ አመታት ይገዛል, በህይወት ዘመን ካልሆነ. ብዙ አማራጮችን አወዳድር እና የሚስማማህን ምረጥ፣ ለመጀመሪያው ከመወሰን ይልቅ፣ የዋጋ ቅናሽ ቢደረግልህም።

ምን ማድረግ አለብን

በመጀመሪያ በአፓርታማው ባህሪያት ውስጥ ለእርስዎ አስፈላጊ የሆኑትን መለኪያዎች ይወስኑ. ስለ ዋጋው ገና እየተነጋገርን አይደለም, በሚቀጥለው ደረጃ እንሰራዋለን. ምናልባት ወደ ሥራ ለመጓዝ ከግማሽ ሰዓት በላይ ማሳለፍ አይፈልጉም, ክፍት የሆነ አፓርታማ ማለም, ወይም ዘጠነኛ ፎቅ ላይ ለመኖር እና በየቀኑ የፀሐይ መጥለቅን ለመመልከት አያስቡ.

የገንቢዎችን እና የኤጀንሲዎችን ቅናሾች አጥኑ። በከተማዎ ውስጥ ባሉ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የትኞቹ አፓርታማዎች እንደሚሸጡ ማየት ይችላሉ - ይህ በግንባታ ኩባንያዎች ድረ-ገጾች ላይ ያሉትን አማራጮች ከመፈተሽ የበለጠ አመቺ ነው.

ማጣሪያውን በመጠቀም ወረዳውን, ወለሉን, የክፍሎችን ቁጥር እና የመኖሪያ ቦታን መምረጥ ይችላሉ. የትኛውን አካባቢ ማረጋጋት እንደሚፈልጉ አስቀድመው ሲያውቁ, አፓርታማዎችን በቀጥታ በካርታው ላይ መፈለግ ምቹ ነው.

ለአንድ የተወሰነ የመኖሪያ ግቢ ፍላጎት ካሎት በፕሮጀክት ካርዱ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም አማራጮች ይመልከቱ. እዚህ ስለ የግንባታ ፈቃድ, የታቀዱ የኮሚሽን ቀን እና የፕሮጀክቱን ፅንሰ-ሀሳብ መግለጫ መረጃ ማግኘት ይችላሉ, እንዲሁም ተስማሚ ቦታ ያለው አፓርታማ ማግኘት ይችላሉ.

በኋላ ላይ ለማነፃፀር እና ምርጡን ለመወሰን የሚወዱትን አማራጮች ወደ "ተወዳጆች" ያክሉ።

ከወደዱት ጋር የሚመሳሰል የአፓርታማ ሽያጭ ማስታወቂያ ሲወጣ አቪቶ ስለ ጉዳዩ ያሳውቅዎታል። አንድን የተወሰነ ገንቢ በቅርበት እየተመለከቱ ከሆነ ለዝማኔዎቹ ይመዝገቡ፡ ስለ አዳዲስ ቅናሾች መረጃ ይደርስዎታል።

3. ቤቱ ክፍት ሜዳ ላይ መሆኑ ታወቀ

የማስታወቂያ ብሮሹሮች በግቢው ውስጥ ዘመናዊ የመጫወቻ ሜዳ፣ ትምህርት ቤት እና ከቤቱ አጠገብ ክሊኒክ እንደሚኖር ቃል ገብተው ከመሃል ከተማ ወደ አዲሱ ማይክሮዲስትሪክት የሚወስደው መንገድ ከ15-20 ደቂቃ ይወስዳል። አፓርታማ ትገዛለህ, ነገር ግን በእውነቱ ሁሉም ነገር የተለየ ነው: ፕሮጀክቱ አልቋል, እና ቃል የተገባው መሠረተ ልማት እንኳ አይሸትም. በዙሪያው ምንም ሱቆች ወይም ክሊኒኮች የሉም፣ እና በአቅራቢያዎ በሚገኝ ፌርማታ ላይ ያለ አንድ መብራት በረሃማ መሬት ውስጥ መሄድ አለብዎት።

እንደ እውነቱ ከሆነ, እንዲህ ዓይነቱ ውጤት የመከሰቱ አጋጣሚ አስቀድሞ ሊተነብይ ይችላል. እርስዎ ብቻ በማስታወቂያ ሳይሆን በሰነዶች እና እውነታዎች ማመን ያስፈልግዎታል።

ምን ማድረግ አለብን

የፕሮጀክት መግለጫውን መርምር። ገንቢው የመኪና ማቆሚያ ቦታን, የመጫወቻ ቦታን እና በግቢው ውስጥ ለስፖርት የሚሆን ቦታ እንደሚያዘጋጅ ካረጋገጠ, ይህ ሁሉ በመግለጫው ውስጥ መገለጽ አለበት.

በማህበራዊ አውታረመረቦች ላይ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ማህበረሰቦች ይፈልጉ እና አዲስ ሰፋሪዎች ስለ ገንቢው ዝግጁ ፕሮጄክቶች የሚጽፉትን ያንብቡ። ምናልባት ከዘመናዊ የመጫወቻ ሜዳ ይልቅ ብቸኛ ማጠሪያ እና በግቢው ውስጥ ስላይድ አለ እና ለሁለት አመታት ትምህርት ቤት ለመገንባት ቃል ገብተዋል, ነገር ግን ጉዳዩ ከቃላት የዘለለ አይደለም.

በመጨረሻም ወደ ግንባታው ቦታ ይሂዱ እና ሁሉንም ነገር እራስዎ ያረጋግጡ፡ ወደ እርስዎ የወደፊት ቤት ለመድረስ ምን ያህል ጊዜ ይፈጅበታል, ማቆሚያው ምን ያህል ነው, ሚኒባሶች ጨርሶ ወደዚያ አይሄዱም, ወይም በዝውውር ከስራ ማግኘት አለብዎት.

4. በዝቅተኛ ዋጋ ተፈትነሃል

ጥሩ ቅናሽ እንደሚደረግልዎት ቃል ቢገቡም ስምምነቱን ለመዝጋት አይጣደፉ። ለንግድ ድርጅቶች በኪሳራ መስራታቸው ምንም ትርጉም አይኖረውም, ስለዚህ መኖሪያ ቤት ለትርፍ የሚቀርብ ከሆነ, ለዚህ ምክንያት መሆን አለበት.

ምን ማድረግ አለብን

ቅናሹ በትክክል ምን እንደሆነ ይወቁ። ቤቱ ቀደም ብሎ ከታዘዘ, አፓርታማውን በቦታው መመርመር እና ይህ አማራጭ ለእርስዎ እንደሚስማማ ማየት ይችላሉ.

አንዳንድ ጊዜ አፓርተማዎች ማንም በቀላሉ በማይወስደው ቅናሽ ይሸጣሉ: ለምሳሌ, በአሳንሰር አቅራቢያ ባለው መሬት ላይ እና የመኪና ማቆሚያ ቦታን በመመልከት. አዎ በርካሽ ይወጣል ነገር ግን ቀኑን ሙሉ ሊፍቱ ከግድግዳው ጀርባ ይንጫጫል እና መኪኖች በመስኮቱ ስር ይሮጣሉ።

5. ሰነዶቹን በሰያፍ እይታ በማየት ፈርመዋል

አፓርታማ መግዛት በውሉ ውስጥ በማንኛውም ደብዳቤ ላይ ስህተት መፈለግ አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ነው. ጥቂት ሚልዮን መስጠት አሳፋሪ ነገር ነው እና እንዲያውም የቤት ማስያዣ የበለጠ አመቺ በሆነ ሁኔታ ሊወሰድ ይችል እንደነበር ማወቅ ነው። ደንበኛው በውሉ ውስጥ አንድ አንቀጽ ወይም ተጨማሪ ስምምነት ውስጥ እንደጨመረ ማወቅ የበለጠ አጸያፊ ነው, በዚህ መሠረት ቤቱን የሚላክበትን ቀን መለወጥ ይችላል.

ምን ማድረግ አለብን

አፓርታማ መግዛት አንድ ትልቅ ችግር እንዳይሆን ለመከላከል በሪል እስቴት ውስጥ ልዩ ባለሙያተኛን አስቀድመው ይፈልጉ. የግብይቱን ድጋፍ ሁሉ ይወስዳል: የገንቢውን ሰነዶች ይፈትሻል, በውሉ ላይ ለመስማማት እና የባለቤትነት መብትን ይመዘግባል.

6. እርስዎ በአፓርታማው አካባቢ ላይ እንጂ በአቀማመጥ ላይ ያተኩራሉ

በውጤቱም, ይህ ቦታ ብዙም ጥቅም የሌለው ሆኖ ተገኝቷል - በምክንያታዊነት ለመጠቀም የማይቻል ነው. ለምሳሌ ፣ ሁሉም ተጨማሪ ሜትሮች ረጅም ነገር ግን ጥቅም በሌለው ኮሪደር ላይ አሳልፈዋል ፣ እና ባለ አምስት ጎን ክፍሉ በስዕሉ ላይ ብቻ ማራኪ ሆኖ ተገኝቷል-በእሱ ውስጥ የቤት እቃዎችን በመደበኛነት ማዘጋጀት የማይቻል ነው ።

ምን ማድረግ አለብን

ለአኗኗርዎ አፓርታማ ይምረጡ. ብዙ ጊዜ እንግዶችን የምትሰበስብ ከሆነ፣ ስብሰባዎች ከሌሎች የቤተሰብ አባላት ጋር ጣልቃ እንዳይገቡ፣ ክፍሎቹን ሳታቋርጡ አማራጭ ፈልግ።

ለስራ ቀደም ብለው ከወጡ, አንድ አፓርትመንት ለእርስዎ ተስማሚ ነው, ኮሪደር ወይም ተጨማሪ ክፍል መኝታ ቤቱን ከኩሽና እና መታጠቢያ ቤት ይለያል. ስለዚህ በማለዳ ዝግጅትህ ቢያንስ ቤተሰብህን አትንቃ።

የክፍሉ ምርጥ ቅርፅ ካሬ ወይም አራት ማዕዘን ነው. እያንዳንዱ ሜትር ሲቆጠር, መደበኛ ያልሆነ ጂኦሜትሪ ያለው አፓርታማ መግዛት ምንም ትርጉም አይኖረውም: እዚህ ቦታውን ከመደበኛ አራት ማዕዘን ክፍሎች ይልቅ ሙሉ በሙሉ ለመጠቀም በጣም አስቸጋሪ ነው.

7. ምንም እንኳን በትክክል ባያረጋግጡም አፓርታማ ተቀብለዋል

ከዚያ ደስታው ይጀምራል. የአፓርታማው ቦታ በድንገት በውሉ ውስጥ ከታዘዘው በታች ሆኖ ተገኝቷል ፣ ግድግዳዎቹ ጠማማ ናቸው ፣ በመስኮቱ እና በግድግዳው መካከል ስንጥቆች አሉ ፣ መወጣጫዎች እየፈሰሱ ነው ፣ እና በጥሩ የድምፅ መከላከያ ምክንያት እያንዳንዱን ማስነጠስ ይሰማሉ። ከጎረቤቶችዎ.

በህግ ፣ ጉድለቶችን ለማስወገድ ከገንቢው መጠየቅ ወይም ጉድለቶችን በራስዎ ለማስተካከል ከወሰኑ ወጪዎችን እንዲመልሱልዎት ይችላሉ። የንብረቱን የመቀበል እና የማስተላለፍ ውል ከመፈረምዎ በፊት ይህን ማድረግ አስፈላጊ ነው.

ምን ማድረግ አለብን

የግንባታውን ውስብስብነት ካልተረዱ, የአፓርታማውን ተቀባይነት ልዩ ባለሙያ ያግኙ እና ንብረቱን ከእሱ ጋር ይፈትሹ. በሮች እና መስኮቶች እንዴት እንደተጫኑ ይመረምራል, ሁሉም ነገር ከማሞቂያ, ከኤሌክትሪክ እና ከውሃ አቅርቦት ጋር የተጣጣመ መሆኑን ለማወቅ, የክፍሎቹን ስፋት ይለካሉ.

ከምርመራው በኋላ ስፔሻሊስቱ የተገኙትን ጉድለቶች ሁሉ ግምት ውስጥ በማስገባት የመቀበያ የምስክር ወረቀት እንዲሞሉ ይረዳዎታል. ይህንን ሰነድ ለገንቢው ይመለሳሉ, እና በድርጊቱ ውስጥ የተዘረዘሩትን ችግሮች መፍታት አለበት.

* በኦገስት 2019 በOOO Foreitor ለ OOO KEH eKommerz በተደረገ ጥናት።