በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ 7 ችግሮች, ለማስወገድ ቀላል ናቸው

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

እንደ የግብይቱ ዋጋ መጓደል ካሉ ደስ የማይሉ ድንቆች እራሳቸውን ለመጠበቅ ለሚፈልጉ።

በተለያዩ ምንጮች ውስጥ የመኖሪያ ቦታን እና ገንቢውን እንዴት እንደሚመርጡ ምክር ማግኘት ይችላሉ, የብድር መጠን ያሰሉ, ነገር ግን አንዳንድ ጊዜ ለግብይቱ የማዘጋጀት ሂደት ራሱ ችላ ይባላል. ይህ በጠቅላላው ግዢ ውስጥ በጣም አስቸጋሪው ክፍል ሊሆን ይችላል.

የስምምነቱን መደምደሚያ በጥንቃቄ ካልጠጉ ሊነሱ የሚችሉ የተለመዱ ችግሮችን እንመረምራለን።

1. ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ አፓርትመንቱ የተለየ መስሎ መታየት ጀመረ

በመጨረሻው ደረጃ ላይ, ከመግዛቱ በፊት, ለወደፊቱ አፓርታማዎ ወይም ቤትዎ ውስጥ ከሻጩ ጋር ይገናኛሉ. ሁሉም ነገር ጥሩ ነው, ደስተኛ ነዎት እና እርምጃውን እየጠበቁ ናቸው, በኩሽና ውስጥ ያሉትን ምግቦች እንዴት በሚያምር ሁኔታ እንደሚያመቻቹ እና መጋረጃዎችን ሳሎን ውስጥ እንደሚሰቅሉ እና ወንበሩን እና መብራቱን ከመውጫው አጠገብ ባለው ምቹ ጥግ ላይ ያስቀምጡት.

ስምምነቱ ያልፋል፣ ወደ አዲስ ቤት በመኪና ገብተህ ሁሉም ሶኬቶች ከሥሩ የተቀደደ፣ የመሠረት ሰሌዳው ተነቅሏል፣ የግድግዳ ወረቀቱ ተቧጨረ፣ እና ሁሉም የሚያማምሩ ልብሶችና የምሽት ማቆሚያዎች ተወስደዋል። እርቃናቸውን ግድግዳዎች አይተው ጥገና እና ተጨማሪ ወጪዎች እንደሚኖሩዎት ይገነዘባሉ.

እንዴት መከላከል እንደሚቻል

በውሉ ውስጥ ቁልፎቹን ካስተላለፉ እና የቀድሞዎቹ ባለቤቶች ከሄዱ በኋላ የቀረውን ማዘዝ አስፈላጊ ነው. ለበለጠ አስተማማኝነት, ወረቀቶቹን ለመግዛት እና ከሻጩ ጋር ለመፈረም በሚወስኑበት ጊዜ የአፓርታማውን ፎቶግራፎች ከሰነዱ ጋር ማያያዝ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ ቁልፎቹን ሲቀበሉ እና ወደ አፓርታማው ሲገቡ ለእርስዎ ምንም አስገራሚ ነገሮች አይኖሩም.

2. ያለፈው ባለቤት ለማጣራት አይቸኩልም

አፓርታማ ገዝተሃል እና በተቻለ ፍጥነት ስምምነት ለማድረግ እና ወደ አዲስ ቤት ለመሄድ በእርግጥ ትፈልጋለህ። ከሻጩ በተጨማሪ ብዙ ተጨማሪ ሰዎች በእሱ ውስጥ ተመዝግበዋል, እና የቀድሞው ባለቤት ከአፓርታማው ሁሉንም ሰው ለመመልከት ጊዜ የለውም. በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ከተመዘገቡት እንደሚሰረዙ ተስማምተሃል። አንድ ወር ወይም ሁለት ማለፊያዎች, ሰዎች አይፈትሹም, ሻጩ መገናኘት አይፈልግም.

እንዴት መከላከል እንደሚቻል

ከመግዛቱ በፊት የአፓርታማውን ሙሉ ህጋዊ መልቀቅ መጠበቅ የተሻለ ነው. ነገር ግን በችኮላ ከሆንክ በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡት ሁሉም ሰዎች ከመዝገቡ ውስጥ የሚወገዱበትን ቀናት ማስተካከልዎን እርግጠኛ ይሁኑ.

ችግሮች ከተከሰቱ, ይህንን መፍራት አያስፈልግም: ሁልጊዜ የውጭ ሰዎችን በፍርድ ቤት ማባረር ይችላሉ. ብቃት ያላቸው ጠበቆች ይረዳሉ።

3. ኮንትራቱን ከፈረሙ እና የቅድሚያ ክፍያ ከፈጸሙ በኋላ ሻጩ ለመሸጥ ፈቃደኛ አይሆንም

የምርጫው ስቃይ አብቅቷል: ሁሉንም መለኪያዎች የሚያሟላ አፓርታማ መርጠዋል, ለግብይቱ መዘጋጀት ጀመሩ, በራስዎ ወይም በሪልቶር በኩል ለሞርጌጅ ፍቃድ አመልክተዋል. እና በድንገት ባለቤቱ አፓርትመንቱን ለመሸጥ ሀሳቡን እንደቀየረ ይናገራል. ወይም የበለጠ አመቺ በሆኑ ውሎች ለመግዛት ዝግጁ የሆነ ገዢ አገኘ: ለምሳሌ በጥሬ ገንዘብ ይከፍላል. ባለንብረቱ የቅድሚያ ክፍያውን ይመልሳል እና ቃል በቃል በሩን ከፊትዎ ይዘጋል።

እንዴት መከላከል እንደሚቻል

የቅድሚያ ስምምነቱ በተጨማሪ መያዣውን ከተቀበለ በኋላ የአፓርታማው ሻጭ ለእርስዎ እንደሚመደብ ዋስትና እንደሚሰጥ እና የስምምነቱ ውል ከተጣሰ የቅድሚያ ክፍያ መመለስ ብቻ ሳይሆን ቅጣትም ይከፍልዎታል..

ሁኔታዎች የተለያዩ ሊሆኑ እንደሚችሉ እና በስምምነቱ ማዕቀፍ ውስጥ ሁሉንም ነገር ለማቅረብ የማይቻል መሆኑን ግልጽ ነው. ነገር ግን ስለ ሻጭዎ ጨዋነት ተጨማሪ ዋስትና ያገኛሉ፡ ጥቂት ሰዎች ቅጣቱን ለመክፈል ይፈልጋሉ።

4. በሻጩ የጤና ችግሮች ምክንያት ግብይቱ ውድቅ ሆኗል

ሁሉም የግብይቱ ደረጃዎች ተጠናቅቀዋል, ወደ አዲስ ቤት ያስገባሉ, ይረጋጋሉ እና ግብይቱ ትክክል እንዳልሆነ ይወቁ: ሻጩ ወይም ከሻጮቹ አንዱ (የሪል እስቴት ብዙ ባለቤቶች ካሉ), በፍርድ ቤት ውሳኔ የተወሰነ ነው. በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 17.በአእምሮ መታወክ ምክንያት በህጋዊ አቅም ውስጥ ያለ ዜጋ የህግ አቅም. ከእንደዚህ አይነት ዜና በኋላ ምን አስፈሪ እና ችግሮች እንደሚጠብቁዎት መገመት ይችላሉ.

እንዴት መከላከል እንደሚቻል

ምንም እንኳን ሻጩ ጥርጣሬዎን ባያነሳም, ጥሩ ቢመስልም እና በበቂ ሁኔታ ቢግባባ, ከኒውሮሳይካትሪ (PND) እና የአደንዛዥ እጽ ሱስ ክሊኒክ (ND) የምስክር ወረቀቶችን መጠየቅዎን ያረጋግጡ. እንደዚህ አይነት ሰነዶችን ለመጠየቅ አስቀያሚ ወይም የማይመች መስሎ ይታይዎታል, ነገር ግን የምስክር ወረቀቱ መረጃ በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ መደበኛ ጥያቄ ነው. ያስታውሱ በመጀመሪያ ሁሉንም የግል አደጋዎች ማስወገድ, እራስዎን መድን እና ሁሉንም ነገር አስቀድመው ማየት አለብዎት.

5. ከአንዱ ተሳታፊዎች በቂ ያልሆነ ሁኔታ ምክንያት ግብይቱ ውድቅ ሆኗል

ወደ ስምምነቱ መጥተዋል, ሰነዶቹን የመፈረም ሂደቱን ይጀምሩ እና ሻጩ በጣም ሰክሮ መሆኑን ይገንዘቡ. ከሁሉም ተሳታፊዎች ጋር በመሆን ወደ አእምሮው እስኪመጣ ድረስ ለሁለት ሰዓታት ያህል ለመጠበቅ ወስነሃል። ከጥቂት ቆይታ በኋላ, እንደገና ተሰብስበዋል, ሰነዶቹን ይፈርሙ. ሁሬ፣ ሁሉም ነገር ተጠናቅቋል፣ ቁልፎቹን አግኝተሃል። ነገር ግን ከሁለት ሳምንታት በኋላ ሻጩ እንደሰከረ እና ምንም ነገር እንደማያስታውስ ያስታውቃል: ስምምነቱ የተሳሳተ ነው, ቁልፎቹን መመለስ እና ወዲያውኑ ከአፓርትማው መውጣት አለብዎት.

እንዴት መከላከል እንደሚቻል

በግብይቱ ወቅት ከተሳታፊዎቹ አንዱ ንቃተ ህሊናን በሚቀይሩ ንጥረ ነገሮች ተጽእኖ ስር ከሆነ, በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 177 ሊታወቅ ይችላል. የዜጎችን ትርጉም መረዳት በማይችል ዜጋ የተደረገው ግብይት ትክክል አለመሆኑ ሊታወቅ ይችላል. ድርጊቶቹ ወይም አስተዳድራቸው ልክ ያልሆኑ ናቸው። ይህንን ለመከላከል የሻጩ ባህሪ ከወትሮው የተለየ መሆን አለመሆኑን ትኩረት ይስጡ - ለስምምነቱ በሚዘጋጁበት ጊዜ ቀደም ብለው ያዩት ። ሰውዬው ለምሳሌ ሰክረው እንደሆነ ከተረዱ ከዚያ ግብይቱን ለሌላ ቀን ለሌላ ጊዜ ያስተላልፉ። ምንም እንኳን ይህ በጣም የማይመች ቢመስልም, በእርግጠኝነት ለወደፊቱ ሊከሰቱ ከሚችሉ ችግሮች ያድንዎታል. እና ከስምምነቱ በፊት እራስዎ ጥሩ እንቅልፍ ይተኛሉ እና "ለድፍረት" ምንም ነገር አይውሰዱ.

6. ለተጨማሪ ወጪዎች ሻጩ እና ገዢው አለመግባባት አለባቸው

ስምምነቱን ጀምረዋል, የተለያዩ ዝርዝሮችን ግምት ውስጥ ያስገባሉ, ለግምገማው እና ለመድን ክፍያ ተከፍለዋል. እና በተመሳሳይ ጊዜ በግዢ እና ሽያጭ ስምምነት ላይ ተጨማሪ አንቀጾችን ለመጨመር ለምሳሌ የሪልቶር ወይም የህግ ባለሙያ አገልግሎት ያስፈልግዎታል. ወይም ገንዘብን በሴል ወይም የብድር ደብዳቤ እያስተላለፉ ነው። እነዚህን ወጪዎች ማን መሸፈን እንዳለበት በእርስዎ እና በሻጩ መካከል ክርክር አለ።

እንዴት መከላከል እንደሚቻል

ተጨማሪ ወጪዎችን ማን እና እንዴት እንደሚሸከም ከሻጩ ጋር አስቀድመው ይስማሙ። በቅድሚያ ስምምነት ውስጥ እነሱን ማስተካከል የተሻለ ነው: ነርቮችዎን ያድናሉ, ከሻጩ ጋር ያለዎትን ግንኙነት አያበላሹ, እና ቤት በመግዛት ያለውን ደስታ አይጥሉ.

7. የመክፈያ ዘዴ አስቀድሞ አልተስማማም

ወደ ስብሰባ ይነዳሉ፣ በቦርሳዎ ገንዘብ ይይዛሉ፣ ምክንያቱም ሻጭዎ የተሻለ ገንዘብ ማየት ይፈልጋል ብለው ስለሚያስቡ። ይሁን እንጂ በግብይቱ ወቅት ወደ ሂሳብ ክፍያ መቀበል ወይም በሴል ውስጥ ማስገባት እንደሚፈልግ ታወቀ. ግብይትዎ በሚካሄድበት ቅርንጫፍ ውስጥ እንደዚህ ያለ አገልግሎት ስለሌለ ወይም ሁሉም ህዋሶች ስለተያዙ ወዲያውኑ ሕዋስን ከባንክ ማዘዝ አይችሉም። ወይም ለዝውውር በየትኛው ሂሳብ ላይ ገንዘብ እንደሚያስቀምጡ ወዲያውኑ ማወቅ አይችሉም, በውጤቱም, ግብይቱ ለሌላ ጊዜ ተላልፏል.

እንዴት መከላከል እንደሚቻል

በግብይቱ ወቅት ገንዘቡ እንዴት እንደሚተላለፍ ከሻጩ ጋር አስቀድመው ይስማሙ-በአስተማማኝ የተቀማጭ ሣጥን ፣ የዱቤ ደብዳቤ ፣ የተጭበረበረ ሂሳብ። ጥሬ ገንዘብ-አልባ ክፍያዎች ለሁሉም ወገኖች ደህንነቱ የተጠበቀ እና የበለጠ ዘና ብለው ይቆጠራሉ። በጥሬ ገንዘብ ለመክፈል ከፈለጉ፣ ምን ያህል የተሻለ እና ደህንነቱ የተጠበቀ እንደሆነ አስቀድመው ያስቡ። ገንዘብ ያለበት ቦርሳ በድንገት መንገድ ላይ ቢጠፋ ወይም በሕዝብ ቦታ ላይ ሲቀመጥ ይከሰታል።

ዝርዝር አረጋግጥ

ይህ አጭር የፍተሻ ዝርዝር እንደ አፓርታማ መግዛትን ለመሰለ አስፈላጊ ክስተት ሲዘጋጁ ምንም አስፈላጊ ነገር እንዳላለፉ ለማረጋገጥ ይረዳዎታል።

• በውሉ ውስጥ ግምት ውስጥ ያስገቡ እና በፎቶው ውስጥ በየትኛው ቅጽ እንደሚቀበሉት ይመዝግቡ.
• የሽያጭ ኮንትራቱን ከመሳልዎ በፊት በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡትን ሰዎች ያረጋግጡ.
• ለስምምነት ሲዘጋጁ በቅድሚያ ስምምነት ውስጥ ያሉትን ሁሉንም አደጋዎች ግምት ውስጥ ያስገቡ እንጂ በቃላት አይደለም.
• ከ PND እና ND መረጃ ለማግኘት ሻጩን ይጠይቁ።
• ተጨማሪ ወጪዎችን አስቀድመው ተወያዩ.
• በጋራ መቋቋሚያ ውሎች ላይ አስቀድመው ይወስኑ.
• በግብይቱ ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ምን እየተፈጠረ እንዳለ እንደሚያውቁ እርግጠኛ ይሁኑ።