በሁለተኛው ገበያ ላይ አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት ምን ማረጋገጥ አለብዎት

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ሰነዶችን በቀላሉ ከወሰዱ, ያለ መኖሪያ ቤት እና ያለ ገንዘብ መተው ይችላሉ.

በመደብር ውስጥ አንድ ነገር ሲገዙ ሻጩ ምርቱን ሊሰጥዎት መፈለጉ በቂ ነው, እና እርስዎ መግዛት ይፈልጋሉ. ከሪል እስቴት ጋር ፣ ሁሉም ነገር የበለጠ የተወሳሰበ ነው-ስምምነቱ ማጭበርበር እንደሆነ ከተረጋገጠ ወይም በሽያጩ ወቅት የአንድ ሰው መብቶች ከተጣሱ ሊጋጩ ይችላሉ። በተመሳሳይ ጊዜ ገዢው በጣም ያሳዝናል: ከአፓርታማው ይባረራሉ, ገንዘቡ በፍርድ ቤት በኩል መመለስ አለበት, እና አንዳንዴ እንኳን ደህና ሁን ይላሉ.

ይህ እንዳይከሰት ለመከላከል ሁሉንም ሰነዶች ያረጋግጡ - እና በኦሪጅናል ወይም በአረጋጋጭ የተረጋገጡ ቅጂዎችን ያረጋግጡ።

1. ስለ ዕቃው ዋና ዋና ባህሪያት ከ USRN ማውጣት

ይህ ከሪል እስቴት የተዋሃደ የግዛት ምዝገባ መረጃ ያለው በጣም ጠቃሚ ሰነድ ነው, ይህም ብዙ ጠቃሚ መረጃዎችን ይሰጥዎታል.

ባለቤቶች እነማን ናቸው

ሁሉም በስምምነቱ መስማማት አለባቸው, አለበለዚያ ግን መቃወም ይቻላል.

ማነቆዎች አሉ?

አንድ ነገር ለባንክ መያዣ ሊሰጥ ይችላል, ከፌዴራል ንብረት አስተዳደር ኤጀንሲ ጋር በተደረገ ስምምነት ምዝገባ የተከራየ, በእዳ የተያዘ. እንደዚያ ከሆነ, ባለቤቶቹ እሱን ለማስወገድ መብት የላቸውም. ስምምነቱ ልክ ያልሆነ ይሆናል።

የአፓርታማው ባህሪያት ምንድ ናቸው

ከUSRN የሚወጣው ትክክለኛ አድራሻ፣ የcadastral ቁጥር፣ አካባቢ ይይዛል። የአፓርታማው ቴክኒካዊ እቅድ በመጨረሻው ገጽ ላይ ታትሟል. የክፍሎችን ምስል መገመት እና የማሻሻያ ግንባታዎች መኖራቸውን ማስተዋል ይችላሉ። ለሞርጌጅ ብድር የሚያመለክቱ ከሆነ የኋለኛው በጣም አስፈላጊ ነው - ተቀባይነት ላይኖረው ይችላል።

ከየትኛው ቀን ጀምሮ ባለቤቶች አፓርታማ አላቸው

በባለቤትነት ሰነዶች ውስጥ ካለው ቀን ጋር ያወዳድሩ (ከዚህ በታች ስለእነሱ)።

ባለቤቱ የአፓርታማውን ባለቤት በየትኛው ሰነድ ላይ በመመስረት

በአንዳንድ ሁኔታዎች, አደጋው መጀመሪያ ላይ ከፍ ያለ ነው - ይህ ደግሞ በርዕስ ሰነዶች ላይ በአንቀጽ ውስጥ ተብራርቷል.

ከUSRN የተወሰደ በባለቤቱ ይቀርባል። የተራቆተ ስሪት እራስዎ ማግኘት ይችላሉ።

ይህንን ለማድረግ በ Rosreestr ድህረ ገጽ ላይ አንድ ረቂቅ ማዘዝ ያስፈልግዎታል. ለሰነድ አቅርቦት በኤሌክትሮኒክ ፎርም 250 መክፈል አለቦት መረጃ ማግኘት ከ USRN ሩብሎች. በተጨማሪም ንብረቱ ወደ መብቶች ማስተላለፍ ላይ Extract ማዘዝ አለበት - ተመሳሳይ ወጪ. በዚህ ሰነድ ውስጥ የአፓርታማው ባለቤቶች ምን ያህል ጊዜ እና በምን መሰረት እንደተቀየሩ ይመለከታሉ.

ባለፈው ዓመት ወይም ሁለት ሪል እስቴት ብዙ ጊዜ ከተለዋወጠ, ይህ ለመጠንቀቅ ምክንያት ነው. ብዙውን ጊዜ የተጭበረበሩ ግብይቶች የሚደበቁት በዚህ መንገድ ነው። የተጭበረበረው ባለቤት የግብይቱን ሰንሰለት በፍርድ ቤት መቃወም ከቻለ አፓርትመንቱ ወደ እሱ ይመለሳል.

2. የባለቤቱ / ሰ

ባለቤቱ ትልቅ ሰው ከሆነ

የፓስፖርት ትክክለኛነት

ባለቤቱ ፓስፖርቱን ከስድስት ወር በፊት ቀይሮ ፓስፖርቱን ለውጦ ፓስፖርቱን እንደጠፋ እንበል። እና አሁን በኋላ ላይ ለመቃወም, ልክ ባልሆነ ሰነድ ላይ ስምምነትን ለመደምደም እየሞከረ ነው. ይህ በችግር የተሞላ ነው።

ስለዚህ በአገር ውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር ልዩ አገልግሎት እርዳታ ሰነዶቹ ትክክለኛ መሆናቸውን ያረጋግጡ.

የፓስፖርት መረጃ

በሌሎች ሰነዶች ውስጥ ከተጠቀሰው መረጃ ጋር ለማነፃፀር ተከታታይ ፣ ቁጥር ፣ የትውልድ ቦታ እና የምዝገባ አድራሻ ያስፈልጋሉ (ሁሉም ነገር የሚዛመድ መሆኑ አስፈላጊ ነው)። ባለቤቱ በዚህ ጊዜ ፓስፖርቱን መለወጥ ከቻለ ፣የቀድሞው ቅጂ ዝርዝሮች አሁን ባለው የመጨረሻ ገጽ ላይ ተጠቁመዋል።

ለስም, ለአባት ስም እና ለአባት ስም ትኩረት ይስጡ-በተለያዩ ሰነዶች ውስጥ ቢያንስ አንድ ፊደል ልዩነት ባለቤቱ ወረቀቶቹን ወደ ተመሳሳይነት እንዲያመጣ ለመጠየቅ ምክንያት ነው. አለበለዚያ የግብይቱን ትክክለኛነት በተመለከተ ለሙግት ምክንያት ሊሆን ይችላል.

የቤተሰብ ሁኔታ

ከባልና ሚስት አንዱ ከሌላኛው ስምምነት ውጭ በጋራ የተገኘ ንብረት በዘፈቀደ መጣል አይችልም። እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ለመቃወም ቀላል ነው. ስለዚህ ባለቤቱ ያገባ እንደሆነ እና ከየትኛው ቀን ጀምሮ እንደሆነ ማወቅ አስፈላጊ ነው.ወደ ርዕስ ሰነዶች ሲሄዱ ይህ መረጃ ለእርስዎ ጠቃሚ ይሆናል.

አንድ ሰው አፓርትመንት በውርስ ወይም በስጦታ ከተቀበለ, የትዳር ጓደኛ መኖሩ ምንም አይደለም. እንዲህ ዓይነቱ ንብረት በጋራ እንደተገኘ አይቆጠርም.

ነገር ግን ከሽያጭ ውል ጋር እየተገናኙ ከሆነ, መደምደሚያው ለሚደርስበት ቀን ትኩረት ይስጡ. ባለቤቱ ከጋብቻ በፊት የተገዛውን አፓርታማ በነፃ መጣል ይችላል. ከሠርጉ በኋላ ከገዛው, የሰነዶቹ ፓኬጅ የትዳር ጓደኛን ለሽያጭ የተረጋገጠ ስምምነት መያዝ አለበት. በንድፈ ሀሳብ, በጋብቻ ውል ሊተካ ይችላል, ይህም በነጠላ እጅ እቃውን ለባለቤቱ የማስወገድ መብትን ያረጋግጣል. ነገር ግን በመስማማት አሁንም የተረጋጋ ነው፡ የቅድመ ጋብቻ ስምምነት አንዳንድ ጊዜ ይጨቃጨቃል።

የአፓርታማው ባለቤት ከተፋታ እና አፓርታማው በጋብቻ ውስጥ ከተገዛ, አሁንም እንደ የጋራ ንብረት ሊቆጠር ይችላል. እዚህ ስምምነትን ወይም ንብረቱን ስምምነት ለመጨረስ ላሰቡት ሰው በተላለፈበት ክፍል ላይ ስምምነት ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ ያስፈልግዎታል ።

ስለ ልጆች መረጃ

በራሱ ምንም ነገር አይነግርዎትም። ነገር ግን, ባለቤቱ ልጆች ካሉት, ይህ ለተጨማሪ ቼኮች እና ለአዳዲስ ሰነዶች መስፈርቶች ምክንያት ነው.

አንድ አፓርታማ በብድር መያዣ ከተገዛ, የወሊድ ካፒታል ለመክፈል ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ይህም ልጆቹን በአፓርታማ ውስጥ አክሲዮኖችን የማቅረብ ግዴታ አለበት. ስለዚህ, ወላጆች ብቻ ከባለቤቶች መካከል ከሆኑ, ይህ አልተደረገም. በመቀጠል, ግብይቱ ሊፈታተን ይችላል.

ይህ እንዳይከሰት ለመከላከል የወሊድ ካፒታል ብድርን ለመክፈል ጥቅም ላይ ያልዋለ መሆኑን ከጡረታ ፈንድ የምስክር ወረቀት ለባለቤቱ ይጠይቁ.

ባለቤቱ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ከሆነ

ከ 14 ዓመት በታች ለሆኑ ህጻናት የልደት የምስክር ወረቀት ይመልከቱ, ከ 14 ዓመት በላይ - ፓስፖርቶች. ውሂቡን በሌሎች ሰነዶች ውስጥ ከተጠቀሰው ጋር ያወዳድሩ.

ባለቤቱ ልጅ ከሆነ, ህጋዊ ወኪሎቹ ልክ እንደ አፓርታማውን መሸጥ አይችሉም. ለግብይቱ የአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ያስፈልጋል. እና የአፓርታማው ባለቤት ከ 14 ዓመት በላይ ከሆነ, የእሱ ፍቃድ.

3. የርዕስ ሰነዶች

የሰነዱ ስም, ባለቤቱ የባለቤትነት መብትን በተቀበለበት መሰረት, ከዩኤስአርኤን በተወሰደው ውስጥ ነው. እሱን በጥልቀት መመልከቱ ተገቢ ነው።

የሽያጭ ውል

እዚህ ሁሉም ነገር ቀላል ነው: የአሁኑ ባለቤት ከቀዳሚው አፓርታማ ከገዛ, ይህ በተዛማጅ ስምምነት የተረጋገጠ ነው. መብቶችን ወደ ሪል እስቴት ነገር ስለማስተላለፍ ከUSRN የወጣ ጽሑፍ ካለዎት የሻጩን መረጃ በሰነዱ ውስጥ ከተመለከቱት ጋር ያወዳድሩ። እንዲሁም የአፓርታማውን ተቀባይነት የምስክር ወረቀት እና የሻጩን ገንዘብ ደረሰኝ ለማሳየት ይጠይቁ. ይህ የቀድሞው ባለቤት አሁን ስላለው ቅሬታ ምንም ቅሬታ እንደሌለው ያረጋግጣል.

ቤቱ የተገዛው በብድር ከሆነ፣ የመክፈያ የምስክር ወረቀት እንዲሰጥዎት መጠየቅ ይችላሉ።

በአጠቃላይ ከዩኤስአርኤን በሚወጣው ረቂቅ ውስጥ የተከለከሉ ነገሮች አለመኖራቸው ብድሩን መከፈሉን በትክክል ያሳያል። ነገር ግን አንዳንድ ሰነዶች ሊመረመሩ ስለሚችሉ, አለመጥቀሱ እንግዳ ይሆናል.

በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት

ባለቤቱ በግንባታ ደረጃ ላይ ሪል እስቴት ካገኘ, በትክክል ይህንን ሰነድ በእጁ ውስጥ ይይዛል, እና ቤቱ ከተሰጠ በኋላ, አፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊትም ይኖረዋል.

የውርስ የምስክር ወረቀት

ከእንደዚህ አይነት ንብረት ጋር በሚገናኝበት ጊዜ, የተነጠቀ ወራሽ በድንገት ብቅ ብሎ ስምምነቱን ለመቃወም የሚሞክር አደጋ አለ. ከዚህም በላይ ከውርስ ጊዜ ጀምሮ ብዙ ጊዜ አልፏል, ወደ ችግር ውስጥ የመግባት አደጋዎች ይቀንሳል. ከመግዛቱ በፊት ጠበቃን ማማከር ጥሩ ነው.

የልገሳ ስምምነት

እንዲሁም ከልዩ ባለሙያ ጋር አንድ ላይ የተለገሰ ቤት የማግኘት አደጋዎችን መገምገም የተሻለ ነው. ጠበቃው የግብይቱን ማጠቃለያ ቅፅ እና አሰራር ተከትለው እንደሆነ፣ ባለቤቱ ንብረቱን በህጋዊ መንገድ መያዙን ያረጋግጣል።

የአፓርትመንት ማስተላለፍ ስምምነት

የተሰጠው ባለቤቱ ይህንን አፓርታማ ወደ ግል ካዘዋወረ ነው. ከእንደዚህ አይነት ሪል እስቴት ጋር ሲገናኙ አንድ ማስጠንቀቂያ አለ.በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገበ ሰው በፕራይቬታይዜሽን ውስጥ ለመሳተፍ ፈቃደኛ ካልሆነ በፈቃደኝነት እስኪሰረዝ ድረስ በእሱ ውስጥ የመኖር መብትን ይቀበላል. ያለበለዚያ በፍርድ ቤትም ቢሆን እሱን ማስወጣት አይቻልም። ስለዚህ ሻጩ ገንዘቡን ከመቀበሉ በፊት ማጣራቱን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. ወይም ከተከራይ ጋር አፓርታማ መግዛትን አደጋ ላይ ይጥላሉ.

ሌሎች የባለቤትነት ሰነዶች አሉ, ለምሳሌ, ባለቤቱ የእቃው ባለቤት የሆነበት የፍርድ ቤት ውሳኔ. ነገር ግን ከነሱ ጋር ችግሮችን ካልፈለጉ ወዲያውኑ ጠበቃን ማነጋገር የተሻለ ነው.

4. በአፓርታማ ውስጥ ስለተመዘገቡት መረጃ

አፓርታማውን ወደ ባለቤትነት ለማዛወር በሚደረገው ስምምነት ላይ ባለው አንቀጽ ውስጥ, በአፓርታማ ውስጥ ማን እንደተመዘገበ ማወቅ ምን ያህል አስፈላጊ እንደሆነ ቀደም ሲል በከፊል ነክተናል. አሁን ጥያቄውን በበለጠ ዝርዝር እንመልከት.

ወደ ግል ለማዛወር ፈቃደኛ ካልሆኑት በተጨማሪ የሚከተሉት ተከራዮች ለርስዎ ግብይት እና በተገዛው አፓርታማ ውስጥ ምቹ ኑሮ ላይ አደጋ ይፈጥራሉ።

• በመፀዳጃ ቤት ውስጥ ለውትድርና አገልግሎት ወይም ህክምና ከአፓርትማው የተለቀቀ;
• ነፃነትን በሚነፈጉ ቦታዎች ላይ ቅጣትን በማገልገል ምክንያት ከመዝገቡ ውስጥ ተወግዷል;
• እንደጠፋ እውቅና;
• ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ወደ አዳሪ ትምህርት ቤት ተልከዋል.

ሲመለሱ፣ በቀድሞ የመኖሪያ ቦታቸው ይመዘገባሉ - ማለትም ከእርስዎ ጋር። በፍርድ ቤት እነሱን ማስወጣት ይቻል ይሆናል, ነገር ግን ብዙ ጊዜ እና ጥረት ይጠይቃል.

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የአሳዳጊነት አገልግሎት ፈቃድ መስጠቱን ለመጠየቅ ልዩ ትኩረት ይስጡ.

ምስጦቹን ለመረዳት ጥቂት ማጣቀሻዎችን መመልከት ያስፈልግዎታል። የሰነዶቹን ትክክለኛነት ለማረጋገጥ ባለቤቱ በሚቀበላቸው ጊዜ መገኘት የተሻለ ነው.

ቅጽ 9 የምዝገባ የምስክር ወረቀት

አሁን በአፓርታማ ውስጥ ስለተመዘገበው ሰው ሁሉ መረጃ ይዟል.

በቅጽ 9 መሠረት የመዝገብ ቤት የምስክር ወረቀት

ይህ የሰነዱ እትም የነዋሪዎችን የመመዝገቢያ ተለዋዋጭነት ያሳያል: ቀደም ሲል የተመዘገበው, ማን እንደተለቀቀ እና መቼ ነው. በጣም ጠቃሚ ሰነድ, ነገር ግን አንድ ልዩነት አለ. ቀደም ሲል የነበሩትን ነዋሪዎች የግል መረጃ ስለሚይዝ የአፓርታማውን የአሁኑን ባለቤቶች ጨምሮ ለሶስተኛ ወገኖች ለመስጠት ብዙ ጊዜ እምቢ ይላሉ. ማህደሩን "ዘጠኝ" ማግኘት የማይቻል ከሆነ, ባለው ነገር መስራት እና በቀጥታ ወደ ቅጽ 12 እርዳታ መሄድ አለብዎት.

የተወሰኑ የዜጎች ምድቦችን የመሰረዝ የምስክር ወረቀት

ቅፅ 12 ሰነድ ማንኛውም ተከራዮች ከአፓርታማው እንደተለቀቁ መረጃዎችን ይዟል, ይህም በንድፈ ሀሳብ, የችግሮች ምንጭ ሊሆን ይችላል. በሐሳብ ደረጃ, እያንዳንዱ አምድ ምንም የለውም. ያለበለዚያ በእያንዳንዱ ሰው ላይ ተጨማሪ መረጃን በተናጥል መፈለግ ወይም ስምምነቱን ውድቅ ማድረግ አለብዎት።

5. የሕግ አቅም የምስክር ወረቀቶች

በኋላ ላይ ሻጩ በአእምሮ እና በጠንካራ ማህደረ ትውስታ ውስጥ እንዳልነበረ ከታወቀ ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ይገለጻል። በተለይ ሻጩ አረጋዊ ከሆነ ለአደጋ ይጋለጣሉ፣ በአጠቃላይ ግን በዚህ መድን አይችሉም። ለምሳሌ አንድ ተንኮለኛ ጠበቃ ለጉንፋን በሚሰጥ መድኃኒት ምክንያት ባለቤቱ ለጊዜው ተጨንቆ እንደነበር ማረጋገጥ ይችላል፣ ምክንያቱም ያ የጎንዮሽ ጉዳት በማብራሪያው ውስጥ ይታያል።

ይህ እንዳይከሰት ለመከላከል ሻጩ ጤናማ ጤነኛ መሆኑን እና በአደገኛ ዕፅ ሱሰኛነት ያልተመዘገበ መሆኑን ከሳይካትሪስት እና ከናርኮሎጂስት የምስክር ወረቀት ወደ ስምምነቱ እንዲያመጣ ይጠይቁ።

ለጥርጣሬ አሳማኝ ምክንያቶች ካሉ, በቀጥታ ወደ ስምምነቱ ምርመራ እንዲያካሂድ ፈቃድ ያለው ባለሙያ ይጋብዙ.

6. ስለ እዳዎች እድሳት መረጃ

ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ሁሉም እዳዎች በአፓርታማው የቀድሞ ባለቤት ይቀራሉ. ልዩነቱ ተሃድሶ ነው። ሻጩ ካልከፈለው ዕዳው ወደ እርስዎ ይሄዳል። መቅረቱን በመጨረሻው ክፍያ ማረጋገጥ ይችላሉ። ካላመንክ ከአስተዳደር ኩባንያ የምስክር ወረቀት ጠይቅ።

7. የውክልና ስልጣን

ከባለቤቱ ጋር በቀጥታ የሽያጭ ውል ማጠናቀቅ ጥሩ ነው. ነገር ግን ባለቤቱ ሁልጊዜ በስምምነቱ ላይ አይገኝም. በዚህ ሁኔታ ፍላጎቶቹን ለሚወክል ሰው የውክልና ኖተራይዝድ መስጠት ይችላል።

ከዚህ ሰነድ ጋር የተደረጉ ግብይቶች ደህንነቱ ያልተጠበቁ ናቸው፣ በጣም ብዙ የአደጋ ምክንያቶች አሉ። ተመሳሳይ እርምጃ ለመውሰድ ከወሰኑ የሚከተለውን ምልክት ያድርጉ።

• የውክልና ስልጣን በባለቤቱ ምትክ አፓርታማውን ለመሸጥ መብት ይሰጣል.
• ሰነዱ እውነተኛ ነው - በፌዴራል የኖተሪ ቻምበር ድህረ ገጽ ላይ ማወቅ ይችላሉ.
• የውክልና ስልጣኑ አላለፈም።
• ትክክለኛው ፓስፖርት እና ሌላ ውሂብ ይዟል.
• ባለቤቱ ህያው ነው እና በትክክለኛው አእምሮው - የቪዲዮ ግንኙነት እና ከኒውሮሳይካትሪ ዲስፔንሰር የምስክር ወረቀቶች እዚህ ያግዛሉ.

ነገር ግን ሁሉም ነገር በሥርዓት ቢሆንም እንኳ እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ከመወሰንዎ በፊት ሦስት ጊዜ ያስቡ.

ምን ማስታወስ

• ሁሉንም ሰነዶች ያረጋግጡ. ጣልቃ ለመግባት ወይም አሰልቺ ለመሆን አትፍሩ፡ በሚሊዮን የሚቆጠሩ ሰዎችን አደጋ ላይ እየጣሉ ነው።
• ጥርጣሬ ካለ, ልዩ ባለሙያተኛን ያነጋግሩ. ያለ አፓርትመንት እና ገንዘብ ከመተው ማንቂያ መሆን ይሻላል።
• በእያንዳንዱ እርምጃ ጥርጣሬዎች ካልጠፉ ፣ ግን የበለጠ ጠንካራ ከሆኑ ፣ ስምምነቱን ውድቅ ያድርጉ።

UPD ጽሑፉ በኖቬምበር 17፣ 2019 ከተረጋገጡ ምንጮች በተገኘ መረጃ ተዘምኗል።