በተለያዩ የታሪክ ዘመናት ውስጥ ያለው ብድር ምን ነበር

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ሰዎች ከቅድመ ታሪክ ዘመን ጀምሮ እስከ 21ኛው ክፍለ ዘመን ድረስ በብድር ቤት የመግዛትን ጉዳይ እንዴት እንደፈቱ።

ዘመናዊ የፋይናንስ መሳሪያዎች የአንድን ሰው አመለካከት ወደ ኢኮኖሚው በእጅጉ ቀይረዋል. ተመሳሳዩን ብድር ይውሰዱ፡ ሰዎች መኖሪያ ቤቶችን እና ሌሎች ሪል እስቴትን ከዚህ በፊት በቀላሉ በማይቻሉ ውሎች እንዲገዙ ፈቅዷል። ሰዎች ሕይወታቸውን ለማሻሻል ምን ያህል እንደረዳቸው ለመረዳት የሞርጌጅ ጉዳይ በተለያዩ ዘመናት እንዴት እንደተደራጀ እንወቅ።

1. ፓሊዮሊቲክ እና ቀደም ብሎ

ሳይንቲስቶች በቅድመ ታሪክ ዘመን የቤተሰብ እና የኢኮኖሚ ሕይወት እንዴት እንደተቀናጀ የሚያውቁት ነገር በጣም ትንሽ ነው። አርኪኦሎጂስቶች እና ፓሊዮጀኔቲክስ ሊቃውንት, በተሻለ ሁኔታ, የሰዎች ቡድኖችን መጠን, የጄኔቲክ ተመሳሳይነት እና ስራቸውን እንደገና መገንባት ይችላሉ.

የፓሊዮሊቲክ ህዝቦች ልማዶችን እንደገና ለመገንባት ብዙውን ጊዜ ይመለከታሉ ወይም ያነሱ ዘመናዊ የአዳኝ-ሰብሳቢ ጎሳዎችን (ለምሳሌ በዘመናዊው ፓራጓይ ግዛት ውስጥ የሚኖሩ የጊዋክ ሕዝቦች)። ነገር ግን የጥንት ሰዎች ለአርበኛነት የተጋለጡ ይመስላሉ - አንዲት ሴት ወደ ባሏ አባት ነገድ የምትሄድበት የቤተሰብ ግንኙነት ዓይነት (የ "ባል" ጽንሰ-ሐሳብ በእኛ ስሜት በአጠቃላይ እንዲህ ባለው ጥንታዊነት ላይ የሚተገበር ከሆነ). ደህና፣ በእርግጠኝነት exogamy ነበራቸው - በቅርብ ተዛማጅ ትዳሮች ላይ እገዳ። በአጠቃላይ ከወላጆቼ ጋር መኖር ነበረብኝ.

ዘመናዊ የቤት ማስያዣ ቢኖር፡- ምናልባት ጥቂት ቤተሰቦች የምግብ፣ የአልባሳት እና የጦር መሳሪያ ብድር አውጥተው አዲስ ጎሳ ሊፈጥሩ ይችሉ ነበር። በተመሳሳይ መልኩ አሁን ወጣት ቤተሰቦች በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ በሰላም ተቀምጠዋል. በውጤቱም, የአዲሱ ጎሳ አባላት ተመሳሳይ ዕድሜ ያላቸው አጃቢዎች ይኖራቸዋል.

2. በጥንቷ ግሪክ

እንደ እውነቱ ከሆነ “ሞርጌጅ” የሚለው ቃል መነሻው የግሪክ ሲሆን እንደ “መሠረት”፣ “ቃል ኪዳን” ወይም እንዲያውም “ማስጠንቀቂያ” ተብሎ ተተርጉሟል። ይህ ቦታ ለዕዳው ዋስትና ሆኖ እንደሚያገለግል "አስጠንቅቋል" እንዲሉ በመሬቱ መሬት ድንበር ላይ የተጫነው የአዕማድ ስም ነበር.

ስለዚህ, በግሪኮች መካከል, ሞርጌጅ ተበዳሪው ለአበዳሪው የንብረት ተጠያቂነት አይነት ነበር: ክፍያ በማይከፈልበት ጊዜ አበዳሪው የተያዘውን መሬት መልሶ የመውሰድ መብት አለው. የቤት ብድሮች ከመፈጠሩ በፊት የኪሳራ ተበዳሪው ለአበዳሪው የግል ነፃነት ተጠያቂ ነበር, ስለዚህ ብድር የበለጠ የእድገት ደረጃ የኢኮኖሚ ግንኙነቶች መለኪያ ነበር.

በተፈጥሮ ለዚህ የዳበረ የግል የመሬት ባለቤትነት ተቋም በግሪክ ማህበረሰብ ውስጥ መኖር ነበረበት። በ621 ዓክልበ. የአቴና ገዥ ድራኮንት የመጀመሪያውን የጽሑፍ ህግጋት (አዎ፣ በጣም ድራኮናዊ እርምጃዎችን) አጠናቅሯል፣ ይህም የሌላ ሰው ንብረት ላይ የሚደርሰውን ማንኛውንም ጥቃት ክፉኛ ያስቀጣል። ይህም መሬቱ እንደ መያዣነት የሚያገለግልበት የብድር እና የዕዳ ግንኙነት እድገትን አበረታቷል. የግሪክ ሞርጌጅ በ6ኛው ክፍለ ዘመን ዓክልበ መጀመሪያ ላይ ሙሉ በሙሉ ሥራ ላይ ውሏል።

ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ ሞርጌጅ ለሁሉም ሰው ሊገኝ አልቻለም: እሱን ለመጠቀም, የራስዎን ድርሻ መያዝ አስፈላጊ ነበር.

በቤተሰቡ ውስጥ ያለው የበኩር ልጅ የአባቱ ርስት ወራሽ ነበር, ስለዚህ ሚስቱን ወደ ወላጆቹ ቤት ማምጣት ይችላል, ይህም በኋላ, ከመሬቱ ጋር, ወደ ባለቤትነት ተላልፏል. ለወደፊት በእዳ ብድር ላይ ሊቆጥረው የሚችለው እሱ ነበር, በእውነቱ, እሱ በእርግጥ አያስፈልገውም.

ነገር ግን ታናናሾቹ ልጆች በዚህ መልኩ የተጎዱ ነበሩ እና በመሬቶች ረክተው ወይም ሀብታሞችን ማገልገል ወይም ሀብታቸውን በቅኝ ግዛቶች መፈለግ ይችላሉ። ይህ ሁሉ በአንፃራዊነት በለጋ እድሜው ቤተሰብ ለመፍጠር በጣም ምቹ አልነበረም.

ዘመናዊ የቤት ማስያዣ ቢኖር፡-በመጀመሪያ በትውልድ ከተማው መሬት የማግኘት እና ከዚያም ዕዳውን በገንዘብ ወይም በአገልግሎት የመክፈል ችሎታ የጥንት ግሪኮችን ሕይወት ይለውጥ ነበር። ታናናሾቹ ልጆች በእርግጠኝነት ይደሰታሉ. እውነት ነው፣ ያኔ በአቴንስ፣ በስፓርታ ወይም በቆሮንቶስ አካባቢ ይኖሩ ነበር፣ እና መላውን ሜዲትራኒያን ከቅኝ ግዛቶቻቸው ጋር አልሸፈኑም። ወይም, በተቃራኒው, ሙሉውን ኢኩም ይሸፍናሉ.

3. በጥንቷ ሮም

በጥንታዊው ዓለም የቤት ብድሮች በባቢሎን (የሐሙራቢ ሕግጋት በ6ኛው ክፍለ ዘመን ዓክልበ.)፣ ሜሶጶጣሚያ፣ ሕንድ (በ2ኛው ክፍለ ዘመን ዓክልበ.) ሳይቀር ይታወቁ ነበር። ነገር ግን ሞርጌጅ በጥንቷ ሮም ለዘመናዊ ሁኔታዎች ቅርብ ሆነ።

መጀመሪያ ላይ በሮማውያን መካከል ያለው የዕዳ ግንኙነት ተገንብቷል, ስለዚህ ለመናገር, በይቅርታ ላይ, "በእምነት ላይ የሚደረግ ግብይት" (ላቲ. ፊዱሺያ) መልክ, እና አደጋዎች በአበዳሪው ሳይሆን በተበዳሪው ተወስደዋል. ልዩ የሕግ ሥነ-ሥርዓት ቃል ኪዳንን ማለትም ተንቀሳቃሽ ወይም የማይንቀሳቀስ ንብረትን በመጠቀም አበዳሪውን በገንዘብ ምትክ አስተላለፈ። ዕዳውን ከከፈሉ በኋላ አበዳሪው የገባውን ቃል እንደሚፈጽም እና በመስታወት ሕጋዊ አሠራር በመታገዝ መያዣውን እንደሚመልስ ብቻ ተስፋ ማድረግ ይችላል. አበዳሪው በሆነ ምክንያት ይህንን ለማድረግ ፈቃደኛ ካልሆነ, ተበዳሪው በዜጎች መካከል ስሙን ማጥፋት ብቻ ነው - ህጉ በምንም መልኩ ሊረዳው አይችልም, ስምምነት ስምምነት ነው.

ቀድሞውኑ በ 2 ኛው ክፍለ ዘመን ዓ.ዓ. ፣ የሞርጌጅ ግንኙነቶች በጣም አዳብረዋል። የቃል ኪዳኑ ግብይት (ላቲ. ፒግኑስ) በአዲሱ መልክ አበዳሪው በገንዘቡ ምትክ ከአሁን በኋላ የተበዳሪው ንብረት የባለቤትነት መብት አላገኘም, ነገር ግን የዚህ ንብረት ባለቤትነት መብት ብቻ ነው. አበዳሪው ይህንን ንብረት የመጠቀም መብት እንኳን አልነበረውም, ነገር ግን ከዚህ ንብረት የተገኙ ፍሬዎች ዕዳውን ወይም ወለድን ለመክፈል ሊሄዱ ይችላሉ. ባለዕዳው በተፈፀመው ግዴታዎች መሠረት መክፈል በማይችልበት ጊዜ ብቻ አበዳሪው የንብረቱ ባለቤት ሆነ።

በመጨረሻም ፣ ከክርስቶስ ልደት በፊት በ II ክፍለ ዘመን የመጀመሪያዎቹ አስርት ዓመታት ውስጥ ፣ ሦስተኛው የመያዣ ዓይነት ብቅ አለ ፣ እሱም ከዘመናዊ ብድር (lat. Hypotheca legalis) ጋር በጣም ቅርብ ነው - የንብረት መያዣ ወደ አበዳሪው ሳያስተላልፍ።

ይህም በጊዜው በነበረው የፖለቲካ እና የኢኮኖሚ ሁኔታ ለውጥ፡ የባሪያ ስርአት መዳከም እና ሰፊ መሬትን ለተከራይ በማሸጋገሩ ነው። መጀመሪያ ላይ ተከራዮች - አፓርታማዎች ወይም ትናንሽ ቦታዎች - ተንቀሳቃሽ ንብረታቸውን (ለምሳሌ የቤት እቃዎች ወይም የእርሻ መሳሪያዎች) ለኪራይ ዋስትና ብለው ቃል ገብተዋል, ነገር ግን በባለቤትነት መያዛቸውን ቀጥለዋል. በመቀጠል፣ ሪል እስቴት የቤት መያዢያ ዕቃ ሊሆን ይችላል።

ተበዳሪው በስምምነቱ መሰረት መክፈል ካልቻለ አበዳሪው የገባውን ዕቃ በቀጣይ ሽያጭ በጨረታ እና ከተበዳሪው የዕዳ ቀሪ ሒሳብ የተገኘውን ካሳ የመጠየቅ መብት አግኝቷል።

ዘመናዊ የቤት ማስያዣ ቢኖር፡-የሮማውያን ሞርጌጅ ቀድሞውኑ በጣም የተገነባ ነበር ፣ ግን ብዙ ጉዳቶች ነበሩት። ለምሳሌ, በጥንቷ ሮም አንድ የተዋሃደ የንብረት መዝገብ አልተያዘም ነበር, እና አበዳሪው, መያዣውን በመቀበል, ተመሳሳይ ንብረት ለሌላ አበዳሪ ቃል መሰጠቱን እና የተበዳሪው ኪሳራ በሚከሰትበት ጊዜ, የእርሱን ንብረት ማረጋገጥ አልቻለም. የሞርጌጅ መብት ከሌላ ሰው የመያዣ መብት ጋር አይጋጭም።

በተጨማሪም, የቤት ማስያዣው ብዙውን ጊዜ የተበዳሪው ንብረት በሙሉ ተዘርግቷል, ይህም መጠኑ እና እሴቱ እርግጠኛ አለመሆኑ, ይህም በጊዜ ሂደት ሊለወጥ ይችላል. ይህ ያልተረጋጋ የንብረት ዝምድና ብድር እንዳይፈጠር እንቅፋት ሆኗል፤ ይህ ማለት የሮማውያን ዜጎች ይሠቃያሉ ማለት ነው።

4. በመካከለኛው ዘመን አውሮፓ

ከላይ እንደሚታየው, ብድር ወለድ በመደበኛነት ሊኖር የሚችለው በግብይቶች ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎችን መብቶች በጥብቅ በመጠበቅ ብቻ ነው. መዋቅራዊ ውስብስብ ግብይቶች ቁጥጥር እና ቁጥጥር ያስፈልጋቸዋል, እና በረጅም ጊዜ - በደንብ የሚሰራ የምዝገባ ስርዓት. ይህ ሁሉ በመንግስት ብቻ ሊሰጥ ይችላል. ስለዚህ፣ ከክርስቶስ ልደት በኋላ በ5ኛው-6ኛው መቶ ክፍለ ዘመን እንደ አንድ የተማከለ መንግሥት የሮማ ኢምፓየር ውድቀት፣ የሞርጌጅ ተቋም ሕልውናውን አቁሟል።

በገንዘብ እና ህጋዊ ግንኙነቶች አዲስ የእድገት ማዕበል ላይ በከፍተኛ የመካከለኛው ዘመን (XII-XIII ክፍለ ዘመን) ዘመን ብቻ እንደገና ተነቃቃ። የፊውዳል ገዥዎች የእርስ በርስ ጦርነት ወይም የመስቀል ጦርነት ለማድረግ ብዙ ጊዜ ገንዘብ ያስፈልጓቸዋል፣ ስለዚህም ቤተ መንግስቶቻቸውን እና የቀድሞ አባቶች መሬቶቻቸውን ለአራጣ ወይም ለበለጸጉ ጎረቤቶች ለማስያዝ ተገደዋል።

በውጤቱም ምዕራብ አውሮፓ የሮማን ኢምፓየር ተተኪ በመሆን የሞርጌጅ ተቋሙን ተቀብሎ በማዳበር በዳበረ ህግ ተጠብቆ መደበኛ እንዲሆን አድርጎታል።በተጨማሪም, ስለ ሞርጌጅ ሪል እስቴት መረጃ የገባበት ልዩ የሞርጌጅ መጻሕፍት ነበሩ.

በመካከለኛው ዘመን መገባደጃ (XIV-XVI ክፍለ ዘመን) ውስጥ, ሞርጌጅ በመጨረሻ እስከ ዛሬ ድረስ ባለበት መልክ ተመስርቷል: የተበደረው ንብረት በተበዳሪው ይዞታ ውስጥ ይኖራል, እና አበዳሪው መብትን ይቀበላል, በ ውስጥ. ዕዳው የማይመለስበት ሁኔታ ሲከሰት የተበደረውን ንብረት ከሽያጭ በኋላ በጨረታ ለማስመለስ …

ዘመናዊ የቤት ማስያዣ ቢኖር፡-ትልቅ ፊውዳል ጌታ ከሆንክ እና ብድር የምትይዘው ነገር ካለህ ጥሩ ነው - እና ለጦርነት ምርኮ ተስፋ በማድረግ እዳንም ሆነ ወለድን የሚከፍል ነው። ነገር ግን በመካከለኛው ዘመን የነበሩት እጅግ በጣም ብዙ የምእራብ አውሮፓውያን ድሃ ገበሬዎች ለትልቅ ብድር ለመቁጠር በጣም ትንሽ መሬት የነበራቸው ገበሬዎች ነበሩ። እና በአጠቃላይ, ፍርድ ቤቶች, ክስ, notaries እና ጠበቆች ለሀብታሞች እና መኳንንት, የተሻለ - በትልልቅ ከተሞች ውስጥ በርገር ለ. የለም፣ በመካከለኛው ዘመን የነበሩ የቤት ብድሮች በአጠቃላይ ከመገኘት በጣም የራቁ ነበሩ።

5. ዘመናዊነት

በ 19 ኛው ክፍለ ዘመን የኢንዱስትሪ እድገት, የከተሞች መስፋፋት እና የከተማ መሠረተ ልማት ዝርጋታ ለሞርጌጅ ገበያ ፈንጂ እድገት አስተዋጽኦ አድርጓል. በጣም በበለጸጉ የአውሮፓ አገሮች - እንግሊዝ, ፈረንሳይ ወይም ኔዘርላንድስ - ለግንባታ ፋይናንስ የማበደር መርሆዎች በንቃት እና በሁሉም ቦታ ጥቅም ላይ ውለዋል. በግንባታ እና በኢንዱስትሪ ውስጥ ያለው የገንዘብ አቅርቦት የሩስያ ኢምፓየርን ጨምሮ በሌሎች የአውሮፓ አገሮች ውስጥ ኢንቨስት ተደርጓል.

በሃያኛው ክፍለ ዘመን, ብድር በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ በታላቁ የኢኮኖሚ ድቀት ወቅት ልዩ ሚና አግኝቷል. የፍራንክሊን ሩዝቬልትን "አዲስ ስምምነት" መሰረት ያደረገችው እሷ ነበረች።

በአሜሪካ የቤቶች ገበያ ውስጥ ሁለት ዓይነት ብድሮች አሉ - የግንባታ ብድር እና ብድር. የብድር መጠን ከተያዘው ሪል እስቴት ዋጋ ከ80-90 በመቶ አይበልጥም። ተበዳሪው ከራሱ ገንዘቦች የተሠራው የመጀመሪያ ክፍያ መጠን ከ10-20 በመቶ ነው. ለቤቱ ሙሉ ዋጋ ስቴቱ ለድሆች የቅናሽ ብድር ይሰጣል።

ዛሬ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ የሞርጌጅ ብድሮች ለ15-20 ዓመታት ይሰጣሉ. የአሜሪካ ብድር ልዩ ገጽታ እንደ ሁለተኛ ደረጃ የሞርጌጅ ገበያ፣ የመንግስት የብድር መድን እና ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ዜጎች ብድር የማግኘት ጥቅማጥቅሞችን በመሳሰሉት መሳሪያዎች ለሞርጌጅ ብድር ለመስጠት የታለመ እና ስልታዊ የመንግስት ድጋፍ ነው። ለእነዚህ እርምጃዎች እና የብድር አቅርቦት ምስጋና ይግባውና 75 በመቶው አሜሪካውያን የራሳቸው ቤት አላቸው።

በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ ገበያ ማደግ የጀመረው የዩኤስኤስ አር ውድቀት በኋላ ብቻ ነው። በ 1997, መንግስት በመያዣው ዘርፍ ኢንቨስትመንትን ለመሳብ የመኖሪያ ቤት ብድር ኤጀንሲን አቋቋመ. እ.ኤ.አ. በ 1998 "በሞርጌጅ (የሪል እስቴት ቃል ኪዳን)" ህግ ተቀባይነት አግኝቷል. ነዋሪ ግለሰቦች የተሰጠ የሞርጌጅ ብድር ላይ ያለውን ውሂብ እና ማዕከላዊ ባንክ ሩብልስ ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት የይገባኛል ጥያቄ ያገኙትን መብቶች ላይ ያለውን ውሂብ መሠረት, ባለፈው ዓመት ጋር ሲነጻጸር 2017 የሞርጌጅ ብድር እድገት 37 በመቶ ነበር. በጠቅላላው በ 2017 ከሁለት ትሪሊዮን ሩብሎች በላይ በብድር ተሰጥቷል. ይህ ሊሆን የቻለው የቁልፉ መጠን በተከታታይ በመቀነሱ ነው። እ.ኤ.አ. በታህሳስ 2017 ተስተካክሏል የሩሲያ ባንክ በ 7.25% በዓመት በ 7.25% በዓመት ቁልፍ መጠን እንዲቆይ ወስኗል ።

የዘመናዊው ሞርጌጅ አጠቃላይ አዝማሚያ ግልጽ ነው - ቁጥራቸው እየጨመረ ለሚሄደው ዜጎች የበለጠ እና የበለጠ ተመጣጣኝ ይሆናል. የዚህ አይነት ብድርን የሚደግፉ የግዛቶች አላማ ለዜጎቻቸው እና ለወጣት ቤተሰቦች ከፍተኛ ቁጥር የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ማቅረብ ነው.