ሞርጌጅ ከኪራይ ጋር ሲነፃፀር፡ ከኪራይ መግዛት የበለጠ ትርፋማ የሚሆነው መቼ ነው።

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

በከተማ ዳርቻዎች ውስጥ ለ 35 ዓመታት ለ "odnushka" መቆጠብ ይችላሉ. እና ብድርን ለ10 ብቻ ይከፍላሉ።ከአቪቶ ጋር በመሆን ብድር ከረጅም ጊዜ የሊዝ ውል ለምን የተሻለ እንደሆነ እናብራራለን።

1. የምትኖረው "በቀኝ" ከተማ ውስጥ ነው።

Domofond.ru ባለሙያዎች: በ 2018 አመላካቾች መሠረት የኪራይ ዋጋ በ 3% በዓመት ጭማሪ እና የሪል እስቴት ዋጋ - በ 6% ፣ በበርካታ ከተሞች ውስጥ የቤት መግዣ ገንዘብ መቆጠብ ብቻ ሳይሆን የራስዎንም ይግዙ። ቤት ብዙ ጊዜ በፍጥነት።

ስሌቱ የተካሄደው ለሁለት የሚሰሩ ሰዎች ላለው ቤተሰብ ነው። በክልሉ ውስጥ ሁሉም ሰው አማካኝ ደሞዝ አለው ተብሎ ይታሰብ ነበር (እንደ ሮስስታት) እና ቤተሰቡ ከጠቅላላው ገቢ ግማሹን በመኖሪያ ቤቶች ላይ ለማዋል ዝግጁ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ በእጃችን ባለው የመኖሪያ ከተማ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ውስጥ 20% አማካይ ዋጋ አለን ፣ እና ይህ ገንዘብ በባንክ ውስጥ ሊቀመጥ እና መቆጠብ መጀመር ይችላል።

ምቹ ብድር ያላቸው አምስት ዋና ዋና ከተሞች Khimki, Moscow, Makhachkala, ሴንት ፒተርስበርግ እና ባላሺካ ናቸው. እዚህ ለአማካይ "odnushka" ብድር በ 9.55% የመጀመሪያ ክፍያ በ 20% ፈጣን ክፍያ ይከፍላሉ እና ይህን ገንዘብ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ካስቀመጡት እና ቤት ሲከራዩ ቆጥበዋል.

በአማካኝ ደመወዝ የራስዎን አፓርታማ ለመቆጠብ የማይቻልባቸው ከተሞች አሉ. እነዚህ ሴባስቶፖል, ሲምፈሮፖል እና ሶቺ ናቸው. እና ብድርን ለመክፈል በጣም ይቻላል-በሴቪስቶፖል 17 ዓመት ከ 2 ወር ይወስዳል ፣ በሶቺ - ከ 14 ዓመት በላይ ፣ እና በሲምፈሮፖል - 12 ገደማ።

ካርታው በተለያዩ ክልሎች ውስጥ የአፓርታማዎች ዋጋ መስፋፋትን ያሳያል. ቅናሾች በዋጋ ሊጣሩ ይችላሉ። ለምሳሌ, በሴቫስቶፖል ውስጥ በባህር አጠገብ ያለው አፓርታማ ከ 400 በላይ ዓይነቶች "odnushki" ብቻ 2, 5-3, 5 ሚሊዮን ሩብሎች አሉት. ማጣሪያውን "የነገር አይነት" ከተጠቀምን, የሁለተኛ ደረጃ ንብረቱ የበለጠ ውድ መሆኑን ማየት ይችላሉ.

2. ገቢዎ ከዋጋ ንረት ይልቅ ቀርፋፋ ያድጋል

አንድ ሰው በህይወቱ ውስጥ ምንም ነገር መለወጥ የማይፈልግ ከሆነ እና በተመሳሳይ ድርጅት ውስጥ ለዓመታት ሲሰራ, ጭማሪ ለመጠየቅ በማሸማቀቅ. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ደመወዙ እንደማያድግ በጣም ምክንያታዊ ነው.

እና የዋጋ ግሽበት, በሚያሳዝን ሁኔታ, ሊቆም አይችልም. ባለፉት አምስት ዓመታት ከ 40% በላይ ሆኗል. እ.ኤ.አ. በ 2018 በዋጋ ግሽበት ምክንያት የሩስያውያን ቁጠባ እውነተኛ ዋጋ በ 3, 9%, ከ 2019 መጀመሪያ ጀምሮ - በ 1, 6%.

ገቢዎ እያደገ ካልሆነ, የቤት ብድሮች ጠቃሚ ናቸው. ከተወሰነ ወርሃዊ ክፍያ ጋር ስምምነት ላይ ደርሰዋል - እና የደመወዝዎን ግማሹን እንደከፈሉ, ሙሉውን ጊዜ ይከፍላሉ. እና ገቢዎ ባያድግም, አሁንም በመንገድ ላይ አይቀሩም.

3. እንዴት እንደሚቆጥቡ በጭራሽ አታውቁም

አንድ ሰው ለፌራሪ መቆጠብ ጀመረ፣ ነገር ግን መቃወም አልቻለም እና ሻዋርማ ገዛ። ለአፓርትማ ቁጠባዎች ተመሳሳይ ነው. እና መጠኑ ትልቅ በሆነ መጠን እሱን ለማውጣት የበለጠ ፈታኝ ይሆናል - አዲስ ስማርትፎን ይግዙ ፣ መኪናዎን ያሻሽሉ ፣ ለእረፍት ወደ ዓለም ዳርቻ ይሂዱ።

የረጅም ጊዜ ግቦች እጦት ቁጠባን ይከለክላል። ሩሲያውያን 34% ብቻ ሩሲያውያን ገንዘብ መቆጠብ እንደሚችሉ አያውቁም እና ብዙ ጊዜ ለወጪ ብድር ይወስዳሉ እና ለአንድ ነገር ስልታዊ በሆነ መንገድ ይቆጥባሉ - ብዙውን ጊዜ በእረፍት ጊዜ ወይም "ለዝናብ ቀን" እየተመለከቱ ናቸው. ሶስተኛው ምን እንደሆነ አያውቅም። በተመሳሳይ 30% የሚሆኑት አንድ ሚሊዮን ህዝብ ካላቸው የከተማ ነዋሪዎች አሁን ብድር እየከፈሉ ነው.

ብድሮች በዲሲፕሊን የተያዙ ናቸው። ገንዘብ እየጣሉ ሳይሆን በጀት እያቀዱ ነው። እና መቼ እንደሚያልቅ በትክክል ያውቃሉ። እና ገቢዎች በከፍተኛ ሁኔታ ካደጉ, ከተያዘው ጊዜ በፊት ብድርን መክፈል ይቻላል. እና በአዲስ መኪና እና በአዲስ ስማርትፎን ለእረፍት ይሂዱ።

4. ገንዘብ በድንገት ይቀንሳል ብለው ይፈራሉ

ከቤቱ ባለቤቶች ጋር ስምምነት ላይ ከደረሱ እና ለመዘግየት የሚያስፈራራውን በትክክል የሚያመለክት ከሆነ ጥሩ ነው. ነገር ግን ምንም ውል የለም ወይ, ወይም በእርስዎ ሞገስ ውስጥ እስከ ተሳበ አይደለም መሆኑን ይከሰታል: በሚቀጥለው ወር ክፍያ አይደለም - አዲስ ቤት ይፈልጉ, የተቀማጭ ገንዘብ ተመላሽ አይደለም.

ባንኮች የበለጠ ታማኝ ናቸው. የገንዘቡን የተወሰነ ክፍል አስቀድመው ተቀብለዋል እና ሙሉ በሙሉ እንዲከፍሉ ይፈልጋሉ። ሁኔታውን በትክክል ማብራራት መፍትሄ ለማግኘት ይረዳዎታል. ምናልባት ትንሽ ከመጠን በላይ መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል, ነገር ግን ከአፓርታማው አይባረሩም.

5.የቤት ኪራይ በጣም ውድ እየሆነ እንደሆነ አስተውለሃል

በሩሲያ ውስጥ ባለ 1 ክፍል አፓርታማ ለዓመት በአማካይ ወርሃዊ የኪራይ ዋጋ 4.6% ነው. በሞስኮ "odnushki" በ 10%, "kopeck ቁራጭ" - በ 12% ዋጋ ከፍ ብሏል. በሞስኮ ውስጥ በወር እስከ 20 ሺህ የሚደርስ የኪራይ ቤቶች አሁንም አማራጮች አሉ, ግን በአንድ በኩል ሊቆጠሩ ይችላሉ.

በእርግጥ በሞስኮ ውስጥ መኖር ከፈለጉ ፣ ግን ምንም ገንዘብ ከሌለ ፣ በወር ለ 12 ሺህ ሩብልስ ብቻ የእንጨት ቤት መከራየት ይችላሉ። በአቅራቢያው የፕላነርያ የባቡር ጣቢያ ፣ Novoskhodnenskoe ሀይዌይ እና ሌኒንግራድካ ይሆናል። ከፈለጉ ወደ ሞስኮ መሄድ ይችላሉ.

ሌላው አማራጭ 19 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው ስቱዲዮ ብድር መውሰድ ነው. ሜትር በክራስኖጎርስክ (ከሞስኮ ሪንግ መንገድ በኖቮሪዝስኪ ሀይዌይ 15 ኪሎ ሜትር ርቀት ላይ). በአዲስ ጎጆ ውስጥ የተለየ አፓርታማ 570 ሺህ ሮቤል ያወጣል. የቅድሚያ ክፍያ 20% እና በዓመት 9.55%, ተመሳሳይ 12 ሺህ ሮቤል መክፈል ይችላሉ እና በ 3 ዓመታት ውስጥ 8 ወር ቤትዎ የእርስዎ ይሆናል.

የጥሩ አማራጮች ፍላጎት ሁልጊዜ ከአቅርቦቱ ከፍ ያለ ነው። ስለዚህ የአፓርታማ ባለቤቶች ውሎቻቸውን ሊወስኑ ይችላሉ. ብዙ ክርክሮች አሉ። ከ "ተጨማሪ ወጪን ወስነናል" እስከ "ተጨማሪ ገንዘብ እንፈልጋለን, እና እርስዎ ያለዎት."

ምንም እንኳን የኪራይ ውሉ ውሎች (ዋጋውን ጨምሮ) ዓመቱን ሙሉ ሳይለወጡ መቆየት አለባቸው ቢባልም ስምምነቱ ተከራዮችን አይከላከልም። ለራሱ የበለጠ ውድ ይሆናል, እና በንብረት ላይ ጉዳት ማድረስ እርስዎን መወንጀል አንድ ኬክ ነው. ወይም ባለቤቱ የውሉ ማብቂያ እስኪያበቃ ድረስ ይጠብቃል እና አዲስ ለመደምደም ያቀርባል, ግን በተለያየ ቁጥሮች.

በመያዣ ውል ውስጥ, ቁጥሮች የመጨረሻ ናቸው. ወርሃዊ ክፍያ ልክ እንደ አጠቃላይ መጠኑ ሊያድግ አይችልም። እና እንደ ብድር መያዣ ይጠብቅዎታል (ይህን ቃል ይማሩ!). ከዚህም በላይ የዋጋ ግሽበት ገንዘብን ይቀንሳል. በውጤቱም, አሁንም 30 ሺህ ሮቤል ይከፍላሉ, ግን 500 ዶላር አይሆንም, ግን 480 ወይም ከዚያ ያነሰ.

33 ካሬ ሜትር ባለ 1 ክፍል አፓርታማ አገኘህ እንበል። ሜትር በኦሬኮቮ-ዙዌቮ. ከባቡር ጣቢያው በ 5 ደቂቃዎች ውስጥ ጥሩ እድሳት ያለው እንደገና ሽያጭ 1.95 ሚሊዮን ሩብልስ ያስወጣል። በ 20% የመጀመሪያ ክፍያ እና በወር 30 ሺህ ሮቤል ክፍያ በ 5, 5 ዓመታት ውስጥ ብድር ይከፍላሉ.

6. በራስዎ አፓርታማ ውስጥ መኖር ይፈልጋሉ

አፓርታማዎ በዋጋ ሊተመን የማይችል ነው። በምስማር ውስጥ መዶሻ ወይም የግድግዳ ወረቀት እንደገና ስለማጣበቅ ማሰብ የለብዎትም. "ለጊዜው" ብቻ ማገልገል በሚገባቸው የማይመቹ ርካሽ ነገሮች ላይ ገንዘብ አታወጡም። ሁሉንም ቆሻሻዎች መጣል እና ባዶ ክፍል ውስጥ ወለሉ ላይ ሽርሽር ማድረግ ይችላሉ. በመጨረሻም ፣ ድመት ፣ ውሻ ፣ ጊኒ አሳማ ፣ የሶስት ሜትር ፓይቶን ለማግኘት ነፃ ነዎት - ግን ቢያንስ ሁሉንም በአንድ ጊዜ!

አፓርታማ ለመግዛት ለሚሄዱ ሰዎች በአቪቶ ሪል እስቴት ላይ የመኖሪያ ቤት አለ። ኤክስፐርቶች ዕቃው ቀደም ሲል በሞርጌጅ ውስጥ መኖሩን, በቁጥጥር ስር እንደዋለ, ምን ያህል ባለቤቶች እንደነበሩ, የተመዘገቡት, የመኖሪያ ቦታን የሚጠይቁ ወራሾች እንዳሉ, አፓርትመንቱ በማጭበርበር ዘዴዎች ውስጥ ይሳተፋል.

ትኩረት: ብድር ለሁሉም ሰው ተስማሚ አይደለም

የሞርጌጅ ጥቅሞች ለሁሉም ሰው አይሰራም። የሚከተለው ከሆነ ስለ የቤት ብድር እንኳን ማሰብ የለብዎትም

• ገቢዎ ያልተረጋጋ ነው;
• ብድር ለመውሰድ ስለሚፈልጉት አጋር እርግጠኛ አይደሉም;
• ውድቀቶች፣ ነባሪዎች፣ ዓለም አቀፍ ቀውሶች እና የዞምቢ አፖካሊፕስ ፈርተሃል።

ሆኖም ፣ አፖካሊፕስ ከተከሰተ ፣ ከዚያ በፍጥነት ከመሬት በታች ለሚቀመጥ ማከማቻ ብድር ማመቻቸት ይችላሉ። መክፈል የማትከፍልበት እድል ጥሩ ነው!

ማጽናኛ፡- መከራየት የራሱ ጥቅሞች አሉት

ምንም እንኳን ከኤኮኖሚያዊ እይታ አንጻር ብድሮች ከረጅም ጊዜ ኮንትራቶች እና የራስዎን አፓርታማ ለመቆጠብ ከሚያደርጉት ሙከራዎች የበለጠ ጠቃሚ ናቸው, አሁንም ከመግዛት ይልቅ ቤት ለመከራየት ብዙ ምክንያቶች አሉ.

• ባለንብረቱ ሁል ጊዜ ያለምንም ጥፋት ለጠየቁት ጥገና ይከፍላል።
• ከጎረቤቶች ጋር የማይሰራ ከሆነ, ሁልጊዜ መንቀሳቀስ ይችላሉ.
• ርካሽ የቤት እቃዎችን እና የቤት እቃዎችን መግዛት ይችላሉ. የሚቀጥለው አፓርታማዎ ማይክሮዌቭ ምድጃ ወይም ምቹ የሆነ የቢሮ ወንበር ያለው ከሆነ ለምን ገንዘብ ያጠፋሉ?
• የበለጠ ሞባይል ነዎት፡ ስራ ከቀየሩ በቀላሉ ወደ ተስማሚ ቦታ መሄድ ይችላሉ።
• ቦታ ካለቀብዎ ትልቅ አፓርታማ ብቻ ይከራዩ። በ "odnushka" እና "kopeck piece" መካከል ያለው የዋጋ ልዩነት ትንሽ ነው.
• ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያ ከኪራይ ዋጋ ከፍ ያለ ነው።ይህ ማለት ወደ ማእከል አቅራቢያ ወይም በተሻለ ሁኔታ አፓርታማ ለተመሳሳይ ገንዘብ መከራየት ይችላሉ.