ቀድሞውኑ በብድር መያዣ ላይ ያለ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

በባንኩ ፈቃድ እና በእሱ ተሳትፎ እንደዚህ ያሉ ቤቶችን መግዛት የበለጠ አስተማማኝ ነው.

ቀድሞውኑ በንብረት መያዣ ላይ ያለ አፓርታማ መግዛት ይቻላል?

የሞርጌጅ መኖሪያ ቤት በባንኩ ቃል ተገብቷል - የዚህ ሪከርድ ሪከርድ በሪል እስቴት የተዋሃደ የግዛት መዝገብ ውስጥ ይገኛል። ባለቤቱ ያለ ባለቤቱ ፈቃድ ከእንደዚህ ዓይነት አፓርታማ ጋር ግብይቶችን ማካሄድ አይችልም-Rosreestr በቀላሉ የባለቤትነት ማስተላለፍን አይመዘግብም. ይህ ማለት ግን የተበደረ ሪል እስቴት መሸጥም ሆነ መግዛት አይቻልም ማለት አይደለም። አሰራሩ ራሱ ትንሽ የተወሳሰበ እና ረዘም ያለ እንደሚሆን ብቻ ነው.

ለምንድነው የቤት መያዣ ያለው አፓርታማ ይሸጣሉ

አፓርትመንቱ በፍርድ ቤት በኩል ወደ ባንክ ከሄደ ባለቤቱ ብድር ስላለበት የፋይናንስ ተቋሙ በሕዝብ ጨረታ ይሸጣል. ባለቤቱ ራሱ የተበዳሪ ንብረቶችን ለመሸጥ ሲወስን, ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች በዚህ ላይ ሊጠራጠሩ ይችላሉ. ሞርጌጅ ለባርነት መልካም ስም አለው, የእቃዎቹ ሰንሰለት በመጨረሻው ክፍያ ብቻ ሊጣል ይችላል. አንድ ሰው አፓርታማ ከሸጠ, በእሱ ወይም በአፓርታማው ላይ የሆነ ችግር አለ, አንዳንዶች ያምናሉ.

በእውነቱ, አንድ ሚሊዮን ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ. ባለቤቱ ለቤተሰቡ ተጨማሪ ምክንያት ወደ ሌላ ከተማ ለሥራ ወይም ወደ ትልቅ አፓርታማ ለመሄድ ወሰነ. ባለትዳሮች እየተፋቱ ነው, ዕዳውን ለመክፈል እና ለሞርጌጅ አፓርትመንት ገንዘቡን ለማካፈል ይፈልጋሉ. ተበዳሪው የፋይናንስ ሁኔታዎችን ቀይሯል, ብድሩን መቋቋም አይችልም እና ሁኔታው ሊስተካከል የማይችል ከመሆኑ በፊት መልሶ መስጠት ይፈልጋል.

እርግጥ ነው, ምክንያቱ አንድ ደስ የማይል ነገር ሊሆን ይችላል: ጣሪያው እየፈሰሰ ነው, በመግቢያው ላይ የመድኃኒት ጉድጓድ አለ, እና የአስተዳደር ኩባንያው በክረምት ውስጥ በ Swarovski ክሪስታሎች የእግረኛ መንገዶችን እንደሚረጭ ያህል ብዙ ገንዘብ ይሰበስባል. ነገር ግን ያለ ብድር አፓርትመንት በሚገዙበት ጊዜ እንኳን ከእንደዚህ አይነት አደጋዎች ዋስትና የለዎትም - ሁሉንም ነገር ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል.

አሁን በሩሲያ ውስጥ ከሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ ግማሽ ያህሉ የሚከናወኑት ከሞርጌጅ መስህብ ጋር ነው። ስለዚህ በገበያ ላይ ብዙ አፓርተማዎች በእዳ መያዢያ ቤቶች ውስጥ ይኖራሉ.

ቀደም ሲል በብድር መያዣ ውስጥ ያለ አፓርታማ መግዛት ትርፋማ ነው?

አንድ ባንክ የተበዳሪውን አፓርታማ በሕዝብ ጨረታ ሲሸጥ ከፍተኛ ቅናሽ ሊደረግ ይችላል። ለፋይናንሺያል ተቋም, ይህ ዋና ያልሆነ ንብረት ነው, ስለዚህ የራሱን ብቻ በመመለስ ለማስወገድ ይሞክራል.

ቤትን በባለቤቱ ሲሸጥ, አንድ ሰው ያልተለመደ ምቹ ዋጋ መጠበቅ አይችልም. ግን እሱ አሁንም ትንሽ መጣል ይችላል - ለማያስፈልግ ችግር እና አፓርታማ እንድትገዛ ለማነሳሳት።

አፓርትመንትን በብድር መያዣ እንዴት እንደሚገዙ

እንደ ሁኔታው አፓርታማ በተለያየ መንገድ መግዛት ይችላሉ.

በግብይቱ ጊዜ የቤት ማስያዣውን ከተመለሰ ጋር

ሁኔታዎች፡- ግብይቱ የሚካሄደው የወቅቱ ባለቤት ብድር በሰጠበት ባንክ ፈቃድ ነው; ገዢው ዕቃውን በጥሬ ገንዘብ ይገዛል.

በጣም አስተማማኝ እቅድ. ሁሉንም የግብይቱን አካላት ማለትም ገዢውን, ሻጩን እና ባንክን ይከላከላል. አንድ ምሳሌ እንመልከት።

ለ 3 ሚሊዮን ሩብሎች የሚሆን አፓርታማ በሽያጭ ላይ ነው. ባንኩ ለግብይቱ ተስማምቶ የቀረውን ዕዳ መጠን - 500 ሺህ ሮቤል ይወስናል. ሁለት ሴሎች ለስሌቶች ጥቅም ላይ ይውላሉ. የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ከመፈረሙ በፊት የገዢው ገንዘብ በእነሱ ውስጥ ተቀምጧል: 500 ሺህ በአንድ እና 2.5 ሚሊዮን ውስጥ.

የሕዋሶች ሰነዶች ማን ሂሳቦቹን ማን እንደሚወስድ እና መቼ እንደሚወስድ ያዝዛሉ። የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት ከተፈረመ እና የባለቤትነት ዝውውሩ በ Rosreestr ውስጥ ከተመዘገበ, ባንኩ 500 ሺህ ከአንድ ሴል, ሻጩ - 2.5 ሚሊዮን ከሁለተኛው, እና ገዢው - ለማስወገድ ብድር መውሰድ ይችላል. እገዳው ። ስምምነቱ ካልተሳካ ገዢው ገንዘቡን ይመልሳል, እና ለቀሪው ምንም ነገር አይለወጥም.

አንዳንድ ጊዜ ለብድር ገንዘቦች በሴል ውስጥ ሳይሆን በቀጥታ ወደ ባንክ ሊቀመጡ ይችላሉ, ነገር ግን የፋይናንስ ተቋሙ በማንኛውም ሁኔታ በሂደቱ ውስጥ በንቃት ይሳተፋል.

ከዕዳ ምደባ ጋር

ሁኔታዎች፡- ግብይቱ የሚካሄደው በባንክ ፈቃድ ነው, ገዢው ከተመሳሳይ ባንክ በብድር ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ይገዛል.

ገዢው ማንኛውንም አፓርታማ እንደሚገዛ ለባንክ ብድር ማመልከቻ ያቀርባል. የማጽደቁ ሂደት ተመሳሳይ ይሆናል እና ተመሳሳይ ጊዜ ይወስዳል። በግዢው ወቅት ተበዳሪው ስለሚሆን የፋይናንስ ተቋሙ ፈታኙነቱን ያጣራል እና እንደ ደንበኛ ሊያየው ዝግጁ መሆኑን ይወስናል.

እዚህ ከሽያጩ እና ከግዢ ስምምነት በተጨማሪ ለአሮጌ ብድር ወይም በባንክ እና በገዢው መካከል ለሚደረገው አዲስ የብድር ስምምነት የይገባኛል ጥያቄዎች መብቶችን ለመመደብ ስምምነት ተጠናቀቀ። በ Rosreestr ውስጥ ያለው እገዳ ይወገዳል እና አዲስ በሚቀጥለው ባለቤት መብቶች ምዝገባ ላይ ተጭኗል።

ታቲያና ትሮፊሜንኮ የአውሮፓ የህግ አገልግሎት ዋና ጠበቃ

ይህ እቅድ በጣም አስተማማኝ ነው.

በገዢው ወጪ የቤት ማስያዣውን ቀደም ብሎ በመክፈል

ሁኔታዎች፡- ባንኩ አፓርታማውን ለመሸጥ አይስማማም, ገዢው አፓርታማውን በጥሬ ገንዘብ ይገዛል. ወይም ገዢው ከሌላ ባንክ ብድር ይወስዳል.

በዚህ ሁኔታ ገዢው ብድሩን ይከፍላል. በዚህ መሠረት ከቀረው ዕዳ ጋር እኩል የሆነ መጠን በእጁ ሊኖረው ይገባል. ተዋዋይ ወገኖች ለአፓርታማ ሽያጭ እና ግዢ የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነትን ያጠናቅቃሉ, በዚህ መሠረት ሻጩ ብድርን ለመዝጋት ገንዘብ ይቀበላል. ከዚያም ማቀፊያው ከአፓርታማው ውስጥ ይወገዳል, ከዚያም መኖሪያው እንደ ሪል እስቴት ያለ መያዣ ይሸጣል.

ይህ አማራጭ ለገዢው የበለጠ አደገኛ ነው, ምክንያቱም ገንዘቡ የሚተላለፈው ከ Rosreestr ጋር በማይመዘገብ ስምምነት ነው.

ታቲያና ትሮፊሜንኮ የአውሮፓ የህግ አገልግሎት ዋና ጠበቃ

በንድፈ ሀሳብ, ሻጩ ከ Rosreestr ጋር የግዢ እና የሽያጭ ስምምነትን ለመመዝገብ እምቢ ማለት ይችላል. ገዢው ከእሱ ገንዘብ መቀበል ይችላል, ነገር ግን በፍርድ ቤት በኩል ብቻ.

ምን ማስታወስ

• ቀድሞውኑ በብድር መያዣ ውስጥ ያለ አፓርታማ መግዛት ይችላሉ.
• ያለ ማቀፊያዎች ልክ እንደ መኖሪያ ቤት በተመሳሳይ መንገድ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል.
• በባንኩ ፈቃድ እና በእሱ ተሳትፎ አፓርታማ መግዛት የበለጠ አስተማማኝ ነው.