በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ በከፍተኛ ቅናሽ እንዴት እንደሚገዛ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የሪል እስቴት ገበያው "ጥቁር አርብ" አለው! ገንቢዎች በዓመት ለሦስት ቀናት ብቻ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ለቤቶች ጥሩ ቅናሽ ይሰጣሉ። እና በቅርቡ ይመጣሉ.

"ጥቁር ዓርብ"? ይህ የአፓርታማዎች ሽያጭ ነው?

አዎ ነች. በዓመት አንድ ጊዜ የሞስኮ ገንቢዎች በሞስኮ እና በክልል ውስጥ በሚገኙ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርታማዎችን እና አፓርታማዎችን ያስታውቃሉ. ዘመቻው በሪል እስቴት ባለሙያዎች ማህበር (REPA) እየተካሄደ ነው, ይህም መሪ ገንቢዎችን እና ሪልቶሮችን በአንድ ላይ ያመጣል.

"ጥቁር አርብ" ለአምስተኛው ተከታታይ አመት ዝግጅት እየተደረገ ነው. በበጋው ውስጥ ይካሄዳል እና ለሦስት ቀናት ይቆያል. የዘንድሮው ሽያጭ ጁላይ 26 እኩለ ሌሊት ላይ ይጀምራል እና በጁላይ 28 23:59 ላይ ያበቃል።

ሶስት ቀን ብቻ? አፓርታማ ለመምረጥ በቂ አይደለም

"ጥቁር ዓርብ" በመጀመሪያ ደረጃ, አፓርታማ ለመግዛት አስቀድመው ለሚያቅዱ ሰዎች ገንዘብ ለመቆጠብ ጥሩ አጋጣሚ ነው. ግን እሱን ለማሰብ ጊዜም ይኖረዋል።

ሽያጩ በሁለት ደረጃዎች ይከናወናል-

• ከጁላይ 15 እስከ ጁላይ 25 በቅናሽ የሚሸጡ ንብረቶች ዝርዝር በጥቁር አርብ ላይ ይገኛል። በዚህ ደረጃ ላይ ያለው ትክክለኛ ቅናሾች መጠን አይታወቅም, ነገር ግን ተመሳሳይ አፓርተማዎች ያለ ሽያጭ ምን ያህል ዋጋ እንደሚከፍሉ እና ለፍላጎት እቃዎች መመዝገብ ይችላሉ.
• ጁላይ 26 ቀን 00፡01 ላይ ቅናሾች ይከፈታሉ። እና ለተመዘገቡት - ከአንድ ሰዓት በፊት, ሐምሌ 25 ቀን 23:00. ምርጥ ቅናሾችን ይያዙ፣ የሚስማማዎትን ይምረጡ እና ስምምነቱን ይዝጉ።

የማስተዋወቂያውን መጀመሪያ እንዳያመልጥዎት ፣ በቅናሽ ማሳወቂያዎች ላይ።

እንዲያውም አንድ የተወሰነ የመኖሪያ ውስብስብ መምረጥ ይችላሉ: ገንቢው ቅናሽ ካደረገ, ማሳወቂያ ይደርስዎታል.

ከገንቢዎች ትልቅ ቅናሾችን አያገኙም። ምናልባት 5% ቢበዛ ይታጠፉ ይሆን?

በጥቁር አርብ ጊዜ አፓርታማዎች እንደተለመደው በእጥፍ ማለት ይቻላል በርካሽ ይከራያሉ። ባለፈው ዓመት ቅናሾች 42% ደርሷል. 1,942 እቃዎች በሽያጭ ላይ ተሳትፈዋል, እና አጠቃላይ የቅናሽ መጠን 3, 9 ቢሊዮን ሩብሎች.

በዚህ ዓመት 20 የሞስኮ ገንቢዎች ዶንስትሮይ ፣ ሃልስ-ልማት ፣ ኮርትሮስ እና PSN ቡድንን ጨምሮ ጥሩ ቅናሾችን ቃል ገብተዋል። ወደ 40 የሚጠጉ የመኖሪያ ሕንፃዎች በሽያጭ ላይ ይሳተፋሉ, እና ቅናሾች በአማካይ ከ 10 እስከ 20% ይሆናሉ.

የህልም አፓርታማ ለመግዛት ሙሉ መጠን ከሌለዎት, ቤትን በብድር ቤት መግዛት ይችላሉ. አብዛኛዎቹ ገንቢዎች ከአጋር ባንኮች ጋር ይሰራሉ እና ምቹ የብድር ሁኔታዎችን ያቀርባሉ። በጥቁር አርብ ላይ ጊዜን ላለማባከን, ያሉትን ቅናሾች አስቀድመው ያወዳድሩ እና በጣም ጥሩውን አማራጭ ይምረጡ.

ቅናሾቹ ትልቅ ከሆኑ, ምናልባት, በሰፈራዎች ውስጥ የሆነ ቦታ መኖርያ ቤት?

የለም, በሶስተኛው የትራንስፖርት ቀለበት እና በአትክልት ቀለበት ድንበሮች ውስጥ እንኳን በሞስኮ ውስጥ የመኖሪያ ውስብስብ አለ.

ብዙ እቃዎች አሉ, ስለዚህ በቅናሾች ውስጥ ላለማጣት ማጣሪያዎችን ይጠቀሙ. ለእርስዎ የሚስማሙትን መለኪያዎች ያመልክቱ: የአፓርታማውን ዋጋ, የቦታው እና የክፍሎቹ ብዛት. የሚያምኑትን ገንቢ ወይም የተለየ የመኖሪያ ውስብስብ መምረጥ ይችላሉ።

እና ለምን በድንገት እንደዚህ ያለ ልግስና?

በድርጊት ውስጥ የሚሳተፉ የኩባንያዎች ተወካዮች እንደሚሉት, የበጋ ወቅት በተለምዶ በሪል እስቴት ገበያ ዝቅተኛ ወቅት ነው. ገዢዎችን ለመሳብ ገንቢዎች ቅናሾችን እያስታወቁ ነው። ብዙውን ጊዜ በሁለት ሳምንታት ውስጥ የሚወስደውን ያህል አፓርታማዎችን በሶስት ቀናት ውስጥ መሸጥ ይችላሉ.

የእርምጃው አዘጋጆች ዋናው መስፈርት ቅናሾች ፍትሃዊ መሆን አለባቸው, አለበለዚያ በቀላሉ በጣቢያው ላይ አይለጠፉም. ማጭበርበር ለራስዎ የበለጠ ውድ ነው: አንድ ገንቢ በማጭበርበር ከተያዘ, የሽያጭ መግቢያው ለእሱ ተዘግቷል. ገዢዎችን እና እምቅ ትርፍን ያጣል.

የእኔ አፓርታማ በድብቅ ለ 10 ተጨማሪ ሰዎች ቢሸጥ እና ገንቢው እራሱን እንደከሰረ ቢገልጽስ?

ያ የማይመስል ነገር ነው። ብላክ አርብ ልዩ ቅናሾችን ይሰበስባል፡ እዚህ ቅናሽ የተደረገ አፓርታማ ካለ ሌላ ቦታ አይሸጥም። የተያዙ ቦታዎች ገዢዎቹ በመጨረሻ እስኪወሰኑ ድረስ ከሽያጩ ይወገዳሉ። የተለቀቁት ነገሮች በተገኙት ዝርዝር ውስጥ እንደገና ይታያሉ።አንድ ሰው አስቀድሞ ያስያዘውን አፓርታማ ከወደዱ ወረፋውን መቀላቀል ይችላሉ - እጣው እንደገና ሲገኝ ስለ ሁኔታ ለውጥ ማሳወቂያ ይደርስዎታል።

ከገንቢው ጋር በቀጥታ ውል ውስጥ ይገባሉ, ስለዚህ ያለ ሽያጭ አፓርታማ ሲገዙ ተመሳሳይ ደንቦች ይተገበራሉ. ገንቢው የግንባታ ፈቃድ እና የመሬት ውል መኖሩን ያረጋግጡ, ስለ መኖሪያ ቤት ጥራት የደንበኛ ግምገማዎችን ያንብቡ.

ቤቱ ገና እየተገነባ ከሆነ ስለ ZOSKም ይጠይቁ - በ Moskomstroyinvest የተሰጠውን መመዘኛዎች ማክበር መደምደሚያ። ይህ ሰነድ ከሌለ ገንቢው በቀጥታ ከቤት ገዢው ገንዘብ የመቀበል መብት የለውም. በምትኩ, ለአፓርትማው የሚሆን ገንዘብ ወደ ኤስክሮው ወኪል ሂሳብ ማለትም ወደ ስልጣን ባንክ ይተላለፋል. ሁኔታዎቹ ካልተሟሉ, ይህ ኩባንያውን ላለማነጋገር የተሻለ መሆኑን የሚያሳይ ምልክት ነው.

እና መግዛት የምፈልገው አፓርታማ በአንድ ሰው ከተጠለፈ?

ይቻላል:: ክሬም በጣም ፈጣን በሆኑ ገዢዎች ይወሰዳል, እና ይህ ጥቁር አርብ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ከማንኛውም ሽያጭ አይለይም. ባለፈው ዓመት፣ 44% የሁሉም ቅናሾች በማስተዋወቂያው የመጀመሪያዎቹ ሁለት ሰዓታት ውስጥ ተይዘዋል። ስለዚህ ቅናሹን ከቀሪው ከአንድ ሰዓት ቀድመው ለማየት ለቅናሽ ማስታወቂያ መመዝገብ በእርግጥ ይከፍላል።

ጥሩ አማራጭ እንዴት ይያዛሉ?

• በሽያጭ ላይ የሚሳተፉትን አስቀድመው ምርምር ያድርጉ. የሚወዷቸውን ይምረጡ፣ የሞርጌጅ ውሎችን ያረጋግጡ እና ለሽያጭ ማስታወቂያ ይመዝገቡ።
• ሽያጩ እንደጀመረ ምርጥ አማራጮችን ያስይዙ - አሁንም ጥርጣሬ ካደረብዎት ብዙ በአንድ ጊዜ ሊኖሩዎት ይችላሉ።
• ኮድ የያዘ ኤስኤምኤስ ይደርስዎታል፣ ቦታ ማስያዝዎን ለማረጋገጥ ያስገቡት። ነፃ ነው እና ከምንም ጋር አያይዘህም። አፓርትመንቱ ለጊዜው ከሽያጩ ይወገዳል ማንም እንዳይወስድዎት።

ቦታ ካስያዙ በኋላ የገንቢው ስራ አስኪያጅ ይደውልልዎታል እና ቀጠሮ ይይዛል። ሁሉንም የግዢ ውሎች ተወያዩ፣ እና እርስዎን የሚስማሙ ከሆነ ስምምነቱን ይዝጉ። ያ ነው ፣ አፓርታማዎ።