አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ እና ላለመጸጸት: የባለሙያ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ከሪል እስቴት ኤክስፐርት ጋር, በሚገዙበት ጊዜ ምን ግምት ውስጥ ማስገባት እንዳለብን, ለምን እንደሚወስዱ እና በባለቤቶቹ መካከል ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ካሉ እንዴት እርምጃ መውሰድ እንዳለብን አግኝተናል.

ቤት በሚመርጡበት ጊዜ ምን መፈለግ እንዳለበት

የወረዳ መሠረተ ልማት

ቦታው እራሱን የቻለ መሆን አለበት ስለዚህ አዘውትረው የሚጎበኟቸው አብዛኛዎቹ እቃዎች በእግር ርቀት ላይ ካልሆነ ቢያንስ ከቤትዎ አንድ ወይም ሁለት ማቆሚያዎች ናቸው. ዝቅተኛው ስብስብ ሱፐርማርኬት (እና በተሻለ ሁኔታ ብዙ በአንድ ጊዜ, በመስመሮች ላይ ላለመቆም), ፋርማሲ እና ክሊኒክ ነው. ቤተሰቡ አስቀድሞ ልጆች አሉት ወይም ይጠበቃል ከሆነ, እንዲሁም ትምህርት ቤት እና መዋለ ሕጻናት በአቅራቢያ መሆን አለበት. እንደ ፍላጎቶችዎ የበለጠ ይመልከቱ። አንድ ሰው ከቤት ብዙም ሳይርቅ የአካል ብቃት እንቅስቃሴ ክለብ ያስፈልገዋል፣ አንድ ሰው የሩጫ መናፈሻ ወይም ውሻዎን በእግር የሚራመዱበት ቦታ ወይም የታጠቀ ቦታ ያስፈልገዋል።

አፓርታማ በሚመረምርበት ጊዜ, ከአጠቃላይ ወደ የተለየ እርምጃ እንዲወስዱ እመክርዎታለሁ. በመጀመሪያ, አካባቢውን (አጠቃላይ), ከዚያም ቤቱን እና አካባቢውን እና ከዚያም አፓርታማውን (የግል) ብቻ እንመለከታለን. በአካባቢው ውስጥ ምን እንዳለ ይወቁ, አስፈላጊው መሠረተ ልማት እና በአቅራቢያ ያሉ አረንጓዴ ቦታዎች ካሉ. በአካባቢው ምንም አደገኛ ኢንዱስትሪዎች አለመኖራቸውን ያረጋግጡ።

በሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ዙሪያ መሠረተ ልማት ብዙውን ጊዜ ከአዳዲስ አካባቢዎች የተሻለ ነው. በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ቤት ከገዙ, አካባቢው እንዴት እንደሚዳብር ያረጋግጡ. ገንቢው የገዢዎችን ምቾት የሚንከባከብ እና በፕሮጀክቱ ውስጥ በቤቶች የመጀመሪያ ፎቅ ላይ ያሉ ሱቆችን ብቻ ሳይሆን በእግር ጉዞ ርቀት ውስጥ መዋለ ህፃናት ያለው ትምህርት ቤት ቢሰጥ ጥሩ ነው.

አቪቶ ከመላው ሩሲያ ስለ አፓርታማዎች ሽያጭ የበለጠ ሰብስቧል - ሁለቱም አዳዲስ ሕንፃዎች እና ከባለቤቶቹ ሁለተኛ ደረጃ ቤቶች አሉ። ማጣሪያዎችን በመጠቀም ምቹ የሆነ አማራጭ በፍጥነት ማግኘት ይችላሉ-የከተማውን አካባቢ, የአፓርታማውን ስፋት እና የክፍሎቹ ብዛት, የቤቱን አይነት እና የሚፈለገውን ወለል ይምረጡ - በፍለጋው ውስጥ ተስማሚ ቅናሾች ብቻ ይታያሉ. ውጤቶች.

"የመስመር ላይ ማሳያ" የሚል ምልክት የተደረገበት ማስታወቂያዎችን ይፈልጉ፡ ይህ ማለት ሻጩ ወይም ባለቤቱ የሚመችዎትን ቻናል በመጠቀም የቪዲዮ ማገናኛን በመጠቀም ወደ አፓርታማ ሊጎበኝዎት ዝግጁ ነው ማለት ነው - ለምሳሌ ስካይፕ ወይም WhatsApp። በተጨማሪም, የንብረቱ ባለቤት የመግቢያውን, የአሳንሰርን እና የአጎራባች ግዛትን ሁኔታ እንዲያሳይ መጠየቅ ይችላሉ.

የመጓጓዣ ተደራሽነት

በሶስት ዝውውሮች ወደ ቤት መመለስ ሲኖርብዎት, የተጠራቀመው ገንዘብ ደስታን እና የአፓርታማውን ስኬታማ አቀማመጥ ይክዳል. ከዋናው የትራንስፖርት ደም ወሳጅ ቧንቧዎች የተገለሉ ቦታዎች ሻጩ ቃል በገባላቸው መሰረት ማራኪ ላይሆኑ ይችላሉ። በአንፃራዊነት አንድ መንገድ ብቻ ወደ አካባቢው የሚወስድ ከሆነ ለመደበኛ የትራፊክ መጨናነቅ ይዘጋጁ። ጠዋት እና ምሽት, ሙሉ በሙሉ በመኪናዎች የተሞላ ይሆናል.

ከወደፊት ቤትዎ ወደ ስራ እና በከፍተኛ ሰአታት ለመመለስ ይሞክሩ፣ እና የህዝብ ትራንስፖርት በመደበኛነት የሚሰራ መሆኑን ይመልከቱ። በዋናነት በግል መኪና ቢጓዙም ይህን ማድረግ ተገቢ ነው። አንዳንድ ጊዜ በትራፊክ ከመጨናነቅ ይልቅ ጊዜን መቆጠብ እና በአውቶቡስ ወደ ቤት መግባት ቀላል ነው። ነገር ግን በትልልቅ ከተሞች ውስጥ የትራፊክ መጨናነቅ ውስጥ የመግባት ዕድሉ በገፀ ምድር የህዝብ ትራንስፖርት ላይ በጣም ከፍተኛ መሆኑን ያስታውሱ። በዚህ አጋጣሚ በሜትሮ ወይም በባቡር ምን ያህል በፍጥነት እና ምቹ በሆነ መንገድ መድረስ እንደሚችሉ ላይ ያተኩሩ።

በመጨረሻም አካባቢውን በእንግዳ ሳይሆን በቋሚ ነዋሪ አይን ይመልከቱ። በአቅራቢያዎ ካለው የአውቶቡስ ማቆሚያ እና የሜትሮ ጣቢያ ወደ ቤትዎ መሄድ ቀላል ነው ወይንስ መብራቶች በሌሉበት በረሃማ መሬት ውስጥ ማለፍ አለብዎት? የተደራጀ የመኪና ማቆሚያ አለ ወይንስ ግቢው በመኪና የተሞላ ነው? እነዚህ ሁሉ ጥቃቅን ነገሮች ናቸው, ነገር ግን በኑሮ ምቾት ላይ ተጽእኖ ያሳድራሉ, ስለዚህ አንዳንድ ጊዜ ገንዘብን አለመቆጠብ እና አማራጭን አለመምረጥ, በጣም ውድ ቢሆንም, ነገር ግን ምቹ በሆነ አካባቢ.

የቤት ሁኔታ

አፓርታማውን በመመርመር እራስዎን አይገድቡ እና መግቢያውን, ቤቱን እና አካባቢውን በደንብ ያጠኑ.

አሌና ክቫች

ቤቱን ከውጭ ይመርምሩ, አፓርትመንቱ የት እንዳለ ይወስኑ እና በግድግዳው ላይ ያለውን ጉዳት ያረጋግጡ. መስኮቶቹ የት እንደሚታዩ ይመልከቱ፣ በአቅራቢያ ያሉ የምግብ ማቅረቢያዎች እና የሌሊት-ሰዓት ተቋማት ካሉ ፣ሰላሙን የሚረብሽ።

የመዳረሻ መንገዶችን እና የእግረኛ መንገዶችን ሁኔታ ትኩረት ይስጡ - በሞቃታማው ወቅት እንኳን በጉድጓዶች መካከል መንቀሳቀስ ካለብዎት በክረምት ወቅት መንገዱ ወደ እንቅፋትነት ይለወጣል ። ግቢው እንዴት እንደተደረደረ ይመልከቱ፡ አግዳሚ ወንበሮች እና የስፖርት ቦታ፣ የመጫወቻ ስፍራ አሉ።

አሌና ክቫች

በአቅራቢያ ካሉ አፓርተማዎች ከቅርብ ጎረቤቶች ጋር መገናኘት እና የቤቱን ህዝብ ብዛት ምን ያህል እንደሆነ ለማየት ከመጠን በላይ አይሆንም። ለማንሳት ቡድኖች እና ሊፍት ሁኔታ ትኩረት ይስጡ. ቤቱ የቆሻሻ ማጠራቀሚያ ያለው ከሆነ, ነፍሳት እና አይጦች መኖራቸውን ከጎረቤቶች ጋር ማረጋገጥ አለብዎት, እንዲሁም መገልገያዎቹ እና HOA ወይም የአስተዳደር ኩባንያው እንዴት እንደሚሠሩ ይወቁ.

የአፓርታማ ሁኔታ

በአዲስ ጥገና እንዳትታለሉ - የተሳሳቱ ሽቦዎች ፣ ቱቦዎች የሚያፈሱ ወይም ሕገወጥ መልሶ ማልማት ከኋላው ሊደበቅ ይችላል። በቀን ብርሃን ጊዜ አፓርታማውን ይመርምሩ-በዚህ መንገድ የተፈጥሮ ብርሃንን ማድነቅ እና ጥቃቅን ጉድለቶችን ለምሳሌ የመፍሰሻ ምልክቶችን ያስተውሉ. በነገራችን ላይ ክፍሎቹ በቀን ብርሃን እንዲሆኑ ከፈለጉ በደቡብ-ምዕራብ ወይም በደቡብ-ምስራቅ መስኮቶች ያሉት አማራጮችን መምረጥ የተሻለ ነው.

አሌና ክቫች

በአፓርታማው ውስጥ, የክፍሉን መዋቅራዊ አካላት የሚጥሱ ሊሆኑ ለሚችሉ ፍሳሾች እና ማሻሻያዎች ትኩረት ይስጡ. የቀዝቃዛ እና የሞቀ ውሃን ፍሰት ይፈትሹ - በአንዳንድ ቤቶች ውስጥ ይህ ሊስተካከል የማይችል ችግር ነው. ለፍጆታ ክፍያዎች ደረሰኞችን ለመመልከት እና ለብዙ ወራት ጥገና እንዲደረግ እመክራለሁ. አንዳንድ የቤት ባለቤቶች ማህበራት እንደ ቪዲዮ ክትትል ወይም ደህንነት እና በመገልገያዎች ውስጥ ማጽዳትን የመሳሰሉ አማራጮችን ያካትታሉ። ይህ ከፍተኛ መጠን ያለው ወርሃዊ ክፍያዎችን ያስከትላል።

በቀዝቃዛው ወቅት አፓርታማን እየፈተሹ ከሆነ ባትሪዎቹን ይንኩ እና እጃችሁን በመንገዱ ላይ በሚያዋስኑት ግድግዳዎች ላይ ያካሂዱ - ቀዝቃዛ መሆን የለባቸውም. አየር ማናፈሻ በኩሽና እና መታጠቢያ ቤት ውስጥ መረጋገጥ አለበት. አንድ ወረቀት ከአየር ማስወጫ ጋር ያያይዙ - ወደ ቀዳዳው የሚስብ ከሆነ, ሁሉም ነገር በሥርዓት ነው.

መስኮቶችን እና በረንዳውን ይፈትሹ. እባክዎን በመስኮቱ መክፈቻዎች ዙሪያ ምንም ጅረቶች እና የሻጋታ ዱካዎች እንደሌሉ እና ከስንጥቆች ምንም አይነት መንፋት እንደሌለ ያስተውሉ. ክፈፎቹን ሙሉ በሙሉ ለመክፈት ቀላል መሆኑን ያረጋግጡ እና ወደ አየር ማናፈሻ ሁነታ ይቀይሩ። መስኮቶቹ ጫጫታ የሚበዛበት መንገድ ካጋጠሟቸው ከውጭ የሚመጡ ድምፆችን በመስጠም ረገድ ጥሩ መሆናቸውን ያረጋግጡ።

የመሬቱን, የግድግዳውን እና የጣሪያውን ሁኔታ ይመልከቱ. በጣሪያው ላይ እንግዳ የሆኑ ነጠብጣቦች እና ጭረቶች ካሉ, እነዚህ በአብዛኛው የጎርፍ መዘዝ ናቸው. አሁንም ከላይ ካሉ ጎረቤቶች ጋር መደራደር ይችላሉ, ነገር ግን አፓርትመንቱ ከላይኛው ፎቅ ላይ ሲሆን እና የፈሰሰው ጣሪያ ተጠያቂ ከሆነ, ሁኔታውን ለማስተካከል የበለጠ አስቸጋሪ ይሆናል. በክፍሎቹ ውስጥ ይራመዱ እና ወለሉ ከእግርዎ በታች እንደማይጮህ ወይም እንደማይወዛወዝ ያረጋግጡ። ማዕዘኖቹን ይመርምሩ - በግድግዳ ወረቀቱ ላይ ግራጫ ቦታዎችን ካዩ, ሻጋታ ነው. አውጥተን እንደገና ጥገና ማድረግ አለብን።

ከመግዛቱ በፊት ምን ማረጋገጥ እንዳለበት

ከUSRN ማውጣት

ከሪል እስቴት የተዋሃደ ስቴት መዝገብ የሚገኘውን መረጃ ከግምት ውስጥ ሳያስገባ ለምሳሌ የመኖሪያ ቤት ከተሸጠ ከባለቤቶቹ ውስጥ አንዱን ሳያስታውቅ ገንዘብ ሊያጡ ይችላሉ። አንድ Extract አፓርትመንቱ ምን ያህል ባለቤቶች እንዳሉት እና ባህሪያቶቹ ምን እንደሆኑ ለማወቅ ይረዳዎታል-በዚህ መንገድ ትክክለኛውን ቀረፃ ማወቅ እና ክፍሉን ከቴክኒካዊ እቅድ ጋር ማወዳደር ይችላሉ - በጭራሽ አታውቁም ፣ በድንገት ባለቤቶቹ ያልተቀናጀ የመልሶ ማልማት ዝግጅት አደረጉ።

አሌና ክቫች

ያልተመጣጠነ የመልሶ ማልማት ምን እንደሆነ መረዳት አስፈላጊ ነው. በአፓርታማ ውስጥ ባለው የውስጥ ክፍልፍሎች ወጪ የተከናወነ ከሆነ እና የተሸከሙት ግድግዳዎች የማይጎዱ ከሆነ ከቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ቢሮ (ቢቲአይ) አዲስ የቴክኒክ ፓስፖርት ማዘዝ ያስፈልግዎታል ፣ ይህም የኩባንያውን ትክክለኛነት ያረጋግጣል ። መዋቅራዊ አካላት. የጋዝ ምድጃ ያለው ቤት ወጥ ቤቱን ከክፍል ጋር ሲያዋህድ አቀማመጡ ህጋዊ ሊሆን የሚችለው ወጥ ቤቱን ወደ ቀድሞው የተገለለ መልክ በመመለስ ብቻ ነው - ለምሳሌ በሮችን እና ግድግዳዎችን በማደስ።

በአፓርታማ ውስጥ እርጥብ ዞኖች ተላልፈው ከሆነ, እንደዚህ አይነት ለውጦች ህጋዊ ሊሆኑ አይችሉም. ለወደፊቱ, ይህ ቤትን በብድር ላይ በሚሸጥበት ጊዜ, ገለልተኛ የግምገማ ኩባንያ ገምጋሚው እቃውን ለማጽደቅ እምቢተኛ ይሆናል. በጥሬ ገንዘብ መልሶ ማልማት ያለው አፓርታማ ለመግዛት ዝግጁ የሆኑ ሰዎችን መጠበቅ አለብን። በዚህ ምክንያት የንብረቱ የገበያ ዋጋ እየቀነሰ እና የገዢዎች ክበብ እየጠበበ ነው - 80% የሪል እስቴት ግብይቶች የሚከናወኑት በመያዣዎች ተሳትፎ ነው.

አንድ ማውጫ ደግሞ መኖሪያ ቤቱ ምንም ዓይነት መጨናነቅ እንዳለው ያሳያል። ለምሳሌ, ሪል እስቴት ለዕዳዎች ሊያዙ ወይም ለባንክ ቃል መግባት ይችላሉ. እንደዚህ አይነት አፓርታማ ለመግዛት አይሰራም.

አቪቶ የሻጮችን እና የገዢዎችን ፍላጎት ይጠብቃል እና ግብይቶች ፍትሃዊ እና ግልጽ መሆናቸውን ያረጋግጣል። ከመግዛትዎ በፊት ንብረቱን እዚህ ማረጋገጥ ይችላሉ-የ USRN ዘገባ እና ሁሉም ነገር በአፓርታማው ውስጥ መሆኑን ያረጋግጡ. ሪፖርቱ የነገሩን የ cadastral ዋጋ ለማወቅ ይረዳዎታል የንብረት ግብር የሚሰላበት መሠረት, የባለቤቶችን ቁጥር እና የለውጡን ታሪክ, እንዲሁም የእቃ መያዥያዎችን መኖሩን ያሳያል - ለምሳሌ, ሀ. የሞርጌጅ, የእስር ወይም የሊዝ ስምምነት. ይህ ሁሉ ሲገዙ ስጋቶችን ለመቀነስ ይረዳል. ለገዢው, ሪፖርቱ 299 ሩብልስ ያስከፍላል.

ለሻጮች, የማውጣት መውጣት ነጻ ይሆናል, ሁሉም ወጪዎች በአቪቶ ይሸፈናሉ. በሪፖርቱ ውስጥ ያለው የግል መረጃ አልተገለጸም: የአፓርታማ ቁጥር ወይም የባለቤቶቹ ስም የለም. እንዲህ ዓይነቱ ረቂቅ ቤትን በፍጥነት እና በትርፍ ለመሸጥ ይረዳል - ገዢው ሁሉም ነገር በእቃው ንጹህ መሆኑን ካየ, በስምምነቱ ላይ የበለጠ ይስማማል.

የባለቤቱ መታወቂያ ሰነዶች

ይህ ከአጭበርባሪዎች ጋር ለሚደረገው ግጭት መድን ነው፡ አፓርትመንቱን ባለቤቱ ነኝ ከሚል ሰው ከገዛህ ከእውነተኛው የንብረቱ ባለቤት ጋር መገናኘት አለብህ። የአገር ውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር ፓስፖርቱ ትክክለኛ መሆኑን ማረጋገጥ የሚችሉበት አንድ አለው። የእሱ ተከታታይ እና ቁጥር, እንዲሁም የአያት ስም, የመጀመሪያ ስም እና የባለቤቱ የአባት ስም ለአፓርትማው በሰነዶቹ ውስጥ ከተጠቀሱት ጋር የሚዛመዱ መሆናቸውን ያረጋግጡ. ቤት ከገዙ በኋላ ባለቤቱ ፓስፖርቱን ከለወጠ, የእሱን ቅጣት ገጽ ይመልከቱ - ቀደም ሲል ስለተሰጡ ፓስፖርቶች መረጃ ይዟል.

ከባለቤቱ የጋብቻ ሁኔታ ጋር ያረጋግጡ። በጋብቻ ውስጥ እያለ አፓርታማ ከገዛ, አፓርታማው እንደ የጋራ ንብረት ይቆጠራል. ያለ ባለቤትዎ ፈቃድ አፓርታማ መሸጥ አይሰራም፣ ስለዚህ ለሽያጩ የተረጋገጠ ስምምነት ይጠይቁ። ባለቤቱ የተፋታ ከሆነ, በጋራ ንብረት ክፍፍል ላይ የፍርድ ቤት ውሳኔም እንዲሁ ጠቃሚ ይሆናል.

አሌና ክቫች

እዚህ አፓርትመንቱ ሲገዛ ብቻ ሳይሆን ምን ዓይነት የክፍያ ዓይነት እንደነበረም ትኩረት መስጠት አለብዎት. አንድ ቤት ከሠርጉ አንድ ሳምንት በፊት የተገዛው በብድር ወይም በክፍያ እቅድ ከሆነ እና በትዳር ውስጥ ባለትዳሮች አንድ ላይ ክፍያ ከፈጸሙ ታዲያ ለእንደዚህ ዓይነቱ አፓርታማ የባል ወይም የሚስት ስምምነት አስፈላጊ ነው ፣ ምክንያቱም የገንዘቡ ክፍል ለመክፈል። ዕዳ ከአጠቃላይ በጀት ጥቅም ላይ ውሏል. ከፍቺ በኋላ ያለው ገደብ ሦስት ዓመት ነው, ከዚህ ጊዜ በኋላ ምንም ስምምነት አያስፈልግም.

ለየት ያለ ሁኔታ የአሁኑ ባለቤት አፓርታማ በስጦታ ሲቀበል ወይም በትዳር ውስጥ በነበረበት ጊዜ ሲወርስ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ንብረት የእርሱ ብቻ ነው.

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ባለቤቶች የልደት የምስክር ወረቀት ወይም ፓስፖርት መፈተሽ እና ውሂቡን በቤቶች ሰነዶች ውስጥ ካለው መረጃ ጋር ማወዳደር ጠቃሚ ነው.

አሌና ክቫች

ትናንሽ ልጆች በአፓርታማ ውስጥ ከተመዘገቡ, ከግብይቱ በፊት ወደ ሌላ ቦታ ሊለቀቁ ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, ተለዋጭ አድራሻን ማመልከት አስፈላጊ ነው, ህጻኑ "ወደ የትኛውም ቦታ" ሊወጣ አይችልም. ወላጆቹ የተለያዩ የመመዝገቢያ አድራሻዎች ካሏቸው, ልጁን ለመልቀቅ የሁለተኛው ወላጅ ፈቃድ ያስፈልጋል.

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የሪል እስቴት ወይም የአንድ ዕቃ ድርሻ ባለቤት ሲሆኑ የአሳዳጊ ባለሥልጣኖች ፈቃድ ያስፈልጋል። አዲሱ የመኖሪያ ቤት የሕፃኑን የኑሮ ሁኔታ እንዳያባብሰው እና ተገቢ ቴክኒካዊ እና ሌሎች ባህሪያት እንዳሉት, ለምሳሌ የአፓርታማው አካባቢ, የቦታው አካባቢ እና የትምህርት ተቋማት ተደራሽነት መኖሩን ያረጋግጣሉ.

ርዕስ ተግባራት

ህጋዊዎቹም ናቸው። ለምሳሌ, የቤቱ ባለቤት ወደ ግል ካዛወረው, እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ አፓርታማውን ወደ ባለቤትነት ለማስተላለፍ ስምምነት ይሆናል. አንድ ነገር ሲገዙ የባለቤትነት መብቱ ከቀድሞው ባለቤት ጋር በተጠናቀቀው የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት የተረጋገጠ ነው. የሪል እስቴትን የመቀበል እና የማዛወር ድርጊት እና ከቀድሞው ባለቤት በገንዘብ ደረሰኝ ደረሰኝ መያያዝ አለበት.

የአፓርታማው ባለቤት ቤቱ ገና እየተገነባ እያለ ከገዛው, የባለቤትነት ሰነዱ በግንባታው ውስጥ የጋራ ተሳትፎን በመቀበል እና በተጠናቀቀ የመኖሪያ ቤት ማስተላለፍ ላይ ስምምነት ይሆናል.

የባለቤትነት መብቱ በስጦታ ስምምነት ወይም በውርስ የምስክር ወረቀት የተረጋገጠ ከሆነ, ከመግዛቱ በፊት ከጠበቃ ጋር መማከር የተሻለ ነው. ለምሳሌ, በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ የሚጠይቁ ያልተታወቁ ወራሾች ሊታዩ ይችላሉ, እና የማጭበርበር ዘዴ እንደ ስጦታ ስምምነት ሊመስል ይችላል.

በአፓርታማ ውስጥ ስለተመዘገበው ጥያቄዎች

በቅጹ ቁጥር 9 ውስጥ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ያስፈልግዎታል - አሁን በክፍሉ ውስጥ ማን እንደተመዘገበ ያሳያል. እንዲሁም ቀደም ሲል በአፓርታማ ውስጥ ማን እንደተመዘገበ ለማወቅ የመዝገብ ሰርተፍኬት መስጠት ይችላሉ, እና ከእነዚህ ሰዎች መካከል በጊዜያዊነት የተለቀቁ ሰዎች መኖራቸውን ያረጋግጡ. ካሉ, ጠበቃን ማነጋገር የተሻለ ነው.

እንዲሁም በቅጹ ቁጥር 12 ውስጥ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ያስፈልግዎታል. በአንድ ምክንያት ወይም በሌላ ምክንያት ከአፓርታማው የተለቀቁ ሰዎች ተዘርዝረዋል: ለምሳሌ, በሕክምና ተቋም ውስጥ, በእስር ቤት ውስጥ ጊዜ እያገለገሉ ወይም የሄዱ ናቸው. የጠፋ። እያንዳንዱ አምድ "አይ" ከያዘ ሁሉም ነገር በሥርዓት ነው፣ ካልሆነ ግን አሁን በእነዚህ ሰዎች ላይ ምን እየደረሰ እንዳለ ከባለቤቱ ጋር ያረጋግጡ።

አሌና ክቫች

በቁጥር 12 ውስጥ የምስክር ወረቀት ከተቀበለ, በአሁኑ ጊዜ በእስር ቤት ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገበ ሰው ከተገኘ, ይህን ነገር ላለማድረግ እመክራለሁ. አንድ ዜጋ ቅጣቱን ካጠናቀቀ በኋላ ለቀድሞው የመኖሪያ ቦታ የመመዝገብ መብት አለው.

የሕግ አቅም የምስክር ወረቀቶች

ሻጩ በህጋዊ አቅሙ በፍርድ ቤት የተገደበ ከሆነ ወይም የድርጊቱን ትርጉም ካልተረዳ ግብይቱ ውድቅ እና ውድቅ ሊባል ይችላል።

አሌና ክቫች

በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገበው ሰው አቅመ-ቢስ ሆኖ ከተገኘ, ይህ የሰዎች ምድብ በፍርድ ቤት ውስጥ የምርመራውን ሂደት እንደሚያካሂድ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል. በምርመራው ወቅት የዜጎችን አቅም ማጣት መታወቅ አለበት. በተጨማሪም የዎርዱን ጥቅም የሚወክል እና ማቋቋሚያው በህጉ መሰረት መፈጸሙን የሚያረጋግጥ ሞግዚት ይሾማል።

በአስተማማኝ ጎን ለመሆን የአፓርታማውን ባለቤት ከሳይካትሪስት እና ከናርኮሎጂስት የምስክር ወረቀት ይጠይቁ - ይህ በመጠን አእምሮ ውስጥ እንዳለ እና እንዳልተመዘገበ የሚያሳይ ማስረጃ ነው። በግብይቱ ላይ የዳሰሳ ጥናት እንዲያካሂድ ልዩ ባለሙያተኛን መጋበዝ ይችላሉ።

የነገረፈጁ ስልጣን

ከባለቤቱ ሳይሆን ንብረቱን ለመጣል ከተወከለው ተወካይ መግዛት በጣም አደገኛ ነው. ነገር ግን ሌሎች አማራጮች ከሌሉ ሁሉም ነገር በውክልና ስልጣኑ ላይ መሆኑን ያረጋግጡ. የተረጋገጠ መሆን አለበት, እና በፌዴራል የኖተሪ ቻምበር እርዳታ ስለ ሰነዱ ትክክለኛነት ጥርጣሬዎችን ማስወገድ ይችላሉ. የርእሰ መምህሩን እና የተወካዩን ዝርዝሮች በፓስፖርታቸው ውስጥ ከተመለከተው ጋር ያወዳድሩ። ርእሰ መምህሩ ወደ ስምምነቱ መጥቶ ፓስፖርቱን ማሳየት ካልቻለ ኖተራይዝድ ቅጂ እንዲልኩ ይጠይቁ። የውክልና ስልጣኑን ትክክለኛነት ጊዜ ትኩረት መስጠቱን እና ተወካዩ ምን አይነት ስልጣን እንዳለው ለማወቅ እርግጠኛ ይሁኑ - ምናልባት ዋናውን ወክሎ ግብይቶችን ለመደምደም መብት የለውም.