ብድር መልሶ ማቋቋም ምንድነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ብድር የሕይወታችን አካል ነው። የባንክ ብድር ወስዶ የማያውቅ ሰው ማግኘት አስቸጋሪ ነው። ሰዎች ብድር ይወስዳሉ፣ ክሬዲት ካርዶችን ያገኛሉ፣ ለዕረፍት ጊዜ ብድር ይወስዳሉ እና የሚያምሩ መግብሮችን ይገዛሉ። ብድር መስጠት ይፈቅዳል የሚፈልጉትን እዚህ እና አሁን ያግኙ … ነገር ግን ተበዳሪው በተለያዩ ባንኮች ውስጥ ብዙ ብድሮች ሲኖሩት (በሁሉም ቦታ በራሳቸው ፍላጎት ፣ ውሎች እና ኮሚሽኖች) ግራ ሊጋቡ ይችላሉ። ክፍያው ያለፈበት ከሆነ, ቅጣት ይከፈላል; እና ካመለጠዎት የብድር ታሪክዎን ያበላሻሉ. ዛሬ ስለ እንደዚህ አይነት የፋይናንስ መሳሪያ እንደ ማሻሻያ እናነግርዎታለን, ይህም እነዚህን ችግሮች ለማስወገድ ያስችልዎታል.

ብድር ማደስ ምንድነው?

"ድጋሚ" የሚለው ቃል ከሁለት ቃላት የተቋቋመ ነው: የላቲን ድጋሚ - "መድገም", እና ፋይናንስ, ማለትም, የሚከፈል (ብድር) ወይም ያለምክንያት (ለምሳሌ, ድጎማ) የገንዘብ አቅርቦት. የሸማቾች ብድር ሁኔታ ውስጥ

እንደገና ፋይናንሺንግ (refincing) በሌላ ባንክ ውስጥ ብድሩን በተሻለ ሁኔታ ለመክፈል አዲስ ብድር ማግኘት ነው።

በሌላ አነጋገር ይህ አሮጌውን ለመክፈል አዲስ ብድር ነው. (ዳግም ፋይናንሺንግ ብዙ ጊዜ እንደገና ፋይናንሲንግ ይባላል።) በህጋዊ ባህሪው እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የታለመ ብድር ነው፣ ምክንያቱም ስምምነቱ ባንኩ የተመደበው ገንዘብ በሌላ የብድር ተቋም ውስጥ ያለውን ዕዳ ለመክፈል ይውላል።

ብድርን እንደገና ለማደስ የሚሄዱት መቼ ነው? የተለመደው ሁኔታ የገበያ ሁኔታን መለወጥ እና በብድር ላይ የወለድ መጠን መቀነስ ነው. ለምሳሌ፣ በ2005 ሞርጌጅ ወስደዋል እንበል። የወለድ መጠኑ 20% ነበር። ለ 10 ዓመታት ያህል ከፍለዋል እና በድንገት በሌላ ባንክ ውስጥ ዓመታዊው መጠን 15% ብቻ እንደሆነ አወቁ። እና ለተጨማሪ አስር አመታት መክፈል ስላለብዎት ወደዚህ ሌላ ባንክ ሄደው የሞርጌጅ ስምምነቱን እንደገና ይደራደራሉ። በዚህ ምክንያት ወርሃዊ ክፍያዎች በከፍተኛ ሁኔታ ሊቀንሱ ይችላሉ.

ማሻሻያ ማድረግ እና እንዴት ማግኘት ይችላል?

እንደገና ፋይናንስ በሚደረግበት ጊዜ ተበዳሪው ለመደበኛ ብድር ሲያመለክቱ ተመሳሳይ መስፈርቶች አሉት. ማለትም፣ የተወሰነ ልምድ እና የገቢ ደረጃ ያለው፣ አወንታዊ የብድር ታሪክ ያለው፣ ብቁ ዜጋ መሆን አለበት። እነዚህ ምክንያቶች የደንበኛውን ቅልጥፍና ለመገምገም ያገለግላሉ።

ስለዚህ፣ በብድር ላይ፣ ምናልባትም፣ አሁን ባለው ብድር ላይ መዘግየቶችን ያደረገ ትክክለኛ ያልሆነ ከፋይ እምቢ ይላሉ።

የሸማች ብድርን እንደገና የማደስ እቅድ እንደሚከተለው ነው.

1. የማደሻ አገልግሎት ወደሚያቀርብ ባንክ መጥተው መፍትሄዎን መመዝገብ ይችላሉ።
2. ከዚያም ወደ አበዳሪ ባንክ ይሂዱ. በብድርዎ ስምምነት መሰረት ብድሩን ቀደም ብሎ ለመክፈል መቋረጡ እና ባንኩ በዚህ መስማማት አለመኖሩን ማወቅ ያስፈልግዎታል።
3. ወደ ማደሻ ባንክ ይመለሳሉ እና ተጓዳኝ ስምምነት ይፈርማሉ። በተመሳሳይ ጊዜ, እንደ አንድ ደንብ, ባንኩ ራሱ ገንዘቡን ወደ ዋናው አበዳሪው ያስተላልፋል እና ከእሱ ጋር ሁሉንም ድርጅታዊ ጉዳዮችን ይፈታል.

አዲሱ ብድር ካለፈው ዕዳ መጠን ሊበልጥ ይችላል. በዚህ ሁኔታ ተበዳሪው በራሱ ውሳኔ ከተከፈለ በኋላ የቀረውን ገንዘብ የማስወገድ መብት አለው.

ከብድር መልሶ ማዋቀር ልዩነቱ ምንድን ነው?

ብድር መልሶ ማቋቋም ከብድር መልሶ ማዋቀር ጋር መምታታት የለበትም። የኋለኛው የሚያመለክተው በብድሩ መጠን, በጊዜው, በወለድ መጠን እና በሌሎች አስፈላጊ ሁኔታዎች ላይ ለውጥን ነው. ቀድሞውኑ የብድር ስምምነት … ያም ማለት ወደ ባንክዎ መምጣት, ማመልከቻ መጻፍ, ለምሳሌ የብድር ጊዜን ለማራዘም ይችላሉ. ባንኩ ገምግሞ የብድርዎን መልሶ ማዋቀር ላይ ይወስናል። በውጤቱም, አዲስ የክፍያ መርሃ ግብር, አዲስ የክፍያ መጠን ይቀበላሉ, ነገር ግን ስምምነቱ ከተመሳሳይ ርዕሰ-ጉዳይ ስብጥር ጋር ተመሳሳይ ይሆናል.

እንደገና ፋይናንስ ሲደረግ, ይጠናቀቃል አዲስ ስምምነት … በተጨማሪም, የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳዮች ብዙውን ጊዜ ይለወጣሉ.እውነታው ግን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የመጀመሪያውን ብድር በሰጠው ባንክ ውስጥ እና በማንኛውም ሌላ ውስጥ ሊከናወን ይችላል. ነገር ግን ባንኮች የራሳቸውን ብድር ብዙ ጊዜ አያድኑም - ለእነርሱ ትርፋማ አይደለም. ስለዚህ ደንበኛው ልዩ የማሻሻያ ፕሮግራሞች ያላቸውን የብድር ተቋማት ማነጋገር አለበት.

እንደገና ፋይናንስ በማድረግ ዕዳን እንዴት መቀነስ ይቻላል?

ስለዚህ፣ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የሚከተሉትን እንዲያደርጉ ይፈቅድልዎታል፡-

• የወለድ መጠኑን ይቀንሱ;
• የብድር ውሎችን መጨመር;
• የወርሃዊ ክፍያዎችን መጠን መለወጥ;
• በተለያዩ ባንኮች ውስጥ ብዙ ብድሮችን በአንድ መተካት.

ነገር ግን በእነዚህ ጉርሻዎች ምክንያት ዕዳዎችን ለመቀነስ, ስለእሱ ማወቅ አስፈላጊ ነው መልሶ የማቋቋም "ወጥመዶች"..

በመጀመሪያ አነስተኛ የፍጆታ ብድሮችን ለማስወገድ በብድር ላይ መጠቀም ምንም ፋይዳ የለውም. የማሻሻያ ፋይናንሺያል ከፍተኛ መጠን ያለው የረጅም ጊዜ ብድር ውስጥ ይታያል. ለምሳሌ, ብድር ለወሰደ ወጣት ቤተሰብ, መጠኑን ከ2-3% እንኳን ዝቅ ማድረግ ቀድሞውኑ ለበጀቱ ትልቅ እገዛ ይሆናል.

በሁለተኛ ደረጃ, ለአዲስ ብድር ለማመልከት የሚያስፈልገውን ወጪ ቃል ከገባላቸው ቁጠባዎች ጋር ማወዳደር አስፈላጊ ነው. በተለይም ዋናውን ብድር ያቀረበው ባንክ ብድሩን ቀደም ብሎ ለመክፈል ቅጣት ከከፈለ ሻማው ዋጋ አለው?

በሶስተኛ ደረጃ, ዋናው ብድር መያዣ ከሆነ, ከዚያም ወደ አዲሱ አበዳሪ ይሄዳል. ለምሳሌ በመኪና ብድር መኪናው በባንኩ ቃል ተገብቷል። እንደገና ፋይናንሲንግ ለመጠቀም ከወሰኑ በኋላ መያዣውን እንደገና ፋይናንሺንግ ባንክ እንደገና መስጠት ይኖርብዎታል። ከዚህም በላይ ይህ አሰራር በሂደት ላይ እያለ ለባንኩ ተጨማሪ ወለድ መክፈል ይኖርብዎታል, ምክንያቱም በዚህ ጊዜ ለብድሩ ምንም ዋስትና አይሰጥም. ሁሉም ፎርማሊቲዎች ሲጠናቀቁ, በብድር ማሻሻያ ስምምነት ውስጥ በተጠቀሰው የወለድ መጠን መክፈል ይችላሉ.

ስለዚህ, ዕዳን ለመቀነስ, ለክሬዲት ብድር የሚሰጠውን ጥቅም በጥንቃቄ ማስላት አስፈላጊ ነው. ይህ ልዩ ካልኩሌተር በመጠቀም ሊከናወን ይችላል.