ሞርጌጅ ለመውሰድ ዝግጁ ነዎት? ለመፈተሽ 11 ጥያቄዎችን እራስዎን ይጠይቁ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

መልሶች በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ እንዲያደርጉ ይረዳዎታል, ሁሉንም ነገር ያሰሉ እና የብድር ሸክሙን ያቃልላሉ.

ለብዙዎች የቤት ብድሮች የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ለማግኘት ብቸኛው መንገድ ናቸው. እውነት ነው, የእሷ ስም በጣም ጥሩ አይደለም. ሰዎች ባንኩ አፓርታማውን ሊወስድ ይችላል ብለው ይፈራሉ ወይም በአንዳንድ ችግሮች ምክንያት ክፍያ ለመፈጸም ወደ ዳቦ እና ውሃ መቀየር አለባቸው.

ይህ በእርግጥ በብድር ላይ በፍጥነት እና ሳያስቡ, ያለ ዝግጅት በሚወስኑ ላይ ሊከሰት ይችላል. እንዲህ ዓይነቱ የፋይናንስ ፕሮጀክት ለእርስዎ ምን ያህል ስኬታማ እንደሚሆን ለማወቅ የሚረዱዎት 11 የማሰላሰል ጥያቄዎች እዚህ አሉ።

1. ገቢዎ ምን ያህል ኦፊሴላዊ እና የተረጋጋ ነው?

ከእነዚህ መመዘኛዎች ውስጥ የመጀመሪያው ብድሩን ለማጽደቅ እና ባንኩ ለእርስዎ ለማቅረብ ዝግጁ የሚሆነውን መጠን አስፈላጊ ነው. በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, ትልቅ ነጭ ደሞዝ ካለዎት, ለትልቅ ብድር ማመልከት ይችላሉ እና እሱን ለመስጠት የበለጠ ፈቃደኛ ይሆናሉ. ነገር ግን በፖስታ ውስጥ ገንዘብ ከተቀበሉ, ይህ ማለት ብድር አይከለከልም ማለት አይደለም. ሁኔታዎቹ ብዙውን ጊዜ ምቹ አይደሉም። ለምሳሌ አንድ ባንክ የወለድ መጠኑን ሊጨምር ይችላል።

ይሁን እንጂ የገቢ መረጋጋት የበለጠ አስፈላጊ ነው. ሞርጌጅ የረጅም ጊዜ ፕሮጀክት ነው። ቢያንስ ለዓመታት፣ አልፎ ተርፎም አስርት ዓመታትን ይጎትታል። በዚህ ጊዜ ሁሉ, ምንም ችግሮች እንዳይኖሩ, በየወሩ ለባንኩ የተወሰነ መጠን መስጠት አለብዎት. እና ማድረግ ይችሉ እንደሆነ አሁን ማወቅ ጥሩ ነው። ለመረዳት፣ እራስዎን ብዙ የሚያብራሩ ጥያቄዎችን መጠየቅ አለብዎት፣ ለምሳሌ፡-

• ምን ያህል ዋጋ አለህ? ነገ በኩባንያው ውስጥ ድግግሞሾች ካሉ እንዴት ይባረራሉ?
• ኩባንያዎ አስፈላጊ እና ተፈላጊ ንግድ ላይ ተሰማርቷል? የተረጋጋ ነው ወይስ በፈሳሽ አፋፍ ላይ? ትርፋማ ነው ወይስ መክሰርን ሊያውጅ ነው?
• ሥራህን ካጣህ ምን ያህል በፍጥነት አዲስ ማግኘት ትችላለህ?
• ስንት የገቢ ምንጮች አሎት? አንዱ ከጠፋ፣ ኑሮንና ብድርን ለመደገፍ በቂ ሌሎች ይኖራሉ?
• በፖስታ ውስጥ ገንዘብ ከተቀበሉ አሰሪው አንድ ቀን ያነሰ ክፍያ የሚከፍልበት ወይም ጨርሶ መክፈል የሚያቆምበት አደጋ ምን ያህል ነው?

እርስዎ በሚወደዱበት እና በደንብ በሚከፈሉበት የተረጋጋ ኩባንያ ውስጥ የሚሰሩ ከሆነ በጣም ጥሩ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ, በጣም ጥሩ ስም አለዎት, ስለዚህ በአሮጌው ቦታ ላይ ችግሮች ቢፈጠሩ, በፍጥነት ወደ አዲስ ይወሰዳሉ. እንዲሁም በርካታ የገቢ ምንጮች አሉዎት፣ እና ከአንድ በላይ ሰው በቤተሰብ ውስጥ ይሰራል።

የሆነ ቦታ ላይ ደካማ ነጥብ ካገኙ, ይህ ተስፋ ለመቁረጥ ምክንያት አይደለም. ይልቁንም አደጋዎችን አስቀድመው ለማስላት እና ገለባዎችን ለማስቀመጥ እድል ይሰጥዎታል. ባዶ ኪስ ወይም ወፍራም ኪስ ያለህ የፍሪላንስ ወቅታዊ ሰራተኛ ብትሆንም ሁሉም ነገር አይጠፋም። በገንዘብ ያልተሳካላቸው ወራትን ለመንከባከብ ትንሽ ተጨማሪ ጥረት ይጠይቃል።

ሆኖም ግን, በጣም መደበኛ ያልሆነ ገቢ ካለዎት እና በማንኛውም ጊዜ ሥራ አጥ የመሆን አደጋ ካጋጠመዎት, ለአሁኑ ጊዜ ከሞርጌጅ ጋር መቆየቱ የተሻለ ነው.

2. ለመኖር በወር ምን ያህል ገንዘብ ያስፈልግዎታል?

ለብዙ ሁኔታዎች በጀቱን ማስላት ይሻላል፡ ከመሠረታዊ ሕልውና እስከ መቋቋም የሚችል መኖር። የትኛው ወርሃዊ ክፍያ ለእርስዎ ትክክል እንደሆነ ለመረዳት መጠኖቹን ያስፈልግዎታል። ስለዚህ የቤት ማስያዣው ወደ ማሰቃየት እንዳይቀየር የብድር ክፍያ ከከፈሉ በኋላ የደመወዝዎ የተወሰነ ክፍል ሊኖርዎት ይገባል ፣ ይህም ለተመች ህይወት በቂ ይሆናል ።

አንዳንድ ጊዜ ሰዎች ይቸኩላሉ እና በጣም ከፍተኛ ወርሃዊ ክፍያን ይመርጣሉ። በአንድ መልኩ፣ ይህ ምክንያታዊ ነው፡ የቤት ማስያዣው ጊዜ እያጠረ ነው፣ ልክ እንደ ትርፍ ክፍያ። ነገር ግን ያለማቋረጥ በጭንቅ ኑሮን መግጠም ካለብህ ምን አይነት ህይወት ትሆናለህ? ቀበቶውን ለ 10 ሳይሆን ለአንድ አመት ማሰር ይችላሉ.

ለመኖር የሚያስፈልግዎ መጠን ከመጠን በላይ አይደለም. ነገሮች በእውነታው ላይ እንዳሉ ለመረዳት ወጭዎችን ለተወሰነ ጊዜ መመዝገብ ይኖርብዎታል። ከዚህም በላይ ይህ ረጅም የእይታ ጊዜ መሆን አለበት. ምክንያቱም ወጪዎች ከወር ወደ ወር በከፍተኛ ሁኔታ ሊለያዩ ይችላሉ.ለምሳሌ, በሚያዝያ ወር ታክስ መክፈል አለቦት, በኖቬምበር - ለመኪና ኢንሹራንስ, በክረምት, በማሞቂያ ምክንያት, የጋራ አፓርታማ ከበጋ የበለጠ ውድ ነው. የወጪዎን መዋቅር ሳይረዱ, ለሞርጌጅ በጣም ዝግጁ አይደሉም.

በአንጻራዊ ሁኔታ ምቹ የሆነ የክፍያ መጠን መላምት ሁል ጊዜ ሊሞከር ይችላል። ያንን መጠን ብቻ ያስቀምጡ እና ያለሱ ምን እንደሚሰማዎት ይገምግሙ. የቅድሚያ ክፍያዎን በተመሳሳይ ጊዜ ይጨምሩ።

3. የቅድሚያ ክፍያ አለህ?

አብዛኛውን ጊዜ ባንኮች የአፓርታማውን ወጪ ቢያንስ ከ10-20% እንዲከፍሉ ይፈልጋሉ። በዚህ መሠረት ያለዎት መጠን የሚወሰነው በየትኛው የመኖሪያ ቦታ ላይ ማመልከት እንደሚችሉ ነው. ለምሳሌ, 200 ሺዎች ካሉዎት, እስከ 2 ሚሊዮን የሚደርሱ አፓርታማዎችን ይመርጣሉ, 500 ከሆነ - እስከ 5 ሚሊዮን.

ግን የምርጫ ጉዳይ ብቻ አይደለም። ብዙ ገንዘብ ማስገባት በቻሉ መጠን ከባንክ መበደር ይኖርብዎታል። እና ይህ ምክንያታዊ በሆነ መልኩ ከመጠን በላይ ክፍያ መጠን እና የብድር ጊዜ ይነካል. ስለዚህ ብዙ ገንዘብ ሲኖርዎት የሞርጌጅ ዝግጁነትዎ ከፍ ያለ ይሆናል።

4. ምን ዓይነት አፓርታማ ያስፈልግዎታል?

የቤት ማስያዣው ለበርካታ አመታት ከሚቆዩ የተወሰኑ ገደቦች ጋር የተያያዘ ነው. ለማንኛውም ቀላል አይደለም, ነገር ግን አፓርታማውን በፍጥነት መውደድን ካቆሙ የበለጠ ከባድ ይሆናል. ስለዚህ, ፍለጋው ከሁሉም ሃላፊነት ጋር መቅረብ አለበት.

በጣም ጥሩው አማራጭ የወደፊቱ መኖሪያ ቤት ማሟላት ያለባቸውን መስፈርቶች ዝርዝር ማዘጋጀት ነው. እና ከዚያ እርስዎ ለማስማማት ዝግጁ ያልሆኑትን ከነሱ ይምረጡ። በውጤቱም, ትክክለኛውን ምርጫ ለማድረግ የሚረዳዎትን የማረጋገጫ ዝርዝር ይደርስዎታል.

5. ምን ዓይነት አፓርታማ መግዛት ይችላሉ?

ምኞቶች ከእውነታው ጋር ቢጣመሩ ጥሩ ነው, ግን ይህ ሁልጊዜ አይደለም. እና ጉዳዩ በፍፁም በዋጋ ላይ አይደለም - በተመጣጣኝ ዋጋ የመኖሪያ ቤቶችን መመልከቱ ምክንያታዊ ነው. ግን አስፈላጊ የሆኑ መስፈርቶችም አሉ.

ለምሳሌ, ትልቅ ቀረጻ ጥቅም ብቻ ሳይሆን ጉዳትም ነው. ለቤት ጥገና እና ማሞቂያ ክፍያዎች በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ይሰላሉ. እና ይህ መጠኑን በከፍተኛ ሁኔታ ሊጨምር ይችላል። ለ 80 ካሬ ሜትር አፓርታማ ከሴፕቴምበር እስከ ሜይ ድረስ ለቤት እና ለጋራ አገልግሎቶች 10 ሺህ ሮቤል ለመክፈል ዝግጁ ነዎት እና መግዛት ይችላሉ - ጥያቄው ነው. የመኖሪያ ቤቶችን ትንሽ ባነሰ ሁኔታ በጥንቃቄ መመርመር ጠቃሚ ሊሆን ይችላል.

በተናጥል, በ "ምሑር" ላይ በመመስረት ስለ መኖሪያ ቤት ጥገና ማውራት ጠቃሚ ነው. አፓርታማ መግዛት ውጊያው ግማሽ ነው. ነገር ግን ለጽዳት፣ ለአዳራሾች እና ለመሳሰሉት ወርሃዊ ክፍያዎች ከቤት ወደ ቤት በእጅጉ ሊለያዩ ይችላሉ። ወደ ቁጠባ ለመቀየር የሚያስገድዱ ያልተጠበቁ ወጪዎችን ላለማድረግ ይህ ሁሉ ግምት ውስጥ መግባት አለበት.

6. ቤትዎን ለመጠገን ምን ያህል ገንዘብ እና መቼ ያስፈልግዎታል?

በሁለተኛው ገበያ ላይ በጥሩ ሁኔታ ላይ ያለ አፓርታማ መምረጥ ይችላሉ እና ብድርን እስኪከፍሉ ድረስ ስለ እድሳት አያስቡ. ነገር ግን, ለምሳሌ, ባዶ ግድግዳዎች ባለው አዲስ ሕንፃ ውስጥ, ይህ ከአሁን በኋላ አይሰራም. ይህ ማለት ለመግባት ተጨማሪ ገንዘብ ያስፈልግዎታል ማለት ነው.

ጥሩ አማራጭ ለጥገና አስፈላጊውን መጠን መቆጠብ ወይም በዚህ ገንዘብ ወጪ የቅድሚያ ክፍያን መቀነስ ነው. መጥፎው ነገር ሌላ ብድር መውሰድ ነው. በአንድ ጊዜ ሁለት ብድሮችን ከመቋቋም ይልቅ ብድርን ትንሽ ረዘም ላለ ጊዜ መክፈል የተሻለ ነው.

7. የተጠባባቂ ፈንድ አለህ?

ስራዎን ሊያጡ ይችላሉ እና ቀጣዩን ለማግኘት ጊዜ ይወስዳል. ሆኖም ባንኩ በየወሩ ከእርስዎ ክፍያዎችን ይጠብቃል። እንደዚህ አይነት ክስተቶች እና ሌሎች የአቅም ማጎልመሻዎች እድገት ከሆነ, የማይታጠፍ ቆሻሻ መኖሩ ጥሩ ነው.

በሐሳብ ደረጃ, ይህ ለሦስት ወራት ክፍያዎች እና መደበኛ ሕይወት የሚሆን በቂ መጠን መሆን አለበት. በተግባር፣ እንደገና ለመቀየር ቢያንስ ሁለት ክፍያዎችን፣ እንዲሁም ለምግብ እና ለፍጆታ የሚሆን ገንዘብ፣ በክምችት ውስጥ ማስቀመጥ ተገቢ ነው። ይህ ዝቅተኛው ስብስብ ነው፣ ያለ እሱ፣ ወደ ሞርጌጅ መግባት እጅግ በጣም አደገኛ ነው።

8. ልጆች ለመውለድ እያሰቡ ነው?

አሳዛኝ ብቻ ሳይሆን አስደሳች የሆኑ ክስተቶችም በእቅዱ ላይ የራሳቸውን ማስተካከያ ያደርጋሉ። ልጆች መውለድ ወጪን ይጨምራል እና በወላጅ ፈቃድ ምክንያት ገቢን ይቀንሳል. ስለዚህ በሚቀጥሉት አመታት ውስጥ መሙላት ካቀዱ, ይህ ሊታሰብበት ይገባል.

ጥሩ ዜናም አለ: አሁን የወሊድ ካፒታል ቀድሞውኑ ለመጀመሪያው ልጅ ተዘጋጅቷል. ብድር መክፈል ይችላሉ.

ዘጠኝ.ከስቴቱ ምን ጉርሻዎች እና ጥቅሞች መጠየቅ ይችላሉ?

በአንዳንድ ሁኔታዎች, በመንግስት ድጋፍ አማካኝነት የሞርጌጅ ሸክሙን ማቃለል ይቻላል. ለምሳሌ, እያንዳንዱ ሩሲያዊ ለአፓርትመንት ግዢ እና ለቤት ብድር ወለድ ከግብር ቅነሳ የመጠቀም መብት አለው. ሊመለስ የሚችለው ከፍተኛው መጠን 260 እና 390 ሺህ ነው.

ግን ያ ብቻ አይደለም። እንዲሁም ለትልቅ ቤተሰቦች የቤት ማስያዣ ክፍያ፣ "የወጣት ቤተሰብ" ፕሮግራም እና ሌሎች መገልገያዎችን ለመክፈል ቅናሽ እና ክፍያዎች አሉ። ብድር ከመውሰድዎ በፊት ስለ አማራጮችዎ ይወቁ.

10. ብድሩን ከቀጠሮው በፊት ለመክፈል እድሉ አለዎት?

ይህ ሊጣጣር የሚገባው ነገር ነው፡ ብድሩን ቀደም ብሎ መክፈል ከመጠን በላይ ክፍያን ይቆጥባል። ሎተሪ በማሸነፍ ላይ መተማመን ይችላሉ, ነገር ግን ይህንን ለማድረግ በጣም ትክክለኛው መንገድ ገቢዎን መጨመር ነው.

ገቢን መጨመር የአጋጣሚ ጉዳይ አይደለም, ነገር ግን የጠንካራ ስራ ውጤት ነው. ስለዚህ ለዚህ ምን እየሰሩ እንደሆነ ለማሰብ ጊዜው አሁን ነው-በግል ብራንድ ላይ መሥራት ፣ ማጥናት ፣ የመሳብ ችሎታ። አስቀድመህ ስትራተጂ ካወጣህ ምንም መጥፎ ነገር አይከሰትም, ነገር ግን ጥሩው በቀላሉ ሊሆን ይችላል.

11. በአምስት አመታት ውስጥ እራስዎን የት ያዩታል?

የቀደሙት ጥያቄዎች ፋይናንስን በአንድ ወይም በሌላ መንገድ ከተመለከቱ፣ አንዳንድ የፍልስፍና ግኝቶችን ለመጨመር ጊዜው አሁን ነው። መጀመሪያ ላይ, ብድር የረጅም ጊዜ ፕሮጀክት እንደሆነ አስቀድመን ተናግረናል. እርግጥ ነው, በንድፈ ሀሳብ, አፓርታማ በማንኛውም ጊዜ በዋስ ሊሸጥ ይችላል.

ግን ለምን በአምስት አመታት ውስጥ ማን እና የት መሆን እንደሚፈልጉ እራስዎን ቀላል ጥያቄ ለምን አይጠይቁም. እርስዎ በዚህ ከተማ ውስጥ, በዚህ አፓርታማ ውስጥ, በብድር ውስጥ ከሚሳተፉበት ሰው ጋር እራስዎን ያዩታል?

የቤት ማስያዣው የራሱን ግዴታዎች ያስገድዳል. ለምሳሌ እዳ ስላለብህ በምትጠላው ስራ ላይ ልትቆይ ትችላለህ ወይም ሌላ ደስተኛ እንድትሆን የሚያደርግህን ነገር ልትታገስ ትችላለህ። ስለዚህ ፣ ይህንን ታሪክ ለመጀመር በእውነት ይፈልጉ እንደሆነ በትኩረት ማሰብ ጠቃሚ ነው። ካልሆነ, ለሞርጌጅ ዝግጁ አይደሉም. ነገር ግን ብድሩ ወደ ህልምዎ አንድ እርምጃ የሚወስድ ከሆነ ይሳካላችኋል።