አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ እና የአጭበርባሪዎች ሰለባ ላለመሆን

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የመኖሪያ ቤት ፍለጋ በሁሉም ደረጃዎች ምን እንደሚፈልጉ ይወቁ.

ማስታወቂያዎችን ይፈልጉ

አፓርታማ ለመከራየት ወስነህ ወደ ሪልቶር አልዞርክም፣ ነገር ግን በኪራይ ማስታወቂያ ገደል ውስጥ ገብተሃል።

ለጀማሪዎች ጠቃሚ ምክር፡ ማስታወቂያ ባለባቸው ጣቢያዎች ብቻ አይወሰን። በማህበራዊ አውታረመረቦች ላይ በቲማቲክ ቡድኖች ላይ ምርጥ ቅናሾችን ማግኘት ይችላሉ። እንዲሁም "አፓርታማ ተከራይ" በሚሉት ቃላት እና የከተማዎን ስም በተጠቃሚ ገጾች ላይ ይፈልጉ - አማራጮችም ይኖራሉ. ብዙውን ጊዜ እነዚህ የባለቤቶች ማስታወቂያዎች ናቸው - በኮሚሽኖች ላይ ያስቀምጡ.

የማታለል ምልክቶች

አማራጮቹን ሲመለከቱ ማስጠንቀቂያ ሊሰጡዎት ይገባል፡-

• በጣም ዝቅተኛ ዋጋ። ተአምራት አይከሰቱም፡ በማዕከሉ ውስጥ አፓርትመንት ባልተሰራ አካባቢ ስቱዲዮ ዋጋ ቢሰጥህ ሊያታልሉህ እየሞከሩ ነው።
• የፎቶዎች እጥረት. አታላዮች የራሳቸው ዕቃ ስለሌላቸው በቀላሉ የሚያሳዩህ ነገር የላቸውም።
• የተሰረቁ ፎቶግራፎች. ሰዎች ያለ ምሳሌያዊ ማስታወቂያ አይማረኩም፣ ስለዚህ አጭበርባሪዎች ከኢንተርኔት ምስሎችን ይሰርቃሉ። በስዕሎች ትር ላይ ፎቶውን በ Yandex ወይም Google ውስጥ ማየት ይችላሉ. ምስሉን ብቻ ይክፈቱ እና አገናኙን ከአሳሽዎ የአድራሻ አሞሌ ወደሚፈለገው መስኮት ይለጥፉ። ስዕሉ በተለያዩ የሩሲያ ከተሞች ውስጥ ለማስታወቂያ ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ማስጠንቀቂያ ሊሰጥዎት ይገባል. ከተመሳሳይ ንብረት ጋር የሚዛመዱ ከሆነ, መጀመሪያ የታተመውን ማስታወቂያ ብቻ ይፈልጉ - ወደ ባለቤቱ ለመድረስ እድሉ አለ.

የምስሉን URL ቅዳ

በ Yandex ውስጥ "ስዕሎች" የሚለውን ትር ይምረጡ

የካሜራ አዶውን ጠቅ ያድርጉ

ዩአርኤሉን ለጥፍ

በ Google ውስጥ "ስዕሎች" የሚለውን ትር ይምረጡ

የካሜራ አዶውን ጠቅ ያድርጉ

ዩአርኤሉን ለጥፍ

እነዚህ ሁሉ የማንቂያ ደወሎች የሚያመለክቱት የሌለ አፓርትመንት ለእርስዎ እየተከራዩ ነው። ከዚህ ጀርባ ሶስት የማታለያ ቡድኖች ሊኖሩ ይችላሉ።

የአጭበርባሪዎች ዓይነቶች

1. የዜና ወኪሎች

አንዳንድ ጊዜ እነዚህ ድርጅቶች በስህተት ከሪልተሮች ጋር ይደባለቃሉ። ይሁን እንጂ የደንበኛውን ንቃት ለማደናቀፍ ራሳቸው እራሳቸውን ሊጠሩ ይችላሉ. ነገር ግን አንድ ህሊና ያለው እውነተኛ ህልምዎን አፓርታማ እንዲያገኙ ይረዳዎታል. የዜና ኤጀንሲው ገንዘብ ሊያስከፍልዎ ይፈልጋል።

የማታለል ዘዴው እንደሚከተለው ነው-ማስታወቂያውን ይደውሉ, ነገር ግን አፓርትመንቱ ቀድሞውኑ እንደተከራየ ይነግሩዎታል. ነገር ግን ለትንሽ ክፍያ ከፍላጎትዎ ጋር የሚስማሙ ዕቃዎች ዝርዝር ይሰጥዎታል። እንዲህ ዓይነቱ ዝርዝር በእርግጥ ለእርስዎ ሊሰጥ ይችላል. ግን ከበይነመረቡ ወይም የዘፈቀደ አድራሻዎች ሁሉም ተመሳሳይ ማስታወቂያዎች ይኖራሉ።

2. ግልጽ አጭበርባሪዎች

እነዚህ ሰዎች ምንም ሊከራዩህ አይሄዱም። ነገር ግን ከመጀመሪያው እይታ በፊት እንኳን ለመክፈል ዝግጁ ከሆኑ ተከራዮች የቅድሚያ ክፍያ በመክፈል በንቃት ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ። አጭበርባሪዎች ባለቤቶችን ወይም ሪልቶሮችን ማስመሰል ይችላሉ, ነገር ግን ውጤቱ አንድ ነው: ገንዘብ ያጣሉ እና አፓርታማ አያገኙም.

ማስታወቂያውን ከጠራህ የማታለል ምልክቶችን በቀላሉ ማግኘት ትችላለህ። ነገር ግን ጊዜን ላለማባከን እና አጭበርባሪውን ቀድሞውኑ በዚህ ደረጃ ላይ መቁረጥ የተሻለ ነው.

ሌላው የፍቺ እቅድ እርስዎን ለማረጋገጥ በፊትዎ ፊት ለፊት የፓስፖርት ፎቶ መጠየቅ ነው። አልስማማም። አጭበርባሪዎች እነዚህን ምስሎች በመስመር ላይ ማይክሮ ብድሮችን ለመስጠት ይጠቀማሉ። እየተናገርን ያለነው ለመረዳት የማይቻሉ አድራሻዎችን ነው። ፎቶን በፓስፖርት መላክ ይችላሉ, ለምሳሌ, ኤሌክትሮኒካዊ ቦርሳን ለመለየት.

3. ጨዋነት የጎደላቸው ሪልቶሮች

እንድትደውልላቸው አሳታፊ ማስታወቂያዎችን ይለጥፋሉ። ቁጥርዎ ወደ ደንበኛው መሰረት ይደርሳል፣ እና አገልግሎቶችዎን ለማቅረብ ጥቃት ይደርስብዎታል።

በማስታወቂያ ላይ ጥሪዎች

የመጀመሪያውን ማስታወቂያ ለመጥራት እና ወዲያውኑ የመኖሪያ ቦታ ለማግኘት የታደሉት ጥቂት ሰዎች ናቸው። ስለዚህ, አፓርታማ ስለማግኘት በጣም የሚያሳስብዎት ከሆነ, ለራስዎ ተስማሚ አማራጮችን ሰንጠረዥ ይሳሉ እና ከባለንብረቱ ተወካዮች ጋር ያለማቋረጥ መገናኘት ይጀምሩ.

የሆነ ቦታ ባለቤቱን ወዲያውኑ ለማግኘት እድለኛ ነዎት፣ የሆነ ቦታ ሪልቶር ጥሪውን ይወስዳል።ኮሚሽን ለመክፈል የማይጨነቁ ከሆነ, ሁለተኛው አማራጭ እርስዎን ይስማማል. ባለቤቱን አስመስሎ በሪልቶር ላይ መሰናከል በጣም የከፋ ነው። አንድ ሰው በዚህ ደረጃ እርስዎን እያታለለ ከሆነ እሱን ማመን የለብዎትም።

ጊዜን ላለማባከን, ስለ አፓርታማው ጥቂት ጥያቄዎችን ይጠይቁ. ኢንተርሎኩተሩ በእርግጠኝነት መልስ መስጠት ካልቻለ ወይም በማስታወቂያው ውስጥ ላልተመለሱ ጥያቄዎች ረጅም ቆም ብሎ ከወሰደ፣ ይህ ምናልባት ሪልቶር ነው።

አንድ ሰው ቀድሞውኑ "ስለ አፓርታማው እየደወልኩ ነው" በሚለው ቃል ላይ ከሆነ "የትኛው አፓርታማ?" ወይም የማስታወቂያ ቁጥሩን ይጠይቃል፣ እዚህ ሁሉም ነገር ሙሉ በሙሉ ግልጽ ነው፡ ከአማላጅ ጋር እየተገናኙ ነው።

ከማን ጋር እየተነጋገሩ እንደሆነ ጥቂት ጥያቄዎችን ይጠይቁ፡-

• አፓርትመንቱ ምን ያህል ያስወጣል እና በዋጋው ውስጥ የተካተቱ መገልገያዎች ናቸው. ዋጋው በማስታወቂያው ላይ ከተጠቀሰው ሊለያይ ይችላል።
• ኮሚሽን አለ? አንዳንድ ጊዜ ሪልቶሮች ብቻ ሳይሆኑ ማስታወቂያው የተቀመጠበት የባለቤቱ አዛማጅ-የአጎት ልጅም ጭምር ነው።
• ባለቤቱ የአፓርታማውን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ለማምጣት ዝግጁ ነው.

በዚህ ደረጃ ለማንም ምንም መክፈል እንደሌለብዎት ያስታውሱ። ይህ ለአጭበርባሪው ተጎጂ ቀጥተኛ መንገድ ነው።

የመጀመሪያ ጉብኝት

የማጭበርበር ዘዴዎች

አሁን ሁሉንም የባለቤቱን ሰነዶች እራስዎን ማወቅ የተሻለ ነው. ይህ በአንድ ጊዜ እራስዎን ከበርካታ የማጭበርበር ዘዴዎች ለመጠበቅ ይረዳል፡-

• ክፉ አድራጊዎች ለቀን ኪራይ አፓርታማ ተከራይተው ለረጅም ጊዜ ሲከራዩ እነሱ ራሳቸው በኪራይ እና በተቀማጭ ገንዘብ ይጠፋሉ. ሁለቱም ባለቤቱ እና ተከራዮች ደስ በማይሰኝ ሁኔታ ውስጥ ይገኛሉ.
• አጭበርባሪዎች ከባለቤቶቹ ጋር በመተባበር ይሠራሉ. አፓርታማው በሶስተኛ ወገን ተከራይቶልዎታል. ገንዘብ ትሰጣለህ። ነገር ግን በማግስቱ ተናደዱ የተባለው ባለቤት መጥቶ ያባርርሃል።
• ከባለቤቶቹ አንዱ አፓርታማ ይከራይዎታል። ነገር ግን የጋራ ባለቤት ወይም ባለንብረቱ የትዳር ጓደኛ ደስተኛ አይደሉም። እና እንደገና መልቀቅ ይኖርብዎታል።

ለመፈተሽ ወረቀቶች

1. የአፓርታማውን ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች

ይህ ሊሆን ይችላል፡-

• ንብረቱ ከጁላይ 15 ቀን 2016 በፊት ከተወሰደ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት።
• ከተዋሃደ የግዛት ምዝገባ የሪል እስቴት - ለማንኛውም ነገር።

እራስዎ መግለጫ ማግኘት ይችላሉ, ለዚህም የአፓርታማውን ትክክለኛ አድራሻ ማወቅ ያስፈልግዎታል. በ Rosreestr ላይ ተገቢውን ቅጽ ብቻ ይሙሉ። ለኤሌክትሮኒካዊ መግለጫ 400 ሩብልስ መክፈል ይኖርብዎታል.

በቴክኒካዊ ሁኔታ ይህንን መረጃ በአፓርታማው አድራሻ አስቀድመው ማግኘት ይችላሉ, ነገር ግን 400 ሬብሎችን ማባከን በጣም ያሳዝናል. ሰነዱ በሶስት የስራ ቀናት ውስጥ ይከናወናል.

ከአፓርታማው ውስጥ ምን ያህል ባለቤቶች እንዳሉ እና እነማን እንደሆኑ ማወቅ ይችላሉ.

እንዲሁም ባለቤቱ የባለቤትነት መብቱ ለእሱ የተላለፈበትን ሰነድ ካመጣ ጥሩ ይሆናል. ይህ ሊሆን ይችላል፡-

• የሽያጭ ውል.
• ውርስ የማግኘት መብት የምስክር ወረቀት.
• የንብረት ክፍፍል ስምምነት.
• የፍርድ ቤቱ ውሳኔ.
• የልገሳ ስምምነት.

ስለዚህ የአፓርታማው ባለቤት በአንድ ዓይነት "ባለ ሁለት ደረጃ ማረጋገጫ" ውስጥ ያልፋል.

2. የባለቤቱ ፓስፖርት

የፓስፖርት ውሂቡ በምርቶች እና ኮንትራቶች ውስጥ ከተጠቀሱት ጋር የሚዛመድ ከሆነ ይመልከቱ። በሀገር ውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር ውስጥ ትክክለኛነቱን ለማረጋገጥ የፓስፖርት ተከታታይ ቁጥርዎን እና ቁጥርዎን እንደገና ይፃፉ።

ግለሰቡ ባለትዳር ከሆነ አስተውል. ንብረቱ የተገዛበትን ቀን ያረጋግጡ። በዚህ ጊዜ ባለቤቱ ያገባ ከሆነ አፓርታማውን ለመከራየት የትዳር ጓደኛ የተረጋገጠ ስምምነት ያስፈልጋል. ያለበለዚያ የኪራይ ውሉ የማይሰራ ስለሆነ በቀላሉ ከቤት ማስወጣት ይችላሉ። የአፓርታማው ባለቤት ከተፋታ, ነገር ግን ሲገዛው ያገባ ከሆነ, ነገሩ ወደ እሱ በሄደበት መሰረት የፍርድ ቤት ውሳኔ ወይም የንብረት ክፍፍል ስምምነትን ይጠይቁ.

ቤቱ የተወረሰ ወይም የተለገሰ ከሆነ, ይህ የግል ንብረቱ ነው እና የትዳር ጓደኛ ፈቃድ አያስፈልግም.

3. የሌሎች ባለቤቶች ስምምነት

ባለንብረቱ ከሌሎቹ ባለቤቶች የጽሁፍ ስምምነት ሊኖረው ይገባል. አለበለዚያ ውሉን መቃወም እና በማንኛውም ጊዜ ከቤት ማስወጣት ሊጠይቁ ይችላሉ።

ከመጀመሪያው ጉብኝት በኋላ

በጥንቃቄ እንደገና የጻፉት የፓስፖርት መረጃ ጠቃሚ የሚሆነው እዚህ ላይ ነው። የአፓርታማው ባለቤት በአከራዮች ጥቁር መዝገብ ውስጥ መኖሩን ያረጋግጡ. አብዛኛውን ጊዜ ተጓዳኝ ዝርዝሮች በማህበራዊ አውታረ መረቦች ላይ ወይም በልዩ ጣቢያዎች ላይ በቀላሉ ይገኛሉ.

እንዲሁም በስርዓቱ መሠረት "" በቡጢ ይምቱት። ስለዚህ ይህ ሰው ምን ያህል እንደሚከስ እና በምን ምክንያት - ምናልባት በተከራየው አፓርታማ የማግኘት መብት ምክንያት ብቻ ይወቁ.

ስለዚህ እራስዎን ከአጭበርባሪዎች ብቻ ሳይሆን በቀላሉ ከማያስደስት ሰዎችም ይከላከላሉ.

ውል መፈረም

ሁሉንም ነገር ከወደዱ ኮንትራቱን ለመሙላት ጊዜው አሁን ነው። Lifehacker እንዴት እንደሚሰራ ነገረው። ሰነዱ የሚከተሉትን መረጃዎች መያዙ አስፈላጊ ነው.

• የኪራይ ውል (ስለዚህ ነገ ሊባረሩ አይችሉም)።
• የፍተሻ ሁኔታዎች። አፓርታማውን ለመልቀቅ ባለቤቱ ለምን ያህል ጊዜ ሪፖርት ማድረግ እንዳለበት ያመልክቱ።
• የፓስፖርት መረጃ እና ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች መረጃ.
• ለባለቤቱ ሲገቡ የሰጡት የገንዘብ መጠን እና ተመዝግቦ ሲወጣ ወደ እርስዎ መመለስ አለበት። የቤቱ ባለቤት የተቀማጩን የተወሰነ ክፍል የሚይዝበትን ሁኔታ ለየብቻ ይግለጹ። እንዲህ ላለው ውሳኔ ምክንያቶች ሊኖሩ ይገባል, ለእርስዎ ገንዘብ የማግኘት ፍላጎት በቂ አይደለም.
• የነገሮች ክምችት። በኋላ ላይ የወርቅ መጸዳጃ ቤት አለመኖሩን ለማካካስ ጥያቄ እንዳያጋጥሙዎት በአፓርትማው ውስጥ ምን ያህል ወንበሮች ፣ ቻንደሮች እና ማንቆርቆሪያዎች እንደነበሩ ያመልክቱ።

ባለቤቱ የሁሉም መቆለፊያዎች ቁልፎችን እንደሚሰጥዎ ያረጋግጡ። አለበለዚያ, ወደ አፓርታማው መግባት የማይችሉበት ሁኔታ ሊከሰት ይችላል. በሐሳብ ደረጃ፣ የቀድሞ ነዋሪዎች አሁንም ቅጂዎች ካላቸው መቆለፊያዎቹን መተካት ተገቢ ነው። ነገር ግን ይህ ሊሠራ የሚችለው በባለቤቱ ፈቃድ ብቻ ነው. ብዜቶችን መስጠት ያስፈልገዋል.

ወርሃዊ ኪራይ ማስተላለፍ

አለመግባባት በሚፈጠርበት ጊዜ, ይህንን አፓርታማ እንደተከራዩ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ለባለቤቱ ገንዘብ እያስተላለፉ ከሆነ, የባንክ መግለጫ ይረዳዎታል. ጥሬ ገንዘብ በሚሰጡበት ጊዜ ከባለንብረቱ ደረሰኝ ይውሰዱ ወይም ባለንብረቱ እንዲፈርም በውሉ ላይ ማስታወሻ ይያዙ.

ውጤት

• በሁሉም ደረጃዎች ንቁ ይሁኑ: አፓርታማ ከማግኘት እስከ ወርሃዊ ክፍያ ድረስ.
• የኪራይ ውል ከመፈረምዎ በፊት ለማንም ሰው አይከፍሉ. ህሊና ያለው ሪልቶር በዚህ ቅጽበት ያስከፍላል።
• የአፓርታማውን ባለቤት ሰነዶች ያረጋግጡ.