ከህግ ጋር የተያያዙ ችግሮችን ለማስወገድ ቤት እንዴት እንደሚከራይ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ሁሉም በሰላም እንዲኖር ግብር ይክፈሉ።

ለምን አፓርትመንት በሕጋዊ መንገድ ይከራያል

ቤት ለምን በሕገወጥ መንገድ እንደሚከራይ ግልጽ ነው - ግብር ላለመክፈል። ነገር ግን, ጉዳዩን በእይታ ከተመለከቱ, ከዚህ ብዙ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ.

በቅርብ ዓመታት ውስጥ የግብር ቢሮ ይህንን በቁም ነገር ይንከባከባል, ስለዚህ ምስጢሩ በቀላሉ ሊገለጥ ይችላል. እና በዚህ ሁኔታ, በሩብል መልስ መስጠት አለብዎት. መግለጫን ላለማቅረብ ቅጣቱ ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ከተደበቀው መጠን 5% ይሆናል. እንዲሁም የግል የገቢ ግብር፣ ከተጠራቀመው መጠን እና ወለድ 40% ቅጣት መክፈል አለቦት።

የግብር አገልግሎት ዋና ተባባሪ ጎረቤቶች ናቸው. ነገር ግን የዲስትሪክቱ ፖሊስ አባል እና የአስተዳደር ኩባንያው ሰራተኞች - የፈለጋችሁት - " አሳልፎ መስጠት " ይችላሉ. ይህ ብዙውን ጊዜ የሆነ ነገር ያላካፈሉባቸው ተከራዮች ነው።

ስለ ሁለተኛው አንድ ተጨማሪ አስፈላጊ ነጥብ አለ. አፓርታማ ሲከራዩ የተለመደውን የውል ግንኙነት እየገነቡ ነው። ነገር ግን ሕገ-ወጥ ኪራይ ተከራዮችን ለአደጋ ተጋላጭ ያደርገዋል። ጎረቤቶች ፣ የአስተዳደር ኩባንያው መቆለፊያ ሰጭ ፣ ጫጫታ ከሆነ ፣ አንድ ሰው ሲያንኳኳ በሩን ከከፈቱ ፣ ይህ ገንዘብ ለማግኘት ግራጫ ዘዴዎን ያሳያል ። ተከራዮች በአፓርታማዎ ውስጥ ተረጋግተው መኖር የተለመደ ነው።

በመጨረሻም ተከራዩን እራስዎ ለመክሰስ ከወሰኑ, ከእርስዎ አፓርታማ እንደተከራዩ ያለ ሰነዶች ማረጋገጥ አስቸጋሪ ይሆንዎታል. ከተሳካልህ ደግሞ ታክስ ለመክፈል ትገደዳለህ።

አፓርታማ ከመከራየትዎ በፊት ምን ማድረግ እንዳለበት

አፓርትመንቱ የብድር መያዣ ካለው

የብድር ስምምነቱን እንደገና ያንብቡ. ብዙ ባንኮች አፓርታማ የመከራየት ሐሳብ ከእነሱ ጋር ለመስማማት ይጠይቃሉ. ሰነዶቹ ይህንን ሁኔታ ላለማክበር ማዕቀቦችንም ይገልፃሉ። በጣም ደስ የማያሰኙ ሊሆኑ ይችላሉ፡ ለምሳሌ፡ ባንኩ ከቀጠሮው በፊት ብድሩን ለመክፈል ይጠይቃል።

እንደዚህ አይነት ሁኔታ ውስጥ ላለመግባት, የባንኩን አቀማመጥ ግልጽ ማድረግ እና አስፈላጊ ከሆነ የመኖሪያ ቤት ኪራይን ማስተባበር. ኮንስታንቲን ቦብሮቭ, የህግ አገልግሎት "የተባበሩት መንግስታት የመከላከያ ማእከል" ዳይሬክተር, ከብድር ተቋሙ የጽሁፍ ስምምነት ለማግኘት እና ከኪራይ ውል ጋር ለማያያዝ ይመክራል.

የአፓርታማው ባለቤት እርስዎ ብቻ ካልሆኑ

ችግር የሌለበት ቤት ለመከራየት ሁሉም ባለቤቶቹ በዚህ መስማማት አለባቸው-ጥቃቅን አክሲዮኖች የያዙትም እንኳ።

ኮንስታንቲን ቦብሮቭ የህግ አገልግሎት ዳይሬክተር "የተባበሩት የመከላከያ ማእከል"

ይህ ሁኔታ ካልተሟላ, ውሉ ልክ እንዳልሆነ ወይም እንዳልተጠናቀቀ ሊቆጠር ይችላል. ሌሎች ባለቤቶች በማንኛውም ጊዜ መብቶቻቸውን መጣስዎን እንዲያቆሙ እና ከእርስዎ የሚደርስባቸውን ጉዳት እንዲመልሱ ሊጠይቁዎት ይችላሉ።

ሁሉንም ነገር በህጋዊ መንገድ ለመስራት ሁለት መንገዶች አሉ።

1. ከሁሉም ባለቤቶች የጽሁፍ ስምምነት ያግኙ - በሐሳብ ደረጃ የተረጋገጠ።
2. የአክሲዮን ባለቤቶች እርስዎን ወክለው ንብረቱን እንዲያስወግዱ የሚፈቅዱበት የውክልና ሰነድ ያቅርቡ።

ተከራዩ ሲገባ ምን ማድረግ እንዳለበት

ውል ይግቡ

በወረቀት ላይ የታሸጉ ቁርጠኝነት ለሁለቱም ወገኖች ጠቃሚ ነው. (በተጨማሪ ስለ አንድ ግለሰብ ግቢ ስለመከራየት እንደምንነጋገር ልብ ሊባል ይገባል. ከንግድ መዋቅሮች ጋር ያለው ግንኙነት በጣም የተወሳሰበ እና የተለየ ጽሑፍ ይገባዋል.)

ውሉ የተጋጭ አካላትን ሃላፊነት ይደነግጋል እና ግዴታቸውን ይደነግጋል. ለምሳሌ, የአፓርታማው ባለቤት ለዘገየ ክፍያዎች ቅጣትን መስጠት ይችላል, በዚህ መሠረት ተከራዩ ጥቃቅን ጥገናዎችን ያቀርባል (በነባሪ, ይህ የባለቤቱ ኃላፊነት ነው). ተከራዩ በአፓርታማ ውስጥ የሆነ ነገር ካበላሸ, ማካካሻ ማግኘት ይችላሉ. በውሉ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ልዩነቶች ግምት ውስጥ ለማስገባት አትፍሩ. ይህ ሁኔታዎን ለማሟላት ዝግጁ ያልሆኑ ተከራዮችን ለማጥፋት ይረዳል.

አፓርትመንት በይፋ ከተከራዩ, ውሉ ከማለቁ በፊት ተከራዮችን ማስወጣት ላይ ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ.

ቤታቸውን ለቀው መውጣት የማይፈልጉ ተከራዮች በፍርድ ቤት መባረር አለባቸው።የዩናይትድ መከላከያ ማእከል የህግ አገልግሎት ዳይሬክተር የሆኑት ኮንስታንቲን ቦቦሮቭ እንዳሉት ጥሩ ምክንያቶች እዚህ ያስፈልጋሉ፡

• ይህ ጊዜ በውሉ ውስጥ ካልተራዘመ በስተቀር ተከራዮች ከስድስት ወር በላይ የቤት ኪራይ አይከፍሉም። ይህ እርምጃ የረጅም ጊዜ ኮንትራቶችን ብቻ የሚመለከት ሲሆን ከአንድ አመት በታች ለተጠናቀቁት, ሁለት ያመለጡ ክፍያዎች በቂ ናቸው.
• ቤቶችን ለሌላ ዓላማ ይጠቀማሉ፡ ለምሳሌ ለንግድ ዓላማ።
• የጎረቤቶችን ፍላጎት በዘዴ ይጥሳሉ: የጋራ ቦታን ያበላሻሉ, ድምጽ ያሰማሉ.

የሚከተለውን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው-በፍርድ ቤቱ መሰረት, ቸልተኛ ተከራዮችን ማስወጣት ብቻ ሳይሆን በአፓርታማው ውስጥ በትክክል ለኖሩበት ጊዜ እና ለደረሰበት ጉዳት ማስከፈል ይችላሉ. ነገር ግን እነዚህ ሁሉ እርምጃዎች የሚፈለጉት ውሉ ከማለቁ በፊት እነሱን ማስወጣት ከፈለጉ ብቻ ነው. ካለቀ ተከራዮቹ በአፓርታማ ውስጥ የመኖር መብታቸውን ያጣሉ.

በዚህ ረገድ ከአንድ አመት ላላነሰ ጊዜ ኮንትራቶችን ማጠናቀቅ የበለጠ ትርፋማ ነው።

• ኮንትራቱ በፍጥነት ያበቃል;
• ሁለት ያመለጡ ክፍያዎች ወደ ፍርድ ቤት ለመሄድ በቂ ናቸው;
• እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በፌዴራል ንብረት አስተዳደር ኤጀንሲ መመዝገብ አያስፈልግም.

ስለ ውሉ የሚያውቀው ይህ ብቻ አይደለም። በ Lifehacker በሚመለከተው መጣጥፍ ውስጥ የበለጠ ያንብቡ።

ጊዜያዊ ምዝገባ ለተከራዮች መስጠት

ተከራዮች በአፓርታማዎ ውስጥ ከ90 ቀናት በላይ ለመኖር ካሰቡ ሁለት አማራጮች አሉዎት፡-

1. ጊዜያዊ ምዝገባ ስጣቸው።
2. ዜጎች በሚቆዩበት ቦታ ሳይመዘገቡ ከእርስዎ ጋር እንደሚኖሩ ለውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር የፍልሰት ጉዳይ ቢሮ ያሳውቁ።

ይህ ካልተደረገ, ስለ ሞስኮ እየተነጋገርን ከሆነ ከ2-3 ሺህ ሮቤል ወይም 3-5 ቅጣት ይደርስብዎታል. የተለየ ሁኔታ ተከራዮች በተመሳሳይ ክልል ውስጥ ቋሚ ምዝገባ ካላቸው ነው. ከዚያ ምንም ነገር ማድረግ የለብዎትም.

ጊዜያዊ ምዝገባ ለተከራዮች ህይወት በጣም ቀላል ያደርገዋል. የሕክምና ዕርዳታ ለማግኘት፣ ሥራ ለማግኘት፣ ወዘተ ቀላል ነው። እና ባለቤቱ ይህን ለማድረግ ምንም ወጪ አይጠይቅም: ከተከራይ ጋር ወደ የአገር ውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር መሄድ እና ስምምነትዎን ማረጋገጥ ወይም ተገቢውን ወረቀት በ notary መስጠት በቂ ነው.

በማንኛውም ጊዜ ጊዜያዊ ምዝገባን ማቋረጥ ይችላሉ-ተከራዩ ቀደም ብሎ መነሳትን ለሀገር ውስጥ ጉዳይ ሚኒስቴር ማሳወቅ በቂ ነው.

ከልጆች ጋር ተከራዮችን በተመለከተ አንዳንድ ልዩነቶች አሉ. ጊዜያዊ ምዝገባ ያለው ተከራይ ለልጆቹ ሊያዘጋጅ ይችላል - ቀድሞውኑ ያለፈቃድዎ። ነገር ግን ይህ ጊዜያዊ የምዝገባ ጊዜ እስኪያልቅ ድረስ በአፓርታማ ውስጥ እንዲኖሩ ያስችላቸዋል. ስለዚህ ይህ ጊዜ በኪራይ ውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው ጋር መገናኘቱ ምክንያታዊ ነው.

የተመዘገቡ ተከራዮች ቁጥር በኪራይ መጠን ላይ ተጽዕኖ ሊያሳድር ይችላል: የኤሌክትሪክ, ጋዝ እና ውሃ ክፍያዎች ይጨምራሉ, ነገር ግን ሜትሮች ከሌሉ ብቻ ነው. እነሱ ከሆኑ, ምንም ነገር አይለወጥም.

ለባለቤቱ, ጊዜያዊ ምዝገባ በተግባር አግባብነት የለውም - ችግሮች እስኪጀምሩ ድረስ. በፍርድ ቤት ውስጥ ከተከራይ ጋር መነጋገር ካለብዎት, ይህ ሰው በእውነቱ በአፓርታማ ውስጥ እንደሚኖር ማረጋገጫ ይሆናል.

አንድ ሰው በአፓርታማ ውስጥ ሲኖር ምን ማድረግ እንዳለበት

ግብር ይክፈሉ።

በየዓመቱ፣ ከኤፕሪል 30 በፊት፣ በ3-NDFL መልክ ለግብር አገልግሎት መግለጫ ማቅረብ አለቦት። በእሱ ውስጥ, አፓርታማ ለመከራየት ገንዘብን ጨምሮ ያለፈውን ዓመት ሁሉንም ገቢዎች ይጠቁማሉ. የኪራይ ውል እና ገንዘብ መቀበሉን የሚያረጋግጡ ሰነዶች - ደረሰኝ ወይም የባንክ መግለጫ ማያያዝ አስፈላጊ ነው.

በ 13% የገቢ መጠን ውስጥ ያለው የግል የገቢ ግብር ከሪፖርት ጊዜ በኋላ በሐምሌ 15 መከፈል አለበት።

እባክዎን የፍጆታ ክፍያው በኪራይ ዋጋ ውስጥ ከተካተተ፣ እንዲሁም ከዚህ መጠን የግል የገቢ ግብር መክፈል ይኖርብዎታል። ስለዚህ በውሉ ውስጥ እነዚህን ሁለት ክፍያዎች መለየት እና በሁለት ዝውውሮች ውስጥ መቀበል ምክንያታዊ ነው.

ምን ማስታወስ

1. የመኖሪያ ቤቶችን ኪራይ ሕጋዊ ማድረግ አስቸጋሪ አይደለም.
2. መንግስት ግብር እንድትከፍል የሚያስገድድባቸው ብዙ መንገዶች ስላሉት በህገ ወጥ መንገድ ቤትህን በመከራየት የመያዝ ትልቅ አደጋ አለ።
3. ግብር መክፈል ችግር የለውም።
4. በትክክል የተከናወነ ወረቀት እርስዎንም ሆነ ተከራይን ይጠብቃል።
5. ለተከራዮች ጊዜያዊ ምዝገባ ማድረግ, በተግባር ምንም ነገር ለአደጋ አይጋለጡም.
6. ተከራይን ለመምረጥ ሃላፊነት ያለው አካሄድ ከወሰዱ, ምንም ችግሮች አይኖሩም.