የነፃ ቤት እቅድ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የቤቶች እቅድ ጉዳይን እንገነዘባለን እና በአዲስ አፓርታማ ውስጥ ግድግዳዎች አለመኖር በጣም የሚስብ መሆኑን ለማወቅ.

ነጻ አቀማመጥ ምንድን ነው

ክፍት የሆነ አፓርታማ የውስጥ ክፍልፋዮች እና የውስጥ ግድግዳዎች የሌሉበት መኖሪያ ነው. በእውነቱ, ይህ ስቱዲዮ አፓርትመንት ነው, ይህም አካባቢ የተለየ ነው. እንደ ስኩዌር ሜትር ብዛት, ባለቤቱ መደበኛ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ሊሠራ ወይም ብዙ ክፍሎች በአንድ ጊዜ እንዲገኙ ግድግዳዎችን መገንባት ይችላል.

በሩሲያ ውስጥ የመጀመሪያዎቹ ክፍት አፓርተማዎች በ 90 ዎቹ መጀመሪያ ላይ በሞስኮ ውስጥ ታዩ. ከዩኤስኤስአር ውድቀት በኋላ የመኖሪያ ቤት ጥያቄ ነበር, ባለቤቱ ራሱ ቦታውን እንዴት ማቀድ እንዳለበት ወሰነ. ስኩዌር ሜትር ጥብቅ ስርጭት ያላቸው የጋራ አፓርታማዎች ያለፈ ነገር ናቸው, እና ነዋሪዎች በቤቱ አቀማመጥ ውስጥ ብዙ ቦታ ይፈልጉ ነበር.

በመጀመሪያ, ባለቤቶቹ በጋራ አፓርታማ ውስጥ ከጎረቤቶቻቸው ለመለያየት የሞከሩትን ክፍልፋዮች ሰነባብተዋል, ከዚያም በደረጃው ውስጥ አፓርታማዎችን መግዛት እና ወደ አንድ የመኖሪያ ቦታ ማዋሃድ ጀመሩ. ገንቢዎቹ ለገበያ ፍላጎት በፍጥነት ምላሽ ሰጡ እና በአቀማመጥ ውስጥ ያለ ጥብቅ ማዕቀፍ የመኖሪያ ቤቶችን አቅርበዋል.

ከዚያን ጊዜ ጀምሮ ክፍት ፕላን አፓርታማዎች ገበያውን አሸንፈዋል. በእንደዚህ ዓይነት የመኖሪያ ቤቶች ቁጥር ላይ ምንም ዓይነት ትክክለኛ ስታቲስቲክስ የለም, ነገር ግን አንዳንድ ባለሙያዎች ስለ ነፃ እቅድ ማውጣት ባለሙያዎች እንደሚናገሩት በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ እስከ ግማሽ ያህሉ አፓርታማዎች በነጻ እቅድ ይከራያሉ. የግንባታ ኩባንያዎች እና ሪልቶሮች የውስጥ ግድግዳዎች አለመኖር እንደ ፍጹም ጥቅም ይሰጣሉ. እውነት ነው? የነፃ እቅድ ጥቅሙን እና ጉዳቱን እንወቅ።

ክፍት-እቅድ አፓርታማዎች ጥቅሞች

1. የፈጠራ እና የማዕቀፍ እጥረት

ራስን የመግለጽ ነፃነት የአፓርታማዎች ክፍልፋዮች የሌላቸው ዋና ጥቅሞች ናቸው. ባለቤቱ የተጠማዘዘውን ግድግዳዎች ማፍረስ እና የቀድሞውን የቤቱ ባለቤት መጥፎ ጣዕም ውርስ መቋቋም የለበትም።

ወጥ ቤቱን ከሳሎን ክፍል ጋር በማጣመር ፣ ለመዋዕለ ሕፃናት የፈለጉትን ያህል ቦታ መመደብ ወይም በጠቅላላው የመኖሪያ አካባቢ ላይ ትልቅ አልጋ ማስቀመጥ ይችላሉ ።

ባለንብረቱ ምን ያህል ክፍሎች እንደሚኖሩት ይወስናል. እና በቤት ውስጥ ማሻሻያ ላይ በመሥራት ሂደት ውስጥ እንደ ባለሙያ ዲዛይነር ወይም አርክቴክት ይሰማዋል. በአንድ ቃል, የራሱን ዕድል ፈጣሪ. ቤቱ እንዴት እንደሚመስል በባለቤቱ ሀሳብ ላይ ብቻ የተመካ ነው. ቢያንስ የግንባታ እና የሪል እስቴት ኩባንያዎች የሚያረጋግጡት ይህ ነው.

2. ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ምቾት

ነፃ እቅድ ማውጣት ልጆች ላሉት ቤተሰብ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል። ተጨማሪ ክፍት ቦታን ለመልቀቅ ከመረጡ, ልጆቹን ለመከታተል እና ከቤት ውስጥ ስራዎች ጋር ለመግባባት ቀላል ይሆንልዎታል. በዚህ መንገድ, ነፃ አቀማመጥ ግንኙነትን ቀላል ያደርገዋል እና በቤተሰብ ውስጥ ግንኙነትን ለመጠበቅ ይረዳል.

3. ዘመናዊ ቅጥ

ነፃ እቅድ ማውጣት አሁን ያለውን የንድፍ መፍትሄዎችን ተግባራዊ ለማድረግ ያስችልዎታል. ለምሳሌ, ክፍልፋዮች እና የውስጥ ግድግዳዎች አለመኖር አፓርትመንቱን የበለጠ ብሩህ ያደርገዋል. በእንደዚህ ዓይነት ቤቶች ውስጥ ለእያንዳንዱ ዞን ማስጌጫዎችን እና ቀለሞችን መፈለግ አያስፈልግም - የጋራ የውስጥ ክፍል መፍጠር ይችላሉ. እና ደግሞ እያንዳንዱን ሜትር መኖሪያ ቤት በብቃት ይጠቀሙ። ይህ በተለይ በአነስተኛ አፓርታማዎች ውስጥ ጠቃሚ ነው.

4. ለንግድ ስራ ሀሳብ

ሌላው ተጨማሪ የነፃ ዕቅድ ጥሩ የንግድ ሥራ ጽንሰ-ሐሳብ ነው። የውስጥ ግድግዳ የሌለው አፓርትመንት በበርካታ ስቱዲዮዎች የተከፈለ እና ከዚያም ተከራይቷል.

የዚህ ዓይነቱ ንግድ ተወዳጅነት እያገኘ ነው. በአቪቶ አገልግሎት ውስጥ ብቻ በሩሲያ ውስጥ ከ 14,000 በላይ የስቱዲዮ አፓርትመንቶች ሊከራዩ የሚችሉ ሁሉም የስቱዲዮ አፓርትመንቶች ያገኛሉ ።

ክፍት እቅድ ያላቸው አፓርታማዎች ጉዳቶች

1. ነፃነት, ግን በሁሉም ነገር አይደለም

"ክፍት-ዕቅድ መኖሪያ ቤት" የሚለው ቃል በህግ ውስጥ አለመኖሩን ልብ ሊባል የሚገባው ነው, ይህ የሪልተሮች እና ገንቢዎች የግብይት ዘዴ ነው.

የግንባታ ኩባንያው ቤቱን ሲያስረክብ, በእያንዳንዱ አፓርታማ ውስጥ የወጥ ቤቱን እና የመታጠቢያ ዞኖችን በወለል ፕላን ላይ በግልጽ ምልክት ማድረግ አለበት. እነዚህን ዞኖች ማስተላለፍ የተከለከለ ነው, ምክንያቱም ሁሉም ግንኙነቶች በማዕከላዊነት ይከናወናሉ, እናም በዚህ ሁኔታ, በቤቱ ነዋሪዎች ደህንነት ላይ ስጋት ይኖረዋል.

የወለል ፕላኑ የውስጥ ግድግዳዎችንም ያሳያል. ብዙውን ጊዜ, ገንቢው በአፓርታማው ውስጥ በበርካታ ጡቦች ወይም እገዳዎች ከፍሎች ጋር ምልክት ያደርጋቸዋል. እርግጥ ነው, በቀላሉ ሊወገዱ ይችላሉ, ግን እውነታው ግን ነፃው አቀማመጥ አሁንም ሙሉ በሙሉ ነፃ አይደለም.

2. ነፃነት ኢንቨስትመንትን ይጠይቃል

የእንደዚህ አይነት ቤቶች ሌላው ጉዳት ተጨማሪ ወጪዎች ናቸው. እንደ ደንቡ ክፍት የሆኑ አፓርተማዎች ያለ ክፍልፋዮች እና ሳይጨርሱ ይከራያሉ. ባለቤቱ የንድፍ ፕሮጀክት ማዘጋጀት፣ ኤሌክትሪክን ማካሄድ (ብዙውን ጊዜ የሚቀርበው ለመቀያየር ሰሌዳው ብቻ ስለሆነ) እና የማጠናቀቂያ ሥራዎችን ማከናወን አለበት። እነዚህን ወጪዎች ግምት ውስጥ በማስገባት የአፓርታማው ዋጋ በ 1.5-2 ጊዜ ሊጨምር ይችላል, የነፃ እቅድ ባለሙያዎችን ጥቅሞች እና ጉዳቶች ጥናት.

የንድፍ እቅድ ብቻውን ህልምዎን ወደ ቤት ያገኛሉ ማለት አይደለም. ሁሉም ለውጦች መጽደቅ አለባቸው።

3. ነፃነት ህጋዊ መሆን አለበት።

በክፍት ፕላን አፓርታማ ዝግጅት ላይ የሚደረጉ ማናቸውም ለውጦች ህጋዊ መሆን አለባቸው። ግን ይህን ለማድረግ ቀላል አይደለም. በጥር 28 ቀን 2006 ቁጥር 47 በመንግስት ድንጋጌ የተከለከለው እንደዚህ ዓይነት ቤቶችን በሚጠግንበት ጊዜ ይህ ነው ።

• የውሃ አቅርቦት እና ማሞቂያ ማስተላለፍ risers;
• የተሸከሙትን ግድግዳዎች ማፈናቀል ወይም መፍረስ;
• የመታጠቢያ ቤቶችን በመቁረጥ ወይም የመገልገያ ክፍሎችን በመጠቀም የመኖሪያ ቦታን ለመጨመር;
• በ"እርጥብ ቦታዎች" ሙከራ ያድርጉ፣ ማለትም፣ ከታች ያሉት ጎረቤቶች ሌሎች ክፍሎች ወዳለበት መታጠቢያ ቤት ወይም መጸዳጃ ቤት ያንቀሳቅሱ ወይም ይጨምሩ። ይህ ወደ እርጥበት, ሻጋታ እና ሻጋታ ሊያመራ ይችላል;
• የመኖሪያ ቦታን ከ 8 ካሬ ሜትር ያነሰ ማድረግ;
• ማዕከላዊ ማሞቂያ ወደ ሰገነት ያስተላልፉ.

ነገር ግን በቤቶች ቁጥጥር እና በ BTI ለውጦች ላይ ሳይስማሙ ምን ሊደረግ ይችላል-

• የግድግዳ ወረቀት;
• የፕላስተር ግድግዳዎች;
• ወለሉን ወይም ጣሪያውን ይለውጡ.

በባለሥልጣናት ቢሮ ውስጥ ምን ያህል ይሁንታ እንደሚሰጥ ማንም አያውቅም። በማንኛውም ሁኔታ የማሻሻያ ግንባታው የአፓርታማውን የመኖሪያ አካባቢ ይቀንሳል. እና ከዚያ ለአላስፈላጊ ስኩዌር ሜትር ከመጠን በላይ ለመክፈል አደጋ ላይ ይጥላሉ። ኤክስፐርቶች እንደሚናገሩት በኢኮኖሚ ደረጃ አፓርታማዎች ውስጥ የነፃ እቅድ ማውጣት ጉዳቶች ከታደሱ በኋላ ክፍት በሆኑ አፓርታማዎች ውስጥ ጥቅም ላይ ያልዋሉ ቦታዎች ከ30-35 በመቶ ይሆናሉ ።

ከነጻ እቅድ ጋር አማራጭ

ደረጃውን ያልጠበቀ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት አሁንም ከፍተኛ ነው፣ ነገር ግን የወረቀት ስራው ገዥዎችን ያስፈራቸዋል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ገንቢዎች ወደ ሌሎች አገሮች ልምድ በመዞር "የአውሮፓ" አቀማመጥን ወስደዋል.

በሁለት መሠረታዊ መንገዶች ከነጻ እቅድ ይለያል። በመጀመሪያ በእንደዚህ ዓይነት ቤቶች ውስጥ ገንቢዎች ለሁሉም የውስጥ ክፍልፋዮች እና የውስጥ ግድግዳዎች አቅርበዋል, እና እያንዳንዱ ካሬ ሜትር አካባቢ ጥቅም ላይ በሚውልበት መንገድ ንድፍ አውጥቷል. ማለትም, ባዶ ዞኖች መከሰት አይካተትም.

በሁለተኛ ደረጃ, "የአውሮፓ" አቀማመጥ ያለው አፓርታማ በተንሸራታች ክፍልፋዮች እርዳታ ይለወጣል.

በአውሮፓውያን አርክቴክቶች የሚጠቀሙበት የተለመደ ዘዴ ወጥ ቤቱን እና ሳሎንን ማዋሃድ ነው. ይህ የመኖሪያ ቦታን ያሰፋዋል እና የበለጠ ምቹ ያደርገዋል. ወላጆች በኩሽና ውስጥ ብዙ ጊዜ ካሳለፉ, ህጻኑን በቀላሉ መከተል ይችላሉ, ወይም በፍጥነት ለእንግዶች ምግብ ያቀርባል. እና የኑሮው ሁኔታ ከተቀየረ, ተንሸራታች ክፋይ ይጭናሉ - እና ቀድሞውኑ ሁለት የተለያዩ ክፍሎች ይሆናሉ. በተመሳሳይ ጊዜ አርክቴክቶች የአፓርታማዎችን ንድፍ በማዘጋጀት ክፍልፋዮችን መጨመር ወይም ማስወገድ ማፅደቅ አያስፈልግም.

ክፍት የሆነ አፓርታማ መቼ ለእርስዎ ተስማሚ ነው?

ስለዚህ, ያለ ውስጣዊ ግድግዳዎች ሁሉንም የቤት ውስጥ ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን ከተማርን, እናጠቃልለው. ይህ ንብረት የሚከተለው ከሆነ ይስማማዎታል-

• ለጥገና እና ለማጠናቀቅ በቂ ገንዘብ አለዎት;
• ምኞቶችን ለመንደፍ እና ደፋር የስነ-ህንፃ ፕሮጀክቶችን ወደ ህይወት ለማምጣት ይፈልጋሉ;
• ቦታው ለእርስዎ በተዘጋጀበት መደበኛ አፓርታማ ውስጥ መኖር አይፈልጉም ፣
• በተመሳሳይ የመኖሪያ ቦታ ውስጥ ብዙ የተለያዩ ስቱዲዮዎችን ሊሠሩ ነው ፣ ለምሳሌ ፣ ንግድ ለማደራጀት ፣
• በክፈፎች እና ድንበሮች ላይ, እና ሙሉውን አፓርታማ ወደ አንድ ትልቅ የመኖሪያ ቦታ ለማጣመር እቅድ ማውጣቱ;
• የስነ-ህንፃ እና የንድፍ ሀሳቦችን በእርጋታ ለመተግበር ጊዜ አለዎት።

ክፍት-ፕላን አፓርታማ ብዙውን ጊዜ የእርስዎ ምርጫ ላይሆን ይችላል።

አሁንም ፣ ያለ የውስጥ ክፍልፍሎች ቤት መግዛትን በጥንቃቄ ማጤን ጠቃሚ ነው-

• ለመልሶ ማልማት እና እድሳት በቂ በጀት የለዎትም።
• የሚፈልጓቸውን ለውጦች ህጋዊ ለማድረግ ቢሮክራሲን ለመዋጋት ዝግጁ አይደሉም።
• በንድፍ እና በሥነ ሕንፃ ውስጥ በቂ ዕውቀት የለዎትም ፣ እና ለባለሙያዎች አገልግሎት ምንም ተጨማሪ ገንዘብ የለም ፣
• ከተሃድሶው በኋላ የአፓርታማው የመኖሪያ ቦታ ስለሚቀንስ ዝግጁ አይደሉም ፣
• በተቻለ ፍጥነት ወደ አዲስ ቤት መሄድ አስፈላጊ ነው.