የትኛው የተሻለ ነው: አፓርታማ ይስጡ ወይም እንደ ውርስ ይተዉት

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ባለቤትነትን ለማስተላለፍ ብዙም ውድ እና ደህንነቱ የተጠበቀ መንገድ እንመርጣለን።

አንድ ሰው አፓርታማውን ለሌላ ሰው መስጠት ይፈልጋል እንበል. ስለ ሽያጭ እየተነጋገርን ከሆነ ተጓዳኝ ስምምነት ይደመደማል። ነገር ግን በእኛ ሁኔታ የምንናገረው ከነፍስ ደግነት ስለተከናወነ ያለምክንያት ማስተላለፍ ነው። ይህ ይከሰታል, ለምሳሌ, አንድ አያት የልጅ ልጇን ወደ ቤቷ እንዲወስድ ከፈለገ. ወይም ልጁ የሆነ ነገር ቢደርስበት በወላጆቹ አፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ሊጥል ነው.

ንብረቱን በነጻ ለማስተላለፍ ሁለት መንገዶች አሉ-በውርስ ወይም በስጦታ. የሁለቱም አማራጮች ጉዳቱን እና ጥቅሞችን እንመልከት።

ልገሳ ከውርስ የሚለየው እንዴት ነው?

መስጠት ማለት አንድ ሰው ንብረቱን አሁን ወይም ወደፊት አንድ ክስተት ከተከሰተ ወይም የተወሰነ ጊዜ ካለፈ በኋላ ንብረቱን ለሌላ ማስተላለፍ እንደሚፈልግ ያሳያል። በተጨማሪም ፣ በሁኔታዎቹ መሠረት ፣ ለእዚህ ምንም ዕዳ የለበትም ፣ አለበለዚያ ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል።

አፓርታማ ለመለገስ የጽሁፍ ስምምነትን መደምደም አለብዎት, ከዚያም በ Rosreestr ውስጥ የባለቤትነት መብትን የማስተላለፍ መብትን ይመዝግቡ. ሰነዱን እራስዎ መሳል ይችላሉ. አፓርትመንቱን በሙሉ እየተከራዩ ከሆነ, ውሉን ከአረጋጋጭ ጋር ማረጋገጥ አያስፈልግዎትም. ነገር ግን አንድ ድርሻ ከለገሱ ወደ እሱ መዞር አለብዎት.

ልገሳ ለወደፊቱ የንብረት ማስተላለፍን የሚያካትት ከሆነ, ይህ የወደፊት ጊዜ ለጋሹ በሞተበት ጊዜ ሊታወቅ አይችልም, አለበለዚያ ግብይቱ ዋጋ ቢስ እና ዋጋ ቢስ ይሆናል. ለእንደዚህ አይነት ጉዳዮች, ውርስ አለ.

ከሞት በኋላ ንብረቱን ማን እንደሚወርስ የሚወስኑበት መንገድ ኑዛዜ ነው። በኖታሪ የተረጋገጠ ነው።

በልገሳ እና በኑዛዜ ዘዴዎች መካከል ሦስት መሠረታዊ ልዩነቶች አሉ።

1. የዝውውር ጊዜ

በመዋጮ ስምምነት መሠረት ንብረት ሲተላለፍ ተቀባዩ የተቀበለውን ንብረት ሙሉ በሙሉ መጣል ይችላል። ለምሳሌ, ስለ አፓርታማ እየተነጋገርን ከሆነ, ይሽጡት እና ለጋሹን ያስወጡ.

ያልተመቹ የክስተቶች እድገት ልዩነትም አለ። የስጦታው ተቀባዩ ያለጊዜው ሊሞት ይችላል, እና መኖሪያ ቤቱ ወደ ወራሾቹ ይሄዳል, ውሳኔዎችን ማድረግ ይጀምራል. ግን ይህ አደጋ ሊጠበቅ ይችላል. ሕጉ ለጋሹ ተቀባዩ ከሞተ በውሉ ውስጥ የግብይቱን መቋረጥ አንቀጽ የማካተት እድል ይሰጣል.

ዝውውሩ በኑዛዜ መደበኛ ከሆነ፣ ወራሹ ንብረቱን ማስወገድ የሚችለው ባለቤቱ ከሞተ በኋላ ነው። ለኋለኛው ደህንነቱ የተጠበቀ ነው-በፈለጉት ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ መኖር ይችላሉ.

2. የመሰረዝ ችሎታ

ሰዎች ስጦታዎች ስጦታዎች አይደሉም ይላሉ, እና ግዛቱ በአጠቃላይ ይስማማል. ልገሳውን መሰረዝ የሚቻለው ተቀባዩ በጎ አድራጊውን ወይም ዘመዶቹን ለመግደል ሙከራ ካደረገ ብቻ ነው።

ኑዛዜ የፈለጉትን ያህል ጊዜ ሊቀየር ይችላል። ይህ አሁን ላለው ባለቤት ምቹ እና ለባለቤትነት በጣም ጥሩ አይደለም.

3. የፈተና ዕድል

መስጠት “የተሰራው ተፈጸመ” ሂደት ነው። ፈቃዱን መቃወም ይቻላል. ለምሳሌ በውርስ ውስጥ የግዴታ ድርሻ የማግኘት መብት ያላቸው አመልካቾች ይኖራሉ።

ይሁን እንጂ የአፓርታማው ባለቤት በፈቃደኝነት እንዳደረገ እና በመጠን አእምሮ ውስጥ እንደነበረ ጥርጣሬ ካለ ልገሳ እና ውርስ ሊፈታተኑ ይችላሉ.

ለንብረቱ ባለቤት ምን ያህል ልገሳ እና ውርስ ያስከፍላል

መስጠት የበጀት አማራጭ ነው። ተዋዋይ ወገኖቹ ለአፓርታማ የመብቶች ዝውውርን ለመመዝገብ የስቴት ክፍያ መክፈል አለባቸው. ሁለት ሺህ ሮቤል ነው, በሁለቱም ወገኖች ሊከፈል ይችላል. ማለትም ለጋሹ ነፃ ሊሆን ይችላል።

መላው አፓርታማ ካልተሰጠ ፣ ግን በውስጡ ያለው ድርሻ ፣ ከዚያ ውሉ ቀደም ሲል በአረጋጋጭ የተረጋገጠ መሆን አለበት። ይህ በአማካይ ከ4-7 ሺህ ሩብልስ ያስወጣል. አንድ ሰነድ ለማዘጋጀት አንድ notary ከፈለጉ, ይህ ተጨማሪ ወጪዎችን ይጠይቃል.

የኑዛዜ ማረጋገጫ በአማካኝ ከ2-3ሺህ ያስወጣል። ግን ፣ እንደገና ፣ አስፈላጊ ከሆነ ለተጨማሪ አገልግሎቶች መክፈል ያስፈልግዎታል። ለኑዛዜ የስቴት ግዴታ 100 ሩብልስ ነው.

ለንብረቱ ተቀባይ ምን ያህል ልገሳ እና ውርስ ያስከፍላል

የቅርብ ዘመድ ስጦታ: ወላጅ, ወንድም ወይም እህት, አያት ወይም አያት, ልጅ ወይም የልጅ ልጅ - ምንም አያስከፍልም. ስጦታው ከሌላ ሰው የተቀበለ ከሆነ የአፓርታማውን ዋጋ 13% ግብር መክፈል አለብዎት, ብዙውን ጊዜ ካዳስተር. የስቴት ክፍያዎችን እና የኖታሪ አገልግሎቶችን መክፈል ሊኖርብዎ ይችላል።

ርስት የማግኘት መብት የምስክር ወረቀት ለማግኘት, የንብረት ባለቤት ለመሆን የሚያስችልዎ, የስቴት ክፍያ መክፈል አለብዎት. ለልጆች, ለትዳር ጓደኛ, ለወላጆች, ለሟቹ ወንድሞች እና እህቶች, ከተቀበለው ንብረት ዋጋ 0.3% ይሆናል, ነገር ግን ከ 100 ሺህ ሮቤል አይበልጥም. ቀሪው 0.6% መክፈል አለበት, ነገር ግን ከአንድ ሚሊዮን ሩብሎች አይበልጥም. የንብረቱ ዋጋ የሚወሰነው በልዩ የመንግስት ኤጀንሲዎች ወይም ፈቃድ ባላቸው ልዩ ድርጅቶች ነው.

በተጨማሪም የውርስ ጉዳይን ለመክፈት እና የምስክር ወረቀት ለማውጣት ማመልከቻ ላይ ፊርማ ለማረጋገጥ የስቴት ክፍያዎችን መክፈል ያስፈልግዎታል - እያንዳንዳቸው 100 ሩብልስ። እንዲሁም የባለቤትነት ማስተላለፍን መመዝገብ ያስፈልግዎታል, ይህም ሁለት ሺህ ሮቤል ያወጣል. እና ያ የኖተሪ አገልግሎቶችን መቁጠር አይደለም፣ እሱም ሊያስፈልግ (ወይም ሊጫን) ይችላል።

ምን መምረጥ እንዳለበት - ልገሳ ወይም ውርስ

ብዙ በሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. ጥቅሞቹን እና ጉዳቶችን በራስዎ ማመዛዘን ያስፈልግዎታል። ኑዛዜ ከልገሳ ይልቅ ለንብረት ባለቤት በጣም ደህንነቱ የተጠበቀ ይመስላል። እስኪሞት ድረስ በአፓርታማ ውስጥ በሰላም መኖር ይችላል.

ይሁን እንጂ አንድ ሰው አፓርታማውን ወደ አንድ የተወሰነ ሰው ማስተላለፍ ሲፈልግ ሁኔታዎች አሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, ምንም ነገር መተው የማይፈልግ የግዴታ ድርሻ የማግኘት መብት ያላቸው ወራሾች አሉት. በዚህ ሁኔታ, መሰጠቱ የራሱ ጥቅሞች አሉት.

ሪል እስቴትን ለቅርብ ዘመድ ለመለገስ ለሁለቱም ወገኖች በገንዘብ የበለጠ ትርፋማ ነው - ርካሽ ነው። ነገር ግን የአፓርታማው ባለቤት በሁለቱም ጉዳዮች ላይ አነስተኛ ወጪዎች ይኖራቸዋል, ስለዚህ እዚህ ላይ አደጋዎችን ማወዳደር ጠቃሚ ነው. ተቀባዩ, አንድ ነገር ቢከሰት, አስፈላጊውን ሁሉ መክፈል እና መክፈል ይችላል - ከሁሉም በላይ, በየቀኑ አፓርታማ አይሰጥም.

በእነዚህ ሁለት አማራጮች መካከል በሚመርጡበት ጊዜ ጉዳዩን በጥንቃቄ መቅረብ እና በጣም የከፋውን ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው.