የሞርጌጅ ወጥመዶች: ብድር በሚወስዱበት ጊዜ እንዴት ስህተቶችን እንደማይሠሩ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

በማስታወሻ ደብተር ፣ እስክሪብቶ እና ካልኩሌተር በእጅዎ ለረጅም ጊዜ ለሞርጌጅ መዘጋጀት ያስፈልግዎታል ። ለሚቀጥሉት ጥቂት አመታት ለባንክ መሸጥ እንዴት የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ እያሰቡ ከሆነ ምን አይነት ስህተቶች ሙሉ ባርነትዎን ሊያበላሹ እንደሚችሉ እና እንዴት መከላከል እንደሚችሉ ያንብቡ።

ስህተት 1. ከፍተኛ የግዴታ ክፍያ ያለው ብድር ይውሰዱ

አመክንዮው ብረት ነው፡ ወርሃዊ ክፍያ በትልቁ፣ የቤት ማስያዣው በፍጥነት ይከፈላል፣ የትርፍ ክፍያው ያነሰ ይሆናል። ይህ ቀጥተኛ ቁጠባ ነው።

በተግባር, ትንሽ ለየት ባለ መልኩ ይወጣል. ገቢው 30,000 ሩብልስ ነው እንበል የቤት ማስያዣ ክፍያ 17,000 ይህ ከግማሽ በላይ ነው, ነገር ግን ተበዳሪው በወር በ 5,000 ሩብልስ እንዴት እንደሚኖር መቶ ጽሑፎችን አንብቧል, ስለዚህ ገንዘብ መቆጠብ ይችላል.

በአስከፊ ኢኮኖሚ ውስጥ ያለማቋረጥ መኖር ጎጂ እንደሆነ እና መፈራረስ እንደሚችሉ አንነጋገር - እሱ ቀድሞውኑ በፍላጎት ላይ የተመሠረተ ነው። ነገር ግን በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች, አነስተኛ ኃይል እንኳን ሳይቀር ወደ መዘግየት ያመራል.

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

ብድር ቢያንስ ለ 30 ዓመታት ይውሰዱ, ነገር ግን ያለችግር ማሟላት በሚችሉ ሁኔታዎች.

ገቢዎ እንዲያድግ ቢያስቡም አሁን የሚችሉትን ብድር ይውሰዱ። ገንዘብ ይኖራል - ብድሩን ከጊዜ ሰሌዳው በፊት ይዝጉ ወይም ሌላ ጥቅም ይፈልጉ።

ይህንን ለማድረግ ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮችን እና የባንክ ሀሳቦችን እንደገና ማጤን ያስፈልግዎታል-አንድ ሰው ትርፋማ ፕሮግራሞችን ለወጣት ተበዳሪዎች ፣ ቤተሰቦች ፣ የባንክ ደንበኞች ያቀርባል ፣ አንድ ሰው ከተጨማሪ ኢንሹራንስ ጋር መጠኑን ይቀንሳል ወይም አስተማማኝነቱን ለማረጋገጥ ብዙ ሰነዶችን ከሰበሰቡ።

ስህተት 2. ቤት ለረጅም ጊዜ መከራየት እና ብድር አለመውሰድ

በተለይ ቤት ሲከራዩ ብድር መውሰድ ያስፈራል። በሚከራዩበት ጊዜ, በግብር, በመጠገን እና በመገልገያዎች ምክንያት ራስ ምታት አይኖርብዎትም, ሁሉንም ነገር ጥለው ወደ ሂማላያ መሄድ ይችላሉ, የባንክ ሰራተኞች ይከተላሉ ብለው ሳይፈሩ. እናም ገንዘቡ ወደ ብድር ይሄዳል, እና መቼም የማያልቅ ይመስላል. ነገር ግን ወደ ሞርጌጅ ለመግባት ጊዜው አሁን መሆኑን ለማረጋገጥ፣ ካልኩሌተር ወስደህ ሒሳቡን ብቻ መሥራት አለብህ።

ለ 10 ዓመታት 1,550,000 ሩብልስ የባንክ ብድር ወስደዋል. ወርሃዊ ክፍያ 21,700 ሩብልስ ነው. በጊዜ ሰሌዳው መሰረት ከከፈሉ, ትርፍ ክፍያው 1,054,000 ሩብልስ ይሆናል. ነገር ግን ዕዳውን ከቀጠሮው በፊት ለመክፈል እሞክራለሁ, እና ትክክለኛውን ፍጥነት ከቀጠልኩ, ከ 600,000 በላይ እከፍላለሁ.

በዚህ ጊዜ ሁሉ ተመሳሳይ አፓርታማ ከተከራየሁ ቢያንስ 1,800,000 ሩብልስ እሰጣለሁ, እና ይህ የኪራይ ዋጋ ካልጨመረ ነው.

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

ባንክ ይፈልጉ, ቁጭ ብለው የትኛውን አፓርታማ አሁን መግዛት እንደሚችሉ ያሰሉ. ለመኖሪያ ቤት በቂ ካልሆነ, ወዲያውኑ ወደ እርስዎ መሄድ ይችላሉ, በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ ሞርጌጅ ይውሰዱ. የባንኮችን ቅናሾች ፈልጎ ከመረመርክ ይህ ደግሞ ይቻላል።

ዴልታ ክሬዲት ባንክ "የሞርጌጅ ዕረፍት" አለው - ይህ የመጀመሪያ አመት ወይም ሁለት ወርሃዊ ክፍያዎች በግማሽ የሚቆረጡበት ፕሮግራም ነው, ይህም ቤቱን በሚገነባበት ጊዜ ሁለቱንም ኪራይ እና ብድር ለመሸፈን በቂ ነው.

እና ቤቱ ተከራይቶ ምንም ነገር ማከራየት በማይኖርበት ጊዜ ይህ የበጀት ክፍል ብድሩን ለመክፈል መሄድ ይጀምራል. ነገር ግን የትኛውም ባንክ ለቆንጆ ዓይኖች ዳቦ እንደማይሰጥ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. አብዛኛውን ጊዜ ከቅናሾች ጋር ያለው የብድር መጠን ከመደበኛ ብድር ከፍ ያለ ነው።

ስህተት 3. ስለመንቀሳቀስ እርሳ

በአጠቃላይ ብዙዎች ይህንን ነጥብ ከጭንቅላታቸው ውስጥ ይጥላሉ. ግን ወጣት እንደሆንክ አስብ, አስደሳች ሙያ አለህ. ለመውሰድ ይቀርብልዎታል፣ ግን አንድ ነገር አለ፡ ለ30 ዓመታት የሚቆይ ብድር። ወይም ቤተሰብዎ እያደገ ነው, ትልቅ አፓርታማ ያስፈልግዎታል, ነገር ግን ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ህጋዊ የሆነ ብድር አለዎት.

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

ለከፍተኛ ደመወዝ ወደ ሌላ ከተማ ወይም ወደ ሰሜን ለምን አታውለበልቡም, እዚያ ቤት ለመከራየት እና የሞርጌጅ ክፍያን ለመጨመር? አፓርታማ በዋስ ለመሸጥ ለምን አትሞክርም?

የቤት ማስያዣው ከቦታው ጋር አይያያዝም. ከባንኩ ጋር በዚህ ላይ ከተስማሙ የሞርጌጅ አፓርትመንት, ከተፈለገ, ሊከራይ እና ሊሸጥ ይችላል.አዎን, እነዚህ ሁልጊዜ ተጨማሪ ችግሮች ናቸው, ነገር ግን እቅዶቹ ከተቀየሩ, ሁሉንም ችግሮች ማሸነፍ ይቻላል.

እና ለሚኖሩበት ሪል እስቴት ብድር ለመውሰድ አትፍሩ, ሜትር ርቀት ያለው አፓርታማ ይምረጡ. በነገራችን ላይ ጥቂት ሰዎች ስለእሱ ያስባሉ, ነገር ግን ለአፓርታማ ብቻ ሳይሆን ለቤት ውስጥ ብድር መውሰድ ይችላሉ.

ስህተት 4. ስለ ጥገናዎች እርሳ

ገንቢው የግንባታ ፈቃድ ለማግኘት ሲቸገር አፓርታማ መግዛት ትርፋማ ነው። በመሬት ቁፋሮ ደረጃ ላይ የአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ ከተጠናቀቀው መኖሪያ ቤት በጣም ያነሰ ነው. በተለይም አፓርታማው በህንፃው ስሪት ውስጥ የሚከራይ ከሆነ - ይህ ከፊት ለፊትዎ ባዶ ሳጥን እና ለፈጠራ ቦታ ሲኖርዎት ነው. አሁን ብቻ በዚህ ፈጠራ ውስጥ ትልቅ መጠን ኢንቬስት ማድረግ ያስፈልግዎታል.

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ቤት ቢገዙም, ከተንቀሳቀሱ በኋላ, ያለ ጥገና ማድረግ አይችሉም: የሆነ ቦታ መውጫውን ማንቀሳቀስ ያስፈልግዎታል, የሆነ ቦታ የግድግዳ ወረቀት አስጸያፊ ነው. ስለዚህ ጉዳይ ከረሱ, የቤት ውስጥ ሙቀት መጨመር ሊዘገይ ይችላል (ወይንም ለጥገና ብድር መውሰድ ይኖርብዎታል).

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

ሶስት አማራጮች አሉ፡-

• ብድር በሚወስዱበት ጊዜ ዝቅተኛ ክፍያ ይክፈሉ, ነገር ግን ወዲያውኑ "ጥገና" ገንዘቡን ያስቀምጡ. እነሱን በፍላጎት ላይ ማስቀመጥ ይሻላል.
• ብድርዎን በሚከፍሉበት ጊዜ ለጥገና ይቆጥቡ። የተነጋገርነው ተመሳሳይ የብድር ዕረፍት ሊረዳ ይችላል።
• ወዲያውኑ የታደሰ አፓርታማ የሚከራይ ገንቢ ይፈልጉ። ቢያንስ በእሱ ውስጥ መኖር ይችላሉ, ማለትም, በብድር መያዣ መጨረስ, እና ከዚያ በኋላ አንድ ነገር ብቻ ይጠግኑ.

ስህተት 5. የመጠባበቂያ ፈንድ አትፍጠሩ

ብዙ ጊዜ፣ ትልቅ የመጀመሪያ ክፍያ ከከፈሉ፣ ከዚያም የሞርጌጅ ውሉ ይበልጥ ለስላሳ ይሆናል። ያገኙትን ሁሉ በኋለኛው ስራ መስጠት መፈለጋችሁ ምክንያታዊ ነው፣ በመጨረሻ ግን ከደመወዝ እስከ ቼክ ድረስ መኖር አለባችሁ።

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

የግዴታ ክፍያዎችን ቢያንስ ለሁለት ወራት የሚሸፍን ትንሽ መጠን ያስቀምጡ, እና ከሁሉም የበለጠ, ለስድስት ወራት. በድንገት ሥራዎን ካጡ ወይም ሌላ ነገር ቢከሰት ይህ ኢንሹራንስ ነው።

ስህተት 6. ውሉን አያነብቡ

ሁሉንም ነገር ከአስተዳዳሪው ጋር የተወያየህ ቢሆንም፣ አማካሪው መቶ ለሚሆኑት ጥያቄዎችህ መልስ ቢሰጥም፣ አንብብ እና ያልገባህን ሁሉ አብራራ። ምንም እንኳን ግልጽ ያልሆነውን ከንቱነት ቢጠይቁ, ልክ ያድርጉት.

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

ስምምነቱን እና እሱ የሚያመለክተውን ሁሉንም ሰነዶች ያንብቡ (ለምሳሌ የባንክ ብድር አጠቃላይ ሁኔታዎች). ዋናዎቹን ድንጋጌዎች ማጠቃለያ ያድርጉ: መቼ እንደሚከፍሉ, ምን ሰነዶች እንደሚሻሻሉ, የትኞቹ ኩባንያዎች ዋስትና እንደሚሰጡ, ችግሮች ካሉ የት እንደሚደውሉ.

ስህተት 7. የግብር ቅነሳን መርሳት

ለሞርጌጅ የግብር ቅነሳን ያውቃሉ? እና ለአፓርታማ ግዢ, እና ወለድ በመያዣው ላይ. ይህ ቅነሳ ለክብ መጠን - እስከ 650,000 ሩብልስ ሊሆን ይችላል.

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

የገቢ እና ክፍያዎች የምስክር ወረቀቶችን ይሰብስቡ, ለግብር ቢሮ ማመልከቻ ያስገቡ (እንዴት እንደሆነ ካላወቁ, በአገልግሎትዎ ውስጥ በ 20 ደቂቃዎች ውስጥ ሁሉንም ነገር የሚያጠናቅቁ ብዙ ኩባንያዎች አሉ), ገንዘብ ያግኙ. በነገራችን ላይ፣ ያገባህ ወይም ያገባህ ከሆነ፣ ሌላኛው ግማሽህ ቅናሽ ሊደረግለት ይችላል። የትዳር ጓደኛው የቤቱ ባለቤት ባይሆንም እንኳ ማካካሻ የማግኘት መብት አለው, እና ብዙ ሰዎች ስለዚህ ጉዳይ ይረሳሉ.

ስህተት 8. በሆነ መንገድ በራሱ እንደሚያልፍ በማሰብ

ችግር አለ እንበል፡ ክፍያ ዘግይተሃል። በማንኛውም ምክንያት ምንም ለውጥ አያመጣም: ማሳሰቢያው አልሰራም, ምንም ስሜት የለም, ገንዘቡ አልቋል. ጭንቅላትን በአሸዋ ውስጥ መቅበር እና ምንም ነገር እንዳልተከሰተ ያህል ብድር መክፈልዎን መቀጠል ምንም ፋይዳ የለውም። ለአንድ ቀን መዘግየት እንኳን ባንኩ የገንዘብ ቅጣት ሊሰጥ ወይም ቅጣቶችን ሊያስከፍል ይችላል, እና ከዚያም ክብ ድምርን ያስከትላል.

እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

በጣም ጥሩው አማራጭ ኢንሹራንስ ማግኘት ነው, ነገር ግን ውድ ነው (እና ኢንሹራንስ ጥሩ ከሆነ, በጣም ውድ ነው). ኢንሹራንስ ቢኖርዎትም ባይኖርዎትም, በማንኛውም ለመረዳት በማይቻል ሁኔታ, ወደ ባንክ ይደውሉ. ጥቃቅን ችግሮች ወዲያውኑ ሊፈቱ ይችላሉ, ዋና ዋና ችግሮች ቢኖሩ - ለመስማማት እና ሌላው ቀርቶ የሞርጌጅ ውሎችን ለማሻሻል. ዋናው ነገር መጥፋት እና ለግዴታዎ ተጠያቂ መሆን አይደለም.

ለሞርጌጅ በአእምሯዊ ዝግጁ መሆንዎን ከተረዱ በየትኞቹ ሁኔታዎች ላይ መተማመን እንደሚችሉ ይወቁ.የዴልታክሬዲት ኦንላይን ማጽደቅ አገልግሎትን ይጠቀሙ፡ ባንኩን ሳይጎበኙ የቅድመ ብድር ፍቃድ እንዲያገኙ ይረዳዎታል። ይመዝገቡ ፣ ማመልከቻ ያስገቡ ፣ ፈቃድ ያግኙ እና አስፈላጊዎቹን ሰነዶች ይስቀሉ - ሁሉም ነገር ፈጣን እና ከችግር የጸዳ ነው።