ክፍል እንዴት እንደሚከራይ እና ዕዳዎች እንዳይቀሩ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ኮንትራቱን በጥንቃቄ እናነባለን እና ሁሉንም አስፈላጊ ነጥቦች ወደ ውስጥ አስገባን.

ለንግድ ሥራ ሥራ ፈጣሪዎች ብዙውን ጊዜ የተከራዩ ቦታዎችን ይጠቀማሉ ፣ ይህም ያለ ትልቅ ጅምር ወጪ የራሳቸውን ንግድ ለመክፈት ያስችላቸዋል።

ለንግድ ስራዎች የታሰበ የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ለኪራይ በጣም ተስማሚ ናቸው. በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የንግድ ሥራ ማደራጀት ይቻላል, ነገር ግን ግለሰቦች ብቻ - የግል ሥራ ፈጣሪዎች እና የግል ሥራ ፈጣሪዎች - እንደዚህ ያለ እድል አላቸው. በተመሳሳይ ጊዜ የ RF LC ን, አንቀጽ 17. የመኖሪያ ክፍሎችን ዓላማ እና የአጠቃቀም ገደቦችን አለመተላለፍ አስፈላጊ ነው. የመኖሪያ ቦታዎችን እና የሌሎች ዜጎችን ጥቅም መጠቀም, እና በእንደዚህ አይነት ግዛት ላይ ምርትን አላስቀመጠም.

ስለዚህ, ተስማሚ ግቢ አግኝተዋል እና የሊዝ ውል ለመግባት ወስነዋል. ለመጀመር, ሰነዶችን ከባለንብረቱ እንዲጠይቁ እንመክራለን.

ሰነዶችን ይፈትሹ

የሚሰጣችሁን ግቢ የባለንብረቱን ባለቤትነት ያረጋግጡ። ይህ ከተዋሃደ የሪል እስቴት ምዝገባ (USRN) ሊከናወን ይችላል። ይህም ግቢው በዋስትና ወይም በቁጥጥር ስር አለመኖሩን ለማረጋገጥ ይረዳል። እንዲሁም ባለንብረቱን ይጠይቁ፡-

• የንብረቱ ባለቤት የሆነበት ሰነድ (የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት, የኪራይ ውል እና የመሳሰሉት);
• የቢቲአይ ፓስፖርት እና የcadastral ፓስፖርት ለግቢው.

የኮንትራቱን አስፈላጊ ውሎች ያንብቡ

አስፈላጊ ለሆኑ ሁኔታዎች ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው: የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ, ቀን, መደምደሚያው እና ተቀባይነት ያለው ጊዜ, ዋጋ, የተጋጭ ወገኖች ዝርዝሮች. ከእነዚህ ነጥቦች ውስጥ አንዳቸውም ቢሆኑ በስምምነቱ ውስጥ ካልሆነ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 432 ሊታወቅ ይችላል የስምምነቱ መደምደሚያ ዋና ዋና ድንጋጌዎች ተቀባይነት የላቸውም.

የውሉ ጉዳይ እና ነገር

በርዕሰ ጉዳይ እና በኪራይ ውሉ መካከል ያለውን ነገር መለየት አስፈላጊ ነው.

ጉዳዩ ከአከራይ ጋር ያለዎት ግንኙነት ይሆናል - ንብረቱን ለማስተላለፍ የተዋዋይ ወገኖች ግዴታዎች, አጠቃቀሙ, እንዲሁም ለንብረቱ አጠቃቀም ክፍያ.

እቃ የተከራየው ንብረት ነው። ስለዚህ ኮንትራቱ የባህሪያቱን ዝርዝር መግለጫ የያዘ መሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው, አለበለዚያ ስምምነቱ የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 607 እንደሆነ ይቆጠራል. የኪራይ ውሉ እቃዎች አልተጠናቀቁም. እነዚህ መመዘኛዎች የ cadastral ቁጥር, አድራሻ, አካባቢ, የክፍሎች ብዛት እና ሌሎች የግቢው መመዘኛዎች ከዩኤስአርኤን ማውጣት ውስጥ ይገኛሉ. ለኪራይ ውሉ የነገሩን የ Cadastral ፓስፖርት ቅጂ ለባለንብረቱ ከጠየቁ የተሻለ ነው.

የግቢው አካል ክፍሎች ሊከራዩ እንደማይችሉ ትኩረት መስጠቱ ተገቢ ነው ። በፍርድ አሰራር እንደሚታየው

በጥር 11 ቀን 2002 ቁጥር 66 "ከሊዝ ውል ጋር የተያያዙ አለመግባባቶችን የመፍታት አሠራር ግምገማ", በንግዱ ወለል ላይ ለግድግዳ ወይም ለማዕዘን የኪራይ ውል ስምምነት በጥር 11 ቀን 2002 የሩስያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ሽምግልና ፍርድ ቤት ፕሬዚዲየም የመረጃ ደብዳቤ ሊጠናቀቅ አይችልም..

የኮንትራት ጊዜ

የኪራይ ውሉ የሚፀናበት ጊዜ በተዋዋይ ወገኖች የጋራ ስምምነት የተመሰረተ ነው. ከአንድ አመት በላይ ስምምነትን ካጠናቀቁ, በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 609 ቅፅ እና የመንግስት ምዝገባ የኪራይ ውል ስምምነት ላይ እንደሚገኝ ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት መሥራት የሚጀምረው ከሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ በኋላ ብቻ ነው አንቀጽ 609. ለዚህ አሰራር የኪራይ ውል ቅፅ እና የመንግስት ምዝገባ.

የስምምነቱ ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀፅ 610 ነው. የኪራይ ውሉ የሚቆይበት ጊዜ በቀን መቁጠሪያ ቀን ወይም በአመታት, በወራት, በሳምንታት, በቀናት, በሰዓታት ውስጥ የተወሰነ ጊዜ መቀመጥ አለበት..

እባክዎን የተጠቀሰው የፀና ጊዜ ካለፈ ነገር ግን ንብረቱን መጠቀሙን ከቀጠሉ እና ተከራዩ ካልተቃወመ ስምምነቱ ላልተወሰነ ጊዜ በተመሳሳይ ሁኔታ እንደታደሰ ይቆጠራል።እና ይህ ማለት እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት በሁለቱም ወገኖች ጥያቄ ሊቋረጥ ይችላል, ሌሎች ሁኔታዎች በሰነዱ ውስጥ ካልተገለጹ በስተቀር, ከሶስት ወራት በፊት ለባልደረባው ማሳወቅ ብቻ አስፈላጊ ነው.

ዋጋ ፣ ኪራይ

በውሉ ውስጥ የሩስያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 614. ኪራይ, የአሰራር ሂደቱን እና የክፍያ ጊዜን ማመልከት አስፈላጊ ነው. በህግ የቀረቡ በርካታ የክፍያ ዓይነቶች አሉ፡-

• በየጊዜው ሊቀመጥ የሚችል ወይም አንድ ጊዜ ሊሰጥ የሚችል የተወሰነ መጠን;
• በንብረቱ አጠቃቀም ወቅት የተቀበለው የገቢ ድርሻ;
• ለተከራዩ አገልግሎት መስጠት;
• የንብረት ማሻሻያ ወጪዎች.

ከኪራይ መጠን በተጨማሪ ተከራዩ ለእሱ ለተሰጡት መገልገያዎች ይከፍላል: ኤሌክትሪክ, ጋዝ, ውሃ, ወዘተ. እንደነዚህ ያሉ ወጪዎች በኪራይ ውስጥ ሊካተቱ ወይም እንደ ተጨማሪ ዕቃ ሊቆዩ ይችላሉ - የትኛውንም አማራጭ ቢመርጡ በውሉ ውስጥ ማንጸባረቅ ይሻላል.

እባክዎን ተከራዩ የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 614 የማግኘት መብት እንደሌለው ልብ ይበሉ. በውሉ ውስጥ የተመለከተውን የቤት ኪራይ ለማሻሻል ሌላ ውል ከሌልዎት፣ በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት በዓመት ከአንድ ጊዜ በላይ ሊቀየር ይችላል።

ለትናንሽ ፣ ግን አስፈላጊ ለሆኑ የውሉ ነጥቦች ትኩረት ይስጡ

• ሊፈጠሩ የሚችሉ አለመግባባቶችን ለማስወገድ የተጨማሪ እሴት ታክስ ይፃፉ። ንብረትን ማከራየት ተ.እ.ታ የሚከፈልበት ተግባር ነው። የግብር ከፋዩ አከራይ ነው። እንደአጠቃላይ, ተከራዩ ደረሰኝ ይቀበላል, የተጨማሪ እሴት ታክስ መጠን በተለየ መስመር ላይ ይታያል. ባለንብረቱ የተጨማሪ እሴት ታክስ ከፋይ ካልሆነ ደጋፊ ሰነድ ይጠይቁት እና በውሉ ውስጥ ያካትቱት።
• የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 623. የማይነጣጠሉ የንብረት ማሻሻያዎችን በተከራይ የተከራየውን ንብረት ማሻሻል. በራስዎ ወጪ ጥገና ለማድረግ ከፈለጉ አስቀድመው ገንዘቡን መመለስ የተሻለ ነው.
• የመልሶ ግንባታው እና የመልሶ ማልማት ስራው ባለቤት ጋር ለመስማማት ሂደቱን ይፃፉ. ማሻሻያ ግንባታ በግቢው ላይ እንደዚህ ያሉ ገንቢ ለውጦች በቴክኒካዊ ሰነዶች ውስጥ መካተት አለባቸው። ለምሳሌ ግድግዳዎችን ማንቀሳቀስ እና መግቢያዎችን መቀየር. ነገር ግን መልሶ ማደራጀቱ በምህንድስና ስርዓቶች ላይ ለውጦችን ያመጣል-የቧንቧ, ማሞቂያ መሳሪያዎች, ወዘተ. ብዙውን ጊዜ የፀጉር ሥራ ሳሎኖች እንደገና በመገንባት ላይ ናቸው.
• ንብረቱን ወደ ተከራይ ማከራየት ወይም አለመኖሩን የማዛወር እድልን ያመልክቱ።
• ወደ ግቢው የመድረስ ቅደም ተከተል ይፃፉ. ብዙውን ጊዜ የኪራይ ውዝፍ እዳዎች በሚፈጠሩበት ጊዜ አወዛጋቢ ጊዜዎች ይነሳሉ, ስለዚህ በዚህ ጉዳይ ላይ ምን እንደሚሆን አስቀድመው ማዘዝ የተሻለ ነው. ለምሳሌ፣ ተከራዩ ወደ ግቢው እንዳይገባ ይከለክላል፣ ንብረቱ ግን ደህንነቱ የተጠበቀ ይሆናል።
• በውጫዊ ግድግዳዎች እና ሌሎች የግንባታ አካላት ላይ የማስታወቂያ መዋቅሮችን የመትከል እድል.
• ቀደም ብሎ የማቋረጥ ሂደት. በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 620 ከተገለጹት ጉዳዮች በተጨማሪ ስምምነቱን የማቋረጥ መብትዎን በውሉ ውስጥ እንዲጨምር ባለንብረቱ ማሳመን አስፈላጊ ነው. አለበለዚያ ኮንትራቱ ከማብቃቱ በፊት ኪራይ ለመክፈል በ 23.05.2017 ቁጥር 301-ES16-18586 ውሳኔ ለሩሲያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ይሰጥዎታል. በተጨማሪም የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ምክንያቶች ዝርዝር አንቀጽ 619. በአከራይ ጥያቄ መሰረት ውሉን ቀደም ብሎ ማቋረጡ, አከራዩ በህጉ መሰረት ስምምነቱን ሊያቋርጥ ይችላል, እንዳልሆነ አጥብቀው መጠየቅ ይችላሉ. መጨመር. በዚህ ጊዜ በሁለቱም በኩል ለቅጣቶች እና ቅጣቶች ትኩረት ይስጡ.
• በደረሰበት እና በሚገለልበት ጊዜ የንብረትን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት መፈረም የተሻለ ነው.