እ.ኤ.አ. በ 2016 ብድር በተበዳሪው ዓይን

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

ቤት ለመግዛት ገና ጊዜ ከሌለዎት ወይም ለማስፋፋት ካቀዱ, ይህ ጽሑፍ ለእርስዎ ጠቃሚ ይሆናል. በእሱ ውስጥ ስለ ወቅታዊው ተለዋዋጭ ሁኔታዎች እና ስለ ቤት ሲገዙ ብዙ ገንዘብ መቆጠብ ስለሚቻልባቸው ስለ ብድር ብድሮች ሁሉ እንነጋገራለን.

ቀውሱ በመላው አለም እየተስፋፋ ነው፣ ነገር ግን አሁንም የሆነ ቦታ መኖር ያስፈልግዎታል። እርግጥ ነው, የዱቤ ሁኔታዎች የተሻሉ ሲሆኑ ትንሽ ቀደም ብለው ቤት መግዛት ነበረብዎት. ነገር ግን በሌላ በኩል የቤቶች ገበያ አሁን በከፍተኛ ደረጃ መቀዛቀዝ ውስጥ ገብቷል። እና አሁን በዋጋ ማሸነፍ ይችላሉ፡ ቅናሾች እና የገንቢዎች ማስተዋወቂያዎች ገና በመጀመር ላይ ናቸው። በበጋ ወቅት, የበለጠ ጉልህ የሆኑት በቅርቡ አሁን ያሉትን ይተካሉ (በበጋ ወቅት ማንም ሰው አፓርታማ አይገዛም, ግን መሸጥ እና ግንባታ መቀጠል አስፈላጊ ነው).

አፓርታማ በጥሬ ገንዘብ ወይም በክፍሎች ለመግዛት በቂ ገንዘብ ከሌለ, ብድር መውሰድ ይኖርብዎታል. ስለ እሱ አስቀድመን ጽፈናል, ግን አዲስ ጊዜ - አዲስ ደንቦች. አሁን ትኩረት ሊሰጣቸው የሚገቡ ዋና ዋና ነጥቦችን እንመለከታለን (እና የሆነ ነገር ካጣን, አስተያየቶችን እንጠብቃለን እና ለማስተካከል).

ሞርጌጅ ምንድን ነው

በአሁኑ ጊዜ, በርካታ ዋና ዋና የሞርጌጅ ብድር ዓይነቶች አሉ-መደበኛ, ከስቴት ድጋፍ ጋር, የሩሲያ ቤተሰብ ፕሮግራም እና ለወታደራዊ ሰራተኞች ልዩ የባንኮች አቅርቦት.

መደበኛ ሞርጌጅ

የተለመደው ብድር በጣም አስቸጋሪ ብድር ነው. ቀደም ሲል የሞርጌጅ ፈንዶችን ለማግኘት የግዢውን ዋጋ 13% ቅድመ ክፍያ ያስፈልጋል። አሁን - ቢያንስ 15% ለመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት እና 20% ለሁለተኛ ደረጃ. የ Sberbank ትክክለኛ ሁኔታዎች እንደሚከተለው ናቸው

የመጀመሪያ ክፍያ	የብድር ቃል
	እስከ 10 ዓመት ድረስ	ከ 10 እስከ 20 አመት	ከ 20 እስከ 30 ዓመት
ከ 20 እስከ 30%	13, 5%	13, 75%	14%
ከ 30 እስከ 50%	13, 25%	13, 5%	13, 75%
ከ 50%	13%	13, 25%	13, 5%

»

በዚህ ሁኔታ፣ ተመኖቹ የሚሠሩት ከሆነ፡-

• የተከበረው የሪል እስቴት ነገር የተገነባው በባንክ ብድሮች ተሳትፎ ነው ፣ አለበለዚያ የ 0.5 በመቶ ነጥብ ተጨማሪ ክፍያ ይተገበራል ።
• ተበዳሪው ለህይወቱ እና ለጤንነቱ ዋስትና ይሰጣል ፣ አለበለዚያ አንድ መቶኛ ነጥብ ፕሪሚየም ይተገበራል ፣
• የቤት ማስያዣው እስኪመዘገብ ድረስ የአንድ መቶኛ ነጥብ ተጨማሪ ክፍያ ይተገበራል።

ብዙ ባንኮች ለተበዳሪዎች መስፈርቶችን አጥብቀዋል። ከ Sberbank ብድር ማስያ ጋር ከተጫወቱ, ብድር ለመጀመሪያ ጊዜ ለማፅደቅ, የሁለት ልጆች ወጣት ቤተሰብ የእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የግል ገቢ ቢያንስ 40-50 ሺህ እንደሚፈልግ ማወቅ ይችላሉ. ከዚህም በላይ የተረጋገጠ ገቢ, ስለዚህ "ጥቁር ጥሬ ገንዘብ" ደመወዝ የሚቀበሉ ሰዎች ደስ የማይል ሁኔታ ውስጥ ሊገቡ ይችላሉ.

በአሁኑ ጊዜ አማካይ የወለድ መጠን (እውነተኛ እንጂ ማስታወቂያ አይደለም) በዓመት ከ15-16% ነው። እንዴት? ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት የመሠረት ደረጃ እንኳን በ 12, 5% ይጀምራል. የአዳዲስ ሕንፃዎች ዋጋ በአማካይ 13% ነው. የከተማ ዳርቻዎች ሪል እስቴት እና የግል ቤት ግንባታ ዋጋ የበለጠ ከፍ ያለ ነው።

ወታደራዊ ብድር

ለጦር ኃይሉ፣ የውትድርና ሞርጌጅ ከዚህ ይልቅ ተቀባይነት ያለው አማራጭ ነበር። እ.ኤ.አ. በ 2015 ፣ የዚህ ዓይነቱ ብድር ወለድ በዓመት 8% ነበር። ዛሬ ቀድሞውኑ 12.5% እና ከዚያ በላይ ነው።

ከስቴት ድጋፍ ጋር ብድር

በአሁኑ ጊዜ በጣም ጥሩው አማራጭ በመንግስት የሚደገፍ ብድር ነው. በተጠናቀቀው አዲስ ሕንፃ ውስጥ በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን ወይም ቤቶችን ለመግዛት ብድር ነው. በስቴት ድጎማዎች ምክንያት ባንኩ ወደ 12% የተቀነሰ ፍጥነት ያቀርባል (ይህ ዝቅተኛው ገደብ ነው, ይህም በእውነቱ ከፍተኛ ይሆናል - ከ13-13.5%).

ይሁን እንጂ ይህ ፕሮግራም በሁሉም ቤቶች ላይ አይተገበርም. በዋናነት በባንኩ ገንዘብ ተሳትፎ እየተገነባ ወይም እየተገነባ ባለው ላይ። በዚህ አጋጣሚ ገንቢው በተወሰነ የታመነ ዝርዝር ውስጥ መሆን አለበት።

ከፍተኛው የብድር መጠን ላይ ገደብም አለ፡-

• 8 ሚሊዮን ሮቤል - ለሞስኮ, ለሞስኮ ክልል እና ለሴንት ፒተርስበርግ;
• 3 ሚሊዮን ሮቤል - ለተቀረው ሩሲያ.

ከስቴት ድጋፍ ጋር ለሞርጌጅ ዝቅተኛው ቅድመ ክፍያ ከተገኘው የመኖሪያ ቤት ዋጋ 20% ነው.

በዚህ ሁኔታ የብድር ወለድ መጠን ቋሚ ነው - 12% በዓመት በትልልቅ ባንኮች. ነገር ግን ይህ ዓይነቱ የቤት መግዣ የዋናው ተበዳሪ የግዴታ የህይወት መድንን ያጠቃልላል። ከዚህም በላይ የዓመታዊ ክፍያው መጠን ከብድሩ ቀሪ ዋጋ ላይ ይሰላል እና በተከፈለበት ጊዜ ከቀረው መጠን 1% ነው, ይህም ተበዳሪው ባለው ዕዳ (ወለድ አይቆጠርም). ከኢንሹራንስ እምቢተኛ ከሆነ, ባንኩ ደረጃውን ወደ ደረጃው ለመጨመር ያቀርባል, እና ይህ ነጥብ በመያዣ ውል ውስጥ ተዘርዝሯል. በዚህ መሠረት, በመጀመሪያው አመት ውስጥ ለመክፈል እና ከዚያም እምቢ ማለት አይሰራም - ሙሉ ብድር ኢንሹራንስ ውድቅ ከተደረገበት ጊዜ ጀምሮ እንደገና ይሰላል. እንዲሁም ሁሉም የሞርጌጅ አፓርተማዎች መድን አለባቸው, እና ይህ አሁንም ያልተከፈለው መጠን 0.4% ያህል መሆኑን ማስታወስ አለብዎት.

ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው: ይህ ጽሑፍ በሚጻፍበት ጊዜ, እዚህ ከስቴት ድጋፍ ጋር የብድር ወለድ መጠን በ 11, 9% በዓመት ይጀምራል.

የሩሲያ ቤተሰብ ፕሮግራም

በይፋ ሰነዶች ውስጥ "" ተብሎ ይጠራል. የዚህ ፕሮግራም ጊዜ በ 2015 ያበቃል ተብሎ ነበር, ነገር ግን እ.ኤ.አ. በ 2014 ፕሮግራሙ "ለሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች ተመጣጣኝ እና ምቹ የመኖሪያ ቤቶችን እና የጋራ አገልግሎቶችን መስጠት" ተቀባይነት አግኝቷል, በዚህም ምክንያት እስከ 2020 ድረስ ተራዝሟል.

ፕሮግራሙ መላውን የሩሲያ ግዛት የሚሸፍን ሲሆን የኑሮ ሁኔታቸውን ማሻሻል ለሚፈልጉ ወጣት ቤተሰቦች እርዳታ ለመስጠት ያለመ ነው። ይሁን እንጂ ሁሉም የቁጥጥር ድርጊቶች የሚወጡት በክልሎች እራሳቸው ነው. በፕሮግራሙ ውስጥ ለመሳተፍ አንድ ወጣት ቤተሰብ የሚከተሉትን ቅድመ ሁኔታዎች ማሟላት አለበት.

• ቢያንስ ከቤተሰብ አባላት አንዱ ከ 35 ዓመት በላይ መሆን የለበትም (የአንድ ሰው ቤተሰብ አባል ሊሆን ይችላል);
• የሚፈልጉ ሰዎች የሩሲያ ዜግነት ሊኖራቸው ይገባል;
• ቤተሰቡ ለሕይወት ተስማሚ ባልሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ መኖር አለበት (የአንድ ሰው ግቢው ክልል በክልሉ ውስጥ ከተቋቋመው ያነሰ ከሆነ ፣ በጋራ አፓርታማዎች ውስጥ መኖር)።

በፕሮግራሙ ውል መሠረት አንድ ወጣት ቤተሰብ የስቴት ድጎማ ይሰጠዋል, ይህም የመኖሪያ ቤቶችን ወይም የጋራ ግንባታን ለመግዛት መምራት አለበት. ልጆች የሌሉበት ቤተሰብ ይህ ድጎማ 40% መጠን ውስጥ አንድ ወላጅ እና አንድ ልጅ ያቀፈ ነጠላ-ወላጅ ቤተሰቦች ጨምሮ ልጆች ጋር 35%, እና ልጆች ጋር ባለትዳሮች, መጠን ውስጥ የተሰጠ ነው. ብዙ ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች ተጨማሪ ጥቅማጥቅሞች ተሰጥቷቸዋል፣ ሙሉ በሙሉ የቁሳቁስ ድጋፍ ሲደረግላቸው።

በአንዳንድ ክልሎች በካሬ ሜትር የመኖሪያ ቤቶች የታለመላቸው ዋጋዎች እና የወለድ ተመኖች ይቀነሳሉ, እና የሚቀርቡት አፓርታማዎች ይሸጣሉ.

ለገንቢዎች ታማኝነት ፕሮግራሞች

አሁን ባለው ሁኔታ ብዙ አልሚዎች ቀድመው በመሮጥ ከትላልቅ ድርጅቶች ጋር የአጋርነት ስምምነት ገቡ። የእነሱ ይዘት እንደሚከተለው ነው-ኩባንያው ሥራውን ለመቀጠል ግዴታውን ለመተካት ለሠራተኛው አንድ ዓይነት ድጎማ ይሰጣል, እና ገንቢው, በተራው, በመኖሪያ ቤቶች ላይ ቅናሽ ይሰጣል. በአንዳንድ ሁኔታዎች ስምምነቱ የሶስትዮሽ ነው. በውስጡ ሦስተኛው የተቀነሰ መጠን የሚያቀርበው ባንክ ነው.

በነገራችን ላይ አፓርታማ ሲገዙ ይህንን አቅርቦት ተጠቅሜያለሁ. የገንቢው ቅናሽ ከጠቅላላው የመኖሪያ ቤት ዋጋ 8% ነበር, እና የ Sberbank የወለድ መጠን በዓመት 11.4% ቅድመ ሁኔታዎችን ሳይቀይር ይስተካከላል.

ትኩረት መስጠት ያለብዎት ነገር

1. የደመወዝ ካርድ ከተሰጠበት ባንክ ብድር መውሰድ የተሻለ ነው. ይህ በእውቅና ማረጋገጫዎች የተረጋገጠ ገቢ ከሌለ ጨምሮ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አለመሆንን አደጋ ይቀንሳል። ነገር ግን ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው: ባንኮች የደመወዝ ዝውውሮችን እንደ ደሞዝ አድርገው ይቆጥራሉ. እንዲሁም, እንዲህ ዓይነቱ እርምጃ ተጨማሪ የወለድ መጠኖችን ይቀንሳል.
2. ብዙ ክልሎች ለመኖሪያ ቤት ግዢ ተጨማሪ ፕሮግራሞችን ይሰጣሉ.ስለዚህ, በአገሬው ኡሊያኖቭስክ ውስጥ "የገዥው ብድር" አለ: በፕሮግራሙ ውስጥ የሚሳተፉ ተበዳሪዎች, ማዘጋጃ ቤቱ ለመጀመሪያዎቹ ሶስት አመታት ለብድሩ ወለድ ይከፍላል.
3. ተመሳሳይ ፕሮግራሞች ለአንዳንድ የጉልበት ስፔሻሊስቶች (ለምሳሌ, ዶክተሮች) ወይም ንግዶች ሊሰሩ ይችላሉ.
4. ባንኮች አዲስ ሕንፃ ለመግዛት ብድርን ለማጽደቅ በጣም ቀላል ናቸው. በገንቢው እና በባንኩ መካከል ያለውን ግንኙነት ትኩረት መስጠቱ ተገቢ ነው እና ቀደም ሲል ከተመረጠው አፓርታማ ጋር ለመጀመሪያ ጊዜ ፈቃድ ይሂዱ. ይህ ያለምንም ማብራሪያ እምቢተኝነትን ይቀንሳል እና ብድር የማግኘት እድልን ይጨምራል.
5. በአፓርታማ ውስጥ ያሉ አክሲዮኖች አሁን ባለው ገቢ መሠረት መቅረብ አለባቸው-የታክስ ገቢው ከፍ ባለ መጠን ድርሻው ከፍ ያለ መሆን አለበት። ስለዚህ፣ ለግብር ቅነሳው ምስጋና ይግባውና የገንዘቦቻችሁን የተወሰነ ክፍል በፍጥነት መመለስ ይቻላል። ይህ የአፓርታማው ዋጋ ብቻ ሳይሆን (በትክክል, የእሱ ክፍል በብድር ላይ የተወሰደ) ብቻ ሳይሆን በውሉ መሠረት የሚከፈለው ወለድ አካል መሆኑን ያስታውሱ. ይህ ትንሽ ቀደም ብሎ የብድር የተወሰነውን ክፍል እንዲከፍሉ ያስችልዎታል.
6. በወርሃዊ ክፍያ የሚከፈል ማንኛውም ክፍያ በባንክ ጸሐፊ በኩል መከፈል አለበት. ከመለያው ውስጥ ትልቅ መጠን ያለው ዕዳ የማውጣቱን እውነታ ያረጋግጡ። ተጨማሪው 500-1,000 ሩብልስ ሚና ይጫወታል, ምንም ያህል አስቂኝ ቢሆንም, ምክንያቱም ማንኛውም ትርፍ ክፍያ ወለድ ለመክፈል ሳይሆን ዋናውን ዕዳ ለመክፈል ነው.

ይውሰዱት ወይስ አይወስዱም?

ምንም እንኳን ብዙ ችግሮች ፣ ነርቮች እና ከፍተኛ ትርፍ ክፍያ ቢኖርም ፣ የቤት ማስያዣው ለብዙ የሀገራችን ነዋሪዎች መኖሪያ ቤት የማግኘት ብቸኛው እውነተኛ ዕድል ነው። የሪል እስቴት ዋጋ የህብረተሰቡን ደህንነት ከማደግ ይልቅ በፍጥነት ይጨምራል። እና ለሞርጌጅ አፓርትመንት አማካይ ወርሃዊ ክፍያ ከኪራይ ጋር ተመጣጣኝ ነው.

ትክክለኛ ውሳኔ ለማድረግ, በቁም ነገር መሄድ ያስፈልግዎታል. ከብዙ ልዩ ባለሙያተኞች ጋር መማከር አለብን። ወደ ገንቢው ከመሄድዎ በፊት በክልልዎ ስላሉት ሁሉም ቅናሾች መረጃ ለማግኘት ይሞክሩ። ከፍተኛውን የመክፈያ አማራጮች ብዛት አስሉ እና ከአቅም በላይ የሆነ ጉልበት በሚፈጠርበት ጊዜ ብድርን ለመክፈል በተረጋገጠው ላይ ያስተካክሉ። በአስቸጋሪ ጊዜ ወርሃዊ ክፍያን መክፈል ካልቻልን የበለጠ ከፍለው ወደ ፈጣን ክፍያ መመለስ ይሻላል።

በማዘጋጃ ቤቱ ውስጥ ስላለው ወቅታዊ የስቴት ፕሮግራሞች ማወቅ ይችላሉ. የባንኮች ቅናሾች ሁልጊዜ በድረ-ገጻቸው ላይ ይገኛሉ፣ ግን በአካል መሄድ አለቦት። ለገንቢዎችም ተመሳሳይ ነው፡ አንዳንድ ጊዜ ከመውጣቱ በፊት በአንድ ቤት ውስጥ ያሉት የመጨረሻዎቹ ያልተሸጡ አፓርተማዎች ከመሬት ቁፋሮ ደረጃ በጣም ርካሽ ናቸው።

እና, በእርግጥ, ስለ ችግሮች ማጉረምረም እንደሚችሉ እና እንደሚችሉ ያስታውሱ. ለግንባታ ሰሪዎች ስጋቱ የተለያዩ የመንግስት ኤጀንሲዎችን ማነጋገር ነው። እና በባንኩ ውስጥ ችግሮች ከታዩ የማዕከላዊ ባንክ ሰራተኞችን ማነጋገር ይችላሉ.