በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ

2024 ደራሲ ደራሲ: Malcolm Clapton | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 03:45

የህይወት ጠላፊ እና የውስጥ ዲዛይን አገልግሎት ለገንቢዎች Flatplan DVLP እርስዎ የሚረኩበትን አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ ይወቁ።

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ልክ እንደ አሳማ በፖክ ውስጥ ነው. ቤቱ ገና እየተገነባ ነው, በመጨረሻ ምን እንደሚሆን አታውቁም. ስለዚህ, ለመምረጥ አስቸጋሪ እና አስፈሪ ነው. አዲሱ አፓርታማ የማይወደው ወይም ወደ መጥፎ የመለወጥ እድል ሁልጊዜ አለ. ለምሳሌ, በቀጭኑ ግድግዳዎች ወይም ደካማ ጥራት ያለው ጥገና. በተጨማሪም ቤቱ በሰዓቱ አለመስጠቱ እና ግንባታው ለወራት አልፎ ተርፎም ለዓመታት መጓተቱ ይከሰታል።

ስለዚህ, አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት ሁሉንም ነገር መፈተሽ አስፈላጊ ነው. ምን መፈለግ እንዳለቦት እና እንዴት ህሊና ያለው ገንቢን ከመጥፎ እንደሚለይ እንነግርዎታለን። ይህ ከባድ ጉዳይ ነው, ስለዚህ ብዙ ምክሮች አሉ. ኢንስታግራምን ከማሰስ ጀምሮ ሰነዶችን ከመፈተሽ ጀምሮ በሶስት አስቸጋሪ ደረጃዎች ተከፋፍለዋል።

ቀላል ደረጃ

በዚህ ደረጃ, ገንቢዎችን ያጠናሉ, ስለ አዲሱ የግንባታ ገበያ አጠቃላይ እይታ እና ለእርስዎ ቅርብ የሆኑትን ኩባንያዎች ይምረጡ.

1. የቤቱን እና የውስጥ ምስሎችን ለማግኘት የገንቢውን ድረ-ገጽ ይመልከቱ

እነሱን መውደድ እና ኦሪጅናል መሆን አለብዎት እንጂ ከአክሲዮን ማውረድ የለበትም። ለመፈተሽ ቀላል ነው: በፎቶው ላይ ቀኝ-ጠቅ ያድርጉ እና "ምስል አግኝ (Google)" ን ጠቅ ያድርጉ. ተግባሩ በ Google Chrome ውስጥ ይሰራል. በፍለጋ ሞተሩ ውስጥ ብዙ እንደዚህ ያሉ ፎቶዎች ካሉ, ይህ አክሲዮን ነው ወይም አንድ ሰው ከባለቤቱ ሥዕል "ተውሶ" ነው. እንደዚህ አይነት ገንቢ ለእርስዎ ትክክል አይደለም.

2. የገንቢውን ማህበራዊ ሚዲያ ገፆች ያስሱ

Instagram, Facebook, VKontakte - ወደ ማህበራዊ አውታረ መረቦች ይሂዱ, ህትመቶችን ይመልከቱ እና የተጠቃሚ አስተያየቶችን ያንብቡ. ይህ በኩባንያው እና በፕሮጀክቶቹ ላይ አጠቃላይ ግንዛቤን ለመፍጠር ይረዳል ።

3. መድረኮችን እና ማህበራዊ አውታረ መረቦችን ያንብቡ

ገንቢው ጉድለት ያለባቸውን አፓርትመንቶች ከተከራየ ወይም የግንባታ ጊዜውን ካዘገየ ምናልባት በበይነመረብ ላይ ስለዚህ ጉዳይ መረጃ ሊኖር ይችላል። ስለዚህ, በመድረኮች ላይ ስለ ኩባንያው ግምገማዎችን ያንብቡ.

በተጨማሪም, ብዙ የመኖሪያ ሕንፃዎች አዳዲስ ሰፋሪዎች የዕለት ተዕለት ችግሮችን የሚወያዩባቸው በማህበራዊ አውታረ መረቦች ላይ ገጾች አሏቸው. መልእክቶችን እና አስተያየቶችን ያንብቡ, ነዋሪዎችን ስለ የግንባታ ጥራት እና ስለ አዲስ አፓርታማዎች ግንዛቤ ይጠይቁ. ሊሸበሩ እና ገንቢውን ከዝርዝርዎ ውስጥ ሊያቋርጡ ይችላሉ።

አማካይ ደረጃ

4. የገንቢውን የተጠናቀቁ ቤቶችን ይመልከቱ

በበይነመረብ ላይ ያሉ ግምገማዎች እና አስተያየቶች የራስዎን አስተያየት አይተኩም። የገንቢውን አፓርታማዎች እንደወደዱት እና ከአንድ ወይም ከሁለት ዓመት በፊት የተከራያቸው አዳዲስ ሕንፃዎች በምን ሁኔታ ላይ እንዳሉ መረዳት አለብዎት.

ወደ መግቢያው ይሂዱ, ግድግዳዎችን እና ጣሪያዎችን በጥልቀት ይመልከቱ. ሊፍቱ ይሠራል, የማጠናቀቂያው ጥራት ምን ያህል ነው, የግቢው ሁኔታ ምን ይመስላል? አንዱ ቤት በደንብ ካልተገነባ, ሌላኛው ተመሳሳይ ሊሆን ይችላል. ከአስተናጋጁ እና ከአካባቢው ነዋሪዎች ጋር ይወያዩ። ስለዚህ በእንደዚህ ዓይነት ቤት ውስጥ መኖር ይፈልጉ እንደሆነ እና ከዚህ ገንቢ አፓርታማ መውሰድ ጠቃሚ መሆኑን ይገነዘባሉ.

5. ስለ አፓርታማው ማስጌጥ ይጠይቁ እና ወደ ማሳያ ክፍል ይሂዱ, ካለ

ጥገናው ከፍተኛ ጥራት ያለው መሆን አለበት, ስለዚህ ከአንድ አመት በኋላ ሁሉንም ነገር እንደገና ማድረግ የለብዎትም. ስለዚህ ሥራ አስኪያጁን የማጠናቀቂያ አማራጮችን, የግንባታ ቁሳቁሶችን ጥራት እና የዋስትና ጊዜን ይጠይቁ. ገንቢዎች በአፓርታማዎ ውስጥ የሚኖሯቸውን የግድግዳ ወረቀት፣ ፓርኬት፣ ንጣፎችን ማየት የሚችሉባቸው ማሳያ ክፍሎች አሏቸው። በዚህ መንገድ መምረጥ በጣም ቀላል ነው, እና በተጨማሪ, ጥገናው በጥሩ ሁኔታ እንደሚከናወን በራስ መተማመን አለ.

የተጠናቀቀ አፓርታማ ለመግዛት አትፍሩ ጥሩ ገንቢዎች ጥሩ የውስጥ ክፍሎችን የሚፈጥሩ ባለሙያ ዲዛይነሮችን ይስባሉ. ለምሳሌ፣ ይህን ጽሑፍ የጻፍንበት Flatplan DVLP።

በ Flatplan DVLP የተገነባው በመኖሪያ ውስብስብ "Spassky Most" ውስጥ የአፓርታማው ውስጠኛ ክፍል

Flatplan DVLP ለገንቢዎች የውስጥ ዲዛይን አገልግሎት ነው። ኩባንያው በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ለአፓርታማዎች ውስጣዊ ክፍሎችን ብቻ ሳይሆን የማጠናቀቂያ ሥራን ማጠናቀቅን ይቆጣጠራል. ለዚህም ምስጋና ይግባውና አፓርትመንቱ የታሰበበት መንገድ ይሆናል: በሚያስደስት ንድፍ እና ከፍተኛ ጥራት ያለው ጥገና.

6. የአፓርትመንት ዋጋ ምን እንደሆነ ይወቁ

ምን ያህል እና ምን እንደሚከፍሉ ማወቅ አለብዎት. አንድ ካሬ ሜትር ምን ያህል ነው, ወለሉ እና ከመስኮቱ ላይ ያለው እይታ ዋጋውን እንዴት እንደሚነካው, ለማጠናቀቅ ምን ያህል እንደሚከፍሉ. ሁሉም ተጨማሪ ክፍያዎች እና ሁኔታዎች በውሉ ውስጥ መገለጽ አለባቸው.

እንዲሁም ቅናሾች እና ጭነቶች እንዳሉ ይወቁ. በተለያዩ የግንባታ ደረጃዎች ዋጋው የተለየ ነው, ስለዚህ ሥራ አስኪያጁ የተወሰነ ወጪን ከነገረዎት, ከ2-3 ወራት ውስጥ እንደሚቀየር ያረጋግጡ. በሽያጭ ቢሮዎች ውስጥ ብድር ለማግኘት የበለጠ ትርፋማ የሆነበትን ቦታ የሚነግሩዎት እና ሰነዶችን ለመሰብሰብ የሚረዱ የብድር ደላላዎች አሉ።

የላቀ ደረጃ

ከየትኛው ገንቢ አፓርታማ እንደሚገዙ ሲወስኑ ወደዚህ ደረጃ ይሂዱ. እዚህ ያለው ዋና ተግባር ሰነዶቹን መደርደር እና አፓርታማ መምረጥ ነው. ይህ በጣም ወሳኝ ደረጃ ነው.

7. በገንቢው ድር ጣቢያ ላይ ያሉትን ሰነዶች ያረጋግጡ

ማንኛውም የግንባታ ኩባንያ አካል የሆኑ ሰነዶች አሉት-ቻርተር, የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት, የታክስ ምዝገባ የምስክር ወረቀት, ዓመታዊ ሪፖርቶች እና የኦዲት ሪፖርቶች. በጣቢያው ላይ ሊሆኑ ይችላሉ, ነገር ግን ካላገኟቸው, ከዚያም በሽያጭ ቢሮ ውስጥ ይጠይቁዋቸው. በሕጉ መሠረት ታህሳስ 30 ቀን 2004 N 214-FZ የፌዴራል ሕግ (እ.ኤ.አ. በታህሳስ 31 ቀን 2017 እንደተሻሻለው) በጋራ ግንባታ ውስጥ ተሳትፎ ላይ የአፓርታማ ሕንፃዎች እና ሌሎች የሪል እስቴት እና የሩስያ ፌዴሬሽን አንዳንድ የህግ ተግባራት ላይ ማሻሻያ ላይ. የእነዚህን ሰነዶች የተረጋገጡ ቅጂዎች ማቅረብ አለቦት…

በተጨማሪም የግንባታ ፈቃድ, የፕሮጀክት መግለጫ, የገንቢው የመሬት ይዞታ መብት መኖር አለበት. ይህ አስፈላጊ ነው ምክንያቱም ያለ እነርሱ ቤት መገንባት ሕገ-ወጥ ነው.

በአክሲዮን ውል መሠረት አፓርታማ መግዛት የተሻለ ነው, ማለትም, ከላይ በተጠቀሰው የፌደራል ህግ ቁጥር 214. ይህ ቤቱ እንደሚጠናቀቅ እና አፓርታማዎን እንደሚቀበሉ ዋስትና ይሆናል, እና ወደ ዜናው ውስጥ አይገቡም. ስለተጭበረበሩ የፍትሃዊነት ባለቤቶች ታሪክ።

8. የግንባታ ኩባንያውን ደረጃ ይወቁ

በተዋሃዱ የገንቢዎች መመዝገቢያ ድህረ ገጽ ላይ የግንባታ ኩባንያውን ደረጃ ያረጋግጡ። ገንቢዎችን በክልል ለማጣራት መምረጥ ወይም የተወሰነ ኩባንያ በስም መፈለግ ይችላሉ. ከፍተኛው ደረጃ 5 ነው, ይህም ማለት ቤቱ በሰዓቱ መጠናቀቅ አለበት. የደረጃ አሰጣጡ ባነሰ መጠን በጊዜ ወደ ስራ የመግባት ዕድሉ ይቀንሳል (ዝቅተኛው ነጥብ 0.5 ነው)።

9. የገንቢውን ኪሳራ ያረጋግጡ

ገንቢው የኪሳራ ሂደቶችን እያካሄደ መሆኑን ይወቁ። ይህ በግልግል ፍርድ ቤት ድህረ ገጽ ላይ ሊከናወን ይችላል. ሊከስር ከሆነ ኩባንያ አፓርታማ መግዛት የለብህም.

ሁሉንም ነገር ካረጋገጡ በኋላ, በሚወዱት አዲስ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መምረጥ እና ስምምነትን መደምደም ይችላሉ.

ባለፉት ጥቂት አመታት የአዳዲስ ቤቶች ፍላጎት ከአቅርቦት ያነሰ ነው. ስለዚህ, ገንቢዎች አፓርታማዎችን ለመሸጥ ገዢውን ለማስደሰት ይሞክራሉ. አዳዲስ ሕንፃዎች አስደሳች የሆኑ የውስጥ ክፍሎች እና ከፍተኛ ጥራት ያላቸው ማጠናቀቂያዎች በገበያ ላይ ይታያሉ, በኢኮኖሚው ክፍል ውስጥም እንኳ. ስለዚህ, ጥሩ ጥገና ለመጠየቅ አያመንቱ: በሚሊዮኖች የሚቆጠሩ ሩብሎች ይከፍላሉ እና ጥሩ መኖሪያ ቤት የማግኘት መብት አለዎት.

እንዲሁም ገንቢው ሳይጨርስ አፓርትመንቶችን ሲያከራይ ወይም አሰልቺ አማራጮችን ሲያቀርብ ይከሰታል። ይህ የእርስዎ ጉዳይ ከሆነ በ Flatplan.design ላይ ለአዲሱ አፓርታማ የውስጥ ዲዛይን ማዘዝ እና በራስዎ ጥሩ እድሳት ማድረግ ይችላሉ። ቋሚ ዋጋ - 29,990 ሩብልስ. በውስጡ የውስጥ ዲዛይን ፕሮጀክት, ግምት እና ደረጃ በደረጃ የማሻሻያ እቅድ ያካትታል.